Protéger un conjoint étranger par un usufruit sur un terrain thaïlandais

Évalué par Wichuda Atthamethakon, LL.M., titulaire de la licence de l’Ordre des avocats thaïlandais 3149/2556, pour ThaiLawOnline, un cabinet d’avocats thaïlandais œuvrant pour des étrangers depuis 2006.

Dernière mise à jour : 30 octobre 2026

Guide complet : accord d’usufruit en Thaïlande | Avoir le contrat rédigé pour 3 900 THB

Points clés à retenir

• L’usufruit que l’un des époux accorde à l’autre pendant le mariage est un contrat entre époux ; par conséquent, en vertu de l’article 1469, l’un ou l’autre des époux peut l’annuler à tout moment pendant le mariage ou dans l’année qui suit sa dissolution.
• L'inscription sur le titre foncier est essentielle. Elle crée, de manière opposable, une charge qui lie l’acheteur ou le prêteur. Elle n’empêche pas l’autre époux de l’annuler en vertu de l’article 1469 : l’exception de cette disposition protège les tiers agissant de bonne foi, et non l’époux.
• L'article 1469 ne s'applique qu'aux contrats conclus pendant le mariage. L'enregistrement avant le mariage offre la meilleure protection.
• Il existe huit couches de protection stratégique : l'enregistrement prénuptial, l'acte formel, le conseil indépendant, contrat prénuptial, donationstructure avec charges, contrepartie documentée, témoin tiers, termes du règlement matrimonial.
• Un contrat prénuptial abordant explicitement la question de l'usufruit renforce son caractère exécutoire. Il démontre une volonté commune et réduit les présomptions relationnelles.
• Les couples thaïlandais mixtes ont le plus souvent recours à l'usufruit. Ce système est essentiel pour les conjoints étrangers qui ne peuvent pas acquérir directement de terres en Thaïlande.

Écrit par Sébastien Brousseau (LL.B.) et Wichuda Atthamethakon (LL.M.) ThaiLawOnline.com : Cabinet spécialisé en droit de l’usufruit depuis 2006

Dernière révision : 3 septembre 2026. Les quatre Cour suprême décisions citées dans le Directives de la Cour suprême Les sections ont été lues intégralement en thaï et leurs descriptions ont été réécrites. Deux étaient erronées quant au résultat. La page indiquait que le tribunal avait confirmé le don dans l’arrêt n° 818/2546, alors que les sept actes de donation avaient été annulés et que l’appel de l’épouse contre cette décision avait échoué ; et elle inversait les rôles des époux dans l’arrêt n° 2004/2511, où le mari était le donateur et l’usufruitier et l’épouse la demanderesse qui attaquait la donation. Le paragraphe affirmant qu’aucune Cour suprême thaïlandaise n’avait jamais annulé un usufruit enregistré entre époux a été remplacé par la recherche que nous avons réellement effectuée et ce qu’elle peut et ne peut pas montrer. Ce que cette revue n’a pas revérifié, dit explicitement plutôt que sous-entendu : les huit stratégies de protection, les chiffres concernant les frais et la procédure, et l’analyse de l’article 1469 lui-même. Relu le 5 octobre 2026, sur ce que cette revue avait laissé en suspens. La page soutenait que l’enregistrement fait entrer un usufruit entre époux dans l’exception relative aux tiers de l’article 1469 ; cette exception protège les tiers agissant de bonne foi, et non le conjoint, et dans l’arrêt n° 818/2546, la Cour a appliqué l’article 1469 à des dons entre époux grevés d’usufruits enregistrés, de sorte que cet argument et la conclusion selon laquelle aucun tribunal n’avait annulé un tel usufruit ont été retirés. Le tableau comparatif indiquait qu’un usufruit peut être rendu transmissible par succession (l’article 1418 dispose qu’il prend fin au décès) et que le bail prend fin au décès du bailleur (il prend fin au décès du locataire, arrêt n° 3254/2545). Une stratégie de donation de terres au conjoint étranger a été retirée (article 86 du Code foncier), et l’interdiction foncière est désormais attribuée au Code foncier plutôt qu’à la Constitution.

Pourquoi les couples mariés utilisent l'usufruit

Couples thaïlandais-étrangers : un scénario courant

La forme la plus courante d’usufruit conjugal consiste dans le fait qu’un conjoint thaïlandais accorde des droits d’usufruit à un conjoint étranger qui n’est pas en mesure d’acquérir directement des terres thaïlandaises. Le Code foncier (article 86) interdit aux ressortissants étrangers d’acquérir des terres, sauf avec autorisation ou en vertu d’un traité, et cette autorisation est rarement accordée.

Un mari, une épouse ou un partenaire civil étranger ne peut pas détenir le titre de propriété. Cependant, un usufruit enregistré confère au conjoint étranger des avantages pratiques de propriété sans titre juridique : le droit à la possession exclusive, le droit de percevoir les revenus, le droit à la location ou à la sous-location, et la protection en cas de vente par le propriétaire thaïlandais, car un usufruit enregistré lie l’acheteur. Il prend fin au décès de l’usufruitier et ne peut pas être transmis par succession (article 1418).

Le conjoint thaïlandais (généralement l'épouse) détient le titre de propriété légal. Le conjoint étranger détient l'usufruit. Cet arrangement est utilisé avec succès depuis des décennies dans les mariages et partenariats entre Thaïlandais et étrangers. L'usufruit protège l'investissement du conjoint étranger. Il lui garantit le droit de cultiver, de construire ou de louer la propriété. Il subsiste après le décès du titulaire thaïlandais du titre de propriété s'il est correctement structuré.

Couples entièrement thaïlandais : planification successorale

Même entre deux époux thaïlandais, l'usufruit répond à d'importants objectifs de planification de la succession et de protection des actifs. Un époux peut accorder l'usufruit pour garantir l'intérêt de l'autre époux dans les terres familiales. Cela crée une sécurité de revenu indépendante du partage des biens matrimoniaux . Elle protège contre les réclamations fondées sur la réserve héréditaire.

Un usufruit peut être limité à une durée déterminée (par exemple, la vie de l'usufruitier, ou une durée fixe pouvant aller jusqu'à 30 ans (article 1418 : toute durée stipulée plus longue est réduite à 30 ans)). Cela crée un plan de succession contrôlé. Les couples thaïlandais utilisent également l'usufruit pour satisfaire des créances ou des réclamations de créanciers sans transférer la pleine propriété. Cela garantit à un conjoint des droits d'usage sûrs, quels que soient les litiges ultérieurs concernant les biens matrimoniaux.

La question de l'article 1469 : Un conjoint peut-il annuler ?

Que dit l'article 1469 ?

“Les contrats concernant les biens conclus entre époux pendant le mariage peuvent être annulés par l'un ou l'autre des époux à tout moment pendant le mariage ou dans l'année suivant la dissolution, sauf si cela porterait atteinte aux droits d'un tiers agissant en bonne foi.”

Article 1469 du Code civil et commercial permet à l'un ou l'autre des époux d'annuler les contrats relatifs aux biens conclus pendant le mariage. L'annulation peut intervenir à tout moment pendant le mariage ou dans l'année suivant sa dissolution (divorce ou décès). Toutefois, la loi contient une exception cruciale : “ à moins que cela ne porte atteinte aux droits d'un tiers agissant de bonne foi ”. Cette réserve relative aux tiers est la pierre angulaire de la protection de l'usufruit enregistré.

Le débat juridique

Un usufruit enregistré n'est pas seulement un contrat entre époux. Il s'agit d'une charge inscrite sur le titre de propriété du bien. Une fois enregistré, l'usufruit lie tous les acquéreurs, locataires et créanciers subséquents. La charge apparaît sur le certificat de propriété. Elle affecte la capacité de tout tiers à acquérir le bien libre de tout droit d'usufruit. Cela crée un effet obligatoire à l'égard des tiers qui ne peuvent acquérir le bien sans tenir compte des droits du titulaire de l'usufruit.

La position juridique de ThaiLawOnline : L’enregistrement protège l’usufruit contre les tiers, tels qu’un acheteur du terrain ou une banque, mais il ne soustrait pas à l’article 1469, dans les rapports entre époux, un usufruit accordé pendant le mariage : l’exception de cette disposition protège les tiers agissant de bonne foi, et le conjoint bénéficiaire n’en est pas un. Nous ne connaissons aucun arrêt de la Cour suprême portant spécifiquement sur un usufruit enregistré entre époux, mais dans l’arrêt n° 818/2546, la Cour a appliqué l’article 1469 à des dons entre époux sur lesquels le mari avait enregistré des usufruits. Les voies sûres sont un usufruit enregistré avant le mariage, ou un usufruit intégré à un contrat de mariage enregistré.

Directives de la Cour suprême

Bien qu’aucune affaire ne traite directement de l’annulation de l’usufruit enregistré en vertu de l’article 1469, les décisions de la Cour suprême thaïlandaise fournissent des indications pertinentes sur les charges grevant les biens matrimoniaux.

Décision 818/2546 (2003) : Un mari a enregistré une donation de sept parcelles de ses biens propres à sa femme pendant le mariage, en se réservant un usufruit enregistré sur chaque parcelle. Il a ensuite révoqué la donation par l'intermédiaire de son avocat et a intenté une action en justice pour faire annuler les actes. L'épouse a soutenu que la révocation devait satisfaire à l'article 535, la règle générale relative à la révocation d'une donation pour ingratitude. La Cour suprême a jugé que l'article 1469, qui traite spécifiquement des conventions relatives aux biens passées entre époux pendant le mariage, s'applique à la place, et que la disposition générale ne s'applique pas. Le tribunal de première instance a annulé les sept actes de donation et a ordonné le rétablissement des titres au nom du mari, la cour d'appel a confirmé la décision, et le recours ultérieur de l'épouse a été rejeté. L'affaire fait donc jurisprudence quant au fait qu'une donation entre époux peut être annulée en vertu de l'article 1469. Elle ne dit rien sur l'annulation d'un usufruit enregistré : l'usufruit du mari n'a jamais été remis en cause.

Décision 2004/2511 (1968) : Un mari a donné la moitié d'un terrain conjugal au fils du couple, tout en s'en réservant l'usufruit sa vie durant. L'épouse a intenté une action en justice pour faire révoquer la donation au motif qu'elle n'avait pas consenti, et pour être inscrite comme copropriétaire de l'ensemble de la parcelle. Le fils avait pris soin de ses parents plus que les autres enfants et avait reçu une balle alors qu'il montait la garde dans le verger familial. La Cour suprême a jugé que la donation de cette moitié constituait une véritable donation faite par devoir moral au sens de l'article 1473, alinéa 2, chiffre 3 du Code tel qu'il était alors en vigueur, de sorte que l'épouse ne pouvait pas en obtenir l'annulation bien qu'elle n'eût pas consenti. Elle a modifié le jugement en sa faveur pour le reste : l'autre moitié demeurait un bien conjugal, de sorte que son nom devait être inscrit comme copropriétaire de cette moitié.

Décision 1516/2525 (1982) : Une mère a donné un terrain à sa fille et y a inscrit un usufruit sa vie durant, la fille lui remettant trente thangs de paddy par an. La Cour suprême a jugé qu'une donation faite à ces conditions n'est pas une donation par pur amour, mais une donation assortie d'une charge, de sorte qu'elle ne peut être révoquée pour ingratitude, et la demande de la mère a été rejetée. L'usufruit réservé protège le donateur en continuant à produire un revenu, mais c'est aussi ce qui ferme la porte à toute tentative ultérieure de reprendre le terrain lui-même.

Décision 2651/2543 (2000) : La même règle, avec la voie de droit explicitée. Un donateur avait fait don d'un terrain tout en conservant un usufruit viager enregistré, et a intenté une action en justice pour révoquer la donation lorsque le donataire lui en a refusé l'accès. La Cour suprême a jugé qu'une donation assortie d'une charge ne peut être révoquée pour ingratitude, en vertu de l'article 535 (2), et a ajouté que la révocation n'était pas ce dont il avait besoin : un usufruitier qui est empêché de jouir de son droit peut s'adresser au tribunal pour faire cesser l'entrave et maintenir ce droit.

Ce que les décisions publiées montrent et ne montrent pas : Nous avons recherché une décision annulant un usufruit enregistré entre époux en vertu de l'article 1469. En effectuant une recherche dans notre propre base de données de décisions de la Cour suprême le 3 septembre 2026, trente-deux décisions citent l'article 1469 et une seule d'entre elles concerne également un usufruit : la décision 818/2546, dans laquelle l'usufruit n'a jamais été en cause et où c'est la donation du terrain qui a été annulée. Cette base de données ne constitue pas le recueil complet de la jurisprudence, il s'agit donc d'une absence de jurisprudence plutôt que de la preuve qu'une telle décision n'existe pas, et cela ne constitue pas une garantie quant à la manière dont un tribunal trancherait la question. Ce que cela signifie, c'est que quiconque affirme l'issue avec certitude va au-delà de ce que les décisions publiées permettent d'avancer.

8 stratégies de protection pour les couples mariés

Stratégie 1 : Enregistrer avant le mariage (Protection maximale)

L’article 1469 s’applique uniquement aux contrats conclus “ pendant le mariage ”. Un usufruit enregistré avant le mariage échappe entièrement au champ d’application de l’article 1469. Si un conjoint étranger enregistre des droits d’usufruit avant la cérémonie de mariage, le contrat est antérieur à la relation conjugale. Il ne peut pas être annulé en vertu de l’article 1469. C’est la protection de référence, et elle élimine toute la question de l’article 1469. Les couples devraient enregistrer le contrat d’usufruit pendant les fiançailles ou immédiatement avant l’enregistrement officiel du mariage auprès des autorités thaïlandaises. Pour les biens acquis en vivant ensemble, voir notre analyse de arrêt de la Cour suprême n° 97/2569 (partenaires non mariés).

Stratégie 2 : Acte formel d’usufruit (document autonome)

L'usufruit doit faire l'objet d'un acte formel distinct, et non être inclus dans un acte de transfert de propriété ou de donation plus large. Une convention d'usufruit dédiée documente clairement l'intention des parties, la durée, l'étendue des droits accordés et la contrepartie échangée. Un acte séparé démontre que l'arrangement était intentionnel, délibéré et distinct des opérations immobilières générales entre époux.

Cette précision réduit le risque qu'un tribunal considère l'acte comme un arrangement conjugal accessoire susceptible d'être annulé. L'acte doit être rédigé en thaï et en anglais. Il doit être signé par les deux époux et certifié par un notaire ou un représentant du bureau du cadastre.

Stratégie 3 : Conseiller juridique indépendant

Chaque époux doit retenir les services d'un avocat distinct pour examiner, négocier et conseiller sur la convention d'usufruit. Un conseil indépendant évite les arguments selon lesquels l'un des époux n'a pas compris les termes, a été contraint ou n'a pas bénéficié d'une représentation juridique adéquate. Des lettres écrites de l'avocat de chaque époux confirmant l'examen indépendant et l'accord volontaire renforcent les éléments établissant le caractère exécutoire de la convention.

Ceci est particulièrement important dans les mariages entre Thaïlandais et étrangers, où des barrières linguistiques peuvent exister. Le recours à un avocat indépendant constitue une preuve convaincante d'une intention consciente et délibérée. Cela dit, cette stratégie est rarement utilisée et nous ne l'avons jamais constatée dans les centaines de dossiers que nous avons traités.

Stratégie 4 : Contrat prénuptial

Un accord prénuptial ne peut pas soustraire un usufruit à l’article 1469. Si l’usufruit est accordé pendant le mariage, l’un ou l’autre des époux peut toujours l’annuler, et cette annulation n’a pas besoin de motif ; une clause indiquant l’intention ou prétendant renoncer à ce droit ne l’empêche donc pas. Ce que peut faire un accord prénuptial, c’est préciser quelles terres sont les biens propres de l’époux thaïlandais (articles 1465 et 1466) ; l’usufruit lui-même doit être accordé et enregistré avant le mariage, ce qui correspond à la Stratégie 1.

Stratégie 5 : Structure de don assortie d’une charge

Selon la décision 1516/2525 (1982), l’usufruit peut être structuré comme une charge retenue par le donateur dans le cadre d’une donation. Ce schéma n’est pas applicable à un conjoint étranger en tant que donataire : un étranger ne peut recevoir de terres (article 86 du Code foncier). Entre membres d’une famille thaïlandaise, un don qui réserve l’usufruit au donateur peut être une donation avec charge, qui ne peut pas être révoquée pour ingratitude (article 535(2)) ; cela protège le don contre la révocation pour ingratitude, et non contre l’article 1469 si le don est fait entre époux pendant le mariage. Cette charge montre que le don était volontairement incomplet et soumis à une restriction, ce qui est valide et exécutoire.

Stratégie 6 : Documenter la contrepartie et l’objet

La convention d'usufruit doit stipuler explicitement la contrepartie (ce que l'usufruitier paie, fait ou fournit en retour) et l'objet de l'accord. Des considérants tels que “ en contrepartie du mariage du conjoint étranger avec le conjoint thaïlandais, de son engagement à résider en Thaïlande et de son investissement dans le patrimoine familial ” démontrent que l'usufruit n'est pas un simple arrangement de complaisance entre époux, mais un véritable contrat comportant un échange de valeurs mutuelles.

Une documentation de type commercial réduit les hypothèses relationnelles et renforce le caractère exécutoire face aux contestations fondées sur l'article 1469.

Stratégie 7 : Témoin tiers lors de l’enregistrement

Lors de l'enregistrement de l'usufruit au bureau du cadastre, il est recommandé de faire appel à un témoin tiers (un ami, un membre de la famille ou un associé) sans lien de parenté avec les époux et n'étant pas bénéficiaire direct. Ce témoin signe les documents d'enregistrement, attestant ainsi que la transaction a eu lieu en présence et de plein gré des deux époux.

Le témoin tiers démontre que l’usufruit n’est pas un arrangement caché ou imposé. Les deux parties l’ont signé en connaissance de cause. Cela est utile si la concession est ultérieurement contestée comme forcée ou cachée, bien que cela ne fasse pas entrer l’usufruit dans l’exception de l’article 1469 relative aux tiers.

Stratégie 8 : Inclure dans le règlement matrimonial formel

Si le couple conclut ultérieurement un accord matrimonial formel ou une convention postnuptiale, il convient d'y mentionner et de ratifier explicitement le régime d'usufruit. En confirmant l'usufruit dans un accord matrimonial distinct, les parties confirment la persistance de leur intention. Elles démontrent ainsi que l'usufruit n'était pas un arrangement ponctuel entre époux, mais un élément durable et délibéré de la structure patrimoniale. Cette réaffirmation renforce le caractère exécutoire de l'usufruit et constitue une preuve supplémentaire de l'entente consciente.

Que se passe-t-il après un divorce ?

Usufruit sur Sin Somros (biens matrimoniaux)

Si le terrain soumis à l'usufruit est qualifié de « sin somros » (bien matrimonial acquis conjointement pendant le mariage), le tribunal dispose d'un large pouvoir pour modifier, mettre fin à ou redistribuer l'usufruit dans le cadre du partage des biens. Le tribunal peut attribuer la pleine propriété du terrain à l'époux thaïlandais (mettant ainsi fin à l'usufruit). Il peut également attribuer l'usufruit à l'époux étranger au titre de sa part des biens matrimoniaux.

L'usufruit ne survit pas automatiquement au divorce s'il chevauche le partage des biens matrimoniaux. Le tribunal peut le restructurer ou l'annuler selon ce que la justice exige.

Usufruit sur Sin Suan Tua (biens personnels)

Si le terrain est classé comme sin suan tua (bien propre d’un époux, détenu avant le mariage ou hérité à titre personnel), l’usufruit peut mieux résister au divorce. Toutefois, si l’usufruit a été accordé pendant le mariage, il reste soumis au délai d’un an prévu par l’article 1469, calculé à compter de la date de dissolution ; ce n’est pas le cas d’un usufruit enregistré avant le mariage.

Si le conjoint étranger a bénéficié, pendant le mariage, d’un usufruit sur les biens personnels du conjoint thaïlandais, et le mariage se termine par le divorce, le conjoint thaïlandais dispose d’un an à compter de la date du divorce pour contester l’usufruit en vertu de l’article 1469. Pour éviter cette vulnérabilité après le divorce, le couple devrait explicitement inclure l’usufruit dans son accord de divorce. Il faut inclure une clause stipulant que les deux conjoints confirment que l’usufruit est exempt de toute réclamation ultérieure.

Protéger ses intérêts en cas de divorce

Si le divorce semble probable, le conjoint étranger devrait envisager d'engager toute action en protection juridique ou toute reconnaissance formelle d'usufruit avant que le divorce ne soit prononcé. Une fois le divorce prononcé, le délai d'un an prévu par l'article 1469 commence à courir. Le conjoint thaïlandais peut contester l'usufruit à tout moment durant ces douze mois.

Afin de minimiser l'exposition, les couples doivent aborder explicitement l'usufruit dans leur enregistrement de divorce. La Thaïlande exige qu'un accord de divorce conjoint soit enregistré auprès de l'autorité administrative locale. L'accord peut stipuler : “ L'usufruit accordé au [conjoint étranger] est par la présente confirmé comme survivant à la dissolution du mariage et est exclu des réclamations de partage des biens. ” Ce libellé explicite dans un accord de divorce enregistré rend beaucoup plus difficile la contestation ultérieure de l'usufruit en vertu de l'article 1469. Le conjoint thaïlandais l'aura déjà confirmé dans la procédure de divorce formelle. Pour éviter les problèmes, un accord de divorce enregistré doit ratifier explicitement l'usufruit afin d'offrir une protection supplémentaire.

Usufruit ou bail pour les couples mariés

Les conjoints étrangers se demandent souvent si un bail est plus simple ou plus sûr qu'un usufruit. Le tableau suivant compare les deux options :

Facteur	Usufruit	Bail
Durée	30 ans renouvelables ou à vie. Enregistrement permanent.	Jusqu'à 30 ans (article 540). Un bail de plus de 3 ans qui n'est pas rédigé et enregistré ne peut être exécuté que pour une durée de 3 ans (article 538).
Coût	Frais d'inscription de 50 bahts par parcelle si aucune somme n'est versée pour le droit ; 1% du prix plus 0,5% de droit de timbre si le droit est payé.	L’enregistrement auprès du bureau foncier est nécessaire pour un bail de plus de trois ans (1% du loyer). Droit de timbre sur le bail.
Droits d'utilisation	Pleine possession exclusive, droits de perception des revenus, de location et de sous-location.	Possession uniquement. Le bailleur conserve la propriété et certains droits de contrôle.
Effet à l'égard des tiers	Lie tous les acquéreurs et créanciers ultérieurs (charge sur le titre).	Lie l’acheteur du terrain (article 569) : pour toute la durée si le bail est enregistré, pour 3 ans seulement si un bail plus long n’a pas été enregistré.
Risque lié à l'article 1469	Annulable en vertu de l’article 1469 s’il est accordé pendant le mariage ; sûr s’il est enregistré avant le mariage.	Risque plus élevé. Un bail oral ne peut pas être exécuté en justice, et un bail non inscrit de plus de 3 ans n'engage l'acheteur que pour une durée de 3 ans.
Héritage	Jamais transmissible par succession : il prend fin au décès de l’usufruitier (article 1418).	Il survit à la mort du propriétaire (les héritiers sont liés) mais un bail ordinaire prend fin à la mort du locataire (Décision de la Cour suprême 3254/2545).
Implications liées à la propriété	L'usufruitier possède des droits importants assimilables à ceux d'un propriétaire, mais pas le titre de propriété.	Le bailleur conserve la pleine propriété du bien. Le preneur ne bénéficie que d'une occupation temporaire.
Traitement fiscal	Peut bénéficier de certaines exonérations de taxe foncière en Thaïlande. Réduction des taxes foncières et d'habitation.	Les loyers perçus constituent un revenu locatif ordinaire. Le locataire peut ne pas bénéficier d'une réduction d'impôt foncier.
Pratique pour les étrangers	Droit viager, enregistré et opposable aux acquéreurs, mais annulable par l’autre époux en vertu de l’article 1469 s’il a été accordé pendant le mariage, et il prend fin au décès du titulaire.	Durée maximale de 30 ans, enregistré et opposable aux acheteurs (article 569) ; prend fin au décès du locataire et doit être renouvelé à neuf à l’expiration.

Recommandation : Pour les couples mariés, notamment les couples thaïlandais-étrangers, l’usufruit est généralement préférable à un bail. L’usufruit peut durer à vie et confère des droits similaires à ceux d’une propriété sans transfert de titre, mais il n’est pas héréditaire et, si accordé pendant le mariage, l’autre époux peut l’annuler en vertu de l’article 1469. Un bail ne peut durer que 30 ans et prend fin à la mort du locataire, mais un bail enregistré lie un acheteur du bien immobilier. Il offre une sécurité limitée pour l’investissement à long terme d’un conjoint étranger. Utilisez l’usufruit comme arrangement principal. Un bail peut être une solution de rechange secondaire uniquement si l’usufruit n’est pas faisable pour une raison quelconque.

Foire aux questions

Articles connexes de la série sur l'usufruit de ThaiLawOnline

• L'usufruit en Thaïlande : le guide de référence complet
• L’usufruit pour les étrangers en Thaïlande : droits, risques et application
• Comment enregistrer l'usufruit en Thaïlande : procédure étape par étape
• Annulation de l'usufruit en Thaïlande : fondements juridiques et procédures judiciaires

Avertissement légal : Cet article fournit des informations juridiques générales sur l'usufruit et le mariage en Thaïlande. Il ne s'agit pas de conseils juridiques et il ne crée pas de relation entre avocat et client. Les informations reflètent la loi thaïlandaise en l'état de mars 2026, mais peuvent ne pas tenir compte des modifications législatives spécifiques, des amendements ou des décisions de justice récentes. Le droit de l'usufruit implique des droits de propriété complexes, le droit de la famille et des intérêts de tiers. Avant de conclure tout accord d'usufruit, les couples mariés doivent consulter un conseiller juridique thaïlandais qualifié qui pourra évaluer les faits spécifiques, rédiger la documentation appropriée et garantir le respect de la législation locale. ThaiLawOnline et ses auteurs n'assument aucune responsabilité quant à l'utilisation ou à la mauvaise utilisation de ces informations, et toute action entreprise sur la base de cet article relève de la responsabilité de l'utilisateur. La législation thaïlandaise est susceptible d'être modifiée. Cet article ne remplace pas un avis juridique professionnel.

Obtenir votre contrat d'usufruit : trois voies

Ces trois voies produisent le même document de base, le contrat d'usufruit bilingue que ce cabinet utilise pour ses propres clients. Téléchargez le modèle modifiable à 890 THB et complétez-le vous-même, laissez le Créateur de documents créer une version personnalisée finalisée si vous êtes membre Gold, avec traduction disponible, ou envoyez-nous vos informations et nous la rédigeons à partir de votre situation en anglais et en thaï pour un prix fixe de 3 900 THB, vous guidant à travers l'enregistrement au Bureau foncier. Elles sont comparées côte à côte dans notre guide complet, avec nos frais publiés.