Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour :
Bonne foi (สุจริต, Sutjarit, aussi écrit Sucharit) est le principe énoncé à l’article 5 du Code civil et commercial : chaque personne doit exercer ses droits et remplir ses obligations honnêtement ; il est également associé à la présomption énoncée à l’article 6 selon laquelle chacun agit de bonne foi jusqu’à ce que l’inverse soit prouvé. Ce principe n’est pas une simple formule vaine : les tribunaux thaïlandais l’appliquent pour décider qui conserve les biens achetés auprès d’un vendeur ayant un mauvais titre, si un terme contractuel peut être appliqué lettre par lettre et si un conjoint peut annuler un accord conclu par l’autre.
Table des matières
Comment les articles 5 et 6 sont appliqués
Section 5 C’est une clause générale : les droits doivent être exercés et les devoirs accomplis de bonne foi. Son homologue est l’article 421, qui rend illicite l’exercice d’un droit visant uniquement à porter préjudice à autrui, ce qui constitue l’équivalent thaïlandais de l’abus de droit. Section 6 Il fixe la charge de la preuve : la partie qui allègue la mauvaise foi doit la prouver, généralement en montrant que l’autre partie connaissait les faits réels ou avait ignoré les signes d’alerte que toute personne avertie aurait vérifiés. Étant donné que la présomption privilégie l’honnêteté, la stratégie gagnante consiste à documenter ce qui était connu et quand.
La bonne foi guide également l’interprétation. Les contrats sont lus en fonction de la bonne foi et de la pratique courante (article 368), de sorte qu’une lecture littérale ne peut pas porter atteinte à l’objectif évident d’un terme. Dans le cas d’un enrichissement injustifié, le bénéficiaire de bonne foi ne restitue que ce qui subsiste, tandis que celui qui est de mauvaise foi restitue le tout avec les intérêts (articles 412 et suivants).
Où la bonne foi protège, ou fait défaut, un étranger
Terrains et condominiums. Un acheteur qui acquiert un bien à titre onéreux, de bonne foi, et enregistre la cession auprès du Bureau foncier conserve généralement la propriété contre des prétentions non enregistrées antérieures (articles 1299 et 1300). Cette protection disparaît si l’acheteur était au courant de la revendication concurrentielle ou avait payé un prix si bas qu’on peut conclure à cette connaissance. C’est la raison juridique pour laquelle les vérification préalable importent : un acheteur qui a vérifié le titre, les occupants et les charges peut prouver sa bonne foi.
Mariage. Lorsqu'un conjoint vend ou hypothèques biens matrimoniaux sans le consentement requis par la loi, l’autre époux peut demander au tribunal de faire annuler la transaction, à moins que la tierce partie n’ait agi de bonne foi et à titre onéreux (article 1480). Montages par prête-nom jouent en sens inverse : un étranger qui fait détenir un terrain pour son compte par un Thaïlandais n'est pas de bonne foi à l'égard du Code foncier et ne peut invoquer l'article 6 lorsque le montage s'effondre. La bonne foi est sans incidence sur la possession adverse: l’article 1382 récompense la possession publique pendant dix ans, honnête ou non.
La bonne foi comparée à la fraude et à la simple négligence
La mauvaise foi n’est pas la même chose que la fraude. La fraude (article 159) est une tromperie active qui rend un contrat annulable ; la mauvaise foi peut être le silence, la connaissance d’un défaut ou l’exercice d’un droit à des fins impropres, et sa conséquence est généralement une perte de protection plutôt que l’annulation de l’acte. L’imprudence est une autre affaire, mais les tribunaux thaïlandais considèrent la cécité intentionnelle face à des signes d’avertissement évidents comme une connaissance, de sorte que l’imprudence peut coûter la protection que la bonne foi aurait procurée.
Dans le droit pénal, le même mot apparaît dans la défense de la diffamation : une déclaration faite de bonne foi pour protéger un intérêt légitime n’est pas une infraction (article 329 du Code pénal), un point à prendre en considération par toute personne confrontée à une plainte liée à un avis en ligne.
La dernière révision : 27 septembre 2026. Les articles 1299, 1300, 1382, 412 et 413 du Code civil et commercial ont été lus en thaï; les articles 5, 6, 368, 421, 1480 et l’article 329 du Code pénal sont cités tels qu’ils le sont couramment et n’ont pas été relus lors de cette revue.
Foire aux questions
Que signifie la bonne foi en droit thaïlandais ?
En vertu de l'article 5 du Code civil et commercial, toute personne doit exercer ses droits et exécuter ses obligations de bonne foi, et l'article 6 présume que tout le monde agit de bonne foi, sauf preuve du contraire. Les tribunaux l'utilisent pour protéger les acheteurs de biens de bonne foi, pour interpréter les contrats de manière sensée et pour sanctionner l'exercice abusif des droits.
La bonne foi protège-t-elle un étranger qui achète un bien immobilier à quelqu'un qui n'a pas un titre régulier ?
Seulement en partie. Un acheteur qui a payé un prix juste, ignorait l'existence d'une réclamation concurrente et a fait enregistrer le transfert conserve le bien face à des droits antérieurs non enregistrés en vertu des articles 1299 et 1300. Un acheteur qui connaissait le problème ou a ignoré des signaux d'alerte évidents ne peut pas invoquer la bonne foi, raison pour laquelle la vérification des titres avant le paiement est importante.
Qui doit prouver la mauvaise foi devant un tribunal thaïlandais ?
La partie qui l'allègue. L'article 6 présume la bonne foi, de sorte que la personne qui prétend que l'autre partie a agi malhonnêtement doit produire des éléments de preuve, démontrant généralement ce que l'autre partie savait ou aurait dû savoir. Les documents écrits, les courriels et les messages instantanés constituent les preuves habituelles.
Voir aussi : Bonnes mœurs, Actes juridiques nuls et annulables, Vérifications nécessaires, Code civil et commercial thaïlandais, Le système juridique thaïlandais expliqué et Due diligence immobilière en Thaïlande.
Actualités juridiques thaïlandaises, gratuites par courriel
Des informations claires et concises sur les changements législatifs thaïlandais concernant les étrangers : propriété, visas, mariage, affaires et testaments. Un court courriel par mois, envoyé par un cabinet d’avocats établi depuis 2006. Zéro spam, désabonnement possible à tout moment.