ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
ไร่ งาน และตารางวา (ไร่ งาน ตารางวา, also written talang wa, sq. wah, wa หรือ ทารัง วาห์) เป็นหน่วยพื้นที่ดินแบบดั้งเดิม และเป็นหน่วยที่ใช้ในเอกสารสิทธิ์กรรมสิทธิ์ในสำนักงานที่ดิน และในรายการประเมินราคาของรัฐบาล หน่วยราคือ 1,600 ตารางเมตร หน่วยนากคือ 400 ตารางเมตร และหน่วยสแควร์วาห์คือ 4 ตารางเมตร ดังนั้น 1 ไร่เท่ากับ 4 นาก และ 1 นากเท่ากับ 100 ตารางวา.
สารบัญ
หน่วยต่างๆ ประกอบเข้าด้วยกันอย่างไร
ทุกอย่างถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของวาว. วาห์คือความยาว 2 เมตร ดังนั้นวาห์สี่เหลี่ยมจึงมีขนาด 2 คูณ 2 เมตร หรือ 4 ตารางเมตร หนึ่งร้อยวาห์เท่ากับหนึ่งกัง (400 ตารางเมตร) และสี่กังเท่ากับหนึ่งไร (1,600 ตารางเมตร) โดยค่าเทียบเท่าในหน่วยเมตริกนั้นถูกต้อง เพราะประเทศไทยกำหนดวาห์ไว้ที่ 2 เมตรเมื่อนำระบบเมตริกมาใช้ในปี 1923 ดังนั้นการแปลงค่าจึงไม่จำเป็นต้องมีการบวกลบ.
| หน่วย | ตารางเมตร | เทียบเท่า |
|---|---|---|
| 1 ตารางวา | 4 | 2 เมตร x 2 เมตร |
| 1 กัง | 400 | 100 ตารางวา |
| 1 ไร่ | 1,600 | 4 แงน หรือ 400 ตารางวา |
| 1 เฮกตาร์ | 10,000 | 6.25 ไร่ |
| 1 เอเคอร์ | 4,047 | ประมาณ 2.53 ไร่ |
คอนโดมิเนียมเป็นกรณีพิเศษ: พระราชบัญญัติอาคารชุด และเอกสารสิทธิ์ที่ดินประเภทหน่วยเป็นแบบมิตรกิโลเมตร และ 49% โควตาชาวต่างชาติ จะคำนวณเป็นตารางเมตรของพื้นที่หน่วย โดยที่ที่ดินภายใต้คอนโดมิเนียม เช่นเดียวกับที่ดินอื่นๆ จะยังคงบันทึกไว้ในรูปแบบไร่, กัญ และตารางวา.
การอ่านเนื้อที่ในโฉนดที่ดิน
พื้นที่บนแชนอตเป็นพื้นที่ที่สำรวจแล้ว, เขียนอยู่บนหน้าแรกในรูปแบบเลขสามตัว และถูกทำซ้ำในทุกการลงทะเบียนที่หน้าหลัง โฉนด ตัวเลขเนื้อที่ได้มาจากการรังวัดภาคพื้นดินที่มีหมุดหลักเขตคอนกรีต; ในกรณี น.ส. 3 ก. ได้มาจากการสำรวจด้วยภาพถ่ายทางอากาศ; ในกรณี น.ส. 3 นี่เป็นเพียงการประมาณการ ตัวเลขที่ปรากฏในโฉนดเป็นตัวกำหนด ไม่ใช่เอกสารโบรชัวร์ของตัวแทน และไม่ว่าจะตามการเดินดูรอบรั้วจะเห็นอะไร.
ราคาที่ดินในพื้นที่ชนบทจะระบุเป็นไร่ และในเมืองและรีสอร์ทจะระบุเป็นวาตารางเมตร ดังนั้นที่ดินที่โฆษณาว่าราคา 30,000 บาทต่อวาตารางเมตรจึงมีมูลค่า 12 ล้านบาทต่อไร่ มูลค่าที่ประเมิน ใช้เพื่อ ค่าธรรมเนียมการโอน จะมีการตีราคาต่อตารางวา และสำนักงานที่ดินจะคูณด้วยพื้นที่ที่ดินเพื่อกำหนดราคาก่อสร้าง.
ความผิดพลาดทั่วไปคือการแปลงคำว่า “1-2-32” มาเป็น “ประมาณหนึ่งร้อยเอ็ดไร” โดยไม่ได้คำนึงถึงพื้นที่ 128 ตารางเมตร และในกรณีที่ที่ดินริมชายหาดมีราคา 100,000 บาทต่อตารางวา ความผิดพลาดนี้มีมูลค่า 3.2 ล้านบาท ส่วนความผิดพลาดที่สองคือการมองว่าไรเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่ 1 เอเคอร์ที่คงที่ โดยจริงๆ แล้วพื้นที่นั้นมีขนาดประมาณ 0.4 เอเคอร์ ซึ่งถือว่าเพียงพอต่อการใช้ในทางคำพูด แต่ไม่เหมาะกับการทำสัญญา.
เมื่อพื้นที่ในโฉนดไม่ตรงกับพื้นที่จริง
เอกสารที่ออกไปแล้วและเอกสารที่แปลงมาจาก Nor Sor 3 มักจะระบุพื้นที่มากกว่าหรือน้อยกว่าที่เครื่องหมายเขตแดนกำหนดไว้ ผู้ซื้อที่ต้องการความมั่นใจสามารถขอสำรวจใหม่จากสำนักงานที่ดินก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ได้ เจ้าหน้าที่จะสำรวจตำแหน่งเครื่องหมายร่วมกับผู้มีส่วนเกี่ยวข้องและแก้ไขเอกสารตามความจำเป็น ในกรณีที่สัญญาระบุพื้นที่รวมและพื้นที่ที่ส่งมอบน้อยหรือมากกว่านั้น มาตรา 466 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์อนุญาตให้ผู้ซื้อสามารถปฏิเสธหรือรับสินค้าในราคาที่สอดคล้องกันได้ โดยมีข้อกำหนดว่าภายในระยะเวลา 5% วันหลังจากส่งมอบ ผู้ซื้อต้องรับสินค้าในราคาที่สอดคล้องกัน ยกเว้นกรณีที่ความแตกต่างดังกล่าวจะทำให้การซื้อขายไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้ และต้องยื่นเรื่องภายในหนึ่งปีนับจากวันส่งมอบ (มาตรา 467) โครงการที่ขายแบบ “ตามสภาพ” โดยไม่มีการระบุพื้นที่จะถือว่าไม่เป็นไปตามกฎดังกล่าว ดังนั้นข้อตกลงการขายจึงควรระบุว่าโครงการดังกล่าวเป็นแบบใด และควรกำหนดราคาพื้นที่ต่อตารางวา หากพื้นที่เป็นสิ่งสำคัญ.
การแบ่งส่วนและรวมที่ดินยังถูกกำหนดไว้ในหน่วยเหล่านี้ด้วย โดยที่ที่ดินขนาด 2-0-00 ถูกแบ่งออกเป็น 4 แปลงขนาด 0-2-00 แปลงละหนึ่งแปลง จะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ 800 ตารางเมตร และสำนักงานที่ดินจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการสำรวจสำหรับแต่ละแปลง หน่วยวัดในประเทศไทย ครอบคลุมหน่วยงานแบบดั้งเดิมอื่นๆ ที่ยังคงใช้กันในสัญญาการก่อสร้างและงานก่อสร้าง.
ตรวจทานครั้งล่าสุด: 28 กันยายน 2569 การคำนวณและการคำนวณตัวเลขที่ได้ถูกคำนวณใหม่ และมาตรา 466 และ 467 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ถูกนำมาอ่านเป็นภาษาไทย.
คำถามที่พบบ่อย
1 ไร่มีพื้นที่เท่าไร?
หนึ่งไร่เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร โดยประกอบด้วย 4 นาก ซึ่งมีขนาด 400 ตารางเมตรต่อหนึ่งนาก หรือ 400 วาห์ ซึ่งมีขนาด 4 ตารางเมตรต่อหนึ่งวา ในหน่วยราชการไร่หนึ่งประมาณ 0.4 เอเคอร์ และหนึ่งเอเคอร์มีขนาดประมาณ 2.53 ไร่.
ฉันจะอ่านเนื้อที่ในโฉนดที่ดินของไทยได้อย่างไร
บริเวณดังกล่าวปรากฏเป็นตัวเลขสามหลักที่แยกด้วยเครื่องหมายอัญประกาศ โดยลำดับของตัวเลขคือ ไร, แงน, สแควร์ วาห์ ตัวอย่างเช่น 0-1-50 หมายถึงไม่มีไร, 1 แงน และ 50 สแควร์ วาห์ ซึ่งเท่ากับ 400 บวก 200 หรือ 600 ตารางเมตร คูณ ไร ด้วย 1,600 แงนด้วย 400 และ สแควร์ วาห์ด้วย 4 แล้วจึงนำผลรวมทั้งสามมาบวกกัน.
อะไรคือ wah แบบสี่เหลี่ยม?
วาห์เป็นหน่วยวัดความยาวในภาษาไทยที่เท่ากับ 2 เมตร ดังนั้นวาห์ขนาด 4 ตารางเมตรจึงเท่ากับพื้นที่ 4 ตารางเมตร พื้นที่เพื่อการอยู่อาศัยและรีสอร์ทในประเทศไทยมีราคาและค่าประเมินตามพื้นที่วาห์ ส่วนพื้นที่เพาะปลูกมักมีราคาตามไร่.
ดูเพิ่มเติม: โฉนด (น.ส. 4 จ.), มูลค่าประเมิน, สำนักงานที่ดิน, น.ส. 3 ก., วิธีการอ่านโฉนดที่ดินในประเทศไทย และ หน่วยวัดในประเทศไทย.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.