กำแพงส่วนกลางในโครงการบ้านจัดสรรเป็นกรรมสิทธิ์ของโครงการ ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของเจ้าของแต่ละราย รั้วกำแพงคอนกรีตของหมู่บ้านในเวลาที่จะมาถึงตกในความทรงจำยอมไม่ทนต่อการควบคุมของที่ดิน
⚖️ ข้อสรุปสำคัญ ⚖️ประเด็นสำคัญ
กำแพงคอนกรีตที่สร้างโดยผู้พัฒนาโครงการ โครงการบ้านจัดสรร การก่อสร้างบ้านจัดสรรและทาวน์เฮาส์ถือเป็น 'สาธารณูปโภค' ภายใต้กฎหมาย การจัดสรรที่ดิน พระราชบัญญัติมาตรา 43 ถือเป็นบทบัญญัติตามกฎหมาย การเป็นทาส เพื่อประโยชน์ของที่ดินที่จัดสรรทั้งหมด และไม่ใช่ส่วนต่อเติมของที่ดินที่ตั้งอยู่ (ซีซีซี (มาตรา 146 ไม่สามารถนำมาใช้ได้) เมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคลของเจ้าของบ้านและโอนสาธารณูปโภคไปยังนิติบุคคลนั้น กำแพงจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคลนั้น ไม่ใช่ของเจ้าของที่ดินรายใดรายหนึ่ง เจ้าของที่ดินที่ทุบกำแพงด้านหลังบ้านของตนเองจะกระทำการที่ก่อให้เกิดความเสียหายแก่นิติบุคคลนั้น.
รั้วกำแพงคอนกรีตที่จะเกิดขึ้นที่บริษัท ว. ผู้มีอำนาจในพื้นที่นั้นพร้อมการรองรับและปลูกสร้างทาวน์เฮาส์ขายเป็นหลักตามพ.ร.บ.การบริเวณที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 43 ในรั้วกำแพงคอนกรีตที่ทนทานต้องจำยอมยินยอมเพื่อประโยชน์แก่พื้นที่ทั้งหมดและไม่เพียงตกโคโลราโดของที่ดินที่เฝ้าระวังตาม ป.พ.พ. มาตรา 146
บทสรุปสำหรับผู้บริหาร บทสรุป
คำตัดสินของศาล (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)
กำแพงคอนกรีตที่สร้างโดยผู้พัฒนาโครงการจัดสรรที่ดินและบ้านจัดสรรนั้น ถือเป็น "สาธารณูปโภค" ตามมาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน กำแพงนี้จึงตกอยู่ภายใต้ภาระจำยอมตามกฎหมายเพื่อประโยชน์ของที่ดินทุกแปลงที่จัดสรรไว้ และไม่ใช่ส่วนที่ต่อเติมเข้ามาจากที่ดินที่กำแพงตั้งอยู่ (มาตรา 146 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไม่มีผลบังคับใช้) เมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคลของเจ้าของบ้านและโอนกรรมสิทธิ์สาธารณูปโภคไปยังนิติบุคคลนั้นแล้ว กรรมสิทธิ์ในกำแพงก็จะตกเป็นของนิติบุคคลนั้น ไม่ใช่ของเจ้าของแต่ละราย เจ้าของที่ดินที่ทุบทำลายกำแพงด้านหลังบ้านของตนเองจะก่อให้เกิดความเสียหายแก่นิติบุคคลนั้น.
รั้วกำแพงคอนกรีตที่จะเกิดขึ้นที่บริษัท ว. ผู้มีอำนาจในพื้นที่พื้นที่พร้อมการรองรับและปลูกสร้างทาวน์เฮาส์ขายเป็นจำนวนมากตาม พ.ร.บ. การเช่าที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 43 ในรั้วกำแพงคอนกรีตที่ทนทานต้องจำยอมยินยอมเพื่อประโยชน์แก่พื้นที่ทั้งหมดและไม่เพียงตกโคโลราโดของที่ดินที่เฝ้าระวังตาม ป.พ.พ. มาตรา 146
คำตัดสินของศาลเต็มคณะ คำพิพากษาฉบับเต็ม
ต่อไปนี้เป็นข้อความฉบับเต็มของคำตัดสินศาลฎีกาหมายเลข 1552/2568 แหล่งที่มา: deka.supremecourt.or.th ต่อไปคือคำพิพากษาฎีกาที่ 1552/2568 ฉบับเต็ม แหล่งที่มา: deka.supremecourt.or.th
กำลังจัดทำคำแปลภาษาอังกฤษและจะพร้อมใช้งานในเร็วๆ นี้.
มาตรารหัสที่อ้างอิง มาตราที่อ้างอิง
คำถามที่พบบ่อย เลย
หลักการทางกฎหมายในคำตัดสินที่ 1552/2568 คืออะไร? คำพิพากษาฎีกาที่ 1552/2568 วินิจฉัยอย่างไร?
กำแพงคอนกรีตที่สร้างโดยผู้พัฒนาโครงการจัดสรรที่ดินและบ้านจัดสรรนั้น ถือเป็น "สาธารณูปโภค" ตามมาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน จึงเป็นภาระจำยอมตามกฎหมายเพื่อประโยชน์ของที่ดินทุกแปลงที่จัดสรรไว้ และไม่ใช่ส่วนต่อเติมของที่ดิน...
รั้วกำแพงคอนกรีตที่จะเกิดขึ้นที่บริษัท ว. ผู้มีอำนาจในพื้นที่พื้นที่พร้อมการรองรับและปลูกสร้างทาวน์เฮาส์ขายเป็นจำนวนมากตาม พ.ร.บ. การเช่าที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 43 ในรั้วกำแพงคอนกรีตและต้องจำยอมตามก…
มาตราใดของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่เกี่ยวข้อง? มาตราใดในกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ที่เกี่ยวข้อง?
มาตรา 146 ของ CCC.
คดีนี้วินิจฉัยตามมาตรา 146
📖 อ่านเพิ่มเติมได้ที่ ThaiLawOnline 📖 อ่านเพิ่มเติมที่ ThaiLawOnline
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ปรากฏบนเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลที่ไม่เป็นทางการและมีไว้เพื่อเป็นข้อมูลเท่านั้น ข้อความที่ถูกต้องตามกฎหมายของไทยนั้นอยู่ในภาษาไทยที่ตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษา (รัชกิตชันนุเบกษา(เนื้อหาในนี้ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะเจาะจง โปรดปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติเหมาะสม).
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด. ข้อความในกฎหมายไทย (คนบทกฎหมาย) และคำพิพากษาของศาลฎีกา (ทวิภาคี) ฉบับภาษาไทยดั้งเดิมนั้นอยู่ในสาธารณสมบัติตามที่ตีพิมพ์ในราชกิจจานุเบกษา (ราชกิจจานุเบกษา) ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 (1994) เนื้อหาอื่น ๆ ทั้งหมด รวมถึงคำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำตัดสินของศาลฎีกา (Dika) คำอธิบายทางกฎหมาย การอ้างอิงโยง คำอธิบาย และบทวิเคราะห์บรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาที่มีลิขสิทธิ์ของ ไทยลอว์ออนไลน์ และบรรณาธิการของมัน, เซบาสเตียน เอช. บรูสโซ (ปริญญาตรีด้านกฎหมาย) และ วิชูดา อัตธัตเมธาคอน (ปริญญาโทด้านกฎหมาย) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ความรู้แก่เว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างมีประสิทธิภาพและเพื่อให้ข้อมูลเฉพาะผู้ปฏิบัติงานกฎหมายที่คือภาษาไทยประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำสำหรับคำถามวิจัยเฉพาะที่ปรึกษาทนายความไทย
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ออนไลน์ จำกัด พนักงานบทกฎหมายภาษาไทยและคำตัดสินศาลฎีกาต้นฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติประกาศในราชกิจจานุเบกษาตามมาตรา 7 ส่วนที่เหลือลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่น ๆ ทั้งหมดรวมถึงคำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำตัดสินศาลฎีกาคำอธิบายกฎหมาย อ้างถึงบทวิจารณ์วิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางลาดเป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ไทยลอว์ออนไลน์ และตอน ฉลองเตียงรับรองบรูโซ (ปริญญาตรีด้านกฎหมาย) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ค้นคว้าวิจัยหรือเผยแพร่โดยค้นคว้า