Evicting a Tenant in Thailand: The Legal Steps

Section 566

Where a lease has no agreed or presumed term, either party may end it at the close of any rent period, provided notice of at least one rent period is given, although no more than two months' notice is ever required. This is the termination rule, and it is separate from the provisions on subletting.

Full text

If the period of hire is neither stated in the agreement nor capable of being presumed, either party may terminate the contract of hire at the end of any rent period, but must give the other party notice at least one rent period in advance; notice of more than two months is not, however, required.

ThaiLawOnline translation

Section 564

Full text

A contract of hire comes to an end on the expiry of the agreed period, without the need for prior notice.

ThaiLawOnline translation

Section 554

Full text

If the hirer acts in breach of the provisions of section 552 or section 553, or in breach of a term of the contract, the letter may give the hirer notice to comply with the law or with that term of the contract. If the hirer neglects to comply, the letter may terminate the contract.

ThaiLawOnline translation

Section 544

Subletting or transferring lease rights requires permission under the lease; breach allows the landlord to terminate. Permission to assign during life does not, by itself, establish a right for heirs to inherit the lease.

Full text

The hirer may not sublet the property hired, or transfer the hirer's rights in the whole or in any part of that property to a third person, unless otherwise agreed in the contract of hire. If the hirer acts in breach of this provision, the letter may terminate the contract.

ThaiLawOnline translation

Section 538

Any lease of immovable property is unenforceable by action without written evidence signed by the party liable. A lease for more than 3 years, or for the life of the lessee or lessor, must also be made in writing and registered, otherwise it is enforceable only for 3 years.

Full text

A hire of immovable property is not enforceable by action unless there is some written evidence signed by the party liable. If the hire is for more than three years, or for the life of the hirer or of the letter, it is enforceable by action for three years only, unless it is made in writing and registered with the competent official.

ThaiLawOnline translation

Section 362

Trespass on land under Section 362 is entering another person's immovable property in order to take possession of it, wholly or partly, or entering to do any act that disturbs that person's peaceful possession of it. The section protects whoever is in peaceful possession, which need not be the owner. The penalty is up to one year imprisonment, a fine up to twenty thousand baht, or both.

Full text

Whoever enters upon the immovable property of another person in order to take possession of that immovable property, wholly or partly, or enters to do any act disturbing that person's peaceful possession of the immovable property, shall be liable to imprisonment not exceeding one year, or a fine not exceeding twenty thousand baht, or both.

ThaiLawOnline translation

Section 35 bis Consumer Protection Act B.E. 2522

Full text

In the conduct of a business of selling any goods or providing any service, if the law requires the contract of sale or the contract for the provision of services to be made in writing, or such contract is customarily made in writing, the Committee on Contracts shall have the power to prescribe the business of selling such goods or providing such service as a contract-controlled business. In the conduct of a contract-controlled business, a contract made by the business operator with a consumer shall have the following characteristics: (1) it shall use the necessary contract terms which, if not used, would place the consumer at an unreasonable disadvantage in relation to the business operator; (2) it shall not use contract terms that are unfair to the consumer; all in accordance with the rules, conditions and details prescribed by the Committee on Contracts. For the benefit of consumers as a whole, the Committee on Contracts may require the business operator to make the contract in the form prescribed by the Committee on Contracts. The prescription under paragraph one and paragraph two shall be in accordance with the rules and procedures prescribed by Royal Decree.

ThaiLawOnline translation

Official text

ไทย

มาตรา 560

ข้อความเต็ม

ถ้าผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้แต่ถ้าค่าเช่านั้นจะพึงส่งเป็นรายเดือน หรือส่งเป็นระยะเวลายาวกว่ารายเดือนขึ้นไป ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวแก่ผู้เช่าก่อนว่าให้ชำระค่าเช่าภายในเวลาใด ซึ่งพึงกำหนดอย่าให้น้อยกว่าสิบห้าวัน

ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)

มาตรา 566

ข้อความเต็ม

ถ้ากำหนดเวลาเช่าไม่ปรากฏในความที่ตกลงกันหรือไม่พึงสันนิษฐานได้ไซร้ ท่านว่าคู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญาเช่าในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวแก่อีกฝ่ายหนึ่งให้รู้ตัวก่อนชั่วกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย แต่ไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่าสองเดือน

มาตรา 564

ข้อความเต็ม

อันสัญญาเช่านั้น ท่านว่าย่อมระงับไปเมื่อสิ้นกำหนดเวลาที่ได้ตกลงกันไว้ มิพักต้องบอกกล่าวก่อน

มาตรา 554

ข้อความเต็ม

ถ้าผู้เช่ากระทำการฝ่าฝืนบทบัญญัติในมาตรา ๕๕๒ มาตรา ๕๕๓ หรือฝ่าฝืนข้อสัญญา ผู้ให้เช่าจะบอกกล่าวให้ผู้เช่าปฏิบัติให้ถูกต้องตามบทกฎหมายหรือข้อสัญญานั้น ๆ ก็ได้ ถ้าและผู้เช่าละเลยเสียไม่ปฏิบัติตาม ท่านว่าผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

มาตรา 544

ข้อความเต็ม

ทรัพย์สินซึ่งเช่านั้น ผู้เช่าจะให้เช่าช่วงหรือโอนสิทธิของตนอันมีในทรัพย์สินนั้นไม่ว่าทั้งหมดหรือแต่บางส่วนให้แก่บุคคลภายนอก ท่านว่าหาอาจทำได้ไม่ เว้นแต่จะได้ตกลงกันไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญาเช่า ถ้าผู้เช่าประพฤติฝ่าฝืนบทบัญญัติอันนี้ ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเสียก็ได้

มาตรา 538

ข้อความเต็ม

เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้น ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายที่ต้องรับผิดเป็นสำคัญ ท่านว่าจะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ ถ้าเช่ามีกำหนดกว่าสามปีขึ้นไป หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าไซร้ หากมิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ท่านว่าการเช่านั้นจะฟ้องร้องให้บังคับคดีได้แต่เพียงสามปี

มาตรา 362

ข้อความเต็ม

ผู้ใดเข้าไปในอสังหาริมทรัพย์ของผู้อื่น เพื่อถือการครอบครองอสังหาริมทรัพย์นั้นทั้งหมดหรือแต่บางส่วน หรือเข้าไปกระทำการใด ๆ อันเป็นการรบกวนการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ของเขาโดยปกติสุข ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหนึ่งปี หรือปรับไม่เกินสองหมื่นบาท หรือทั้งจำทั้งปรับ หมายเหตุ: [อัตราโทษ แก้ไขเพิ่มเติมโดยมาตรา ๔ แห่งพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายอาญา (ฉบับที่ ๒๖) พ.ศ. ๒๕๖๐]

มาตรา 35 ทวิ พระราชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ. 2522

ข้อความเต็ม

ในการประกอบธุรกิจขายสินค้าหรือให้บริการใด ถ้าสัญญาซื้อขายหรือสัญญาให้บริการนั้นมีกฎหมายกำหนดให้ต้องทำเป็นหนังสือ หรือที่ตามปกติประเพณีทำเป็นหนังสือ คณะกรรมการว่าด้วยสัญญามีอำนาจกำหนดให้การประกอบธุรกิจขายสินค้าหรือให้บริการนั้นเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญาได้ ในการประกอบธุรกิจที่ควบคุมสัญญา สัญญาที่ผู้ประกอบธุรกิจทำกับผู้บริโภคจะต้องมีลักษณะดังต่อไปนี้ (๑) ใช้ข้อสัญญาที่จำเป็นซึ่งหากมิได้ใช้ข้อสัญญาเช่นนั้น จะทำให้ผู้บริโภคเสียเปรียบผู้ประกอบธุรกิจเกินสมควร (๒) ห้ามใช้ข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมต่อผู้บริโภค ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑ์ เงื่อนไข และรายละเอียดที่คณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนด และเพื่อประโยชน์ของผู้บริโภคเป็นส่วนรวม คณะกรรมการว่าด้วยสัญญาจะให้ผู้ประกอบธุรกิจจัดทำสัญญาตามแบบที่คณะกรรมการว่าด้วยสัญญากำหนดก็ได้ การกำหนดตามวรรคหนึ่งและวรรคสอง ให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกา

ข้อความทางการ

Français

Article 560

Si le locataire ne paie pas le loyer, le bailleur peut résilier le bail. Toutefois, si le loyer est payable mensuellement ou à des intervalles plus longs, le bailleur doit d'abord mettre le locataire en demeure de payer dans un délai qui ne peut être inférieur à quinze jours.

résumé non officiel

Article 566

Si la durée du bail n'est ni convenue ni présumable, chaque partie peut résilier le bail à la fin de toute période de paiement du loyer, en donnant à l'autre un préavis d'au moins une période de paiement, sans qu'un préavis de plus de deux mois soit nécessaire.

résumé non officiel

Article 564

Le bail prend fin à l'expiration du terme convenu, sans préavis.

résumé non officiel

Article 554

Si le locataire contrevient aux articles 552 ou 553 ou aux clauses du contrat, le bailleur peut le mettre en demeure de se conformer à la loi ou au contrat. Si le locataire n'y donne pas suite, le bailleur peut résilier le bail.

résumé non officiel

Article 544

Le preneur ne peut sous-louer la chose louée, ni céder à un tiers, en tout ou en partie, les droits qu'il détient sur cette chose, sauf stipulation contraire du contrat de bail. Si le preneur contrevient à la présente disposition, le bailleur peut résilier le contrat.

résumé non officiel

Article 538

Le louage d'un immeuble ne peut donner lieu à une action en exécution en justice s'il n'existe aucun écrit, de quelque nature que ce soit, signé par la partie tenue. Si le louage est conclu pour une durée supérieure à trois ans, ou pour la durée de la vie du preneur ou du bailleur, et qu'il n'a pas été fait par écrit et enregistré auprès de l'officier compétent, il ne peut donner lieu à une action en exécution que pour trois ans.

résumé non officiel

Article 362

Quiconque pénètre dans un immeuble appartenant à autrui afin d'en prendre possession en tout ou en partie, ou y pénètre pour accomplir un acte quelconque troublant la possession paisible que cette personne exerce sur l'immeuble, est puni d'un emprisonnement d'un an au plus, d'une amende de vingt mille bahts au plus, ou de ces deux peines.

résumé non officiel