Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour :
Rai, ngan et square wah (ไร่ งาน ตารางวา, également écrit talang wa, sq. wah, wa ou tarang wah) sont les unités traditionnelles thaïlandaises de superficie terrestre et les seules unités utilisées sur les titres de propriété, dans les registres du Bureau foncier et dans les listes d'évaluation du gouvernement. Un rai équivaut à 1 600 mètres carrés, un ngan à 400 mètres carrés et un wah carré à 4 mètres carrés ; un rai vaut donc quatre ngan et un ngan vaut 100 wah carrés. Un titre de propriété indique la superficie par trois chiffres séparés par des tirets, par exemple 1-2-32, ce qui signifie 1 rai, 2 ngan et 32 wah carrés.
Table des matières
Comment les unités s'emboîtent
Tout est construit sur la wah. Un wah équivaut à une longueur de 2 mètres, donc un wah carré fait 2 sur 2 mètres, soit 4 mètres carrés. Cent wah carrés font un ngan (400 mètres carrés), et quatre ngan font un rai (1 600 mètres carrés). Les équivalents métriques sont exacts, car la Thaïlande a défini le wah comme étant de 2 mètres lorsqu'elle a adopté le système métrique en 1923, de sorte que les conversions n'impliquent jamais d'arrondi.
| Unité | Mètres carrés | Équivalent |
|---|---|---|
| 1 wah carré | 4 | 2 m sur 2 m |
| 1 ngan | 400 | 100 square wah |
| 1 rai | 1,600 | 4 ngan ou 400 wah carrés |
| 1 hectare | 10,000 | 6,25 rais |
| 1 acre | 4,047 | Environ 2,53 rais |
Les logements en copropriété font exception : le Loi sur les copropriétés et les titres de propriété des lots indiquent les superficies en mètres carrés, et le 49% quota d'étrangers est calculé en mètres carrés de superficie unitaire. Le terrain d'une copropriété, comme tous les terrains, est toujours enregistré en rai, ngan et wah carrés.
Lecture de la superficie sur un titre de propriété
La superficie figurant sur un Chanote est la superficie arpentée, écrite sur la première page sous la forme de trois nombres et répété dans chaque enregistrement sur la dernière page. Sur un Chanote elle provient d'un arpentage terrestre avec des repères de bornage en béton ; sur un Nor Sor 3 Gor provenant d'un relevé aérien ; sur un Nor Sor 3 il s'agit d'une estimation. Le chiffre figurant sur l'acte fait foi, et non la brochure de l'agent ni ce que suggère une promenade autour de la clôture.
Les prix des terrains sont exprimés par rai dans les zones rurales et par wah carré dans les villes et les stations balnéaires, de sorte qu'un terrain affiché à 30 000 bahts par wah carré coûte 12 millions de bahts par rai. Le gouvernement valeur estimée utilisé pour frais de transfert est publié par wah carré, et le bureau foncier le multiplie par la superficie de l'acte pour fixer la base des taxes.
L'erreur courante est de convertir approximativement. Lire 1-2-32 comme “ environ un rai et demi ” ignore 128 mètres carrés, et sur un terrain en bord de mer à 100 000 bahts par wah carré, cette erreur vaut 3,2 millions de bahts. Une seconde erreur consiste à traiter le rai comme une fraction fixe d'acre ; il vaut environ 0,4 acre, ce qui convient pour la conversation mais pas pour un contrat.
Quand la superficie de l'acte et le terrain ne concordent pas
Les actes anciens, et ceux convertis à partir d’un Nor Sor 3, indiquent parfois plus ou moins de terrain que n’en délimitent les bornes. Un acheteur qui souhaite une certitude peut demander au bureau foncier un nouvel arpentage avant le transfert ; le fonctionnaire localise les bornes en présence des voisins et corrige l’acte si nécessaire. Lorsque le contrat indique la superficie totale et que le terrain livré est plus petit ou plus grand, l’article 466 du Code civil et commercial permet à l’acheteur de le refuser ou de le prendre à un prix proportionnel ; si la différence ne dépasse pas 5%, l’acheteur doit le prendre au prix proportionnel, sauf si cette différence est telle qu’il n’aurait pas acheté, et l’action doit être intentée dans un délai d’un an à compter de la livraison (article 467). Un terrain vendu “tel quel” sans indication de superficie échappe à cette règle ; le contrat de vente doit donc préciser lequel des deux cas s’applique et fixer le prix du terrain par wah carré si la superficie compte.
Le morcellement et le regroupement sont également exprimés dans ces unités. Une parcelle de 2-0-00 divisée en quatre lots de 0-2-00 chacun donne lieu à quatre actes de propriété de 800 mètres carrés, et le Bureau foncier facture ses frais d'arpentage par lot. Le guide sur mesures en Thaïlande couvre les autres unités traditionnelles encore rencontrées dans les contrats de bâtiment et de construction.
Dernière mise à jour : 28 septembre 2026. Les conversions et les chiffres calculés ont été recalculés, et les articles 466 et 467 du Code civil et commercial ont été lus en thaïlandais.
Foire aux questions
1 rai équivaut à combien de mètres carrés ?
Un rai équivaut exactement à 1 600 mètres carrés, composé de 4 ngan de 400 mètres carrés chacun, ou de 400 square wah de 4 mètres carrés chacun. En unités impériales, un rai représente environ 0,4 acre, et un acre équivaut à peu près à 2,53 rai.
Comment lire la superficie sur un titre de propriété thaïlandais ?
La superficie apparaît sous la forme de trois chiffres séparés par des tirets, dans l'ordre rai, ngan et wah carré. Par exemple, 0-1-50 signifie zéro rai, 1 ngan et 50 wah carrés, ce qui fait 400 plus 200, soit 600 mètres carrés. Multipliez les rai par 1 600, les ngan par 400 et les wah carrés par 4, puis additionnez les trois.
Qu'est-ce qu'une wah carrée ?
Un wah est une unité de longueur thaïlandaise mesurant exactement 2 mètres, de sorte qu'un wah carré fait 4 mètres carrés. Les terrains urbains et de villégiature en Thaïlande sont évalués et tarifés par wah carré, tandis que les terres agricoles le sont généralement par rai.
Voir aussi : Chanote (Nor Sor 4 Jor), Valeur estimée, Bureau foncier, Nor Sor 3 Gor, Comment lire un titre de propriété en Thaïlande et Mesures en Thaïlande.
Actualités juridiques thaïlandaises, gratuites par courriel
Des informations claires et concises sur les changements législatifs thaïlandais concernant les étrangers : propriété, visas, mariage, affaires et testaments. Un court courriel par mois, envoyé par un cabinet d’avocats établi depuis 2006. Zéro spam, désabonnement possible à tout moment.