การสิ้นสุดสิทธิเก็บกินในประเทศไทย: 7 กรณี

ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตเนติบัณฑิตไทย เลขที่ 3149/2556.

อัปเดตล่าสุดเมื่อ 5 กันยายน 2569

Usufruct (สิทธิเก็บกิน) is a valuable property right in Thailand, but it must eventually end. Whether through death, mutual agreement, or court intervention, understanding the seven termination methods is essential. This guide explores each method, ศาลฎีกา decisions, the Article 1469 debate, and practical strategies to protect your interests.

เขียนโดย เซบาสเตียน เอช. บรูสโซ และ วิชุดา อัตถเมธาคอน / ThaiLawOnline.com ให้บริการด้านกฎหมายสิทธิเก็บกินมาตั้งแต่ปี 2549

ตรวจสอบครั้งล่าสุด: 3 กันยายน 2026. Decisions 1516/2525, 2651/2543 and 2297/2541 were read in full in Thai. The facts given for 1516/2525 had the parties the wrong way round, and have been corrected: the parent was the one receiving the annual rice as usufructuary and the one who then tried to revoke the gift, and the parent lost. The FAQ answer stating that no Thai court has ever cancelled a registered usufruct under Section 1469 has been replaced by the search we actually ran and what it can and cannot show. The accounts of 2651/2543 and 2297/2541 were checked against the judgments and stand. What this review did not re-check, said rather than implied: the seven ways a usufruct ends, the Land Office procedure and fees, and Decision 10344/2551.

7 วิธีที่สิทธิเก็บกินสิ้นสุดลง

Usufruct does not exist indefinitely. The ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ recognizes multiple termination pathways. Some are automatic while others require court involvement. The table below summarizes the seven primary methods:

วิธีการยุติ	พื้นฐานทางกฎหมาย	อัตโนมัติ?	จำเป็นต้องมีคำสั่งศาลหรือไม่?
การเสียชีวิตของผู้ทรงสิทธิเก็บกิน	มาตรา 1418	ใช่	เลขที่
การสิ้นสุดของสัญญากำหนดระยะเวลา	มาตรา 1418	ใช่	เลขที่
ข้อตกลงร่วมกัน	กฎหมายสัญญาทั่วไป	ใช่ (ถ้าทั้งสองฝ่ายเห็นพ้องกัน)	เลขที่
การควบรวมกิจการ (ผู้ทรงสิทธิเก็บกินกลายเป็นเจ้าของ)	หลักการทั่วไป	ใช่	เลขที่
การทำลายทรัพย์สิน	มาตรา 1419	ใช่	เลขที่
คำสั่งศาลเกี่ยวกับการใช้ในทางที่ผิด	มาตรา 1423	เลขที่	ใช่
การไม่ออกกำลังกาย	มาตรา 1382 (ใบสั่งยา)	ถกเถียงกัน	ใช่

แต่ละวิธีดำเนินการภายใต้หลักการทางกฎหมายที่แตกต่างกัน บางวิธีเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติ ในขณะที่บางวิธีต้องมีการดำเนินการอย่างเป็นทางการหรือการแทรกแซงจากศาล การทำความเข้าใจว่าวิธีใดใช้ได้กับสถานการณ์ของคุณเป็นสิ่งสำคัญในการหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่มีค่าใช้จ่ายสูง.

ความตายของผู้ทรงสิทธิเก็บกิน กฎอัตโนมัติ

มาตรา 1418. ไม่สามารถต่อรองได้

การเสียชีวิตของผู้ทรงสิทธิเก็บกิน (ผู้มีสิทธิสิทธิเก็บกิน) ถือเป็นการบอกเลิกที่ตรงไปตรงมาที่สุด ภายใต้ มาตรา 1418 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, สิทธิในการใช้ประโยชน์จะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติเมื่อเสียชีวิต กฎนี้เป็นกฎเด็ดขาด ไม่จำเป็นต้องมีคำสั่งศาล ไม่จำเป็นต้องแจ้งสำนักงานที่ดิน และไม่มีเงื่อนไขใดๆ ทั้งสิ้น.

When a usufructuary dies, ownership of the property reverts entirely to the landowner. The usufructuary’s heirs have no claim to continue the usufruct. They cannot inherit this right. This is fundamentally different from ownership, which does pass to heirs. Usufruct is personal to the individual granted the right and cannot be transferred by will or intestate succession.

ในทางปฏิบัติ การสิ้นสุดสิทธิเก็บกินในที่ดินเป็นไปโดยอัตโนมัติ อย่างไรก็ตาม ขอแนะนำให้แจ้งสำนักงานที่ดินและขอให้ยกเลิกการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดิน เพื่อป้องกันข้อพิพาทในอนาคตและอำนวยความสะดวกในการโอนกรรมสิทธิ์หรือจำนองในภายหลังโดยเจ้าของที่ดิน.

สัญญาเช่าที่มีอยู่จะเป็นอย่างไรต่อไป สัญญาเช่ายังคงมีผลใช้บังคับแม้ผู้เช่าเสียชีวิต

A critical nuance arises if the deceased usufructuary had leased the property before death. Does the usufruct’s termination also terminate the tenancies?

คำพิพากษาศาลฎีกาที่ ฎีกา 2297/2541 (2541) clarifies this. Existing leases granted by the usufructuary survive the usufructuary’s death. The tenant’s rights continue even after the usufruct itself terminates. This is because a lease creates a separate, independent property right distinct from the usufruct.

The practical consequence is that the landowner, upon the usufructuary’s death, must honor any existing leases until their natural expiration. The landowner cannot cancel these leases because the usufructuary has died. This protects tenants from sudden displacement and ensures legal certainty in the rental market.

เจ้าของที่ดินสามารถยกเลิกสิทธิเก็บกินโดยฝ่ายเดียวได้หรือไม่?

คำตอบสั้นๆ คือ ไม่

หนึ่งในประเด็นสำคัญที่สุดในกฎหมายสิทธิเก็บกินที่ดินของไทย: a landowner cannot unilaterally cancel a registered usufruct without the usufructuary’s consent. This is a principle of property rights law. Once a usufruct is registered at the Land Office, the landowner’s ownership interest is subordinate to the usufructuary’s right to use and enjoy the property.

However, this rule has important exceptions. They depend on how the usufruct was created. The most significant exception involves usufruct created as part of a gift with ภาระผูกพัน.

ของขวัญพร้อมการคุ้มครองภาระผูกพัน

เมื่อเจ้าของที่ดินยกทรัพย์สินให้เป็นของขวัญ แต่ยังคงสิทธิในการใช้ประโยชน์ในฐานะภาระผูกพัน (ทรัพย์สินที่มีภาระผูกพัน) จะมีระบอบกฎหมายพิเศษเข้ามาเกี่ยวข้อง กรณีนี้เกิดขึ้นบ่อยครั้งในการแบ่งทรัพย์สินภายในครอบครัว เช่น พ่อแม่สูงอายุยกที่ดินให้ลูก แต่ยังคงสิทธิในการใช้และได้รับประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นตลอดชีวิต.

กรณีศึกษาที่ 1. คำตัดสินที่ 1516/2525 (1982)

ข้อเท็จจริง: A mother gave land to her daughter and registered a usufruct over it for her own life, and the daughter shared thirty thang of the paddy she grew with her each year. It was the mother, the giver and the usufructuary, who later sought to revoke the gift for ingratitude.

Court’s Holding: Because the land was given on terms that placed a burden on it for the giver’s life, it was not a gift out of pure affection but a gift carrying an encumbrance, which cannot be revoked for ingratitude. The mother’s claim failed and the dismissal was upheld. The point cuts both ways: the retained usufruct secures the giver an income, and it is also what makes the gift itself irreversible.

กรณีศึกษาที่ 2. คำตัดสินที่ 2651/2543 (2000)

ข้อเท็จจริง: A plaintiff gifted land to a defendant and registered usufruct in the plaintiff’s name. The defendant later became estranged. The plaintiff claimed grounds for revocation based on ingratitude.

Court’s Holding: ศาลฎีกายืนยันว่าของขวัญที่มีสิทธิเก็บกินติดภาระผูกพันนั้นไม่สามารถเพิกถอนได้ ไม่ว่าจะเกิดความอกตัญญูหรือความขัดแย้งในครอบครัวในภายหลังก็ตาม การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินถือเป็นปัจจัยชี้ขาด.

กรณีศึกษาที่ 3. คำตัดสินที่ 10344/2551 (2008)

ข้อเท็จจริง: พ่อแม่ตกลงกันด้วยวาจาว่าจะแบ่งที่ดินให้แก่ลูกๆ โดยยังคงสิทธิในการใช้ประโยชน์ไว้ ไม่มีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเป็นทางการ หลังจากเกิดความตึงเครียดในครอบครัว พ่อแม่จึงพยายามยกเลิกข้อตกลงเรื่องสิทธิในการใช้ประโยชน์ดังกล่าว.

Court’s Holding: ศาลรับรองข้อตกลงดังกล่าวว่าเป็นการให้ของขวัญที่มีภาระผูกพัน ซึ่งห้ามการเพิกถอนภายใต้มาตรา 535(2) ข้อตกลงด้วยวาจาเพียงพอที่จะสร้างสถานะที่ได้รับการคุ้มครอง รูปแบบลายลักษณ์อักษรไม่ใช่ปัจจัยชี้ขาด.

หลักการทางกฎหมาย: คำตัดสินสำคัญทั้งสามนี้ได้วางรากฐานหลักการที่สอดคล้องกัน เมื่อสิทธิในการใช้ประโยชน์ได้รับการจดทะเบียนเป็นส่วนหนึ่งของของขวัญที่มีภาระผูกพันแล้ว เจ้าของที่ดินจะสูญเสียความสามารถในการเพิกถอนหรือยกเลิกโดยฝ่ายเดียว การคุ้มครองนี้ยังคงมีผลแม้ว่าความสัมพันธ์จะเสื่อมลงก็ตาม.

มาตรา 1423 การแทรกแซงของศาลเพื่อป้องกันการใช้ในทางที่ผิด

แม้ว่าเจ้าของที่ดินจะไม่สามารถเพิกถอนสิทธิในการใช้ประโยชน์ได้ แต่เจ้าของที่ดินยังคงมีสิทธิคุ้มครองบางประการ. มาตรา 1423 บทบัญญัตินี้ระบุว่า หากผู้รับสิทธิเก็บกินในทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมายหรือข้อตกลงการใช้ประโยชน์ หรือกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เจ้าของที่ดินสามารถยื่นคำร้องต่อศาลได้.

มาตรการเยียวยาที่มีอยู่ภายใต้มาตรา 1423 ได้แก่:

• ความต้องการด้านความปลอดภัย: ศาลอาจสั่งให้ผู้รับสิทธิเก็บกินวางหลักประกันเพื่อรับประกันการบำรุงรักษาและการใช้ทรัพย์สินอย่างเหมาะสม.
• การแต่งตั้งผู้ดูแลรักษา: ในกรณีร้ายแรง ศาลอาจแต่งตั้งบุคคลที่สามเป็นผู้ดูแลทรัพย์สินและตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการปฏิบัติตามเงื่อนไขของสิทธิในการใช้ประโยชน์.
• การเลิกจ้างโดยคำสั่งศาล: ในกรณีร้ายแรงที่เกี่ยวข้องกับการทำลายโดยเจตนาหรือการละทิ้งโดยสิ้นเชิง ศาลอาจสั่งยุติสัญญาได้ มาตรการนี้ใช้ได้ยากและต้องมีหลักฐานการละเมิดที่ชัดเจน.

The burden of proof is on the landowner to demonstrate that the usufructuary’s conduct is sufficiently serious to warrant judicial intervention. Mere disputes over property maintenance or minor violations are insufficient. The misuse must be material and demonstrable.

คู่สมรสสามารถยกเลิกสิทธิเก็บกินได้หรือไม่? การอภิปรายตามมาตรา 1469

ประเด็นทางกฎหมาย มาตรา 1469 และสิทธิของคู่สมรส

หนึ่งในประเด็นที่มีการถกเถียงกันมากที่สุดในกฎหมายสิทธิเก็บกินในที่ดินของไทย คือประเด็นที่ว่าคู่สมรสสามารถยกเลิกหรือทำให้สิทธิเก็บกินในที่ดินที่จดทะเบียนโดยคู่ครองโดยปราศจากความยินยอมของคู่สมรสเป็นโมฆะได้หรือไม่ คำถามนี้เกิดขึ้นภายใต้... มาตรา 1469 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์. กฎหมายนี้ให้อำนาจคู่สมรสอย่างกว้างขวางในการคัดค้านธุรกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินที่กระทำโดยปราศจากความยินยอมร่วมกัน.

Article 1469 states that a spouse may seek cancellation of property dispositions made without the other spouse’s consent. This includes sales, gifts, and mortgages. The article was designed to protect marital assets and prevent one spouse from secretly transferring valuable property rights without the other’s knowledge.

คำถามคือว่า registering a usufruct constitutes a “disposition” subject to Article 1469 scrutiny. หากเป็นเช่นนั้น ในทางทฤษฎีแล้ว คู่สมรสสามารถโต้แย้งสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่จดทะเบียนระหว่างการสมรสโดยปราศจากความยินยอมโดยชัดแจ้งของตนได้.

ข้อเท็จจริงที่สำคัญ ศาลไทยไม่เคยเพิกถอนสิทธิเก็บกินที่จดทะเบียนไว้ภายใต้มาตรา 1469 เลยแม้แต่ครั้งเดียว

Despite decades of usufruct litigation in Thailand, no Thai court has ever cancelled a registered usufruct based on Article 1469. This absence is significant. While Thai courts have addressed Article 1469 in other contexts, they have consistently declined to extend the provision to registered usufruct rights.

The courts’ reasoning appears to rest on the following logic:

• การลงทะเบียนเป็นการแจ้งให้ทราบโดยปริยาย: สิทธิในการใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้นได้รับการจดทะเบียนและสามารถตรวจสอบได้โดยสาธารณะที่สำนักงานที่ดิน คู่สมรสมีสิทธิโดยปริยายที่จะรับทราบภาระผูกพันที่จดทะเบียนทั้งหมดในทรัพย์สินที่คู่สมรสอีกฝ่ายถือครองอยู่.
• ความแตกต่างระหว่างการลงทะเบียนและการจัดการ: Registering a usufruct that was previously agreed upon is not itself a “disposition” requiring spousal consent. Rather, it is an administrative action implementing an earlier agreement.
• ขั้นตอนการจดทะเบียน: ความเป็นทางการและลักษณะเปิดเผยของการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน บ่งชี้ถึงเจตนารมณ์ของฝ่ายนิติบัญญัติในการปกป้องสิทธิที่จดทะเบียนไว้จากการโต้แย้งของคู่สมรสในภายหลัง.

อย่างไรก็ตาม หลักการทางกฎหมายนี้ยังไม่เป็นที่ยุติอย่างสมบูรณ์ คู่สมรสที่ตั้งใจแน่วแน่สามารถยื่นฟ้องร้องได้ตามมาตรา 1469 แต่โอกาสที่จะประสบความสำเร็จนั้นต่ำมาก.

วิธีป้องกันความเสี่ยงนี้

เพื่อลดความเสี่ยงจากการถูกคู่สมรสคัดค้าน โปรดพิจารณามาตรการป้องกันต่อไปนี้:

• จดทะเบียนก่อนสมรส: If possible, register the usufruct before entering into marriage. A spouse’s Article 1469 rights typically do not extend to property transactions completed before the marriage began.
• ขอความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรส: ในขณะทำการจดทะเบียน ให้ขอหนังสือรับรองเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสของคุณที่ยินยอมให้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดิน นำเอกสารนี้ไปยื่นต่อสำนักงานที่ดิน เอกสารนี้จะเป็นหลักฐานที่ชัดเจนว่าคู่สมรสของคุณไม่ได้รู้สึกประหลาดใจแต่อย่างใด.
• Prenuptial or ข้อตกลงหลังสมรส: Execute a formal ข้อตกลงก่อนสมรส before marriage or a postnuptial agreement after marriage. Explicitly authorize the registration of usufruct and waive any right to challenge it under Article 1469.
• ประกาศจากสำนักงานที่ดิน: โปรดยื่นหลักฐานเอกสารแสดงความยินยอมของคู่สมรสต่อสำนักงานที่ดินในขณะทำการจดทะเบียน สำนักงานที่ดินหลายแห่งจะบันทึกไว้ว่าคู่สมรสรับทราบและให้ความยินยอมแล้ว.

การไม่ออกกำลังกายและการละเลย

เหลือเวลาอีกนานแค่ไหนก่อนที่จะหมดอายุ?

ข้อกังวลทั่วไปในหมู่เจ้าของทรัพย์สินคือ สิทธิในการใช้ประโยชน์จะสิ้นสุดลงหรือหมดอายุลงเนื่องจากการไม่ใช้ประโยชน์หรือไม่ หากผู้ทรงสิทธิเก็บกินไม่ใช้สิทธินั้นเป็นเวลาหลายปี เจ้าของทรัพย์สินจะสามารถเรียกคืนกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ได้หรือไม่

กฎหมายไทยให้คำตอบไว้ว่า สิทธิในการใช้ประโยชน์ไม่ได้สิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติเพียงเพราะไม่ได้ใช้ อย่างไรก็ตาม การไม่ใช้สิทธิเป็นเวลานานอาจทำให้เกิดการหมดอายุความหรือการละทิ้งสิทธิได้ในบางกรณี เจ้าของทรัพย์สินอาจขอความช่วยเหลือจากศาลได้.

คำตัดสินที่ 1548/2503 (1960) การไม่ใช้สิทธิเรียกร้องเป็นระยะเวลา 7 ถึง 8 ปี

ข้อเท็จจริง: ผู้รับสิทธิเก็บกินได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินไว้ แต่ไม่เคยใช้สิทธินั้นเป็นเวลา 7-8 ปี เจ้าของทรัพย์สินจึงต้องการทวงคืนกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์.

Court’s Holding: The Supreme Court held that the usufructuary could STILL enforce the usufruct right despite prolonged non-exercise. The Court noted that the applicable อายุความ was 10 years under Section 164. NOT the 1-year period specified in Section 1428.

ความสำคัญ: คำตัดสินนี้ได้ยืนยันอย่างหนักแน่นว่า การไม่ใช้ประโยชน์เพียงอย่างเดียวไม่ทำให้สิทธิในการใช้ประโยชน์ที่จดทะเบียนไว้สิ้นสุดลง ผู้รับสิทธิในการใช้ประโยชน์ยังคงมีสิทธินั้นต่อไปอย่างไม่มีกำหนด เว้นแต่ศาลจะสั่งยุติโดยชัดแจ้ง หรือสิทธิในการใช้ประโยชน์นั้นจะถูกยกเลิกโดยความเห็นชอบร่วมกัน.

ความหมายโดยนัยนั้นชัดเจน. การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่สำนักงานที่ดินจะสร้างสิทธิในทรัพย์สินที่ยั่งยืนซึ่งคงอยู่แม้จะไม่ได้ใช้ประโยชน์เป็นเวลาหลายปี. เจ้าของทรัพย์สินไม่สามารถสันนิษฐานได้ว่าสิทธิในการใช้ประโยชน์ที่ไม่ได้ใช้หายไปหรือสามารถเพิกเฉยได้.

กลยุทธ์การยุติสัญญาอย่างเป็นรูปธรรม

สำหรับฝ่ายที่ต้องการยุติความสัมพันธ์แบบสิทธิเก็บกินนั้น มีหลายแนวทางที่เป็นไปได้ กลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดมีดังต่อไปนี้.

ข้อตกลงร่วมกัน (วิธีที่ปลอดภัยที่สุด)

วิธีที่ง่ายและปลอดภัยที่สุดในการยุติสิทธิเก็บกินในทรัพย์สินคือ การตกลงร่วมกันระหว่างเจ้าของทรัพย์สินและผู้ทรงสิทธิเก็บกิน. เมื่อทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะยุติความสัมพันธ์ ก็ไม่จำเป็นต้องมีคำสั่งศาล กระบวนการนั้นไม่ซับซ้อน.

ขั้นตอน:

1. จัดทำข้อตกลงการเลิกจ้าง: ร่างข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายๆ ที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย โดยระบุว่าสิทธิในการใช้ประโยชน์สิ้นสุดลงด้วยความยินยอมร่วมกัน มีผลทันที.
2. ไปที่สำนักงานที่ดินด้วยกัน: ทั้งเจ้าของทรัพย์สินและผู้ทรงสิทธิเก็บกินควรไปที่สำนักงานที่ดิน (สำนักงานที่ดิน) ด้วยตนเองด้วย:
   • หนังสือรับรองที่ดินเดิม (โฉนดที่ดิน)
   • หนังสือรับรองสิทธิเก็บกินเดิม (หนังสือรับรองสิทธิเก็บกิน)
   • ข้อตกลงยุติสัญญาที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
   • เอกสารแสดงตนส่วนบุคคล
3. ดำเนินการลงทะเบียนยกเลิกให้เสร็จสมบูรณ์: สำนักงานที่ดินจะดำเนินการยกเลิกและออกใบรับรองฉบับใหม่ที่แสดงว่าสิทธิเก็บกินได้สิ้นสุดลงแล้ว.
4. ค่าใช้จ่าย: โดยทั่วไป การยกเลิกจะมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่ 100 ถึง 500 บาท ขึ้นอยู่กับสำนักงานที่ดินแต่ละแห่งและเอกสารเพิ่มเติมที่จำเป็น.

การตกลงร่วมกันเป็นสิ่งที่เหมาะสมกว่า เพราะช่วยหลีกเลี่ยงการฟ้องร้อง รักษาความสัมพันธ์ระหว่างคู่กรณี และรับประกันกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน.

หมดอายุตามระยะเวลาที่กำหนด อัตโนมัติ ไม่ต้องดำเนินการใดๆ

If the usufruct was created with a fixed term (e.g., “usufruct for 10 years from the date of registration”), the right automatically expires when the term elapses. No court action or formal notice is required.

แนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุด: แม้ว่าการสิ้นสุดทะเบียนจะเป็นไปโดยอัตโนมัติ แต่ควรแจ้งสำนักงานที่ดินและขอให้ยกเลิกการจดทะเบียน เพื่อให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินชัดเจนและหลีกเลี่ยงความสับสนในการทำธุรกรรมในอนาคต.

คำสั่งศาลตามมาตรา 1423 สำหรับกรณีการใช้ในทางที่ผิด

หากผู้รับสิทธิเก็บกินได้ละเมิดข้อตกลงในการใช้ประโยชน์หรือใช้ทรัพย์สินในทางที่ผิดอย่างร้ายแรง เจ้าของทรัพย์สินอาจยื่นคำร้องต่อศาลตามมาตรา 1423 เจ้าของทรัพย์สินต้องพิสูจน์ว่า:

• การกระทำเฉพาะเจาะจงที่เป็นการใช้ในทางที่ผิดหรือการละเมิดข้อกำหนดในการใช้ประโยชน์
• ความเสียหายอย่างร้ายแรงหรือความเสี่ยงต่อความเสียหายต่อทรัพย์สิน
• มาตรการแก้ไขที่น้อยกว่า เช่น การวางเงินประกันหรือการจ้างผู้ดูแลรักษาทรัพย์สินนั้นไม่เพียงพอ

คำสั่งศาลให้ยุติสิทธิเก็บกินในที่ดินเนื่องจากการใช้ในทางที่ผิดนั้นเกิดขึ้นได้ยาก แต่ก็เป็นไปได้ ศาลมีดุลยพินิจในการกำหนดมาตรการเยียวยาที่เหมาะสม รวมถึงการยุติสิทธิ การแต่งตั้งผู้ดูแล หรือการวางเงินประกันตามที่กำหนด.

การทำลายทรัพย์สิน สิทธิในการใช้ประโยชน์สิ้นสุดลงหากทรัพย์สินถูกทำลาย

ภายใต้ มาตรา 1419, หากทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้สิทธิเก็บกินถูกทำลายและไม่สามารถซ่อมแซมให้ใช้งานได้อีก สิทธิเก็บกินนั้นจะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติ ตัวอย่างเช่น หากอาคารถูกไฟไหม้และเสียหายทั้งหมด สิทธิเก็บกินในอาคารนั้นก็จะสิ้นสุดลงเช่นกัน.

อย่างไรก็ตาม หากสามารถบูรณะทรัพย์สินได้ สิทธิในการใช้ประโยชน์จะไม่สิ้นสุดลง สิทธินั้นจะยังคงมีผลต่อไปและใช้ได้กับทรัพย์สินที่ได้รับการบูรณะแล้ว.

คำถามที่พบบ่อย

คู่มือที่เกี่ยวข้อง

• สัญญาสิทธิเก็บกินในประเทศไทย . ภาพรวมโดยละเอียดเกี่ยวกับการก่อตั้งสิทธิเก็บกิน เงื่อนไข และกลไกการบังคับใช้.
• วิธีการจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในประเทศไทย . คู่มือการลงทะเบียนทีละขั้นตอน ตั้งแต่ข้อตกลงเริ่มต้นจนถึงการยกเลิก.
• สิทธิเก็บกินและคู่สมรสในประเทศไทย . การวิเคราะห์สิทธิของคู่สมรส มาตรา 1469 และการคุ้มครองสิทธิในการใช้ประโยชน์ในบริบทครอบครัว.
• สิทธิในการใช้ประโยชน์หลังการเสียชีวิตและการรับมรดกในประเทศไทย . คู่มือเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นเมื่อผู้ทรงสิทธิเก็บกินเสียชีวิต และผลกระทบต่อทายาท.
• 64 คำตัดสินของศาลฎีกาเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ประโยชน์ . ฐานข้อมูลฉบับสมบูรณ์ของคดีสำคัญทั้งหมดของศาลฎีกาไทยที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในการใช้ประโยชน์ในที่ดิน.

ต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินของคุณหรือไม่?

ThaiLawOnline ได้จดทะเบียนสัญญาสิทธิเก็บกินที่ดินหลายร้อยฉบับตั้งแต่ปี 2549 เรามีความรู้ความเข้าใจในกฎหมาย กระบวนการของกรมที่ดิน และคำตัดสินของศาลฎีกาที่คุ้มครองสิทธิของคุณ

โทรหาเราวันนี้: +66 (0) 87 225 1340 หรืออีเมล info.thailaw@gmail.com

จองคิวปรึกษา

การจัดทำสัญญาเก็บกินของคุณ: สามเส้นทาง

ทั้งสามแบบสร้างเอกสารพื้นฐานตัวเดียวกัน ซึ่งก็คือสัญญาเก็บกินสองภาษาที่สำนักงานกฎหมายแห่งนี้ใช้สำหรับลูกค้าของตนเอง ดาวน์โหลด เทมเพลตที่แก้ไขได้ ในราคา 890 บาทและทำด้วยตัวเอง ให้ ผู้สร้างเอกสาร สร้างเวอร์ชันส่วนบุคคลที่เสร็จสมบูรณ์หากคุณเป็นสมาชิกระดับโกลด์ พร้อมบริการแปลภาษา หรือส่งรายละเอียดของคุณมาให้เรา แล้วเราจะร่างเนื้อหาตามข้อเท็จจริงของคุณเป็นภาษาอังกฤษและภาษาไทยในราคาเดียว 3,900 บาท, แนะนำคุณตลอดขั้นตอนการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน พวกเขาคือ เปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันในคู่มือฉบับสมบูรณ์ของเรา, พร้อมกับค่าธรรมเนียมที่เราได้เผยแพร่ไว้.

ลองด้วยตัวคุณเองก่อน ฟรี

คุณไม่ต้องจองอะไรเพื่อเริ่มต้นใช้งาน สิ่งเหล่านี้ทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ และคุณจะจ่ายเงินให้เราก็ต่อเมื่อคุณตัดสินใจว่าต้องการให้มีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องเท่านั้น.