Article 538: Lease over 3 years requires registration

Décisions de la Cour suprême interprétant cette section

1. Arrêt de la Cour suprême n° 5373/2552 (2009) ★ Monument

   Un bail portant sur un bien immobilier d'une durée supérieure à 3 ans et non enregistré n'est valable que pour une durée de 3 ans, indépendamment de tout paiement anticipé effectué.

   Un bail foncier stipulant clairement une durée de 21 ans avec un versement anticipé de 8 000 000 de bahts constituait un bail immobilier d'une durée supérieure à trois ans. N'ayant pas été enregistré, ce bail n'était valable que pour une durée de trois ans, selon la Cour suprême.

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2. Arrêt de la Cour suprême n° 563/2540 (1997)

   La partie d'un bail non enregistré qui excède 3 ans n'a aucune valeur juridique et ne peut être appliquée devant les tribunaux.

   Lorsqu'un bail écrit n'est pas enregistré auprès de l'autorité compétente, sa durée excède trois ans et est sans effet juridique. La Cour suprême a confirmé que les baux non enregistrés d'une durée supérieure à trois ans sont inapplicables.

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3. Arrêt de la Cour suprême n° 13288/2556 (2013)

   L'article 538 s'applique également aux sous-locations — une sous-location d'un bien immobilier sans preuve écrite est inapplicable.

   La sous-location d'un bien immobilier est également soumise à l'article 538 et requiert une preuve écrite. Un sous-locataire qui ne dispose pas d'un contrat de sous-location écrit ne peut faire valoir cet accord à l'encontre du bailleur principal.

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Décisions sélectionnées avec numéros de dossier vérifiés dans la base de données de la Cour suprême. Les versions anglaises sont des traductions éditoriales réalisées par le cabinet à des fins d'étude.