Le contrat d'usufruit bilingue complet qui accompagne le formulaire court d'enregistrement du Département foncier. Il s'agit de l'accord que ThaiLawOnline utilise pour ses propres clients, fourni sous forme de fichier modifiable afin que vous puissiez le remplir vous-même.
Pourquoi un contrat séparé après tout
Le formulaire du bureau foncier indique qu'un usufruit existe. Il ne dit presque rien sur la façon dont le droit fonctionne réellement entre vous et le propriétaire, ce qui est l'origine des litiges des années plus tard. Ce contrat complète l'enregistrement officiel sous forme d'avenant et comble ces lacunes.
Qu'y a-t-il à l'intérieur
- Concession d'usufruit en vertu des articles 1417 à 1428 du Code civil et commercial, sa vie durant ou pour une durée déterminée
- Identification du terrain, du titre de propriété et des parties, dans les deux langues
- Le droit de l'usufruitier de posséder, d'occuper et de percevoir les revenus, y compris de louer le bien
- Répartition des obligations d'entretien et de réparation entre usufruitier et nu-propriétaire, conformément aux articles 1424 et 1427
- Que se passe-t-il si le propriétaire vend : le droit inscrit lie l'acquéreur
- Assurances, taxes et charges, attribuées explicitement plutôt que laissées à la discorde
- Résiliation, et ce qui est restitué dans quel état
- Une clause de langue prévalante, afin que les versions thaïlandaise et anglaise ne puissent pas être opposées l'une à l'autre
- Blocs de signature et de témoins, ainsi qu'un guide étape par étape pour l'enregistrement au Bureau foncier
Variantes
Optez pour des versions bilingues anglais-thaï lorsqu'une partie thaïlandaise signe ou qu'une autorité thaïlandaise peut les lire, des versions unilingues thaïlandaises uniquement pour les dépôts auprès du Bureau foncier et du DLT (département des transports terrestres), et des versions unilingues anglaises lorsque les deux parties sont étrangères. Les versions bilingues comportent la clause de prévalence linguistique.
Maintenu à jour, ce qui est la partie qui compte
La plupart des documents d'usufruit vendus en ligne sont le fichier que le vendeur a téléchargé il y a des années. Celui-ci est mis à jour par les avocats qui l'utilisent. Lorsque les décisions de la Cour suprême modifient la rédaction d'une clause, le document change. Il ne s'agit pas d'un formulaire générique généré par IA ou copié-collé.
Si vous préférez ne pas le remplir vous-même
Deux autres itinéraires existent, et le document sous-jacent est le même dans les trois. Les membres Gold génèrent une version finale personnalisée grâce au Créateur de documents, qui peut également traduire. Ou le cabinet la rédige en fonction de vos faits en anglais et en thaï pour un tarif fixe de 3 900 THB et vous guide tout au long de l'enregistrement. Les trois sont comparés côte à côte dans notre guide complet de l'usufruit en Thaïlande.
Joignez-le à l'inscription ou gardez-le privé
Le Bureau foncier enregistre un formulaire type succinct qui ne contient que le strict minimum. Cet accord constitue la version intégrale : nos avocats y ajoutent les clauses que le formulaire type ne contient jamais, précisément pour vous accorder davantage de droits que le seul formulaire officiel. Vous pouvez le présenter pour qu'il soit joint à l'enregistrement en tant qu'annexe, ou le conserver comme contrat privé entre les parties et n'enregistrer que le formulaire type. Le garder secret protège vos conditions et évite les frictions : certains Bureaux fonciers hésitent à enregistrer des droits supplémentaires étendus pour les étrangers, qui ne peuvent pas posséder de terres, et un fonctionnaire qui désapprouve une seule clause peut retarder ou refuser l'intégralité de l'enregistrement. Signé en présence de témoins, l'accord lie pleinement les parties dans les deux cas ; c'est l'enregistrement qui protège le droit contre les tiers, et non ce qui rend ces clauses valables entre vous.
