สัญญาเหนือพื้นดิน ประเทศไทย (สองภาษา อังกฤษ-ไทย)
ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ แต่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกกฎหมายในส่วนของ บ้าน จัดการให้แล้ว สิทธิเหนือพื้นดินทำให้ความเป็นเจ้าของนั้นเป็นทางการ: โดยได้รับการจดทะเบียนที่สำนักงาน土地และบันทึกไว้ที่ด้านหลังโฉนด ดังนั้นจึงผูกพันผู้ที่ซื้อที่ดินในภายหลัง และสามารถตกทอดไปยังทายาทของคุณได้ แม่แบบนี้ปรับปรุงมาจากสัญญา Sugi หรือสิทธิเหนือพื้นที่ซึ่งสำนักงานของเราเคยจดทะเบียนให้กับลูกค้าจริง โดยลบข้อมูลส่วนบุคคลทั้งหมดออก และได้รับการอัปเกรดด้วยสิ่งที่เราได้เรียนรู้จากการจดทะเบียนสิทธิเหล่านี้ทั่วประเทศไทย.
สิ่งที่คุณจะได้รับ
- 13 หน้า สองภาษาทั้งภาษาอังกฤษและภาษาไทยอย่างสมบูรณ์ ร่างโดยทนายความไทยผู้ได้รับใบอนุญาต
- คำอธิบายกฎหมายแบบเข้าใจง่าย: สัญญาเช่า 30 ปีและตลอดชีพ, การรับมรดก, กรณีที่อาคารเกิดไฟไหม้, และการซื้อคืนเมื่อครบกำหนดสัญญาตามมูลค่าตลาด
- คำถามเรื่องการต่ออายุที่ตอบอย่างตรงไปตรงมา: ทำไมการต่ออายุอัตโนมัติจึงล้มเหลวหลังจาก คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4655/2566, และข้อสัญญาต่างตอบแทนพิเศษที่จะทำให้คำมั่นสัญญาในการต่ออายุสัญญาเป็นสิ่งที่ยกเลิกได้ยากยิ่งขึ้น
- ข้อปฏิบัติการดำเนินการ 14 ข้อ ซึ่งรวมถึงกลไกการจดทะเบียน ข้อตกลงภาระผูกพันของเจ้าของ การโอนและการรับมรดก และกระบวนการประเมินราคาเมื่อสิ้นสุดสัญญา
- ข้อบ่งชี้ในการปฏิบัติงาน รายการตรวจสอบก่อนลงนาม และรายการเอกสารแนบที่เป็นไปตามข้อกำหนดของสำนักงานที่ดิน
- MS Word (แก้ไขได้อย่างอิสระ) และ PDF ดาวน์โหลดได้ทันทีหลังชำระเงิน
ใช้งานได้ดีที่สุดเมื่อใช้ร่วมกับ
ลูกค้าส่วนใหญ่ของเราจดทะเบียนสิทธิ์เหนือพื้นดินสำหรับตัวบ้านร่วมกับ สัญญาเช่าที่ดินพร้อมสิทธิในการก่อสร้าง หรือ สิทธิเก็บกิน สำหรับที่ดิน ซึ่งถือครองโดยบุคคลเดียวกัน หากชั้นหนึ่งถูกโจมตี อีกชั้นหนึ่งก็ยังคงปกป้องคุณอยู่ อ่านความเป็นมาได้ที่ คู่มือการจำกัดการถือครองที่ดินของชาวต่างชาติของเรา.
แนบไปกับการลงทะเบียน หรือเก็บไว้เป็นส่วนตัว
สำนักงานที่ดินจดทะเบียนด้วยแบบพิมพ์มาตรฐานฉบับย่อที่มีสาระสำคัญขั้นต่ำเท่านั้น ข้อตกลงฉบับนี้คือฉบับเต็ม ทนายความของเราได้เพิ่มข้อสัญญาที่แบบพิมพ์มาตรฐานไม่มี เพื่อให้สิทธิ์แก่ท่านมากกว่าแบบพิมพ์ทางการแต่เพียงอย่างเดียว ท่านอาจนำไปยื่นเพื่อแนบกับการจดทะเบียนเป็นสัญญาแนบท้าย หรือเก็บไว้เป็นสัญญาเฉพาะตัวระหว่างคู่สัญญาและจดทะเบียนเฉพาะแบบพิมพ์มาตรฐานเท่านั้น การเก็บรักษาไว้เป็นความลับช่วยปกป้องเงื่อนไขของท่านและหลีกเลี่ยงความขัดแย้ง สำนักงานที่ดินบางแห่งลังเลที่จะบันทึกสิทธิ์เพิ่มเติมที่มีขอบเขตกว้างขวางสำหรับชาวต่างชาติซึ่งไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ และเจ้าหน้าที่ที่ไม่ชอบข้อสัญญาใดข้อสัญญาหนึ่งอาจชะลอหรือปฏิเสธการจดทะเบียนทั้งหมดได้ สัญญาฉบับนี้ลงลายมือชื่อต่อหน้าพยาน มีผลผูกพันคู่สัญญาอย่างเต็มที่ในย่อมกรณี การจดทะเบียนเป็นสิ่งที่ปกป้องสิทธิ์ต่อบุคคลภายนอก ไม่ใช่สิ่งที่ทำให้ข้อสัญญาเหล่านี้มีผลสมบูรณ์ระหว่างท่าน.
ร่างและดูแลโดยทนายความผู้ได้รับใบอนุญาตของ ThaiLawOnline ซึ่งให้บริการชาวต่างชาติและนักลงทุนตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 อัปเดตเมื่อ 16 สิงหาคม 2569.
