Vérifié ตรวจสอบแล้ว Code civil et commercialป.พ.พ. Décision 1925/2517 คำพิพากษาที่ 1925/2517 1974 (B.E. 2517)

L'acceptation écrite crée un nouveau bail de trois ans การสนองรับคำมั่นเป็นหนังสือทำให้เกิดสัญญาเช่าใหม่

Sections du CCC : มาตรา ป.พ.พ.: §537 §538

⚖️ Points clés à retenir ⚖️ ประเด็นสำคัญ

L'acceptation écrite intervenue en temps utile d'une promesse de renouvellement a créé un nouveau contrat de trois ans bail sans autre document contractuel.

สัญญาเดิมให้คำมั่นว่าจะให้เช่าต่ออีก 3 ปี หากผู้เช่าแสดงเจตนาเป็นหนังสือภายในหนึ่งเดือนนับแต่สัญญาสิ้นสุด เมื่อผู้เช่าสนองรับภายในกำหนด จึงเกิดสัญญาเช่าใหม่ทันทีตามเงื่อนไขเดิมโดยไม่ต้องทำสัญญาฉบับใหม่ คดีนี้ไม่ใช่การกำหนดระยะเวลาเกิน 30 ปี

Résumé exécutif บทสรุปผู้บริหาร

Le bail initial de trois ans promettait trois années supplémentaires si le locataire donnait un préavis écrit dans le mois suivant l'expiration. Le locataire s'est conformé à cette exigence. La Cour a jugé que l'acceptation a créé un nouveau bail aux conditions stipulées sans exiger un autre document contractuel. L'affaire concernait des termes courts, et non une structure dépassant la limite de 30 ans.

Décision de la Cour (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)

L'acceptation écrite intervenue en temps utile d'une promesse de renouvellement a créé un nouveau bail de trois ans sans autre document contractuel.

สัญญาเดิมให้คำมั่นว่าจะให้เช่าต่ออีก 3 ปี หากผู้เช่าแสดงเจตนาเป็นหนังสือภายในหนึ่งเดือนนับแต่สัญญาสิ้นสุด เมื่อผู้เช่าสนองรับภายในกำหนด จึงเกิดสัญญาเช่าใหม่ทันทีตามเงื่อนไขเดิมโดยไม่ต้องทำสัญญาฉบับใหม่ คดีนี้ไม่ใช่การกำหนดระยะเวลาเกิน 30 ปี

Analyse juridique การวิเคราะห์ทางกฎหมาย

Soutien direct au renouvellement par acceptation, bien que l'affaire concernât de courts mandats de trois ans.

Comparer 4872/2539, 3801/2555, 4655/2566. Lisez l'analyse combinée de accords de réciprocité et renouvellement de bail.

Jugement thaïlandais reproduit par ThaiDeka. Le texte de cette page est un résumé éditorial.

เปรียบเทียบฎีกา 4872/2539, 3801/2555, 4655/2566 และอ่านเรื่อง สัญญาต่างตอบแทนกับการต่ออายุการเช่า

อ่านคำพิพากษาภาษาไทยที่ ThaiDeka เนื้อหาหน้านี้เป็นบทสรุปและคำอธิบายของสำนักงาน

Décision de la Cour plénière คำพิพากษาฉบับเต็ม

The following is the full text of Supreme Court Decision No. 1925/2517. Source: deka.supremecourt.or.th ต่อไปนี้คือคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1925/2517 ฉบับเต็ม แหล่งที่มา: deka.supremecourt.or.th

Une traduction anglaise est en cours de préparation et sera bientôt disponible.

สัญญาเช่ามีข้อความว่า ผู้ให้เช่าให้คำมั่นแก่ผู้เช่าว่า เมื่อครบกำหนดระยะเวลาเช่าตามสัญญาแล้ว ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่าเช่าต่อไปอีก 3 ปี ตามเงื่อนไขประเพณีที่ได้กระทำกันในวันทำสัญญานี้ ทั้งนี้ ผู้เช่าต้องแสดงเจตนาเป็นลายลักษณ์อักษรแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบภายในกำหนดหนึ่งเดือนนับแต่วันสัญญาเช่านี้ครบกำหนด ดังนี้ เป็นเรื่องที่ผู้ให้เช่าให้คำมั่นไว้ เมื่อผู้เช่ามีหนังสือแสดงความจำนงขอทำสัญญาเช่าต่อภายในกำหนดเวลา เท่ากับผู้เช่าสนองรับคำมั่นของผู้ให้เช่าแล้ว และถือว่ามีสัญญาเช่าเกิดขึ้นใหม่ทันทีตามเงื่อนไขและประเพณีที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าฉบับเดิม โดยไม่ต้องทำสัญญาเช่ากันใหม่อีก
โจทก์ฟ้องว่าโจทก์เป็นเจ้าของที่ดินและตึกแถวเลขที่ 30/3 จำเลยเป็นผู้เช่าตึกแถวดังกล่าว โดยทำสัญญาเช่ามีกำหนด 3 ปี อัตราค่าเช่าเดือนละ 80 บาท ก่อนครอบกำหนดการเช่าจำเลยขอทำสัญญาเช่าต่อ โจทก์นัดให้จำเลยมาทำสัญญาเช่าต่อ มิฉะนั้นให้ถือว่าจำเลยไม่ติดใจเช่าต่อจำเลยไม่ยอมไปทำสัญญาเช่ากับโจทก์ และคงอยู่ในสถานที่เช่าโดยละเมิดสิทธิของโจทก์ คิดค่าเสียหายเดือนละ 600 บาท เป็นเงิน 2,000 บาท ขอให้ขับไล่จำเลยและบริวาร ห้ามมิให้เกี่ยวข้องให้จำเลยใช้ค่าเสียหาย 2,000 บาท และค่าเสียหายเดือนละ 600 บาท นับแต่วันฟ้องจนกว่าจะออก
จำเลยให้การว่า จำเลยเป็นผู้เช่าตึกแถวกับโจทก์ จำเลยมิได้ผิดสัญญาเช่า โจทก์ต้องให้จำเลยเช่าต่ออีก 3 ปี ตามที่โจทก์ให้คำมั่นไว้ และจำเลยแสดงเจตนารับคำมั่นของโจทก์แล้วย่อมมีผลเป็นสัญญาเช่าฉบับใหม่ทันที กับต่อสู้ในข้ออื่น ๆ อีกหลายประการ
ศาลชั้นต้นพิจารณาแล้วพิพากษายกฟ้องโจทก์
ศาลอุทธรณ์พิพากษายืน
ปัญหามีว่า โจทก์ต้องให้จำเลยเช่าห้องพิพาทต่อไปอีก 3 ปี เพราะมีสัญญาเช่าเกิดขึ้นใหม่เนื่องจากโจทก์ให้คำมั่น และจำเลยสนองรับคำมั่นหรือไม่
ศาลฎีกาฟังข้อเท็จจริงว่า จำเลยเช่าห้องพิพาทกับโจทก์จริงสัญญาเช่าระหว่างโจทก์จำเลยสิ้นอายุการเช่าแล้ว ตามสัญญาเช่าระหว่างโจทก์จำเลยระบุว่า "ผู้ให้เช่าให้คำมั่นแก่ผู้เช่าว่า เมื่อครบกำหนดระยะเวลาเช่าตามสัญญานี้แล้ว ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่าเช่าต่อไปอีก 3 ปี ตามเงื่อนไขประเพณีที่ได้กระทำกันในวันทำสัญญานี้ทั้งนี้ ผู้เช่าต้องแสดงเจตนาเป็นลายลักษณ์อักษรแจ้งให้ผู้เช่าทราบภายในกำหนด 1 เดือน นับแต่วันสัญญาเช่านี้ครบกำหนด" จำเลยได้มีหนังสือแสดงความจำนงขอทำสัญญาเช่าต่อจากโจทก์ภายในกำหนด 1 เดือน จริงแล้ววินิจฉัยว่า ตามสัญญาดังกล่าวเป็นเรื่องที่โจทก์ให้คำมั่นไว้ เมื่อจำเลยได้มีหนังสือแสดงความจำนงขอทำสัญญาเช่าต่อจากโจทก์ภายในกำหนดเวลาแล้ว แสดงว่าจำเลยสนองรับคำมั่นของโจทก์แล้วย่อมถือได้ว่าโจทก์จำเลยมีสัญญาเช่าเกิดขึ้นใหม่ทันทีตามเงื่อนไขและประเพณีที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าฉบับเดิม โดยไม่จำต้องทำสัญญาเช่ากันใหม่อีก
พิพากษายืน

Articles de code cités มาตราที่อ้างอิง

Article 537 du Code civil et commercial มาตรา 537 ป.พ.พ. Article 538, Code civil et commercial มาตรา 538 ป.พ.พ.

💡 Ce que cela signifie pour vous 💡 สิ่งที่หมายถึงสำหรับคุณ

Si un bail contient une promesse de renouvellement qui exige un avis écrit dans un délai déterminé, donnez cet avis par écrit dans les délais impartis et conservez une preuve de livraison. En l'espèce, la demande écrite du locataire formulée dans le mois suivant l'expiration a accepté la promesse du bailleur, de sorte qu'un nouveau bail de trois ans a pris naissance immédiatement aux conditions initiales sans qu'il soit besoin d'un nouveau contrat, et la demande d'expulsion du bailleur a été rejetée. Les conditions en l'espèce étant de trois ans, la question de l'enregistrement ne se posait pas.

หากสัญญาเช่ามีคำมั่นให้เช่าต่อโดยกำหนดให้ผู้เช่าแจ้งเป็นหนังสือภายในเวลาที่กำหนด ผู้เช่าควรแจ้งความจำนงเป็นลายลักษณ์อักษรภายในกำหนดนั้นและเก็บหลักฐานการส่งไว้ ศาลฎีกาถือว่าหนังสือแจ้งความจำนงภายใน 1 เดือนนับแต่วันที่สัญญาครบกำหนดเป็นการสนองรับคำมั่น สัญญาเช่าใหม่อีก 3 ปีจึงเกิดขึ้นทันทีตามเงื่อนไขเดิมโดยไม่ต้องทำสัญญาใหม่ และผู้ให้เช่าฟ้องขับไล่ไม่ได้

Foire aux questions คำถามที่พบบ่อย

Qu'a établi la décision de la Cour suprême 1925/2517 ? ฎีกาที่ 1925/2517 วินิจฉัยเรื่องใด

L'acceptation écrite en temps utile d'une promesse de renouvellement a créé un nouveau bail de trois ans sans autre document contractuel. Soutien direct au renouvellement par acceptation, bien que l'affaire concernât de courts termes de trois ans.

Cour suprême 1925/2517 Renouvellement de bail en Thaïlande accord de réciprocité spéciale ฎีกา 1925/2517

📖 Pour en savoir plus, consultez ThaiLawOnline 📖 อ่านเพิ่มเติมที่ ThaiLawOnline

Sebastien H. Brousseau LL.B., B.Sc. Consultant juridique étranger

Wichuda Atthatmethakon LL.M. Avocat et notaire thaïlandais

Examiné et annoté par des professionnels du droit qualifiés ayant plus de 18 ans d'expérience en droit thaïlandais.

ตรวจสอบและอธิบายโดยผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่มีประสบการณ์การปฏิบัติงานด้านกฎหมายไทยมากกว่า 18 ปี

Clause de non-responsabilité: Les traductions anglaises fournies sur ce site Web sont non officielles et à titre informatif uniquement. Le texte faisant foi des lois thaïlandaises est en langue thaïe tel que publié dans la Gazette royale thaïlandaise (RatchakitchanubeksaCe contenu ne constitue pas un avis juridique. Pour toute question juridique spécifique, veuillez consulter un avocat thaïlandais qualifié.

Droits d'auteur © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. Le texte statutaire thaïlandais (ตัวบทกฎหมาย) et les décisions originales de la Cour suprême (Dika) en langue thaïe sont dans le domaine public telles que publiées dans la Gazette du gouvernement royal thaïlandais (ราชกิจจานุเบกษา) conformément à l'article 7 de la loi sur le droit d'auteur de 2537 (1994). Tout le reste du contenu, y compris les traductions en anglais, les résumés des décisions de la Cour suprême (Dika), les annotations juridiques, les renvois, les commentaires et l'analyse éditoriale, constitue la propriété intellectuelle protégée par le droit d'auteur de ThaiLawOnline et ses rédacteurs, Sebastien H. Brousseau (LL.B.) et Wichuda Atthatmethakon (LL.M.). Toute reproduction ou distribution non autorisée est interdite.

ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ

ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ThaiLawOnline และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต