แลนด์มาร์ค คำพิพากษาสำคัญ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ป.พ.พ. คำตัดสินที่ 1552/2568 คำพิพากษาที่ 1552/2568 2025 (พ.ศ. 2568)

กำแพงส่วนกลางในโครงการบ้านจัดสรรเป็นกรรมสิทธิ์ของโครงการ ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของเจ้าของแต่ละราย รั้วกำแพงคอนกรีตของหมู่บ้านในเวลาที่จะมาถึงตกในความทรงจำยอมไม่ทนต่อการควบคุมของที่ดิน

ส่วนต่างๆ ของ CCC: ไทม์ ป.พ.พ.:

⚖️ ข้อสรุปสำคัญ ⚖️ประเด็นสำคัญ

กำแพงคอนกรีตที่สร้างโดยผู้พัฒนาโครงการ โครงการบ้านจัดสรร การก่อสร้างบ้านจัดสรรและทาวน์เฮาส์ถือเป็น 'สาธารณูปโภค' ภายใต้กฎหมาย การจัดสรรที่ดิน พระราชบัญญัติมาตรา 43 ถือเป็นบทบัญญัติตามกฎหมาย การเป็นทาส เพื่อประโยชน์ของที่ดินที่จัดสรรทั้งหมด และไม่ใช่ส่วนต่อเติมของที่ดินที่ตั้งอยู่ (ซีซีซี (มาตรา 146 ไม่สามารถนำมาใช้ได้) เมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคลของเจ้าของบ้านและโอนสาธารณูปโภคไปยังนิติบุคคลนั้น กำแพงจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคลนั้น ไม่ใช่ของเจ้าของที่ดินรายใดรายหนึ่ง เจ้าของที่ดินที่ทุบกำแพงด้านหลังบ้านของตนเองจะกระทำการที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่นิติบุคคลนั้น.

รั้วกำแพงคอนกรีตที่จะเกิดขึ้นที่บริษัท ว. ผู้มีอำนาจในพื้นที่นั้นพร้อมการรองรับและปลูกสร้างทาวน์เฮาส์ขายเป็นหลักตามพ.ร.บ.การบริเวณที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 43 ในรั้วกำแพงคอนกรีตที่ทนทานต้องจำยอมยินยอมเพื่อประโยชน์แก่พื้นที่ทั้งหมดและไม่เพียงตกโคโลราโดของที่ดินที่เฝ้าระวังตาม ป.พ.พ. มาตรา 146

บทสรุปสำหรับผู้บริหาร บทสรุป

จำเลยได้รื้อถอนส่วนหนึ่งของกำแพงคอนกรีตด้านหลังบ้านทาวน์เฮาส์ของเธอ โดยอ้างว่ากำแพงนั้นอยู่ในที่ดินของเธอและเป็นทรัพย์สินของเธอ ศาลฎีกาวินิจฉัยว่ากำแพงนั้นเป็น "สาธารณูปโภค" ตามมาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน ซึ่งสร้างโดยผู้พัฒนาโครงการเดิมเป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานการแบ่งแยกและการขายที่ดิน ดังนั้นจึงอยู่ภายใต้ภาระจำยอมตามกฎหมายสำหรับที่ดินที่จัดสรรทั้งหมด และไม่ถือเป็นส่วนเพิ่มเติมของที่ดินแต่ละแปลงภายใต้มาตรา 146 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคลของเจ้าของบ้าน กำแพงนั้นจึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคลนั้น การรื้อถอนของจำเลยจึงเป็นการทำลายทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมาย.
จำเลยทุบทำลายกำแพงรั้วกำแพงคอนกรีตหลังทาวน์เฮาส์โดยที่ไม่มีใครอยู่บนที่ดินของจำเลยศาลฎีกาวินิจฉัยว่ารั้วเป็นอย่างไรบ้างตามพ.ร.บ.การยึดที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 43 — สร้างโดยผู้มีอำนาจควบคุมเดิมในส่วนของการรับประทานอาหารและขายทาวน์เฮาส์ในส่วนของการจำเพื่อประโยชน์แก่พื้นที่ๆ แปลงและยอมทนของที่ดินที่รั้วตามมาตรา 146 สามารถใช้ในหมู่บ้านท่องเที่ยวได้ขึ้น มีแนวโน้มตกเป็นที่น่าสังเกตของการวิจารณ์การทุบทำลายของจำเลยเป็นสูญเสียทรัพย์โดยมิชอบเลยเป็นการสูญเสียทรัพย์โดยมิชอบ

คำตัดสินของศาล (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)

กำแพงคอนกรีตที่สร้างโดยผู้พัฒนาโครงการจัดสรรที่ดินและบ้านจัดสรรนั้น ถือเป็น "สาธารณูปโภค" ตามมาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน กำแพงนี้จึงตกอยู่ภายใต้ภาระจำยอมตามกฎหมายเพื่อประโยชน์ของที่ดินทุกแปลงที่จัดสรรไว้ และไม่ใช่ส่วนที่ต่อเติมเข้ามาจากที่ดินที่กำแพงตั้งอยู่ (มาตรา 146 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไม่มีผลบังคับใช้) เมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคลของเจ้าของบ้านและโอนกรรมสิทธิ์สาธารณูปโภคไปยังนิติบุคคลนั้นแล้ว กรรมสิทธิ์ในกำแพงก็จะตกเป็นของนิติบุคคลนั้น ไม่ใช่ของเจ้าของแต่ละราย เจ้าของที่ดินที่ทุบทำลายกำแพงด้านหลังบ้านของตนเองจะก่อให้เกิดความเสียหายแก่นิติบุคคลนั้น.
รั้วกำแพงคอนกรีตที่จะเกิดขึ้นที่บริษัท ว. ผู้มีอำนาจในพื้นที่พื้นที่พร้อมการรองรับและปลูกสร้างทาวน์เฮาส์ขายเป็นจำนวนมากตาม พ.ร.บ. การเช่าที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 43 ในรั้วกำแพงคอนกรีตที่ทนทานต้องจำยอมยินยอมเพื่อประโยชน์แก่พื้นที่ทั้งหมดและไม่เพียงตกโคโลราโดของที่ดินที่เฝ้าระวังตาม ป.พ.พ. มาตรา 146

คำตัดสินของศาลเต็มคณะ คำพิพากษาฉบับเต็ม

ต่อไปนี้เป็นข้อความฉบับเต็มของคำตัดสินศาลฎีกาหมายเลข 1552/2568 แหล่งที่มา: deka.supremecourt.or.th ต่อไปคือคำพิพากษาฎีกาที่ 1552/2568 ฉบับเต็ม แหล่งที่มา: deka.supremecourt.or.th

กำลังจัดทำคำแปลภาษาอังกฤษและจะพร้อมใช้งานในเร็วๆ นี้.

าวให้จำเลยและสนับสนุนบริการสังคมหรือสาธารณประโยชน์ของพนักงานควบคุมเพื่อดูเป็นระยะเวลานาน 24 ชั่วโมงตามรูปแบบกฎหมายอาญา มาตรา 56 หากไม่ชำระเงินปรับให้จัดการตามหลักเกณฑ์กฎหมายอาญามาตรา 29, 30 จำเลยฎีกา ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าข้อเท็จจริงเบื้องต้นที่คู่วิจัยและให้การรับฟังการพิจารณาคดีว่าบริษัท ว. เป็นที่ชื่อที่ดินและปลูกสร้างทาวน์เฮาส์บนที่ดินโฉนดเลขที่ 41560 หมู่บ้าน ช. โดยที่รั้วกำแพงคอนกรีตรอบโครงการต่างๆ ด้านทิศเหนือที่เกิดเหตุที่ที่ดินโฉนดเลขที่ 41561 ยาวตลอดแนวยาว 26 กรกฎาคม 2550 จำเลยซื้อที่ดินโฉนดเลขที่ 89677 พร้อมทาวน์เฮาส์เลขที่ 6 จากบริษัท ว. ส่วนโครงการและด้านทิศเหนือของที่ดินที่จำเลยซื้อมีรั้วกำแพงคอนกรีตหมู่บ้านด้านที่จระเข้โฉนดเลขที่ 41561 ที่กล่าวถึงโจทก์เป็นเพิกเฉยต่อการรับรู้ที่เพิ่มขึ้นตามการบริเวณพื้นที่ พ.ศ. 2543 เพื่อรับโอนที่ดินเป็นประจำทุกวันหมู่บ้าน ช. จากบริษัท ว. ทำหน้าที่ดูแลบำรุงรักษาและมอบสิทธิ์มาดูแลในช่วง 5 ตุลาคม 2550 ในช่วง 5 เมษายน 2560 ในช่วงเวลาปกติ จำเลยกับกลุ่มรวม 5 คนได้ร่วมกันทำลายกำแพงคอนกรีตด้านข้างทาวน์เฮาส์เลขที่ 6 ที่จำเลยนี้จะพิจารณาคดี 11 นาทีนี้ 2 เพิ่มเติมคดีมีปัญหาต้องวินิจฉัยตามฎีกาของจำอีกครั้ง จำเลยการพิจารณาคดีตามคำพิพากษาศาลยุติธรรมภาค 1 นับถอยหลัง เพดานคอนกรีตที่ตรวจสอบรั้วกำแพงหมู่บ้าน ช. ที่บริษัท ว. ผู้มีอำนาจควบคุมที่ดินพร้อมการรองรับและปลูกสร้างทาวน์เฮาส์ขายผลประโยชน์ในการควบคุมร้านค้าปลีกและทาวน์เฮาส์เป็นประจำทุกปีตามการจัดกิจกรรมในพื้นที่ พ.ศ. 2543 มาตรา 43 ในส่วนนี้ของกำแพงโครงสร้างหลักมักจะปรากฏในที่นี้ต้องจำยอมเสียสละเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินที่บริเวณทั้งหมดรั้วกำแพงคอนกรีตที่บริษัท ว. ก่อสร้างขึ้นนี้เป็นที่ว. ก่อนตกกระทบของที่ดินที่รั้วตั้งตามหลักการกฎหมายแพและพาณิชย์มาตรา 146 มิฉะนั้น บทวิเคราะห์ของกฎหมายซึ่งควบคุมการดูแลพื้นที่ที่ดินโดยเฉพาะอย่างยิ่งจะไม่เป็นหรือแต่หมายถึงที่ดินแดนพื้นดินทุกคนสามารถเข้าร่วมร่วมบุคคลจะกำกับดูแลการอันใดเป็นเหตุให้กำแพงไม่ดีให้ประโยชน์แห่งการสืบสวนจำยอมลดไปหรือตรวจสอบประสิทธิภาพจากที่ทราบแล้วไม่ได้กล่าวถึงพื้นที่แรกรายหนึ่งรายใด ๆ เลยอาจไม่อาจพิจารณาเรื่องนี้เมื่อโจทก์องค์กรเป็นการพิจารณาหมู่บ้านด้านในแล้วได้รับโอนหลักจากบริษัท ว. ผู้กำกับแบบดั้งเดิมมาดำเนินการ รั้วคอนกรีตที่เป็นหลักสำคัญของหมู่บ้านจึงตกเป็นคุณสมบัติของโจทก์ด้วยหนังสือที่ให้บริการและการเข้าถึงสาธารณะจะอธิบายถึงจุดที่จะส่งมอบรั้วกำแพงคอนกรีตหมู่บ้านด้วยวิธีการที่ได้โดยตรงว่าส่งมอบสามารถไปถึงให้โจทและประสิทธิภาพการทำงานของแล้วจะไม่ปรากฏว่าบริษัท ว. เข้ามาตรวจสอบรั้วกำแพงคอนกรีตรอบหมู่บ้านอีกเป็นองค์ประกอบที่ชัดเจนเพราะสามารถส่งมอบให้กับโจทก์แล้วในกรณีที่ข้อเท็จจริงได้ความว่าตามวันเวลาเหตุการณ์จำเลยบางส่วนกับการรวมทำลายรั้วกำแพงคอนกรีตบริเวณทาวน์เฮาส์เลขที่ 6 ที่จำเลยในส่วนนี้ 11 ส่วนความเสียหาย 2 เมตรที่จำเลยเจาะกำแพงคอนกรีตเป็นสืบสวนของจำเลยดูเรื่องส่วนควบก็อีกครั้งเป็นความเข้าใจของจำเลยเองโดยข้อเท็จจริงได้ความจากคำวิจารณ์ความของนายธนวิชญ์ผู้จัดการหมู่บ้านในส่วนของหมู่บ้าน ช. ฟังก์ชั่นว่าหมู่บ้านสำหรับที่เกิดเหตุมี 1,440 หลังคาเรือนกระจกไม่ปรากฏให้เห็นถึงสมาชิกคนใดคานรั้วกำแพงคอนกรีตของหมู่บ้านโดยมองว่าเป็นพื้นที่นั้นจำเลย จำเลยจะเป็นเหตุขจัดความรับผิดอาญาไม่ได้การที่จำเลยกับพวกทุบกำแพงคอนกรีตของหมู่บ้านเพื่อธุรกิจของจำเลยเมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจสอบของหมู่บ้านไปห้ามปรามจำเลยกับส่วนกลับการห้ามปรามตรวจสอบ จำเลยกับกลุ่มโจโฉองค์กรสมาชิกให้ประโยชน์ของประโยชน์ของชุมชน เรื่องของจำเลยกับพวกนั้นมักจะเป็นสาเหตุที่ทำให้เสียทรัพย์ตามความจำเป็นของกฎหมายอาญา มาตรา 358 แต่อย่างไรก็ดีได้วินิจฉัยตอนต้นกระเทียม รั้วกำแพงคอนกรีตที่เกิดเหตุเป็นที่น่าสังเกตของโจทก์มีไว้เพื่อประโยชน์เฉพาะแก่นักท่องเที่ยวในพื้นที่ในโครงการหมู่บ้าน ช. ฟังก์ชั่นมิใช่เพื่อประโยชน์ของประชาชนคนทั่วไป รั้วคอนกรีตที่เกิดเหตุดังนั้นมิใช่ทรัพย์สินที่ใช้ในกรณีไว้เพื่อสาธารณประโยชน์ บางครั้งความผิดของจำเลยนี้เป็นที่เสียทรัพย์ที่ใช้ไปที่นั้นเพื่อสาธารณประโยชน์ตามมาตรา 360 ที่ศาลยุติธรรมภาค 1 ผู้พิพากษามานั้นศาลฎีกาต่อต้านใน ฎีกาของจำเลย ฟังขึ้นเรื่อย ๆ พิพากษาแก้เป็นว่าจำเลยมีความผิดตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 358 การศึกษามาตรา 83 คดี 1 ปีและปรับ 20,000 บาท การพิจารณาคดีอื่น ๆ ให้ยกเมืองที่แก้ให้เป็นไปตามคำพิพากษาศาลยุติธรรมภาค 1

มาตรารหัสที่อ้างอิง มาตราที่อ้างอิง

คำถามที่พบบ่อย เลย

หลักการทางกฎหมายในคำตัดสินที่ 1552/2568 คืออะไร? คำพิพากษาฎีกาที่ 1552/2568 วินิจฉัยอย่างไร?

กำแพงคอนกรีตที่สร้างโดยผู้พัฒนาโครงการจัดสรรที่ดินและบ้านจัดสรรนั้น ถือเป็น "สาธารณูปโภค" ตามมาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน จึงเป็นภาระจำยอมตามกฎหมายเพื่อประโยชน์ของที่ดินทุกแปลงที่จัดสรรไว้ และไม่ใช่ส่วนต่อเติมของที่ดิน...

รั้วกำแพงคอนกรีตที่จะเกิดขึ้นที่บริษัท ว. ผู้มีอำนาจในพื้นที่พื้นที่พร้อมการรองรับและปลูกสร้างทาวน์เฮาส์ขายเป็นจำนวนมากตาม พ.ร.บ. การเช่าที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 43 ในรั้วกำแพงคอนกรีตและต้องจำยอมตามก…

มาตราใดของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่เกี่ยวข้อง? มาตราใดในกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่เกี่ยวข้อง?

มาตรา 146 ของ CCC.

คดีนี้วินิจฉัยตามมาตรา 146

โครงการบ้านจัดสรรในประเทศไทย มาตรา 146 ค.ศ. ภาระจำยอมของสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง นิติบุคคลเจ้าของบ้านในประเทศไทย กำแพงชายแดนประเทศไทย

📖 อ่านเพิ่มเติมได้ที่ ThaiLawOnline 📖 อ่านเพิ่มเติมที่ ThaiLawOnline

เซบาสเตียน เอช. บรูสโซ นิติศาสตรบัณฑิต, วิทยาศาสตรบัณฑิต. ที่ปรึกษาด้านกฎหมายต่างประเทศ
วิชูดา อัตธัตเมธาคอน ปริญญาโทด้านกฎหมาย. ทนายความและโนตารีไทย

ตรวจสอบและแก้ไขโดยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีประสบการณ์ด้านกฎหมายไทยมากกว่า 18 ปี.

การตัดและอธิบายโดยไม่ต้องกังวลทางกฎหมายด้านกฎหมายไทยมากกว่า 18 ปี

ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ปรากฏบนเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลที่ไม่เป็นทางการและมีไว้เพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น ข้อความที่ถูกต้องตามกฎหมายของไทยนั้นอยู่ในภาษาไทยที่ตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษา (รัชกิตชันนุเบกษา(เนื้อหาในนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะเจาะจง โปรดปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสม).

ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด. ข้อความในกฎหมายไทย (คนบทกฎหมาย) และคำพิพากษาของศาลฎีกา (ทวิภาคี) ฉบับภาษาไทยดั้งเดิมนั้นอยู่ในสาธารณสมบัติตามที่ตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษา (ราชกิจจานุเบกษา) ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 (1994) เนื้อหาอื่น ๆ ทั้งหมด รวมถึงคำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำตัดสินของศาลฎีกา (Dika) คำอธิบายทางกฎหมาย การอ้างอิงโยง คำอธิบาย และบทวิเคราะห์บรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาที่มีลิขสิทธิ์ของ ไทยลอว์ออนไลน์ และบรรณาธิการของมัน, เซบาสเตียน เอช. บรูสโซ (ปริญญาตรีด้านกฎหมาย) และ วิชูดา อัตธัตเมธาคอน (ปริญญาโทด้านกฎหมาย) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต.

ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ความรู้แก่เว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างมีประสิทธิภาพและเพื่อให้ข้อมูลเฉพาะผู้ปฏิบัติงานกฎหมายที่คือภาษาไทยประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำสำหรับคำถามวิจัยเฉพาะที่ปรึกษาทนายความไทย

ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ออนไลน์ จำกัด พนักงานบทกฎหมายภาษาไทยและคำตัดสินศาลฎีกาต้นฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติประกาศในราชกิจจานุเบกษาตามมาตรา 7 ส่วนที่เหลือลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่น ๆ ทั้งหมดรวมถึงคำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำตัดสินศาลฎีกาคำอธิบายกฎหมาย อ้างถึงบทวิจารณ์วิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางลาดเป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ไทยลอว์ออนไลน์ และตอน ฉลองเตียงรับรองบรูโซ (ปริญญาตรีด้านกฎหมาย) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ค้นคว้าวิจัยหรือเผยแพร่โดยค้นคว้า

เลื่อนขึ้น
WhatsApp LINE โทร จอง