Article 1417: Usufruct, definition
Texte légal (original thaï)
Compte rendu Comptes rendus Demander Comptes rendus ใช้ Comptes rendus Comptes rendus Comptes rendus เหมืองแร่ หรือที่ขุดหิน Conseils d'administration หรือที่ขุดหินนั้น
Texte intégral tiré de la Gazette royale / Bureau du Conseil d'État
traduction anglaise
Un bien immobilier peut faire l'objet d'un usufruit, conférant à l'usufruitier le droit de posséder, d'utiliser et de jouir du bien. Il a le droit de le gérer. L'usufruitier d'une forêt, d'une mine ou d'une carrière a le droit d'exploiter cette forêt, cette mine ou cette carrière.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Annotation de l'entreprise
Usufruct under §1417 is the firm's most-recommended tool for foreigners who cannot own Thai land outright but wish to secure long-term residential use of a property registered in a Thai spouse's or partner's name. Key points: (1) registration at the Land Department is required, an unregistered usufruit binds only the parties; (2) maximum term is 30 years (§1418) but can also be granted for the usufructuary's lifetime; (3) the usufructuary may sublease (§1422) for terms not exceeding the usufruct's own term; (4) on death of a lifetime usufructuary the right extinguishes automatically, it does not pass to heirs.
Pourquoi cela est important en pratique
Avocats : l’usufruit doit être enregistré au cadastre pour constituer un droit réel. Sa durée maximale est de 30 ans s’il est à durée déterminée ; s’il est viagère, il prend fin au décès du titulaire et n’est pas transmissible par succession. L’usufruitier peut louer le bien à des tiers pendant la durée de l’usufruit. Les étrangers ont souvent recours à l’usufruit enregistré pour garantir l’usage à long terme du terrain appartenant à leur conjoint ou partenaire thaïlandais. Particuliers : l’usufruit vous permet d’habiter, de louer et de percevoir des revenus du bien d’autrui comme si vous en étiez propriétaire, mais vous ne pouvez pas le vendre. S’il est enregistré, il est opposable aux futurs propriétaires du terrain. Sa durée maximale est de 30 ans par enregistrement, renouvelable.
Historique législatif
Intégré au Code civil et commercial originel, l'usufruit n'a subi aucune modification majeure ultérieure. Il constitue le moyen le plus couramment utilisé par les étrangers souhaitant acquérir des droits de jouissance sur des terrains et des constructions en Thaïlande sans en devenir propriétaires.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
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Arrêt de la Cour suprême n° 2380/2542 (1999) ★ Monument
Un accord d'usufruit oral, même à vie et en échange d'une contrepartie valable, ne se perfectionne pas en tant que droit réel sans forme écrite et enregistrement conformément aux articles 1298 et 1299.
La demanderesse et la défenderesse ont convenu verbalement que la demanderesse bénéficierait d'un usufruit viager sur un terrain et des bâtiments en échange du transfert de ces biens à la défenderesse (son enfant). Cet usufruit n'a fait l'objet d'aucun écrit ni d'aucun enregistrement. Le tribunal a jugé qu'il ne s'agissait pas d'un droit réel parfait au sens de l'article 1299 et que, l'accord prévoyant que l'enfant jouirait des bâtiments tandis que la demanderesse ne percevrait que des loyers, les droits de cette dernière se limitaient à la perception des revenus et non à un usufruit complet.
Décisions sélectionnées avec numéros de dossier vérifiés dans la base de données de la Cour suprême. Les versions anglaises sont des traductions éditoriales réalisées par le cabinet à des fins d'étude.
Cited in 8 Supreme Court decisions (1946 to 2017)
Selected citing decisions
- Decision 15033/2555 (2012)
- Decision 7341/2542 (1999)
- Decision 3019/2528 (1985)
- Decision 2428/2518 (1975)
- Decision 2783/2516 (1973)
- Decision 575/2560 (2017)
- Decision 2297/2541 (1998)
- Decision 305/2489 (1946)
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Counted across the firm's corpus of 83 652 Supreme Court decisions, 1921 to 2026. The count is complete; the stated year range trims rare outliers so it describes where the citations actually sit. These figures are computed by us and are not official court statistics. How we count these, and what we measured
Foire aux questions
Quelle est la durée maximale d'un usufruit en Thaïlande ?
L'usufruit peut durer une durée déterminée n'excédant pas 30 ans, ou la durée de vie de l'usufruitier, la plus courte des deux étant retenue. Si une durée plus longue est convenue, elle est ramenée à 30 ans. Au décès de l'usufruitier, l'usufruit s'éteint, même si la durée déterminée n'est pas expirée. Le droit peut être renouvelé par périodes successives de 30 ans maximum.
Un usufruitier en Thaïlande peut-il louer son bien pour en tirer un revenu ?
Oui. L'article 1417 confère à l'usufruitier le droit de gérer le bien et d'en percevoir les fruits, y compris le droit de le louer et d'en percevoir les loyers. L'usufruitier peut utiliser le bien ou le louer, mais ne peut pas le vendre (le titre de propriété appartenant au propriétaire).
Un étranger peut-il détenir un usufruit sur un terrain en Thaïlande même s'il n'en est pas propriétaire ?
Oui. Les ressortissants étrangers ne sont pas interdits de détenir un usufruit enregistré sur des terres thaïlandaises. L'usufruit leur confère des droits de possession, d'usage, de gestion et de revenus pour une durée maximale de 30 ans (renouvelable) ou à vie, ce qui équivaut à une propriété d'usage à long terme. Il s'agit d'une des structures juridiques les plus courantes pour les étrangers ayant un partenaire thaïlandais propriétaire foncier.
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Cite this section
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Plain citation
Civil and Commercial Code, s. 1417 (Thailand) -
Academic citation
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 1417. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1417/ (accessed 8 août 2026). -
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ป.พ.พ. มาตรา 1417 -
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