Les murs mitoyens des lotissements appartiennent au lotissement, et non au propriétaire du lot individuel. รั้วกำแพงคอนกรีตของหมู่บ้านจัดสรรเป็นสาธารณูปโภค ตกในภาระจำยอม ไม่เป็นส่วนควบของที่ดิน
⚖️ Points clés à retenir ⚖️ ประเด็นสำคัญ
Un mur d'enceinte en béton construit par le promoteur d'un lotissement as part of subdividing and selling the townhouses is a public utility under the Lotissement Act section 43. It falls into a statutory servitude for the benefit of all allotted lots and is NOT an accession to the lot it stands on, so CCC section 146 does not apply; when the homeowners' juristic person is formed and the public utilities pass to it, the wall belongs to that juristic person and not to any individual lot owner. A lot owner who demolishes it commits the offence of damaging another's property under Penal Code section 358. But the aggravated offence in section 360 does not apply: property provided for the benefit only of those who bought lots in the estate is not property used or held for PUBLIC benefit.
รั้วกำแพงคอนกรีตที่ผู้จัดสรรที่ดินสร้างขึ้นพร้อมการจัดสรรและปลูกสร้างทาวน์เฮาส์ขาย เป็นการจัดให้มีสาธารณูปโภคตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 43 ทำให้รั้วตกอยู่ในภาระจำยอมตามกฎหมายเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรรทั้งหมด และไม่ตกเป็นส่วนควบของที่ดินที่รั้วตั้งอยู่ตาม ป.พ.พ. มาตรา 146 เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและสาธารณูปโภคตกมาเป็นของนิติบุคคลแล้ว รั้วย่อมเป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคล มิใช่ของเจ้าของที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่ง เจ้าของที่ดินจัดสรรที่ทุบรั้วดังกล่าวย่อมมีความผิดฐานทำให้เสียทรัพย์ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 358 แต่ไม่เป็นความผิดตามมาตรา 360 เพราะทรัพย์ที่มีไว้เพื่อประโยชน์เฉพาะแก่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในโครงการ มิใช่ทรัพย์ที่ใช้หรือมีไว้เพื่อสาธารณประโยชน์
Résumé exécutif บทสรุปผู้บริหาร
Décision de la Cour (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)
A concrete boundary wall built by the developer of a housing estate as part of subdividing and selling the townhouses is a public utility under the Land Allotment Act section 43. It falls into a statutory servitude for the benefit of all allotted lots and is NOT an accession to the lot it stands on, so CCC section 146 does not apply; when the homeowners' juristic person is formed and the public utilities pass to it, the wall belongs to that juristic person and not to any individual lot owner. A lot owner who demolishes it commits the offence of damaging another's property under Penal Code section 358. But the aggravated offence in section 360 does not apply: property provided for the benefit only of those who bought lots in the estate is not property used or held for PUBLIC benefit.
รั้วกำแพงคอนกรีตที่ผู้จัดสรรที่ดินสร้างขึ้นพร้อมการจัดสรรและปลูกสร้างทาวน์เฮาส์ขาย เป็นการจัดให้มีสาธารณูปโภคตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 43 ทำให้รั้วตกอยู่ในภาระจำยอมตามกฎหมายเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรรทั้งหมด และไม่ตกเป็นส่วนควบของที่ดินที่รั้วตั้งอยู่ตาม ป.พ.พ. มาตรา 146 เมื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรและสาธารณูปโภคตกมาเป็นของนิติบุคคลแล้ว รั้วย่อมเป็นกรรมสิทธิ์ของนิติบุคคล มิใช่ของเจ้าของที่ดินแปลงใดแปลงหนึ่ง เจ้าของที่ดินจัดสรรที่ทุบรั้วดังกล่าวย่อมมีความผิดฐานทำให้เสียทรัพย์ตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 358 แต่ไม่เป็นความผิดตามมาตรา 360 เพราะทรัพย์ที่มีไว้เพื่อประโยชน์เฉพาะแก่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในโครงการ มิใช่ทรัพย์ที่ใช้หรือมีไว้เพื่อสาธารณประโยชน์
Décision de la Cour plénière คำพิพากษาฉบับเต็ม
Voici le texte intégral de l'arrêt n° 1552/2568 de la Cour suprême. Source : deka.supremecourt.or.th ต่อไปนี้คือคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1552/2568 ฉบับเต็ม แหล่งที่มา: deka.supremecourt.or.th
Une traduction anglaise est en cours de préparation et sera bientôt disponible.
Articles de code cités มาตราที่อ้างอิง
Foire aux questions คำถามที่พบบ่อย
Quel est le principe juridique énoncé dans la décision 1552/2568 ? คำพิพากษาฎีกาที่ 1552/2568 วินิจฉัยอย่างไร?
A concrete boundary wall built by the developer of a housing estate as part of subdividing and selling the townhouses is a public utility under the Land Allotment Act section 43. It falls into a statutory servitude for the benefit of all allotted lots and is NOT an accession to the lot it stands on, so CCC section 146 does not apply; when the homeowners' juristic person is formed and the public utilities pass to it, the wall belongs to that juristic person and not to any individual lot owner. A lot owner who demolishes it commits the offence of damaging another's property under Penal Code section 358. But the aggravated offence in section 360 does not apply: property provided for the benefit only of those who bought lots in the estate is not property used or held for PUBLIC benefit.
รั้วกำแพงคอนกรีตที่เกิดเหตุเป็นส่วนหนึ่งของรั้วที่บริษัท ว. ผู้จัดสรรที่ดินสร้างขึ้นพร้อมการจัดสรรและปลูกสร้างทาวน์เฮาส์ขาย อันเป็นการจัดให้มีสาธารณูปโภคตาม พ.ร.บ.การจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 43 ทำให้รั้วกำแพงคอนกรีตตกอยู่ในภาระจำยอมตามกฎหมายเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรรทั้งหมด และไม่ตกเป็นส่วนควบของที่ดินที่รั้วตั้งอยู่ตาม ป.พ.พ. มาตรา 146
Which sections did Decision 1552/2568 actually turn on, and does CCC section 146 apply? คำพิพากษาฎีกาที่ 1552/2568 วินิจฉัยตามมาตราใด และมาตรา 146 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ใช้บังคับหรือไม่
The conviction is under Penal Code section 358, damaging another person's property, with section 83 for acting as a co-principal. The Court of Appeal had convicted under the aggravated section 360, for property used or held for public benefit, and the Supreme Court varied that: the wall is not such property, so section 360 does not apply. CCC section 146 is answered in the negative. Because the wall is a public utility under section 43 of the Land Allotment Act B.E. 2543 and falls into a statutory servitude for every allotted lot, it does not become an accession to the lot it happens to stand on, so section 146 does not make it the lot owner's.
ลงโทษตามประมวลกฎหมายอาญา มาตรา 358 ประกอบมาตรา 83 ศาลฎีกาพิพากษาแก้จากมาตรา 360 เนื่องจากรั้วกำแพงพิพาทมิใช่ทรัพย์ที่ใช้หรือมีไว้เพื่อสาธารณประโยชน์ ส่วนมาตรา 146 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์นั้น ไม่ใช้บังคับ เพราะรั้วกำแพงเป็นสาธารณูปโภคตามมาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ตกอยู่ในภาระจำยอมเพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรรทุกแปลง จึงไม่เป็นส่วนควบของที่ดินแปลงที่ตั้งอยู่
📖 Pour en savoir plus, consultez ThaiLawOnline 📖 อ่านเพิ่มเติมที่ ThaiLawOnline
Clause de non-responsabilité: Les traductions anglaises fournies sur ce site Web sont non officielles et à titre informatif uniquement. Le texte faisant foi des lois thaïlandaises est en langue thaïe tel que publié dans la Gazette royale thaïlandaise (RatchakitchanubeksaCe contenu ne constitue pas un avis juridique. Pour toute question juridique spécifique, veuillez consulter un avocat thaïlandais qualifié.
Droits d'auteur © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. Le texte statutaire thaïlandais (ตัวบทกฎหมาย) et les décisions originales de la Cour suprême (Dika) en langue thaïe sont dans le domaine public telles que publiées dans la Gazette du gouvernement royal thaïlandais (ราชกิจจานุเบกษา) conformément à l'article 7 de la loi sur le droit d'auteur de 2537 (1994). Tout le reste du contenu, y compris les traductions en anglais, les résumés des décisions de la Cour suprême (Dika), les annotations juridiques, les renvois, les commentaires et l'analyse éditoriale, constitue la propriété intellectuelle protégée par le droit d'auteur de ThaiLawOnline et ses rédacteurs, Sébastien H. Brousseau (LL.B.) et Wichuda Atthatmethakon (LL.M.). Toute reproduction ou distribution non autorisée est interdite.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ThaiLawOnline และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต