Section 1349 — Way of necessity over neighbouring land
Statutory text (Thai original)
ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ ที่และวิธีทำทางผ่านนั้นต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิจะผ่าน กับทั้งให้คำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายแต่น้อยที่สุดที่จะเป็นได้ ผู้มีสิทธิจะผ่านต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่เพื่อความเสียหายอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น
Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State
คำแปลภาษาอังกฤษ
When a piece of land is so surrounded by other land that it has no access to a public way, the owner of such land may pass over the surrounding land to reach the public way. The place and manner of the passage shall be chosen so as to suit the necessity of the person entitled to pass while causing as little damage as possible to the surrounding land. The person entitled to pass shall pay compensation to the owner of the surrounding land for any damage caused by the passage.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified — always rely on the Thai original.
Firm annotation
The 'way of necessity' under §1349 is a statutory easement that arises automatically when land becomes landlocked. Unlike a contractual easement, no agreement is required — but the route, width, and compensation must be agreed or set by the court. Practical pitfalls: (a) the right does not arise if the landlocked condition results from a voluntary subdivision (§1350 applies instead), and (b) compensation is one-off, not periodic.
Supreme Court decisions interpreting this section
- 220/2567 (2024) ★ Way of Necessity (Section 1349) Must Be Strictly Construed — A Navigable River Still Counts as a Public Way
- 8245/2559 (2016) ★ Right of Way Servitude for Landlocked Property
Showing decisions in our database that cite this section. The list updates automatically when new decisions are added.