Update log
- 4 November 2026: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
Short answer: A condo lawyer for Koh Samui costs 4,900 THB for a Title Deed Check or 19,900 THB for the full Condominium Package, handled remotely from our Bangkok office. The one thing that matters most on Samui is to find out what you are being sold before you pay a deposit: a registered condominium unit, a villa in a project registered under the Condominium Act, or a thirty-year lease presented as ownership.
Table of Contents
Which Land Office registers condominiums on Koh Samui
Koh Samui is a district of Surat Thani province. Every condominium unit on the island, from Chaweng to Taling Ngam, is registered at the Surat Thani Provincial Land Office, Koh Samui Branch, on the island itself. The branch also has a sub-office for Koh Phangan. It holds the unit title deed register, each project’s condominium registration and each building’s foreign ownership count.
The same office registers leases over three years under section 538 of the Civil and Commercial Code, and on Samui much of what is marketed as “ownership” is a registered lease over a villa, not a unit title deed.
What is different about buying a condo on Koh Samui
Much of the stock is low-rise projects on the hillsides above Chaweng, Lamai and Bophut, sold under one of two structures: the whole project is registered as a condominium so each villa is a unit with its own title deed, or the land stays with the developer and each villa is sold on a thirty-year lease. A group of detached villas can be a lawful condominium, but only if the registration exists at the Koh Samui Branch. A brochure saying “condominium title” is not registration.
The hillsides are regulated. The Ministry of Natural Resources and Environment notification on environmental protection for Koh Samui, Koh Phangan and Koh Tao, B.E. 2568 (2025), which replaced the 2014 notification, restricts what can be built on land above 80 metres and above 140 metres above sea level, and on slopes of 35 per cent or more, where only single detached houses with a 6-metre height cap are allowed. The Koh Samui City Municipality ordinance of B.E. 2560 (in force since May 2018) adds rules for condominium buildings: none within 50 metres of the shoreline; between 50 and 200 metres, no more than 2,000 square metres of floor area, 12 metres in height and at least half the plot left open; beyond 200 metres, the same 12-metre and open-space limits; and none at all in its sixth zone (clauses 6 and 7). A hillside project above those lines needs its building permit checked before you commit.
Foreign quota in small buildings fills quickly: 49 per cent of the combined area of all units under section 19 bis is five or six villas in a twelve-villa project, and the rest can only be leased. And a high share of sellers are foreigners reselling, often from abroad, which adds a power of attorney and withholding tax to the checklist.
The law behind this page
English
Section 19 Condominium Act B.E. 2522
Full text
Aliens and juristic persons deemed by law to be aliens may hold ownership of condominium units if they are the following aliens and juristic persons: (1) an alien permitted to reside in the Kingdom under the law on immigration; (2) an alien permitted to enter the Kingdom under the law on investment promotion; (3) a juristic person specified in sections 97 and 98 of the Land Code that is registered as a juristic person under Thai law; (4) a juristic person that is an alien under Announcement of the Revolutionary Council No. 281 dated 24 November B.E. 2515 and has received an investment promotion certificate under the law on investment promotion; (5) an alien, or a juristic person deemed by law to be an alien, who brings foreign currency into the Kingdom, or withdraws money from a baht account of a person residing outside the country, or withdraws money from a foreign currency deposit account.
ThaiLawOnline translation
Section 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Full text
In each condominium, the units held in ownership by the aliens or juristic persons specified in section 19 must not, taken together, exceed 49 percent of the area of all the units in that condominium at the time the application to register the condominium under section 6 is made.
ThaiLawOnline translation
Section 19 ter Condominium Act B.E. 2522
Full text
On a transfer of ownership of a condominium unit to an alien or juristic person specified in section 19, the applicant for the transfer shall notify the competent official of the names of the aliens or juristic persons specified in section 19, together with the proportion of unit area that those aliens or juristic persons already hold in ownership, and the alien or juristic person applying to receive the transfer shall also produce the following evidence to the competent official: (1) an alien specified in section 19 (1) must produce evidence of having been permitted to reside in the Kingdom under the law on immigration; (2) an alien specified in section 19 (2) must produce evidence of having been permitted to enter the Kingdom under the law on investment promotion; (3) a juristic person specified in section 19 (3) must produce evidence of registration as a juristic person under Thai law; (4) a juristic person specified in section 19 (4) must produce evidence of having received an investment promotion certificate under the law on investment promotion; (5) an alien or juristic person under section 19 (5) must produce evidence of bringing foreign currency into the Kingdom, or evidence of withdrawing money from a baht account of a person residing outside the country or from a foreign currency deposit account, in an amount not less than the price of the unit to be purchased.
ThaiLawOnline translation
Section 19 quater Condominium Act B.E. 2522
Full text
When the competent official has received the documents and evidence under section 19 ter and, having examined them, finds that they are correct under section 19 ter, and that the ratio of ownership of units in the condominium by aliens or juristic persons under section 19, counting both those who already hold ownership and those applying to take the transfer, does not exceed the ratio prescribed in section 19 bis, the competent official shall register the rights and juristic acts relating to the unit under Chapter 4 for the alien or juristic person applying to take the transfer.
ThaiLawOnline translation
Section 538
Any lease of immovable property is unenforceable by action without written evidence signed by the party liable. A lease for more than 3 years, or for the life of the lessee or lessor, must also be made in writing and registered, otherwise it is enforceable only for 3 years.
Full text
A hire of immovable property is not enforceable by action unless there is some written evidence signed by the party liable. If the hire is for more than three years, or for the life of the hirer or of the letter, it is enforceable by action for three years only, unless it is made in writing and registered with the competent official.
ThaiLawOnline translation
Section 540
An ordinary fixed-term lease of immovable property is limited to 30 years. Section 540 permits renewal for up to 30 years from renewal. A lease made for a longer term is reduced to 30 years.
Full text
Immovable property may not be let for a period exceeding thirty years. If a contract has been made for a longer period, that period shall be reduced to thirty years. The period of hire referred to above may, on its expiry, be renewed, but the renewal must not exceed thirty years from the date of renewal.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 19 พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
คนต่างด้าวและนิติบุคคลซึ่งกฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าว อาจถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ ถ้าเป็นคนต่างด้าวและนิติบุคคลดังต่อไปนี้ (๑) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง (๒) คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๓) นิติบุคคลตามที่กำหนดไว้ในมาตรา ๙๗ และมาตรา ๙๘ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย (๔) นิติบุคคลซึ่งเป็นคนต่างด้าวตามประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๘๑ ลงวันที่ ๒๔ พฤศจิกายน พ.ศ. ๒๕๑๕ และได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๕) คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 ทวิ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
อาคารชุดแต่ละอาคารชุดจะมีคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้เมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินอัตราร้อยละสี่สิบเก้าของเนื้อที่ของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา ๖
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 ตรี พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
การโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดให้แก่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ ให้ผู้ขอโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดแจ้งรายชื่อคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ พร้อมทั้งอัตราส่วนเนื้อที่ของห้องชุดที่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลดังกล่าวถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้วต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ และให้คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลผู้ขอรับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดแสดงหลักฐานดังต่อไปนี้ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ด้วย (๑) สำหรับคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๑) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยคนเข้าเมือง (๒) สำหรับคนต่างด้าวตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๒) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๓) สำหรับนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๓) ต้องแสดงหลักฐานการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคลตามกฎหมายไทย (๔) สำหรับนิติบุคคลตามที่ระบุไว้ในมาตรา ๑๙ (๔) ต้องแสดงหลักฐานการเป็นผู้ได้รับบัตรส่งเสริมการลงทุนตามกฎหมายว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน (๕) สำหรับคนต่างด้าวและนิติบุคคลตามมาตรา ๑๙ (๕) ต้องแสดงหลักฐานการนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักรหรือหลักฐานการถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศหรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศในจำนวนไม่น้อยกว่าค่าห้องชุดที่จะซื้อ
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 19 จัตวา พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้รับเอกสารและหลักฐานตามมาตรา ๑๙ ตรี และตรวจสอบแล้วเห็นว่าเป็นเอกสารและหลักฐานที่ถูกต้องตามมาตรา ๑๙ ตรี และอัตราส่วนการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดของคนต่างด้าวหรือนิติบุคคลตามมาตรา ๑๙ ทั้งผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์อยู่แล้วและผู้ที่ขอรับโอนไม่เกินอัตราที่กำหนดไว้ในมาตรา ๑๙ ทวิ ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุดตามหมวด ๔ ให้แก่คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลผู้ขอรับโอนนั้น
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 538
ข้อความเต็ม
เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 540
ข้อความเต็ม
อันอสังหาริมทรัพย์ ท่านห้ามมิให้เช่ากันเป็นกำหนดเวลาเกินกว่าสามสิบปี ถ้าได้ทำสัญญากันไว้เป็นกำหนดเวลานานกว่านั้น ท่านก็ให้ลดลงมาเป็นสามสิบปี อนึ่ง กำหนดเวลาเช่าดังกล่าวมานี้ เมื่อสิ้นลงแล้วจะต่อสัญญาอีกก็ได้ แต่ต้องอย่าให้เกินสามสิบปีนับแต่วันต่อสัญญา
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 19 Condominium Act B.E. 2522
Peuvent posséder un lot: étrangers autorisés à résider; étrangers admis via la promotion des investissements; personnes morales des articles 97 et 98 du Code foncier enregistrées en Thaïlande; personnes morales étrangères promues; étrangers ou personnes morales étrangères finançant par devises importées, compte en bahts de non-résident ou compte en devises.
résumé non officiel
Article 19 bis Condominium Act B.E. 2522
Dans chaque immeuble en copropriété, les lots détenus par les étrangers ou personnes morales de l'article 19 ne peuvent excéder au total 49 % de la superficie de tous les lots, calculée au moment de la demande d'enregistrement prévue à l'article 6.
résumé non officiel
Article 19 ter Condominium Act B.E. 2522
Lors du transfert à un étranger ou une personne morale visés à l'article 19, le demandeur déclare à l'agent compétent la liste des détenteurs visés et leur quote-part de superficie; l'acquéreur prouve sa qualité ou, pour l'article 19 (5), l'origine de fonds au moins égaux au prix du lot.
résumé non officiel
Article 19 quater Condominium Act B.E. 2522
Si les documents de l'article 19 ter sont conformes et que la quote-part étrangère (détenteurs actuels et cessionnaire) ne dépasse pas le plafond de l'article 19 bis, le fonctionnaire compétent enregistre les droits et actes juridiques sur le lot au profit de l'étranger ou de la personne morale cessionnaire.
résumé non officiel
Article 538
Le louage d'un immeuble ne peut donner lieu à une action en exécution en justice s'il n'existe aucun écrit, de quelque nature que ce soit, signé par la partie tenue. Si le louage est conclu pour une durée supérieure à trois ans, ou pour la durée de la vie du preneur ou du bailleur, et qu'il n'a pas été fait par écrit et enregistré auprès de l'officier compétent, il ne peut donner lieu à une action en exécution que pour trois ans.
résumé non officiel
Article 540
Un immeuble ne peut être donné à bail pour une durée excédant trente ans. Si le contrat a été conclu pour une durée plus longue, celle-ci est réduite à trente ans. La durée du bail ci-dessus mentionnée peut, à son expiration, être renouvelée, mais sans excéder trente ans à compter du jour du renouvellement.
résumé non officiel
Supreme Court decisions
- 17923/2557 (2014): Lease That Was Really a Sale: Foreign Buyers Cannot Compel Transfer to a Nominee Company
- 4655/2566 (2023): A 30+30+30 Lease Paid Up Front: the Renewal Promise Is Void, the First 30 Years Stand
Sources
- Condominium Act B.E. 2522, retrieved 31 October 2026
- Civil and Commercial Code, Office of the Council of State, retrieved 31 October 2026
- deka.supremecourt.or.th, Supreme Court of Thailand decisions database (copy held in our library), retrieved 19 February 2026
Mistakes buyers make on Koh Samui
- Buying a “condominium villa” that is not a registered condominium. If the project has no condominium registration at the Koh Samui Branch, there is no unit title deed to transfer. You are buying a house on someone else’s Chanote, and the most you can register is a lease.
- Treating the quota as a formality in a small building. In a ten-unit project of equal units the foreign side is full after four sales. Under section 19 ter the Land Office must be told which foreigners already own units and their share of the area, normally from a letter by the juristic person, and under section 19 quater the officer registers your transfer only if that share plus your unit stays within 49 per cent. See how the quota is counted.
- Paying a foreign seller abroad. Settling the price into the seller’s account in Europe produces no FET form in your name, and section 19 ter requires evidence that foreign currency at least equal to the price was brought into Thailand, or withdrawn from a foreign-currency account or a non-resident baht account. The Koh Samui Branch officer will refuse the registration. See the FET form.
- Accepting an offshore company as the buyer. When the quota is full, some developers suggest a company incorporated abroad “because companies are not counted”. They are, and the Supreme Court has said so.
What the Supreme Court has said: an offshore company is a foreigner
In Dika 840/2561 a British Virgin Islands company contracted to buy a condominium unit for 72,960,361 baht. The Supreme Court held that a company incorporated under foreign law has no Thai nationality and is an alien for the purposes of section 19 of the Condominium Act. It could take ownership only in the category of section 19 that requires an investment promotion certificate, which it did not have. It could not own the unit, whatever the sale agreement said.
Apply that to a Bophut hillside project where the foreign-quota villas are gone and the developer offers the next one to your BVI or Hong Kong company. The contract is signed, the deposit is paid, and the Koh Samui Branch refuses the transfer, because the company is a foreigner without the certificate section 19 requires. The lawful routes when the quota is full are a registered lease under section 538, a registered usufruct, or a unit inside the quota held in your own name.
How we handle a Koh Samui purchase from Bangkok
Our only office is in Bangkok, by appointment. We do not have an office on Samui. Documents move by email and through the client portal. We obtain the certified copy of the unit title deed, front and back with the official stamp and date, through the Land Office network; the condominium registration and the juristic person‘s documents are requested in Thai and reported to you in English.
Every report is reviewed by Wichuda Atthamethakon, LL.M., Thai Bar Licence 3149/2556, our Thai lawyer of record, and the file is supervised by Sebastien Brousseau, LL.B., B.Sc., Managing Director, who has managed law firms in Thailand since 2006. On transfer day you receive written transfer instructions for the Koh Samui Branch counter: documents, fee lines and what the quota letter must say. Koh Samui is outside the Premium package area, so Land Office attendance is quoted before you commit.
How it runs, step by step
| Step | What we do | What you do | Timing |
|---|---|---|---|
| 1. Order | Open the file, identify the structure: condominium unit, villa under condominium registration, or leasehold | Send the project name, unit number, seller’s name and the listing | Day 1 |
| 2. Title Deed Check | Obtain the certified copy, translate it, report on owner, area, encumbrances and condominium registration | Nothing until the report arrives | 3 business days |
| 3. 25-point due diligence | Quota letter and Land Office count, debt-free position, juristic person accounts, building permit and hillside rules, seller’s capacity and power of attorney, mortgage | Forward what the seller, developer and juristic person send | Days 4 to 10 |
| 4. Contract review | Mark up the sale or lease agreement, make the deposit conditional on quota and debt-free certificate, fix who pays which tax | Sign only the cleared version | Days 8 to 12 |
| 5. FET guidance | Remittance instructions so the receiving Thai bank issues the FET form in your name under section 19 ter | Remit from abroad in foreign currency | Before transfer |
| 6. Transfer instructions | Written checklist for the Koh Samui Branch counter; attendance quoted if requested | Attend, or appoint a representative under a Land Office power of attorney | Transfer day |
| 7. After transfer | Verify the new unit title deed or registered lease and close the file | Send a scan of the registered document | Within 7 days |
What it costs
Our fees are flat and in Thai baht. Government fees at the Land Office (2 per cent transfer fee, 3.3 per cent specific business tax or 0.5 per cent stamp duty, and withholding tax) are paid at the counter and are never included.
- Title Deed Check: 4,900 THB. Certified copy of the unit title deed, front and back, official stamp and date, English translation and a two-page lawyer’s report, in 3 business days. Credited against the Condominium Package if ordered within 30 days.
- Condominium Package: 19,900 THB. The 25-point due diligence, contract review, FET guidance and written transfer instructions, in 7 to 14 business days.
- Condominium Premium Package: 34,900 THB. Adds Land Office attendance and translation on transfer day in Bangkok, Pattaya, Nakhon Ratchasima, Khon Kaen, Surin, Buriram or nearby. For Koh Samui, attendance is quoted separately before you commit.
- Land and house due diligence (a villa that is not a registered condominium): from 19,900 THB, quoted before we start.
- Consultation: 2,000 THB per hour, credited against a package.
Order the Condominium Package (19,900 THB)
Order a Title Deed Check (4,900 THB)
Download the free condo buying checklist, book a consultation, or read our pages on title deeds in Thailand and off-plan condos.
Frequently Asked Questions
Is a “condominium villa” on Samui real ownership?
It can be, if the whole project is registered as a condominium at the Koh Samui Branch and your villa is a unit with its own title deed inside the foreign quota. The Condominium Act allows low-rise and detached units. If there is no registration, the villa sits on the developer’s land and the most you can register is a lease. The certified copy settles the question in 3 business days.
Do you have an office on Koh Samui?
No. Our only office is in Bangkok, by appointment. Samui files are handled remotely: documents by email and the client portal, the certified copy through the Land Office network, Thai-language requests to the juristic person by our team, the report and contract mark-up in English. Land Office attendance on Samui is quoted before you commit.
How quickly does the foreign quota fill in a small project?
Fast. Section 19 bis allows foreigners to own 49 per cent of the combined area of all units, so in a twelve-villa project five or six villas may be all there is, and large villas use the quota faster than small ones. We get the juristic person’s written ratio after your transfer and the Land Office count before your deposit is released, and the contract returns the deposit if the quota is not there.
The seller is a foreigner living abroad. What changes?
The seller signs a Land Office power of attorney, normally certified at a Thai embassy, and the price must still be remitted into Thailand in foreign currency so your FET form issues in your name. The seller’s withholding tax and any specific business tax are settled at the counter. We verify the power of attorney, the seller’s identity against the certified copy and the debt-free certificate before any money moves.
What do the hillside rules mean for a unit above Chaweng or Lamai?
The 2025 environment notification for Koh Samui restricts building above 80 metres and 140 metres above sea level and on slopes of 35 per cent or more, and the municipal rules cap height at 12 metres in most areas. A unit that does not fit those rules may have a permit problem that follows you. We check the building permit and the land title under the project as part of the 25-point due diligence.
Can I buy through my company abroad if the quota is full?
No. The Supreme Court held in Dika 840/2561 that a company incorporated under foreign law is an alien under section 19 of the Condominium Act and can own a unit only with an investment promotion certificate. Without it the Koh Samui Branch will refuse the transfer. When the quota is full, the lawful routes are a registered lease, a registered usufruct, or another project with quota available.
What is the difference between a lease and a unit title deed on Samui?
A unit title deed is ownership: you can sell, mortgage and leave it by will, and you vote at the general meeting. A lease over three years is a registered right to occupy, enforceable for its term under section 538, with no vote and a value that falls each year. Both are lawful. The mistake is paying a freehold price for a lease. We tell you which one the contract gives you before you sign.
Thai Law Updates, free by email
Plain-English updates on Thai law changes that affect foreigners: property, visas, marriage, business and wills. One short email a month from a firm practicing since 2006. No spam, unsubscribe anytime.