รีวิวโดย วิชุฑา อัตตะมัธคอน, LL.M., ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพทนายความ 3149/2556 จาก ThaiLawOnline ซึ่งเป็นบริษัทกฎหมายในประเทศไทยที่ให้บริการด้านกฎหมายแก่ชาวต่างชาติมาตั้งแต่ปี 2006.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
ไร่ งาน และตารางวา (ไร่ งาน ตารางวา หรือเขียนว่า talang wa, sq. wah, wa หรือ tarang wah) เป็นหน่วยวัดพื้นที่ดินแบบดั้งเดิมของไทย และเป็นหน่วยเดียวที่ใช้ในโฉนดที่ดิน ในทะเบียนของสำนักงานที่ดิน และในบัญชีราคาประเมินของทางราชการ หนึ่งไร่เท่ากับ 1,600 ตารางเมตร หนึ่งงานเท่ากับ 400 ตารางเมตร และหนึ่งตารางวาเท่ากับ 4 ตารางเมตร ดังนั้นหนึ่งไร่เท่ากับสี่งาน และหนึ่งงานเท่ากับ 100 ตารางวา โฉนดที่ดินระบุเนื้อที่เป็นตัวเลขสามชุดคั่นด้วยขีด เช่น 1-2-32 หมายถึง 1 ไร่ 2 งาน และ 32 ตารางวา.
สารบัญ
หน่วยต่างๆ ประกอบเข้าด้วยกันอย่างไร
ทุกหน่วยมีพื้นฐานมาจากวา. วาเป็นความยาว 2 เมตร ดังนั้นหนึ่งตารางวาคือ 2 คูณ 2 เมตร หรือ 4 ตารางเมตร หนึ่งร้อยตารางวาเป็นหนึ่งงาน (400 ตารางเมตร) และสี่งานเป็นหนึ่งไร่ (1,600 ตารางเมตร) ค่าเทียบเท่าในระบบเมตริกเป็นค่าที่แน่นอน เพราะประเทศไทยกำหนดให้หนึ่งวาเท่ากับ 2 เมตรเมื่อนำระบบเมตริกมาใช้ในปี 1923 การแปลงหน่วยจึงไม่ต้องปัดเศษเลย.
| หน่วย | ตารางเมตร | เทียบเท่า |
|---|---|---|
| 1 ตารางวา | 4 | 2 เมตร x 2 เมตร |
| 1 งาน | 400 | 100 ตารางวา |
| 1 ไร่ | 1,600 | 4 งาน หรือ 400 ตารางวา |
| 1 เฮกตาร์ | 10,000 | 6.25 ไร่ |
| 1 เอเคอร์ | 4,047 | ประมาณ 2.53 ไร่ |
คอนโดมิเนียมเป็นกรณีพิเศษ: พระราชบัญญัติอาคารชุด และหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดใช้หน่วยตารางเมตร และ 49% โควตาชาวต่างชาติ จะคำนวณเป็นตารางเมตรของพื้นที่ห้องชุด ส่วนที่ดินที่ตั้งอาคารชุด เช่นเดียวกับที่ดินทั้งปวง ยังคงบันทึกเป็นไร่ งาน และตารางวา.
การอ่านเนื้อที่ในโฉนดที่ดิน
เนื้อที่ในโฉนดคือเนื้อที่ที่ได้จากการรังวัด, เขียนไว้ที่หน้าแรกในรูปแบบตัวเลขสามชุด และระบุซ้ำในทุกรายการจดทะเบียนที่ด้านหลัง สำหรับ โฉนด ตัวเลขเนื้อที่ได้มาจากการรังวัดภาคพื้นดินที่มีหมุดหลักเขตคอนกรีต; ในกรณี น.ส. 3 ก. ได้มาจากการสำรวจด้วยภาพถ่ายทางอากาศ; ในกรณี น.ส. 3 เนื้อที่เป็นเพียงค่าประมาณ ตัวเลขในโฉนดเป็นตัวกำหนด ไม่ใช่โบรชัวร์ของนายหน้า และไม่ใช่สิ่งที่การเดินดูรอบรั้วบ่งบอก.
ราคาที่ดินในชนบทจะเสนอเป็นราคาต่อไร่ และในเมืองและแหล่งท่องเที่ยวจะเสนอเป็นราคาต่อตารางวา ดังนั้นที่ดินที่โฆษณาไว้ที่ 30,000 บาทต่อตารางวาจึงมีราคา 12 ล้านบาทต่อไร่ ราคาประเมิน ของทางราชการที่ใช้คำนวณ ค่าธรรมเนียมการโอน ประกาศเป็นราคาต่อตารางวา และสำนักงานที่ดินจะนำไปคูณด้วยเนื้อที่ตามโฉนดเพื่อกำหนดฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียม.
ความผิดพลาดที่พบบ่อยคือการแปลงหน่วยอย่างหยาบๆ การอ่าน 1-2-32 ว่า “ประมาณหนึ่งไร่ครึ่ง” ทำให้ตกหล่นพื้นที่ 128 ตารางเมตร และสำหรับที่ดินริมชายหาดราคา 100,000 บาทต่อตารางวา ความคลาดเคลื่อนนี้มีมูลค่าถึง 3.2 ล้านบาท ความผิดพลาดประการที่สองคือการถือว่าไร่เป็นสัดส่วนที่ตายตัวของเอเคอร์ หนึ่งไร่ประมาณ 0.4 เอเคอร์ ซึ่งใช้ได้สำหรับการพูดคุยทั่วไป แต่ไม่เหมาะสำหรับสัญญา.
เมื่อพื้นที่ในโฉนดไม่ตรงกับพื้นที่จริง
โฉนดรุ่นเก่า และโฉนดที่ออกโดยเปลี่ยนจาก น.ส. 3 บางครั้งระบุเนื้อที่มากหรือน้อยกว่าพื้นที่ภายในหมุดหลักเขต ผู้ซื้อที่ต้องการความแน่นอนสามารถขอให้สำนักงานที่ดินรังวัดใหม่ก่อนการโอน โดยเจ้าหน้าที่จะตรวจหาหมุดหลักเขตต่อหน้าเจ้าของที่ดินข้างเคียง และแก้ไขโฉนดหากจำเป็น ในกรณีที่สัญญาระบุเนื้อที่รวมไว้ และที่ดินที่ส่งมอบมีเนื้อที่น้อยกว่าหรือมากกว่านั้น มาตรา 466 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ให้ผู้ซื้อปฏิเสธไม่รับ หรือรับไว้โดยใช้ราคาตามส่วน หากต่างกันไม่เกิน 5% ผู้ซื้อต้องรับไว้โดยใช้ราคาตามส่วน เว้นแต่ความแตกต่างนั้นถึงขนาดที่ผู้ซื้อจะไม่เข้าทำการซื้อหากได้รู้ และต้องฟ้องร้องภายในหนึ่งปีนับแต่วันส่งมอบ (มาตรา 467) ที่ดินที่ขาย “ตามสภาพ” โดยไม่ได้ระบุเนื้อที่อยู่นอกหลักเกณฑ์ดังกล่าว ดังนั้นสัญญาซื้อขายจึงควรระบุว่าเป็นกรณีใด และควรกำหนดราคาต่อตารางวาหากเนื้อที่เป็นสาระสำคัญ.
การแบ่งแยกและการรวมโฉนดก็แสดงเป็นหน่วยเหล่านี้เช่นกัน ที่ดินขนาด 2-0-00 ที่แบ่งแยกออกเป็นสี่แปลง แปลงละ 0-2-00 จะกลายเป็นโฉนดสี่ฉบับ ฉบับละ 800 ตารางเมตร และสำนักงานที่ดินเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการรังวัดเป็นรายแปลง คู่มือเรื่อง หน่วยวัดในประเทศไทย ครอบคลุมหน่วยวัดแบบดั้งเดิมอื่นๆ ที่ยังพบได้ในสัญญาก่อสร้างอาคารและงานก่อสร้าง.
ตรวจทานครั้งล่าสุด: 28 กันยายน 2569 การแปลงหน่วยและตัวเลขในตัวอย่างการคำนวณได้รับการคำนวณใหม่ และได้อ่านมาตรา 466 และ 467 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ฉบับภาษาไทยแล้ว.
คำถามที่พบบ่อย
1 ไร่มีกี่ตารางเมตร?
หนึ่งไร่เท่ากับ 1,600 ตารางเมตรพอดี ประกอบด้วย 4 งาน งานละ 400 ตารางเมตร หรือ 400 ตารางวา ตารางวาละ 4 ตารางเมตร ในหน่วยอิมพีเรียล หนึ่งไร่มีขนาดประมาณ 0.4 เอเคอร์ และหนึ่งเอเคอร์ประมาณ 2.53 ไร่.
ฉันจะอ่านเนื้อที่ในโฉนดที่ดินของไทยได้อย่างไร
เนื้อที่จะแสดงเป็นตัวเลขสามชุดคั่นด้วยขีด เรียงตามลำดับ ไร่ งาน ตารางวา ตัวอย่างเช่น 0-1-50 หมายถึง 0 ไร่ 1 งาน และ 50 ตารางวา ซึ่งเท่ากับ 400 บวก 200 หรือ 600 ตารางเมตร ให้นำจำนวนไร่คูณด้วย 1,600 จำนวนงานคูณด้วย 400 และจำนวนตารางวาคูณด้วย 4 แล้วนำทั้งสามจำนวนมารวมกัน.
ตารางวาคืออะไร?
วาเป็นหน่วยวัดความยาวของไทยที่เท่ากับ 2 เมตรพอดี ดังนั้นหนึ่งตารางวาจึงเท่ากับ 4 ตารางเมตร ที่ดินในเมืองและในพื้นที่ท่องเที่ยวของประเทศไทยมีการกำหนดราคาและประเมินราคาต่อตารางวา ส่วนที่ดินเพื่อการเกษตรมักกำหนดราคาต่อไร่.
ดูเพิ่มเติม: โฉนด (น.ส. 4 จ.), มูลค่าประเมิน, สำนักงานที่ดิน, น.ส. 3 ก., วิธีการอ่านโฉนดที่ดินในประเทศไทย และ หน่วยวัดในประเทศไทย.
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.