Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
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Good faith (สุจริต, sutjarit, aussi écrit sucharit) is the principle in Section 5 of the Civil and Commercial Code that every person must exercise rights and perform obligations honestly, coupled with the presumption in Section 6 that everyone acts in good faith until the contrary is proved. It is not a vague courtesy: Thai courts use it to decide who keeps land bought from a seller with a bad title, whether a contract term can be enforced to the letter, and whether a spouse can unwind a deal the other made.
Table des matières
Comment les articles 5 et 6 sont appliqués
Section 5 is a general clause: rights must be exercised and duties performed in good faith. Its companion is Section 421, which makes the exercise of a right for the sole purpose of injuring another unlawful, the Thai version of abuse of rights. Section 6 sets the burden: the party alleging bad faith must prove it, usually by showing that the other side knew the true facts or ignored red flags any careful person would have checked. Because the presumption favours honesty, the winning strategy is to document what was known and when.
Good faith also steers interpretation. Contracts are read according to good faith and ordinary usage (Section 368), so a literal reading cannot defeat the obvious purpose of a term. In unjust enrichment a recipient in good faith returns only what remains, while one in bad faith returns everything with interest (Section 412 and following). The tribunaux civils apply these rules whether or not the parties plead them.
Où la bonne foi protège, ou fait défaut, un étranger
Land and condominiums. A buyer who acquires for value, in good faith, and registers the transfer at the Bureau foncier generally keeps the property against earlier unregistered claims (Sections 1299 and 1300). That protection evaporates if the buyer knew of the competing claim or paid a price so low that knowledge is inferred. It is the legal reason vérifications nécessaires matters: a buyer who checked the title, the occupants and the charges can prove good faith.
Marriage. When a spouse sells or prêts immobiliers biens matrimoniaux without the consent the law requires, the other spouse may ask the court to cancel the transaction, unless the third party acted in good faith and for value (Section 1480). Nominee structures cut the other way: a foreigner who arranges for a Thai to hold land for him is not in good faith towards the Land Code and cannot invoke Section 6 when the arrangement collapses. Good faith is irrelevant to possession adverse: Section 1382 rewards open possession for ten years, honest or not.
La bonne foi comparée à la fraude et à la simple négligence
Bad faith is not the same as fraud. Fraud (Section 159) is a positive deception that makes a contract voidable; bad faith can be silence, knowledge of a defect, or exercising a right for an improper purpose, and its consequence is usually loss of a protection rather than cancellation of the act. Carelessness is different again, but Thai courts treat wilful blindness to obvious warning signs as knowledge, so negligence can cost the protection that good faith would have given.
In criminal law the same word appears in the defence to defamation: a statement made in good faith to protect a legitimate interest is not an offence (Section 329 of the Criminal Code), a point worth knowing for anyone facing a complaint over an online review.
Foire aux questions
Que signifie la bonne foi en droit thaïlandais ?
En vertu de l'article 5 du Code civil et commercial, toute personne doit exercer ses droits et exécuter ses obligations de bonne foi, et l'article 6 présume que tout le monde agit de bonne foi, sauf preuve du contraire. Les tribunaux l'utilisent pour protéger les acheteurs de biens de bonne foi, pour interpréter les contrats de manière sensée et pour sanctionner l'exercice abusif des droits.
La bonne foi protège-t-elle un étranger qui achète un bien immobilier à quelqu'un qui n'a pas un titre régulier ?
Seulement en partie. Un acheteur qui a payé un prix juste, ignorait l'existence d'une réclamation concurrente et a fait enregistrer le transfert conserve le bien face à des droits antérieurs non enregistrés en vertu des articles 1299 et 1300. Un acheteur qui connaissait le problème ou a ignoré des signaux d'alerte évidents ne peut pas invoquer la bonne foi, raison pour laquelle la vérification des titres avant le paiement est importante.
Qui doit prouver la mauvaise foi devant un tribunal thaïlandais ?
La partie qui l'allègue. L'article 6 présume la bonne foi, de sorte que la personne qui prétend que l'autre partie a agi malhonnêtement doit produire des éléments de preuve, démontrant généralement ce que l'autre partie savait ou aurait dû savoir. Les documents écrits, les courriels et les messages instantanés constituent les preuves habituelles.
Voir aussi : Bonnes mœurs, Void and voidable juristic acts, Vérifications nécessaires, Code civil et commercial thaïlandais, Le système juridique thaïlandais expliqué ET Property due diligence in Thailand.
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