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Droit immobilier en Thaïlande : achat, location, usufruit, titres de propriété et propriété étrangère.
Un titre de propriété écrit à la main semble puissant, mais c’est le registre du cadastre qui contrôle le registre officiel. Décision de la Cour suprême
Ce qui a changé : les frais de transfert et d’enregistrement d’hypothèque sont réduits à 0,01% pour les biens immobiliers admissibles d’une valeur maximale de 7 millions de baht.
Mis à jour le 17 août 2026. L'arrêté 2/2569 est entré en vigueur le 1er août : le DBD retrace désormais le capital des actionnaires thaïlandais de bout en bout avant d'enregistrer une entreprise à participation étrangère. Les relevés bancaires des deux côtés du virement ainsi qu'une lettre d'explication d'investissement signée sont vérifiés au guichet, et Ord
Les dispositions citées dans cette page, aux articles 86 à 96 du Code foncier, sont reproduites intégralement au chapitre 8 de ce livre.
Cet article a été fusionné dans le guide actuel. Suivez le lien pour obtenir les informations mises à jour.
Le cadre réglementaire thaïlandais présente des défis uniques pour les investisseurs étrangers souhaitant prendre le contrôle majoritaire de leurs entreprises. La loi de 1999 sur les entreprises étrangères (FBA) impose des règles strictes aux étrangers désireux d'obtenir une licence d'exploitation dans certains secteurs. Toutefois, il existe des moyens légaux d'exercer un contrôle étranger (100%). Il est essentiel pour les entrepreneurs expatriés et les entreprises internationales de comprendre les mécanismes de la loi sur les entreprises étrangères. Cette connaissance leur permettra de s'implanter durablement sur le marché thaïlandais.
TL;DR : Selon la loi thaïlandaise, le bail foncier le plus long est de trente ans. Toute promesse de renouvellement automatique visant à créer un bail de 30 + 30 + 30 ou de 90 ans en Thaïlande est nulle et non avenue. La Cour suprême a statué à plusieurs reprises que de telles extensions signées d’avance ne sont pas contraignantes. Si vous souhaitez une sécurité à long terme, vous avez besoin d’un […]
Renouvellement automatique d’un bail en Thaïlande : l’arrêt relatif au renouvellement du bail de 30 ans et ce qui se passe après cela | Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet juridique thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocat thaïlandais enregistré : Wichuda Atthamethakon, LL.M., Licence du Barreau thaïlandais 3149/2556. Dans l’affaire n° 4655/
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Veuillez noter que cet article fait référence à l'ancien nom du document fiscal intitulé “ Por Bor Tor 5 ”. Nous avons publié un nouvel article concernant le changement de nom en 2019. Ces terres appartenant à l'État sont appelées ” Terres de Ratchaphatsadu “ et sont désormais souvent désignées sous le nom de ” Por Dor Som 3 “. Les titres de propriété intitulés « Por Bor Tor 5 » […]
