Article 1403: Habitation, durée et renouvellement
Statutory text (Thai original)
สิทธิอาศัยนั้น ท่านว่าจะก่อให้เกิดโดยมีกำหนดเวลา หรือตลอดชีวิตของผู้อาศัยก็ได้ถ้าไม่มีกำหนดเวลา ท่านว่าสิทธินั้นจะเลิกเสียในเวลาใด ๆ ก็ได้ แต่ต้องบอกล่วงหน้าแก่ผู้อาศัยตามสมควรถ้าให้สิทธิอาศัยโดยมีกำหนดเวลา กำหนดนั้นท่านมิให้เกินสามสิบปี ถ้ากำหนดไว้นานกว่านั้น ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี การให้สิทธิอาศัยจะต่ออายุก็ได้ แต่ต้องกำหนดเวลาไม่เกินสามสิบปีนับแต่วันทำต่อ
Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State
English translation
A right of habitation may be created either for a period of time or for the life of the grantee. If no time has been fixed, such right may be terminated at any time by giving reasonable notice to the grantee. If it is granted for a period of time, the period may not exceed thirty years; if a longer period is stipulated, it shall be reduced to thirty years. The grant may be renewed for a period not exceeding thirty years from the time of renewal.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Firm annotation
This section governs how long a right of habitation lasts. It may be created for a fixed period or for the life of the holder. Where no period is fixed, the right may be brought to an end at any time on reasonable notice to the holder. Where a period is fixed, thirty years is the ceiling: a longer term is cut down to thirty years, and a renewal may itself run for no more than thirty years from the date it is made. The rule that a right of habitation cannot be transferred, even by inheritance, belongs to s.1404 and not to this section.
Why this matters in practice
Lawyers: the 30-year cap and non-transferable nature make this right very different from a usufruct; unlike usufruct, the habitation holder cannot rent out the building to others. Laypersons: if someone gave you the right to live in their house, that right is yours alone and ends when you die, your heirs cannot inherit it, and you cannot sell or transfer it to anyone else.
Legislative history
Part of the original Civil and Commercial Code codification; no major subsequent amendment.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
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Arrêt de la Cour suprême n° 4096/2530 (1987)
In a habitation/ejectment case, the prohibition on factual appeals depends on the actual rental value of the property at filing, not the damages claimed.
The plaintiff sued to eject the defendant from a building and claimed damages of 20,000 baht per month; since the claim for damages was ancillary to the ejectment action and the building's rent value was under 2,000 baht per month at the time of filing, the appeal on questions of fact was barred by the Civil Procedure Code's monetary threshold.
Curated decisions with case numbers verified against the Supreme Court database. English renderings are the firm's editorial translation for study.
Cité dans 4 décisions de la Cour suprême (1945 à 2008)
Décisions de citation sélectionnées
- Décision 8015/2551 (2008) Une superficie non enregistrée lie toujours les parties qui l'ont signée : tout simplement pas les tiers
- Décision 4207/2551 (2008)
- Décision 482/2506 (1963)
- Décision 574/2488 (1945)
Cette liste est sélectionnée automatiquement, en privilégiant les jugements qui reposent sur cet article plutôt que sur ceux qui se contentent de le citer lors du prononcé de la peine. Elle n'a pas encore été examinée par le cabinet.
Calculé sur l'ensemble du corpus de 83 652 décisions de la Cour suprême du cabinet, de 1921 à 2026. Le décompte est exhaustif ; la plage d'années indiquée élimine les valeurs aberrantes rares afin de refléter la répartition réelle des citations. Ces chiffres sont calculés par nos soins et ne constituent pas des statistiques officielles de la Cour. Comment nous les comptons et ce que nous avons mesuré
Guides connexes sur ThaiLawOnline
Citer cette section
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Citation simple
Code civil et commercial, art. 1403 (Thaïlande) -
Citation académique
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 1403. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1403/ (accessed 30 août 2026). -
Citation thaïlandaise
article 1403 du Code civil -
Lien permanent
https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1403/ -
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<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1403/"><p>Un droit d'habitation peut être établi soit pour une période déterminée, soit sa vie durant pour le bénéficiaire. Si aucun délai n'a été fixé, ce droit peut être résilié à tout moment moyennant un préavis raisonnable adressé au bénéficiaire. S'il est accordé...</p><footer>Code civil et commercial, art. 1403 (Thaïlande) : <a href="https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-1403/">ThaiLawOnline</a></footer></blockquote>
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