Accord de bail enregistré de trente ans et instructions (Thaïlande, bilingue EN-TH)

Accord de bail enregistré de trente ans et instructions (Thaïlande, bilingue EN-TH)

Trente ans est la durée maximale du bail d’un logement autorisée par la loi thaïlandaise (article 540 du Code civil et commercial), et ce bail n’engage un propriétaire ultérieur du bien pour toute sa durée que s’il est enregistré auprès du bureau foncier : si le bail n’est pas enregistré, il ne peut être exécuté que pour une durée de trois ans (articles 538 et 569). Un locataire qui verse un loyer de trente ans d’avance a besoin de plus que le court formulaire officiel : le droit d’améliorer la maison, une règle pour les réparations et en cas d’incendie, le droit de revendre les années restantes, une protection en cas de vente par le propriétaire ou de décès du locataire, et une clause de renouvellement qui indique honnêtement ce qu’elle peut et ne peut pas faire après l’arrêt de la Cour suprême n° 4655/2566. Ce pack vous offre deux documents : le contrat lui-même et des instructions claires pour le remplir, le signer et le faire enregistrer.

1. Le contrat de bail enregistré de trente ans

Fichier Word à remplir sur votre ordinateur et PDF à remplir à la main, 19 pages, en anglais et en thaï clause par clause, avec des cases pour les initiales sur chaque page, une page de signature pour les parties, le conjoint du propriétaire et deux témoins, un inventaire, un procès-verbal de remise et un reçu pour le loyer.

• Un terrain avec une maison ou un appartement en copropriété, au choix par case à cocher
• Durée allant jusqu’à 30 ans à compter de l’enregistrement, avec possibilité d’un co-locataire
• Loyer en un seul paiement avec un reçu, ou loyer annuel avec une formule de révision, sans plafond pour les loyers payés d'avance
• Enregistrement au bureau foncier, qui paie les frais, et remboursement intégral si le bail n’est pas enregistré
• Remise des lieux, état de l'immeuble et défauts cachés
• Les travaux d’entretien et les réparations effectués par le locataire, les frais communs d’une unité de copropriété
• Améliorations et modifications avec une règle de consentement simple, et qui les conserve ou les finance à la fin
• Assurance et ce qui se passe si la maison est endommagée ou détruite : le bail se poursuit et le locataire peut reconstruire
• Cession du bail et sous-location, afin que la durée restante puisse être revendue
• Mort du locataire : clause de succession et solution de repli
• Nouveau bail après le terme : prise en considération particulière, promesse du propriétaire au loyer du marché fixé à cette date, rien de payé d’avance, indemnisation en cas de refus, et déclaration claire indiquant que ce n’est pas une garantie
• Résiliation par le propriétaire uniquement en cas de violation grave après un préavis de 90 jours, avec remboursement proportionnel des loyers payés d’avance non encore échus
• Vente ou hypothèque par le propriétaire, expropriation, droit de priorité, avis, droit thaïlandais

2. Les instructions

PDF, 16 pages, texte anglais complet puis texte thaïlandais complet, afin que les deux parties lisent la même chose.

• Ce que l’accord fait, et quand il ne faut pas l’utiliser
• Le bail, l’usufruit, le droit de superficie et Sap Ing Sith comparés dans un tableau
• La loi thaïlandaise en termes simples : les articles 538, 540, 544, 567 et 569 du Code civil et commercial
• La maison pendant les 30 ans : état, réparations, améliorations, assurance, appartements en copropriété
• Renouvellement après 30 ans : décision 4655/2566, la doctrine du contrat réciproque et ses limites
• Que se passe-t-il si le locataire décède , et la méthode du co-preneur
• Les choix à faire, clause par clause, et la manière de remplir et de signer
• Le bureau foncier étape par étape, ce qu'il faut apporter et les formulaires officiels de procuration
• Frais et taxes : 1 % de frais d’enregistrement, 0,1 % de droits de timbre, impôt sur le revenu sur le loyer
• Les risques sont indiqués de manière honnête, y compris une hypothèque enregistrée avant le contrat de location
• Une liste de contrôle

À qui il s'adresse

Un propriétaire et un locataire, souvent un étranger, qui ont conclu un bail de longue durée pour une maison, une villa ou un appartement déjà existant. Pour des terrains non bâtis sur lesquels le locataire construira, utilisez le Accord de bail foncier avec droit de construire. Pour un bail pouvant aller jusqu’à 3 ans, utilisez le formulaire Contrat de location de maison et d'appartement.

Un modèle, pas un avis juridique

Nous sommes un cabinet d’avocats thaïlandais et nous ne conseillons pas en matière de droit étranger. Ce pack est un modèle avec des instructions générales ; le téléchargement de ce document ne garantit pas que l’office foncier enregistrera le bail. Si vous avez besoin de conseils ou d’un bail personnalisé, nos avocats peuvent le rédiger et assister à l’enregistrement : demandez-nous un devis à info@thailawonline.com. Une consultation coûte 2 000 THB par heure.

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