Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
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Ni Sor 3 Gor (Nor Sor 3 Gor, également écrit Nor Sor 3 Kor, N.S.3 K. ou NS3K) est un certificat d'utilisation délivré par le Département des terres qui confirme un droit de possession sur une parcelle dont les limites ont été fixées à partir de photographies aériennes, avec un emblème de Garuda vert en tête. Il se situe un degré en dessous du chanote et un au-dessus du simple Nor Sor 3. Ses limites étant arpentées, les ventes, les baux, prêts immobiliers, des usufruits et superficie Sur un terrain Nor Sor 3 Gor, les titres sont enregistrés sans la période d'avis public de 30 jours, et le détenteur peut demander à le convertir en chanote.
Table des matières
Ce que le certificat signifie en vertu du Code foncier
Le Code foncier réserve la propriété d'un terrain faisant l'objet d'un Chanote. Un Nor Sor 3 Gor certifie que le titulaire désigné a le droit de posséder et d'utiliser la parcelle et que l'État reconnaît cette possession. Le document a été introduit dans les années 1970 lorsque le Département a commencé à cartographier les terres rurales par voie aérienne ; chaque parcelle a été marquée sur une carte photographique à une échelle déterminée et s'est vu attribuer un numéro, ce qui explique pourquoi le certificat comporte une référence de feuille de carte plutôt qu'un relevé GPS.
L'enregistrement fonctionne comme pour un chanote. Les transferts, hypothèques, baux de plus de trois ans, usufruits et superficies sont inscrits au dos du certificat au Bureau foncier, sans l'avis au public qu'exige un terrain Nor Sor 3 ordinaire. Une banque accepte généralement de prêter sur un terrain Nor Sor 3 Gor, bien que souvent à un ratio inférieur à celui appliqué pour un chanote. La différence avec un chanote réside dans la précision des limites et la nature juridique du droit, qui relève de la possession plutôt que de la pleine propriété.
Acheter ou louer ce terrain en tant qu'étranger
Un terrain Nor Sor 3 Gor est courant dans les provinces et sur les îles développées avant que le programme de chanote n'y parvienne, et c'est souvent ce qui se cache derrière une villa de complexe hôtelier ou un terrain à flanc de colline. Un étranger peut y enregistrer un bail de 30 ans, un usufruit ou une superficie, et les frais sont les mêmes que pour un terrain avec chanote. Cependant, la limite de la carte photographique peut être décalée de plusieurs dizaines de mètres par rapport à la ligne de clôture, et le Nor Sor 3 Gor d'un voisin peut chevaucher la même parcelle.
Demandez d'abord la conversion du chanote. Le titulaire s'adresse au bureau foncier pour demander un arpentage ; les propriétaires adjacents sont prévenus et, si personne ne s'y oppose, le bureau émet un chanote en échange du certificat. Le processus prend généralement quelques mois et coûte peu cher par rapport à la valeur du terrain. Un acheteur qui subordonne l'achat ou le bail à cette mise à niveau se retrouve avec un acte au Garuda rouge et une limite arpentée ; un acheteur qui fait l'impasse sur cette étape hérite de tout litige que la ligne aérienne cachait. Vérifications nécessaires sur ce type de terrain doit toujours inclure un géomètre arpentant les bornes limites, ou leur absence.
Nor Sor 3 Gor par rapport à ses voisins
| Fonctionnalité | Chanote | Ni Sor 3 Gor | Ni Sor 3 |
|---|---|---|---|
| Bien enregistré | Possession | Possession | Possession |
| Couleur Garuda | Rouge | Vert | Noir |
| Méthode des limites | Levé topographique, GPS, poteaux en béton | Photographie aérienne | Description uniquement |
| Préavis de 30 jours avant l'inscription | Non | Non | Oui |
| Financement bancaire | Oui | Généralement | Rarement |
| Mise à niveau | Non nécessaire | Changer sur l'application | En Nor Sor 3 Gor ou chanote |
Les noms perturbent les acheteurs car la différence entre le Nor Sor 3 et le Nor Sor 3 Gor réside dans une syllabe et une couleur. La distinction a son importance : le simple Ni Sor 3 n'a pas de plan cadastral et comporte un préavis de 30 jours pour chaque transaction, tandis que le Nor Sor 3 Gor est suffisamment proche d'un chanote pour que la plupart des avocats l'acceptent pour un bail ou un usufruit. La possession de l'un ou l'autre peut être perdue plus rapidement que la propriété si quelqu'un d'autre occupe le terrain et que le détenteur n'agit pas dans l'année, de sorte qu'une parcelle Nor Sor 3 Gor doit être clôturée, visitée et, idéalement, surclassée.
Foire aux questions
Le Nor Sor 3 Gor est-il un bon titre foncier en Thaïlande ?
C'est le deuxième meilleur document foncier après le chanote. Les limites sont fixées à partir de photographies aériennes, les transactions sont enregistrées au bureau foncier sans avis public, et il peut être converti en chanote sur demande. Sa faiblesse réside dans la précision des limites, il est donc conseillé de faire procéder à un arpentage avant l'achat ou la location.
Un Nor Sor 3 Gor peut-il être transformé en chanote ?
Oui. Le titulaire s'adresse au bureau foncier pour demander un arpentage. Les propriétaires limitrophes sont notifiés et, si aucune objection n'est soulevée, le bureau délivre un chanote en remplacement du Nor Sor 3 Gor. Cela prend généralement quelques mois et il est utile d'en faire une condition de toute acquisition.
Quelle est la différence entre le Nor Sor 3 Gor et le Nor Sor 3 ?
Le Nor Sor 3 Gor a des limites arpentées à partir de photographies aériennes, un Garuda vert et aucune obligation d'avis public ; le Nor Sor 3 simple n'a pas d'arpentage, un Garuda noir et un préavis public de 30 jours avant qu'une vente, un bail ou une hypothèque ne puisse être enregistré. Tous deux enregistrent la possession plutôt que la pleine propriété.
Voir aussi : chanote, Ni Sor 3, Sor Kor 1, rai, ngan et wah carré, titres de propriété en Thaïlande ET Comment lire un titre de propriété.
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