Accord de bail foncier avec droit de construire et instructions (Thaïlande, bilingue EN-TH)

Accord de bail foncier avec droit de construire et instructions (Thaïlande, bilingue EN-TH)

Un étranger ne peut posséder de terrain en Thaïlande, mais peut le louer pour une durée maximale de 30 ans et posséder la maison construite dessus. Ce bail ne protège le locataire pendant toute sa durée que s’il est enregistré auprès du bureau foncier (non enregistré, il n’est opposable que pendant trois ans, article 538 du Code civil et commercial), et seulement si le contrat traite des points que le formulaire officiel succinct omet : qui possède la maison, ce qu’elle devient à la fin, ce qui se passe si le locataire décède et ce que vaut réellement une promesse de renouvellement après l’arrêt de la Cour suprême n° 4655/2566. Ce pack vous donne deux documents : le contrat lui-même et des instructions simples pour le remplir, le signer et le faire enregistrer.

1. Le contrat de bail foncier assorti d’un droit de construire

Fichier Word à remplir sur votre ordinateur et PDF à remplir à la main, 18 pages, anglais et thaï clause par clause, avec des cases à initiales sur chaque page, une page de signature pour les parties, le conjoint du propriétaire et deux témoins, et cinq annexes comprenant un reçu pour le loyer et le consentement du propriétaire pour le permis de construire.

• Le terrain, la partie louée et l'accès à une route publique
• Durée allant jusqu’à 30 ans à compter de l’enregistrement, avec possibilité d’un co-locataire
• Loyer versé en une seule somme pour toute la durée, ou loyer annuel avec formule de révision, sans plafond pour le loyer payé d’avance
• Enregistrement au bureau foncier, qui paie les frais, et remboursement intégral si le bail n’est pas enregistré
• Droit de construire, de modifier et de reconstruire, et obligation du propriétaire de signer le consentement pour le permis de construire
• La propriété de la maison par le locataire, avec un droit de superficie enregistré en case à cocher
• La maison à la fin du bail : enlèvement, achat à la valeur marchande, ou transfert au propriétaire
• Cession et sous-location, avec des cases à cocher
• Mort du locataire : clause de succession et solution de repli
• Nouveau bail après le terme : prise en considération particulière, promesse du propriétaire au loyer du marché fixé à cette date, rien de payé d’avance, indemnisation en cas de refus, et déclaration claire indiquant que ce n’est pas une garantie
• Résiliation par le propriétaire uniquement en cas de violation grave après un préavis de 90 jours, avec remboursement proportionnel des loyers payés d’avance non encore échus
• Vente ou hypothèque par le propriétaire, expropriation, droit de priorité, avis, droit thaïlandais

2. Les instructions

PDF, 16 pages, texte anglais complet puis texte thaïlandais complet, afin que les deux parties lisent la même chose.

• Ce que l’accord fait, et quand il ne faut pas l’utiliser
• Le bail, l’usufruit, le droit de superficie et Sap Ing Sith comparés dans un tableau
• La loi thaïlandaise en termes simples : articles 538, 540, 544, 569 et 146 du Code civil et commercial
• Qui possède la maison et pourquoi nous recommandons un droit de superficie avec le bail
• Renouvellement après 30 ans : décision 4655/2566, la doctrine du contrat réciproque et ses limites
• Que se passe-t-il si le locataire décède , et la méthode du co-preneur
• Les choix à faire, clause par clause, et la manière de remplir et de signer
• Le bureau foncier étape par étape, ce qu'il faut apporter et les formulaires officiels de procuration
• Frais et taxes : 1 % de frais d’enregistrement, 0,1 % de droits de timbre, impôt sur le revenu sur le loyer
• Les risques sont indiqués de manière honnête, y compris une hypothèque enregistrée avant le contrat de location
• Une liste de contrôle

À qui il s'adresse

Un propriétaire foncier et un locataire, souvent un étranger, qui ont conclu un bail à long terme d’un terrain avec un Chanote ou un Nor Sor 3 Gor, sur lequel le locataire construira une maison. Pour une maison ou un appartement en copropriété déjà existant, utilisez le dossier de bail enregistré de trente ans. Pour devenir propriétaire du bâtiment grâce à un droit enregistré, ajoutez le pack droit de superficie.

Un modèle, pas un avis juridique

Nous sommes un cabinet d’avocats thaïlandais et nous ne conseillons pas en matière de droit étranger. Ce pack est un modèle avec des instructions générales ; le téléchargement de ce document ne garantit pas que l’office foncier enregistrera le bail. Si vous avez besoin de conseils ou d’un bail personnalisé, nos avocats peuvent le rédiger et assister à l’enregistrement : demandez-nous un devis à info@thailawonline.com. Une consultation coûte 2 000 THB par heure.

Guides connexes : Contrats de location en Thaïlande, Renouvellement automatique d'un bail, Usufruit, bail et droit de superficie comparés, Le droit de superficie en Thaïlande.