Article 1417: Usufruit, définition
Statutory text (Thai original)
อสังหาริมทรัพย์อาจต้องตกอยู่ในบังคับสิทธิเก็บกิน อันเป็นเหตุให้ผู้ทรงสิทธินั้นมีสิทธิครอบครอง ใช้ และถือเอาซึ่งประโยชน์แห่งทรัพย์สินนั้น ผู้ทรงสิทธิเก็บกินมีอำนาจจัดการทรัพย์สินผู้ทรงสิทธิเก็บกินในป่าไม้ เหมืองแร่ หรือที่ขุดหิน มีสิทธิทำการแสวงประโยชน์จากป่าไม้ เหมืองแร่ หรือที่ขุดหินนั้น
Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State
English translation
An immovable may be subject to a usufruct by which the usufructuary is entitled to the possession, use, and enjoyment of the property. He has the right to manage the property. A usufructuary of a forest, mine, or quarry has the right to exploit the forest, mine, or quarry.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Firm annotation
Usufruct under §1417 is the firm's most-recommended tool for foreigners who cannot own Thai land outright but wish to secure long-term residential use of a property registered in a Thai spouse's or partner's name. Key points: (1) registration at the Land Department is required, an unregistered Usufruit binds only the parties; (2) maximum term is 30 years (§1418) but can also be granted for the usufructuary's lifetime; (3) the usufructuary may sublease (§1422) for terms not exceeding the usufruct's own term; (4) on death of a lifetime usufructuary the right extinguishes automatically, it does not pass to heirs.
Why this matters in practice
Lawyers: usufruct must be registered at the Land Office to perfect as a real right. The maximum term is 30 years if fixed; if expressed to be for the holder's life, it ends on death and is not inherited. The usufructuary may lease the property to third parties within the term of the usufruct. Foreigners frequently use registered usufruct to secure long-term use of a Thai spouse's or partner's land. Laypersons: usufruct lets you live in, rent out, and earn income from someone else's property as if it were your own, but you cannot sell the land. If registered, it is valid against future owners of the land. Maximum term is 30 years per registration, but it can be renewed.
Legislative history
Part of the original Civil and Commercial Code codification; no major subsequent amendment. Usufruct is the most widely used instrument for foreigners who wish to obtain income-producing rights over Thai land and structures without direct ownership.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
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Arrêt de la Cour suprême n° 2380/2542 (1999) ★ Monument
An oral agreement that the giver of land shall have a usufruct over it for life, given in return for transferring the land, is a special reciprocal arrangement that creates a personal right. So long as the owner has not transferred the property to anyone else, the holder of that right may sue to compel him to register the usufruct.
The plaintiff and the defendant, her child, agreed orally that the plaintiff would have a usufruct over the land and buildings for life in return for her transferring them to him, the defendant taking the key money from tenants while the plaintiff received only the rent. The Court held that this was a special reciprocal arrangement which gave the plaintiff a personal right to require the defendant to register the usufruct, and that so long as he had not transferred the land and buildings to anyone else she had standing to sue to compel him to do so.
Curated decisions with case numbers verified against the Supreme Court database. English renderings are the firm's editorial translation for study.
Cité dans 8 décisions de la Cour suprême (1946 à 2017)
Décisions de citation sélectionnées
- Décision 15033/2555 (2012)
- Décision 7341/2542 (1999)
- Décision 3019/2528 (1985)
- Décision 2428/2518 (1975)
- Décision 2783/2516 (1973)
- Décision 575/2560 (2017)
- Décision 2297/2541 (1998)
- Décision 305/2489 (1946)
Cette liste est sélectionnée automatiquement, en privilégiant les jugements qui reposent sur cet article plutôt que sur ceux qui se contentent de le citer lors du prononcé de la peine. Elle n'a pas encore été examinée par le cabinet.
Calculé sur l'ensemble du corpus de 83 652 décisions de la Cour suprême du cabinet, de 1921 à 2026. Le décompte est exhaustif ; la plage d'années indiquée élimine les valeurs aberrantes rares afin de refléter la répartition réelle des citations. Ces chiffres sont calculés par nos soins et ne constituent pas des statistiques officielles de la Cour. Comment nous les comptons et ce que nous avons mesuré
Foire aux questions
Quelle est la durée maximale d'un usufruit en Thaïlande ?
Un usufruit peut être constitué pour une durée fixe ne dépassant pas 30 ans, ou pour la durée de vie de l'usufruitier : la période la plus courte étant retenue. Si une durée fixe plus longue est convenue, elle est réduite à 30 ans. Au décès de l'usufruitier, l'usufruit prend fin même si le terme fixé n'est pas échu. Le droit peut être renouvelé pour de nouvelles périodes pouvant aller jusqu'à 30 ans chacune.
Un usufruitier en Thaïlande peut-il louer son bien pour en tirer un revenu ?
Oui. L'article 1417 confère à l'usufruitier le droit de gérer le bien et d'en percevoir les fruits, y compris le droit de le louer et d'en percevoir les loyers. L'usufruitier peut utiliser le bien ou le louer, mais ne peut pas le vendre (le titre de propriété appartenant au propriétaire).
Un étranger peut-il détenir un usufruit sur un terrain en Thaïlande même s'il n'en est pas propriétaire ?
Oui. Il n'est pas interdit aux ressortissants étrangers de détenir un usufruit enregistré sur un terrain thaïlandais. L'usufruit leur confère des droits de possession, d'utilisation, de gestion et de jouissance des revenus pour une durée maximale de 30 ans (renouvelable) ou sa vie durant : fonctionnant effectivement comme une propriété à long terme de l'usage. C'est l'une des structures juridiques les plus couramment utilisées par les étrangers ayant un partenaire thaïlandais propriétaire terrien.
Guides connexes sur ThaiLawOnline
Citer cette section
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Citation simple
Code civil et commercial, art. 1417 (Thaïlande) -
Citation académique
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 1417. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1417/ (accessed 30 août 2026). -
Citation thaïlandaise
Article 1417 du Code civil thaïlandais -
Lien permanent
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<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1417/"><p>Un immeuble peut être grevé d'un usufruit par lequel l'usufruitier a droit à la possession, à l'usage et à la jouissance du bien. Il a le droit de gérer le bien. L'usufruitier d'une forêt, d'une mine ou d'une carrière a le droit d'exploiter la...</p><footer>Code civil et commercial, art. 1417 (Thaïlande) : <a href="https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1417/">ThaiLawOnline</a></footer></blockquote>
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