สิทธิภาระจำยอมในประเทศไทย: คู่มือทางกฎหมายฉบับสมบูรณ์สำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชาวต่างชาติ

Section 1299

Subject to other provisions of this Code or other laws, an acquisition by juristic act of immovable property, or of a real right in it, is not complete unless the act is made in writing and registered by the competent official. A right acquired otherwise than by juristic act cannot be dealt with on the register until it is registered, and until then it cannot be set up against a third person who acquired for value and in good faith and registered his right in good faith.

Full text

Subject to the provisions of this Code or of other laws, an acquisition by juristic act of immovable property, or of a real right appertaining to immovable property, is not complete unless the juristic act is made in writing and the acquisition is registered with the competent official. Where a person acquires immovable property, or a real right appertaining to immovable property, otherwise than by juristic act, the acquirer's right, so long as it has not been registered, cannot be the subject of any change in the register, and that unregistered right may not be set up against a third person who has acquired a right for value and in good faith and has registered that right in good faith.

ThaiLawOnline translation

Section 1401

A servitude may be acquired by ten years' continuous, open, adverse use of the servient land, the adverse possession rules of section 1382 apply by analogy.

Full text

A servitude may be acquired by prescription; the provisions on prescription for the acquisition of rights in Title 3 of this Book apply mutatis mutandis.

ThaiLawOnline translation

Section 1399

A servitude is extinguished if it is not exercised for ten years.

Full text

Servitude is extinguished by non-usage for ten years.

ThaiLawOnline translation

Section 1393

Full text

Unless otherwise provided in the juristic act creating the servitude, the servitude passes with the dominant property when that property is disposed of or becomes subject to any other right. The servitude cannot be disposed of, or made subject to any other right, separately from the dominant property.

ThaiLawOnline translation

Section 1392

Full text

If the servitude affects only part of the servient property, the owner of that property may require it to be moved to another part, provided that he can show that the move is to his benefit and he bears the cost. In any case, the move must not reduce the convenience of the owner of the dominant property.

ThaiLawOnline translation

Section 1390

The servient landowner must not perform any act that reduces the utility of the servitude or makes it less convenient for the dominant owner to use.

Full text

The owner of the servient property shall not do any act which diminishes the utility of the servitude or impairs its convenience.

ThaiLawOnline translation

Section 1349

If your land has no road access because other land surrounds it, you may cross neighbouring land to reach the public road, but you must take the least damaging route and pay compensation.

Full text

Where a piece of land is so surrounded by other land that it has no access to a public way, the owner of that land may pass over the surrounding land to reach the public way. Where a piece of land has access, but only by crossing a pond, a swamp, or the sea, or where there is a steep slope such that the level of the land and that of the public way differ greatly, the provisions of paragraph one apply. The place and manner of the passage must be chosen so as to suit the necessity of the person entitled to pass, while causing as little damage as possible to the surrounding land. If necessary, the person entitled to pass may construct a road as the way of passage. The person entitled to pass must pay compensation to the owner of the surrounding land for the damage arising from the existence of that passage. Apart from compensation for damage caused by constructing a road, the compensation may be fixed as an annual payment.

ThaiLawOnline translation

ไทย

มาตรา 1387

ข้อความเต็ม

อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในภาระจำยอมอันเป็นเหตุให้เจ้าของต้องยอมรับกรรมบางอย่างซึ่งกระทบถึงทรัพย์สินของตน หรือต้องงดเว้นการใช้สิทธิบางอย่างอันมีอยู่ในกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินนั้น เพื่อประโยชน์แก่อสังหาริมทรัพย์อื่น

ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)

มาตรา 1299

ข้อความเต็ม

ภายในบังคับแห่งบทบัญญัติในประมวลกฎหมายนี้หรือกฎหมายอื่น ท่านว่าการได้มาโดยนิติกรรมซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่บริบูรณ์ เว้นแต่นิติกรรมจะได้ทำเป็นหนังสือและได้จดทะเบียนการได้มากับพนักงานเจ้าหน้าที่ ถ้ามีผู้ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์โดยทางอื่นนอกจากนิติกรรม สิทธิของผู้ได้มานั้น ถ้ายังมิได้จดทะเบียนไซร้ ท่านว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนไม่ได้ และสิทธิอันยังมิได้จดทะเบียนนั้น มิให้ยกขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว

มาตรา 1401

ข้อความเต็ม

ภาระจำยอมอาจได้มาโดยอายุความ ท่านให้นำบทบัญญัติว่าด้วยอายุความได้สิทธิอันกล่าวไว้ในลักษณะ ๓ แห่งบรรพนี้มาใช้บังคับโดยอนุโลม

มาตรา 1399

ข้อความเต็ม

ภาระจำยอมนั้น ถ้ามิได้ใช้สิบปี ท่านว่าย่อมสิ้นไป

มาตรา 1393

ข้อความเต็ม

ถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในนิติกรรมอันก่อให้เกิดภาระจำยอมไซร้ ท่านว่าภาระจำยอมย่อมติดไปกับสามยทรัพย์ซึ่งได้จำหน่าย หรือตกไปในบังคับแห่งสิทธิอื่นท่านว่าจะจำหน่าย หรือทำให้ภาระจำยอมตกไปในบังคับแห่งสิทธิอื่นต่างหากจากสามยทรัพย์ไม่ได้

มาตรา 1392

ข้อความเต็ม

ถ้าภาระจำยอมแตะต้องเพียงส่วนหนึ่งแห่งภารยทรัพย์ เจ้าของทรัพย์นั้นอาจเรียกให้ย้ายไปยังส่วนอื่นก็ได้ แต่ต้องแสดงได้ว่าการย้ายนั้นเป็นประโยชน์แก่ตนและรับเสียค่าใช้จ่าย ทั้งนี้ ต้องไม่ทำให้ความสะดวกของเจ้าของสามยทรัพย์ลดน้อยลง

มาตรา 1390

ข้อความเต็ม

ท่านมิให้เจ้าของภารยทรัพย์ประกอบกรรมใด ๆ อันจะเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวก

มาตรา 1349

ข้อความเต็ม

ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ไซร้ ท่านว่าเจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ ที่ดินแปลงใดมีทางออกได้แต่เมื่อต้องข้ามสระ บึง หรือทะเล หรือมีที่ชันอันระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมากไซร้ ท่านว่าให้ใช้ความในวรรคต้นบังคับ ที่และวิธีทำทางผ่านนั้นต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิจะผ่าน กับทั้งให้คำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายแต่น้อยที่สุดที่จะเป็นได้ ถ้าจำเป็นผู้มีสิทธิจะผ่านจะสร้างถนนเป็นทางผ่านก็ได้ ผู้มีสิทธิจะผ่านต้องใช้ค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่เพื่อความเสียหายอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น ค่าทดแทนนั้นนอกจากค่าเสียหายเพราะสร้างถนน ท่านว่าจะกำหนดเป็นเงินรายปีก็ได้

Français

Article 1387

Un immeuble peut être grevé d'une servitude en vertu de laquelle son propriétaire est tenu de souffrir certains actes affectant son bien, ou de s'abstenir d'exercer certains droits inhérents à la propriété de ce bien, au profit d'un autre immeuble.

résumé non officiel

Article 1299

Sous réserve des dispositions du présent Code ou d'autres lois, l'acquisition par acte juridique d'un immeuble ou d'un droit réel immobilier n'est parfaite que si l'acte juridique est fait par écrit et si l'acquisition est enregistrée auprès du fonctionnaire compétent. Lorsqu'une personne acquiert un immeuble ou un droit réel immobilier autrement que par un acte juridique, le droit de l'acquéreur, tant qu'il n'a pas été enregistré, ne peut donner lieu à aucune modification du registre, et ce droit non enregistré ne peut être opposé au tiers qui a acquis un droit à titre onéreux et de bonne foi et qui a fait enregistrer ce droit de bonne foi.

résumé non officiel

Article 1401

Une servitude peut s'acquérir par prescription; les dispositions sur la prescription acquisitive du titre 3 de ce livre s'appliquent par analogie.

résumé non officiel

Article 1399

Une servitude s'éteint lorsqu'elle n'a pas été exercée pendant dix ans. Le non-usage de la servitude pendant cette durée de dix ans suffit à entraîner son extinction.

résumé non officiel

Article 1393

Sauf disposition contraire de l'acte juridique qui l'a créée, la servitude suit le fonds dominant lorsque celui-ci est aliéné ou soumis à un autre droit. La servitude ne peut pas être aliénée ni soumise à un autre droit séparément du fonds dominant.

résumé non officiel

Article 1392

Si la servitude ne touche qu'une partie du fonds servant, le propriétaire de ce fonds peut demander qu'elle soit déplacée sur une autre partie, à condition de démontrer que le déplacement lui est avantageux et d'en supporter les frais, et sans réduire la commodité du propriétaire du fonds dominant.

résumé non officiel

Article 1390

Le propriétaire du fonds servant ne peut accomplir aucun acte ayant pour effet de diminuer l'utilité de la servitude ou d'en rendre l'usage moins commode pour le fonds qui en bénéficie.

résumé non officiel

Article 1349

Le propriétaire d'un terrain enclavé sans accès à la voie publique peut passer par les terrains qui l'entourent, de même si l'accès exige de traverser étang, marais ou mer, ou de franchir une forte dénivellation. Le passage doit répondre au besoin en nuisant le moins possible au voisin, une route pouvant être construite si nécessaire. Le bénéficiaire indemnise ce voisin, l'indemnité, hors dommage dû à la route, pouvant être annuelle.

résumé non officiel