Contracts & Leases (Book 3 CCC) สัญญาและการเช่า (บรรพ 3 ป.พ.พ.)
Supreme Court decisions on lease term limits, renewal clauses, prenuptial agreements, and specific contracts under Book 3 of the Civil and Commercial Code (Sections 453-1011). คำพิพากษาศาลฎีกาเกี่ยวกับข้อจำกัดระยะเวลาเช่า เงื่อนไขการต่อสัญญาเช่า สัญญาก่อนสมรส และเอกเทศสัญญา ตามบรรพ 3
Covers Sections 453-1011 of the Civil and Commercial Code ครอบคลุมมาตรา 453-1011 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
A 30+30+30 Lease Paid Up Front: the Renewal Promise Is Void, the First 30 Years Stand สัญญาเช่า 30+30+30 ปีชำระค่าเช่าล่วงหน้า คำมั่นต่อสัญญาเป็นโมฆะ การเช่า 30 ปีแรกสมบูรณ์
On 10 May 1990 (B.E. 2533) the plaintiff let land in Phuket with a house to the defendant for thirty years at a rent of…
Lease Renewal Clause Is Discretionary ข้อตกลงต่อสัญญาเช่าเป็นดุลพินิจ
The Bangkok Metropolitan Administration let a wooden house in Thon Buri. Clause 9 of the lease required the lessee to apply to renew at least…
Prenuptial Agreement and Immovable Property สัญญาก่อนสมรสและอสังหาริมทรัพย์
On the day the couple registered their marriage they recorded a note appended to the marriage register in which the husband agreed that a house…
Construction contributions and a 14-year occupation bargain เงินช่วยค่าก่อสร้างกับข้อตกลงให้เช่ารวม 14 ปี
The tenant contributed towards construction. The bargain contemplated successive three-year documents but a total occupation period of 14 years and registration. The published digest records…
Written acceptance creates a new three-year lease การสนองรับคำมั่นเป็นหนังสือทำให้เกิดสัญญาเช่าใหม่
The original three-year lease promised another three years if the tenant gave written notice within one month after expiry. The tenant complied. The Court held…
Renewal against an heir: knowledge of death and acceptance การต่ออายุการเช่าผูกพันทายาทและการรู้ถึงความตายก่อนสนองรับ
After a 15-year lease, the tenant invoked a promise for a further three-year period using an agreed rent benchmark and renewal fee. Knowledge of the…
Construction bargain protects the agreed 20-year term ข้อตกลงก่อสร้างคุ้มครองสิทธิการเช่าตามกำหนด 20 ปี
Construction and transfer of a building to the owner formed the agreed exchange for 20 years of occupation. The dispute arose after part of the…
A 30-year construction agreement binds the landlord’s estate สัญญาก่อสร้างแลกสิทธิการเช่า 30 ปีผูกพันกองมรดก
The tenants agreed to build on the land, paid the agreed compensation, and were entitled to occupy for 30 years. The buildings would pass to…
Estate bound by construction lease, registration claim time-barred สัญญาเช่าต่างตอบแทนผูกพันทายาทแต่คำขอจดทะเบียนขาดอายุความ
The tenant contributed 110,000 baht towards construction in exchange for a 20-year term and permission to sublet. The Court held that the special reciprocal obligations…
Special reciprocal status does not carry forward automatically สถานะสัญญาต่างตอบแทนพิเศษไม่ต่อเนื่องโดยอัตโนมัติ
A construction contribution supported the original six-year arrangement. After expiry, the later tenancy was classified as an ordinary lease despite a further lump-sum payment. The…
Special reciprocal lease remains subject to rent obligations สัญญาเช่าต่างตอบแทนพิเศษยังมีหน้าที่ชำระค่าเช่า
The construction bargain supported an 11-year occupation term outside the ordinary section 538 registration requirement. Recognition of special reciprocal status did not remove the tenant’s…
Car-park construction does not determine the lease duration การก่อสร้างลานจอดรถไม่กำหนดอายุการเช่าแทนข้อตกลง
The tenant’s car-park works supported special reciprocal treatment, but the car park’s own lease terms determined its duration. A separate building arrangement did not extend…
Uncertain rent and duration defeat a renewal claim คำมั่นต่อสัญญาที่ค่าเช่าและระยะเวลาไม่แน่นอนไม่อาจบังคับได้
Wording referring to fair adjustments of rent or duration did not settle the essential terms needed for an enforceable renewal commitment. The tenant later proposed…
Landlord’s death known before acceptance of a renewal promise รู้ว่าผู้ให้เช่าถึงแก่กรรมก่อนสนองรับคำมั่นต่อสัญญา
The Grand Bench distinguished the original lease from the promise of a later term. Acceptance before the landlord’s death had not been established, and the…
Remand concerning an unresolved counterclaim, not final lease enforcement ย้อนสำนวนเพราะวินิจฉัยฟ้องแย้งไม่ครบ ไม่ใช่ข้อยุติบังคับสัญญาเช่า
The appeal court had treated the arrangement as a special reciprocal contract supporting a ten-year term. The Supreme Court set aside that judgment and remitted…
Disclaimer: The English translations provided on this website are unofficial and for informational purposes only. The authoritative text of Thai statutes is in the Thai language as published in the Royal Thai Government Gazette (Ratchakitchanubeksa). This content does not constitute legal advice. For specific legal questions, consult a qualified Thai attorney.
Copyright © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. The Thai statutory text (ตัวบทกฎหมาย) and the original Thai-language Supreme Court (Dika) decisions are in the public domain as published in the Royal Thai Government Gazette (ราชกิจจานุเบกษา) pursuant to Section 7 of the Copyright Act B.E. 2537 (1994). All other content, including English translations, Supreme Court (Dika) decision summaries, legal annotations, cross-references, commentary, and editorial analysis, is the copyrighted intellectual property of ThaiLawOnline and its editors, Sebastien H. Brousseau (LL.B.) and Wichuda Atthatmethakon (LL.M.). Unauthorized reproduction or distribution is prohibited.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ThaiLawOnline และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต