Journal des mises à jour
- 4 novembre 2026: Added the statute box with Thai, English and French text and checked the page against the official text
Expulser un locataire en Thaïlande est plus lent et plus formel que ne le prévoient la plupart des propriétaires étrangers, et les raccourcis qui semblent évidents à l’étranger constituent ici des infractions pénales. Changer les serrures, couper l’électricité ou déposer les affaires d’un locataire sur la voie publique ne vous rendra pas votre logement. Cela vous vaudra une plainte à la police, et cela offrira à un locataire défaillant une demande reconventionnelle.
La loi qui régit cette relation est le chapitre « Location de biens » du Code civil et commercial, Articles 537 à 571, complété pour les propriétaires plus importants par des règles de protection des consommateurs. Voici la voie légale, dans l’ordre dans lequel un tribunal thaïlandais s’attend à la voir.
Table des matières
L’expulsion d’un locataire en Thaïlande commence par le contrat
Avant tout, lisez le bail. Un tribunal thaïlandais appliquera ce que les parties ont convenu, à condition que la clause ne soit pas nulle pour cause d’inéquité. Le contrat détermine donc le délai d’avis de résiliation, le paiement des loyers mensuellement ou à l’avance, ainsi que ce qui constitue une violation.
Deux caractéristiques sont les plus importantes : premièrement, si le bail est à durée déterminée ou indéterminée, car les règles relatives aux préavis diffèrent ; deuxièmement, s’il est enregistré auprès du bureau foncier: un bail d’une durée supérieure à trois ans n’est exécutoire que pour trois ans s’il n’est pas enregistré, en vertu de l’ Article 538. Nos pages sur Location de terrains en Thaïlande et les renouvellement automatique d'un bail expliquent comment cela se déroule sur des durées plus longues.
Si vous n’êtes pas sûr de ce que votre propre accord stipule réellement, veuillez consulter Scanner d'alertes pour les baux en Thaïlande, Les membres ayant la Silver Membership ou une version supérieure y signaleront généralement les clauses qui posent des problèmes.
Le droit applicable à cette page
English
Section 560
Full text
If the hirer fails to pay rent, the letter may terminate the contract. If, however, rent is payable monthly or at longer intervals, the letter must first give the hirer notice to pay the rent within a time fixed in the notice, which must not be less than fifteen days.
ThaiLawOnline translation
Section 566
Where a lease has no agreed or presumed term, either party may end it at the close of any rent period, provided notice of at least one rent period is given, although no more than two months' notice is ever required. This is the termination rule, and it is separate from the provisions on subletting.
Full text
If the period of hire is neither stated in the agreement nor capable of being presumed, either party may terminate the contract of hire at the end of any rent period, but must give the other party notice at least one rent period in advance; notice of more than two months is not, however, required.
ThaiLawOnline translation
Section 564
Full text
A contract of hire comes to an end on the expiry of the agreed period, without the need for prior notice.
ThaiLawOnline translation
Section 554
Full text
If the hirer acts in breach of the provisions of section 552 or section 553, or in breach of a term of the contract, the letter may give the hirer notice to comply with the law or with that term of the contract. If the hirer neglects to comply, the letter may terminate the contract.
ThaiLawOnline translation
Section 544
Subletting or transferring lease rights requires permission under the lease; breach allows the landlord to terminate. Permission to assign during life does not, by itself, establish a right for heirs to inherit the lease.
Full text
The hirer may not sublet the property hired, or transfer the hirer's rights in the whole or in any part of that property to a third person, unless otherwise agreed in the contract of hire. If the hirer acts in breach of this provision, the letter may terminate the contract.
ThaiLawOnline translation
Section 538
Any lease of immovable property is unenforceable by action without written evidence signed by the party liable. A lease for more than 3 years, or for the life of the lessee or lessor, must also be made in writing and registered, otherwise it is enforceable only for 3 years.
Full text
A hire of immovable property is not enforceable by action unless there is some written evidence signed by the party liable. If the hire is for more than three years, or for the life of the hirer or of the letter, it is enforceable by action for three years only, unless it is made in writing and registered with the competent official.
ThaiLawOnline translation
Section 362
Trespass on land under Section 362 is entering another person's immovable property in order to take possession of it, wholly or partly, or entering to do any act that disturbs that person's peaceful possession of it. The section protects whoever is in peaceful possession, which need not be the owner. The penalty is up to one year imprisonment, a fine up to twenty thousand baht, or both.
Full text
Whoever enters upon the immovable property of another person in order to take possession of that immovable property, wholly or partly, or enters to do any act disturbing that person's peaceful possession of the immovable property, shall be liable to imprisonment not exceeding one year, or a fine not exceeding twenty thousand baht, or both.
ThaiLawOnline translation
Section 35 bis Consumer Protection Act B.E. 2522
Full text
In the conduct of a business of selling any goods or providing any service, if the law requires the contract of sale or the contract for the provision of services to be made in writing, or such contract is customarily made in writing, the Committee on Contracts shall have the power to prescribe the business of selling such goods or providing such service as a contract-controlled business. In the conduct of a contract-controlled business, a contract made by the business operator with a consumer shall have the following characteristics: (1) it shall use the necessary contract terms which, if not used, would place the consumer at an unreasonable disadvantage in relation to the business operator; (2) it shall not use contract terms that are unfair to the consumer; all in accordance with the rules, conditions and details prescribed by the Committee on Contracts. For the benefit of consumers as a whole, the Committee on Contracts may require the business operator to make the contract in the form prescribed by the Committee on Contracts. The prescription under paragraph one and paragraph two shall be in accordance with the rules and procedures prescribed by Royal Decree.
ThaiLawOnline translation
ไทย
มาตรา 560
ข้อความเต็ม
ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้แต่ถ้าค่าเช่านั้นจะพึงส่งเป็นรายเดือน หรือส่งเป็นระยะเวลายาวกว่ารายเดือนขึ้นไป ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวแก่ผู้เช่าก่อนว่าให้ชำระค่าเช่าภายในเวลาใด ซึ่งพึงกำหนดอย่าให้น้อยกว่าสิบห้าวัน
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 566
ข้อความเต็ม
ถ้ากำหนดเวลาเช่าไม่ปรากฏในความที่ตกลงกันหรือไม่พึงสันนิษฐานได้ไซร้ ท่านว่าคู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญาเช่าในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวแก่อีกฝ่ายหนึ่งให้รู้ตัวก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย แต่ไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่าสองเดือน
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 564
ข้อความเต็ม
อันสัญญาเช่านั้น ท่านว่าย่อมระงับไปเมื่อสิ้นกำหนดเวลาที่ได้ตกลงกันไว้ มิพักต้องบอกกล่าวก่อน
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 554
ข้อความเต็ม
ถ้าผู้เช่ากระทำการฝ่าฝืนบทบัญญัติในมาตรา ๕๕๒ มาตรา ๕๕๓ หรือฝ่าฝืนข้อสัญญา ผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติให้ถูกต้องตามบทกฎหมายหรือข้อสัญญานั้น ๆ ก็ได้ ถ้าและผู้เช่าละเลยเสียไม่ปฏิบัติตาม ท่านว่าผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 544
ข้อความเต็ม
ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอก ท่านว่าหาอาจทำได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า ถ้าผู้เช่าประพฤติฝ่าฝืนบทบัญญัติอันนี้ ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 538
ข้อความเต็ม
เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 362
ข้อความเต็ม
ผู้ใดเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น เพื่อถือการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นทั้งหมดหรือแต่บางส่วน หรือเข้าไปกระทำการใด ๆ อันเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของเขาโดยปกติสุข ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่เกินสองหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ หมายเหตุ: [อัตราโทษ แก้ไขเพิ่มเติมโดยมาตรา ๔ แห่งพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายอาญา (ฉบับที่ ๒๖) พ.ศ. ๒๕๖๐]
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
มาตรา 35 ทวิ พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522
ข้อความเต็ม
ในการประกอบธุรกิจขายสินค้าหรือให้บริการใด ถ้าสัญญาซื้อขายหรือสัญญาให้บริการนั้นมีกฎหมายกำหนดให้ต้องทำเป็นหนังสือ หรือที่ตามปกติประเพณีทำเป็นหนังสือ คณะกรรมการว่าด้วยสัญญามีอำนาจกำหนดให้การประกอบธุรกิจขายสินค้าหรือให้บริการนั้นเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญาได้ ในการประกอบธุรกิจที่ควบคุมสัญญา สัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้บริโภคจะต้องมีลักษณะดังต่อไปนี้ (๑) ใช้ข้อสัญญาที่จำเป็นซึ่งหากมิได้ใช้ข้อสัญญาเช่นนั้น จะทำให้ผู้บริโภคเสียเปรียบผู้ประกอบธุรกิจเกินสมควร (๒) ห้ามใช้ข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมต่อผู้บริโภค ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และรายละเอียดที่คณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนด และเพื่อประโยชน์ของผู้บริโภคเป็นส่วนรวม คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาจะให้ผู้ประกอบธุรกิจจัดทำสัญญาตามแบบที่คณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนดก็ได้ การกำหนดตามวรรคหนึ่งและวรรคสอง ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกา
ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)
Français
Article 560
Si le locataire ne paie pas le loyer, le bailleur peut résilier le bail. Toutefois, si le loyer est payable mensuellement ou à des intervalles plus longs, le bailleur doit d'abord mettre le locataire en demeure de payer dans un délai qui ne peut être inférieur à quinze jours.
résumé non officiel
Article 566
Si la durée du bail n'est ni convenue ni présumable, chaque partie peut résilier le bail à la fin de toute période de paiement du loyer, en donnant à l'autre un préavis d'au moins une période de paiement, sans qu'un préavis de plus de deux mois soit nécessaire.
résumé non officiel
Article 564
Le bail prend fin à l'expiration du terme convenu, sans préavis.
résumé non officiel
Article 554
Si le locataire contrevient aux articles 552 ou 553 ou aux clauses du contrat, le bailleur peut le mettre en demeure de se conformer à la loi ou au contrat. Si le locataire n'y donne pas suite, le bailleur peut résilier le bail.
résumé non officiel
Article 544
Le preneur ne peut sous-louer la chose louée, ni céder à un tiers, en tout ou en partie, les droits qu'il détient sur cette chose, sauf stipulation contraire du contrat de bail. Si le preneur contrevient à la présente disposition, le bailleur peut résilier le contrat.
résumé non officiel
Article 538
Le louage d'un immeuble ne peut donner lieu à une action en exécution en justice s'il n'existe aucun écrit, de quelque nature que ce soit, signé par la partie tenue. Si le louage est conclu pour une durée supérieure à trois ans, ou pour la durée de la vie du preneur ou du bailleur, et qu'il n'a pas été fait par écrit et enregistré auprès de l'officier compétent, il ne peut donner lieu à une action en exécution que pour trois ans.
résumé non officiel
Article 362
Quiconque pénètre dans un immeuble appartenant à autrui afin d'en prendre possession en tout ou en partie, ou y pénètre pour accomplir un acte quelconque troublant la possession paisible que cette personne exerce sur l'immeuble, est puni d'un emprisonnement d'un an au plus, d'une amende de vingt mille bahts au plus, ou de ces deux peines.
résumé non officiel
Article 35 bis Consumer Protection Act B.E. 2522
Lorsque la loi exige un contrat écrit de vente ou de service, ou que l'usage le veut écrit, le Comité des contrats peut classer l'activité comme activité à contrats contrôlés. Le contrat avec le consommateur doit alors contenir les clauses nécessaires pour éviter un désavantage excessif et exclure toute clause abusive, selon les règles du Comité, qui peut aussi, dans l'intérêt des consommateurs, imposer un modèle. Modalités fixées par décret royal.
résumé non officiel
Arrêts de la Cour suprême
- 412/2511 (1968): Special reciprocal lease remains subject to rent obligations
Sources
- Code civil et commercial, Office of the Council of State, consulté le 31 octobre 2026
- Code pénal, Office of the Council of State, consulté le 31 octobre 2026
- Consumer Protection Act B.E. 2522, consulté le 4 novembre 2026
- deka.supremecourt.or.th, Supreme Court of Thailand decisions database (copy held in our library), consulté le 19 février 2026
Résiliation du bail : articles 560 et 566
On ne peut expulser un locataire dont le bail est encore en cours. Le bail doit d'abord être résilié, et le Code prévoit deux voies principales.
Article 560 Il s’agit de la résiliation du loyer impayé. Dans le cas où le loyer est payable mensuellement ou à des intervalles plus longs, le propriétaire doit donner un préavis de paiement d’au moins quinze jours. Seuls les cas où le locataire continue de manquer de payer peuvent donner lieu à la résiliation par le propriétaire. Dans le cas où le loyer est payable à des intervalles inférieurs à un mois, le propriétaire peut résilier le contrat sans avoir d’abord donné un préavis de quinze jours.
Article 566 traite des baux à durée indéterminée. L’une ou l’autre des parties peut mettre fin au bail en donnant un préavis au plus tard une période de paiement du loyer à l’avance, avec effet à la période suivante, mais il n’est jamais exigé plus de deux mois de préavis.
| Situation | Disposition | Avis requis |
|---|---|---|
| Loyer impayé, location mensuelle | CCC s.560 | Au moins 15 jours pour payer, puis résilier le contrat |
| Loyer impayé, périodicité hebdomadaire ou plus courte | CCC s.560 | Résiliation sans préavis de 15 jours |
| Pas de durée déterminée, aucun manquement | CCC s.566 | Une période de location, maximum deux mois |
| Le contrat à durée déterminée a expiré | CCC s.564 | Prend fin automatiquement, sans préavis nécessaire |
| Autres manquements (sous-location, dommages) | CCC s.544 (louage de locaux), s.554 (autres manquements) | Location sub-letting : résiliation. Autres manquements : avis de rectification, puis résiliation |
Transmettez l’avis par écrit, en thaïlandais, à l’adresse indiquée dans le bail, et conservez une preuve de livraison. Un courrier recommandé avec accusé de réception ou la livraison par un avocat sont les documents que le juge souhaitera voir.
Pourquoi l’expulsion par ses propres moyens constitue une infraction pénale
Une fois que le locataire occupe un logement, seul un tribunal et un huissier de justice peuvent le faire quitter celui-ci. Un propriétaire qui force la situation personnellement est exposé à plusieurs dangers en même temps.
- Intrusion: entrer dans les locaux contre la volonté du locataire constitue une infraction prévue par l’ Article 362 du Code pénal.
- La contrainte: contraindre quelqu’un à partir par la menace ou la force relève de l’ Article 309.
- Vol ou dommage: enlever les biens du locataire ou s’en débarrasser peut donner lieu à des poursuites au titre des Articles 334 ou 358.
- Responsabilité civile: couper l’eau ou l’électricité constitue un manquement à l’obligation du propriétaire de maintenir le bien en état d’usage, et le locataire peut réclamer des dommages-intérêts.
Pour un propriétaire étranger, la conséquence pratique est pire que la sanction financière. Une plainte pénale crée un dossier d’immigration, et elle transforme une simple demande de loyer en litige dans lequel vous êtes le défendeur.
La voie judiciaire : action en expulsion et en paiement des arriérés
Si le locataire reste après une résiliation valable, le propriétaire intente une action en justice devant le tribunal civil compétent pour obtenir l’expulsion ainsi que le paiement des loyers impayés, des dommages-intérêts pour le maintien de l’occupation et des frais. Les deux demandes sont regroupées dans la même affaire ; il n’y a aucune raison de les séparer.
- Terminez le bail correctement et conservez la preuve de sa notification.
- Envoyez une dernière lettre de mise en demeure fixant un délai pour quitter les lieux et payer les arriérés.
- Introduisez la demande en justice. Frais de justice sont calculés sur le montant réclamé, sous réserve des plafonds habituels.
- Assister à une médiation, que le tribunal tentera normalement d’abord de mener à bien et qui règle une grande partie de ces cas.
- Obtenez un jugement, puis un mandat d’exécution, et laissez le Service d’exécution judiciaire procéder à l’expulsion.
Recouvrer les fonds est une opération distincte de la récupération du logement, et elle comporte ses propres limites quant à ce qui peut être saisi. Les principes généraux sont les mêmes que dans toute action en paiement d’une somme d’argent, que nous traitons dans notre article sur la violation du contrat en Thaïlande.
Règles contractuelles contrôlées pour les propriétaires de trois ou plus de logements
Depuis 2018, le secteur de la location de logements est réglementé par la loi sur la protection des consommateurs. La notification actuelle du Comité des contrats, B.E. 2568 (Journal officiel vol. 142, partie spéciale 211 Ngor, 6 juin 2025), en vigueur depuis le 4 septembre 2025, s’applique à un propriétaire qui loue trois ou plusieurs logements, qu’ils soient situés dans un même bâtiment ou répartis sur plusieurs, sur des contrats de courte ou longue durée, ainsi qu’aux locations effectuées en ligne, et remplace les clauses contraires figurant dans le contrat de location.
Les baux signés en vertu de l’avis précédent B.E. 2562 avant cette date continuent de s’appliquer à leurs conditions jusqu’à leur expiration. Les principaux effets sont que le dépôt et le loyer anticipé ne peuvent pas dépasser trois mois de loyer (ou, dans le cas d’un bail de plus de trois ans avec loyer annuel, un an de loyer), que le dépôt doit être restitué dans un délai de sept jours à compter de la fin du bail si le locataire n’a causé aucun dommage, ou dans un délai de quatorze jours si le propriétaire déduit le coût des dommages, selon la formule standard pour les baux courts. Le locataire peut résilier le bail anticipé trente jours avant la fin du bail par un préavis écrit, une fois que le locataire a occupé l’appartement pendant au moins la moitié de la durée du bail et n’est pas en retard, l’électricité et l’eau ne peuvent pas être facturées au-dessus du tarif de l’entreprise, et le propriétaire ne peut pas procéder à l’expulsion du locataire ou à une saisie ou à une confiscation de ses biens pour contraindre le locataire à payer. L’avis est administré par Office de la Commission de protection des consommateurs.
Les propriétaires étrangers qui louent plusieurs unités immobilières traversent fréquemment la ligne des trois unités sans s’en rendre compte, puis s’appuient sur un bail dont la notification a déjà réécrit les règles. Avant de recourir à une clause de résiliation, vérifiez si vous êtes une entreprise contrôlée. Notre guide immobilier pour étrangers en Thaïlande couvre le volet propriété de la même question.
Calendrier pratique et coûts
Une affaire non contestée, dans laquelle le locataire quitte l’appartement après la lettre de mise en demeure, peut être réglée en un mois. Une affaire contestée dure généralement beaucoup plus longtemps.
| Étape | Durée typique |
|---|---|
| Mise en demeure de payer en vertu de l’article 560 | Minimum 15 jours |
| Lettre de mise en demeure et réponse | 1 à 2 semaines |
| Du dépôt de la demande à la première audience | 1 à 3 mois |
| Jugement dans une affaire contestée | 4 à 10 mois à compter du dépôt de la demande |
| Ordonnance d’exécution et expulsion physique | 1 à 3 mois après le jugement |
Ces fourchettes varient selon le tribunal et selon la résistance du locataire. Dans la plupart des litiges, le facteur déterminant n’est pas la loi mais le fait que les documents du propriétaire (bail, reçus, avis de résiliation, preuve de signification) soient en ordre dès le premier jour.
Les locataires de l'autre côté de la dispute peuvent lire comment procéder. recevez votre dépôt de retour en Thaïlande, y compris ce que le propriétaire peut légalement déduire.
Foire aux questions
Puis-je changer les serrures si mon locataire cesse de payer ?
Non. Priver de l’accès à son logement un locataire en possession peut constituer une intrusion au sens de l’article 362 du Code pénal et une contrainte au sens de l’article 309, et vous expose à une demande de dommages-intérêts. Seul l’agent d’exécution, agissant en vertu d’un jugement, peut expulser un locataire.
Combien de préavis dois-je donner pour le loyer impayé ?
Lorsque le loyer doit être payé mensuellement ou à des intervalles plus longs, l'article 560 du Code civil et commercial exige un préavis de paiement d'au moins quinze jours avant que vous ne puissiez résilier le bail.
Puis-je garder le dépôt pour couvrir les arriérés ?
Normalement, oui, si le bail le permet, mais un propriétaire qui loue trois ou plus d’unités résidentielles est un entrepreneur ayant un contrat contrôlé et doit restituer le dépôt dans un délai de sept jours après la fin du bail, ou le solde dans un délai de quatorze jours, dans lequel il déduit le coût des dommages causés par le locataire.
Combien de temps dure une expulsion en Thaïlande ?
Un locataire qui part après une lettre de mise en demeure peut avoir quitté les lieux dans le mois. Une procédure contestée prend généralement de quatre à dix mois jusqu’au jugement, plus un à trois mois pour le titre exécutoire et l’expulsion physique.
Un propriétaire étranger a-t-il les mêmes droits qu'un propriétaire thaïlandais ?
Oui. La nationalité n’affecte pas le droit de louer un bien détenu légalement ni d’agir en justice pour en récupérer la possession. Ce que peut posséder un étranger est limité, mais les règles relatives aux rapports entre bailleur et locataire restent les mêmes.
Comment ThaiLawOnline peut vous aider
Nous conseillons les propriétaires et les locataires en Thaïlande depuis 2006, par voie électronique (courriel, téléphone, vidéo, LINE et WhatsApp). Les avis de résiliation, les révisions des baux et les demandes d’expulsion sont traités par notre avocat thaïlandais officiel, Khun Wichuda Atthamethakon.
- Outil pour les membres (Silver et supérieur) : faire passer le bail par notre intermédiaire Scanner d'alertes pour les baux en Thaïlande avant de vous adresser à quelqu'un par un avis.
- Consultation : 2 000 THB par heure, payables à l'avance. Prendre rendez-vous pour une consultation.
- Pour vous documenter d’abord : Notre guide contrats de location en Thaïlande, le Décisions de la Cour suprême concernant les baux, et les règles d’habilition des biens sont issues de Article 537 dans le livre annoté 3.
Cet article a été rédigé et examiné par Sebastien H. Brousseau, LL.B., B.Sc., qui est basé en Thaïlande depuis 2004 et qui gère ThaiLawOnline depuis 2006. Si vous avez besoin de faire rédiger un avis de résiliation, de faire vérifier un bail avant de le signer ou d’introduire une action en expulsion, contactez ThaiLawOnline et notre équipe agréée en Thaïlande s’en chargera.
Cet article présente des informations générales concernant le droit thaïlandais et n’est pas un avis juridique. Les litiges locatifs dépendent de la formulation du bail et des pratiques des tribunaux locaux. Veuillez consulter un avocat thaïlandais qualifié au sujet de votre situation personnelle.
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