Article 537: Hire of property (lease), definition
Texte légal (original thaï)
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Texte intégral tiré de la Gazette royale / Bureau du Conseil d'État
traduction anglaise
Un contrat de location de bien est un contrat par lequel une personne, appelée le bailleur, accepte de laisser une autre personne, appelée le locataire, jouir d'un bien pour une durée limitée et le locataire accepte de payer un loyer en conséquence.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Annotation de l'entreprise
Section 537 is the gateway provision for all lease law in Thailand, residential, commercial, agricultural, equipment. A lease creates a personal right (sit-in-personam), not a real right against third parties, meaning if the landlord sells the land, the buyer is not automatically bound by the lease unless it was registered (§538). For longer-term commercial deals, foreign clients should consider either (a) a registered 30-year lease + renewal options, or (b) the alternative real-right structures of usufruit (§1417) or superficies (§1410).
Pourquoi cela est important en pratique
Avocats : Les tribunaux examinent le fond du contrat. Un contrat qualifié de ' bail ' qui, en réalité, transfère des droits de propriété, sera requalifié en vente au sens de l’article 453. Les principaux indicateurs d’un bail authentique sont : l’utilisation temporaire, le versement d’un loyer et l’absence de transfert de propriété. Particuliers : Vous êtes locataire, non propriétaire. Vous pouvez utiliser le bien, mais vous ne pouvez ni le vendre ni l’hypothéquer, et vous devez le restituer à la fin du bail.
Historique législatif
Faisait partie de la codification originale du Code civil et commercial ; aucune modification majeure ultérieure.
Décisions de la Cour suprême interprétant cette section
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Arrêt de la Cour suprême n° 17923/2557 (2014) ★ Monument
Les tribunaux requalifieront en vente un contrat qualifié de bail alors que sa véritable substance est un transfert de propriété.
Un contrat qualifié de ' bail ' a été requalifié en vente en vertu de l'article 453 parce que son véritable objectif était de transférer les droits et la propriété du terrain plutôt que d'accorder une utilisation temporaire en vertu de l'article 537.
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Arrêt de la Cour suprême n° 6229/2541 (1998)
Un bail conclu par un agent dûment autorisé lie le propriétaire principal comme si celui-ci l'avait signé directement.
Le bailleur a consenti un bail foncier par l'intermédiaire d'un mandataire dûment habilité. La Cour suprême a confirmé la validité du contrat de bail conclu par un fondé de pouvoir dûment habilité, liant le propriétaire foncier en sa qualité de bailleur.
Décisions sélectionnées avec numéros de dossier vérifiés dans la base de données de la Cour suprême. Les versions anglaises sont des traductions éditoriales réalisées par le cabinet à des fins d'étude.
Cited in 61 Supreme Court decisions (1947 to 2022)
Selected citing decisions
- Decision 6834/2560 (2017)
- Decision 3836/2559 (2016)
- Decision 11044/2558 (2015)
- Décision 17923/2557 (2014) Annulation de l'acquisition de terrains par une société thaïlandaise à financement étranger
- Decision 752/2553 (2010)
- Decision 3745/2551 (2008)
- Decision 7722/2550 (2007)
- Decision 4970/2549 (2006)
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Foire aux questions
Quelle est la différence entre un bail et une vente en droit thaïlandais ?
Lors d'une vente (article 453), la propriété du bien est transférée du vendeur à l'acheteur moyennant un prix. Dans le cadre d'un bail (article 537), la propriété reste acquise au bailleur ; le locataire obtient uniquement le droit d'utiliser le bien pendant une période déterminée en échange d'un loyer. Les tribunaux thaïlandais examinent la substance de la transaction, et non seulement la dénomination figurant sur le contrat.
Un locataire peut-il sous-louer son logement à quelqu'un d'autre ?
Non, sans le consentement du bailleur. La sous-location sans consentement constitue une violation du contrat de bail. Même une sous-location doit être constatée par écrit pour être valable en vertu de l'article 538, et sa durée ne peut excéder celle du bail principal.
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Cite this section
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Plain citation
Civil and Commercial Code, s. 537 (Thailand) -
Academic citation
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 537. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/fr/thai-civil-code/section-537/ (accessed 8 août 2026). -
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ป.พ.พ. มาตรา 537 -
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