Reviewed by ThaiLawOnline, a licensed Thai law firm practising in Thailand since 2006. Thai lawyer of record: Wichuda Atthamethakon, LL.M., Thai Bar Licence 3149/2556.
Last updated on
กฎหมายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
บริการกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร โดยทนายความที่มีใบอนุญาต ประสบการณ์รวมกว่า 30 ปี ช่วยเรื่องซื้อคอนโด สัญญาเช่าที่ดิน สิทธิเก็บกิน ตรวจโฉนดที่ดิน โอนกรรมสิทธิ์ และวางแผนภาษี ค่าบริการคงที่ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง
ทางเลือกในการถือครองอสังหาริมทรัพย์
กฎหมายไทยกำหนดโครงสร้างทางกฎหมายหลายรูปแบบสำหรับการถือครอง ใช้ และควบคุมอสังหาริมทรัพย์ แต่ละรูปแบบมีข้อดี ข้อจำกัด และค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกัน
กรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม
ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ตาม พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ. 2522 สูงสุด 49% ของพื้นที่ทั้งหมด เป็นกรรมสิทธิ์เต็มไม่มีกำหนดเวลา
สัญญาเช่าจดทะเบียน (30 ปี)
สิทธิในการใช้ที่ดินหรืออาคารได้สูงสุด 30 ปี ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 540 ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
สิทธิเก็บกิน (ตลอดชีวิต)
ป.พ.พ. มาตรา 1417-1428 ให้สิทธิครอบครอง ใช้ และเก็บผลประโยชน์จากทรัพย์สินของผู้อื่น ตลอดชีวิตหรือไม่เกิน 30 ปี
สิทธิเหนือพื้นดิน
ป.พ.พ. มาตรา 1410-1416 ให้สิทธิเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินของผู้อื่น สูงสุด 30 ปีหรือตลอดชีวิต
ทรัพย์อิงสิทธิ (พ.ร.บ. 2562)
ทรัพยสิทธิที่ทรงพลังที่สุด โอนได้ ตกทอดเป็นมรดกได้ ใช้เป็นหลักประกันได้ สูงสุด 30 ปี ตามมาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติ พ.ศ. 2562 ซึ่งไม่ได้ให้สิทธิต่ออายุ
บริษัทไทย (ถือที่ดิน)
ความเสี่ยงทางกฎหมายสูง พ.ร.บ.ประกอบธุรกิจต่างด้าวห้ามการใช้นอมินี การปราบปรามเข้มข้นขึ้นตั้งแต่ พ.ศ. 2566
บริการกฎหมายอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่าย
ค่าบริการคงที่ ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง ทุกบริการดำเนินการโดยทนายความที่มีใบอนุญาต
ตรวจสอบสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ เริ่มต้น ฿9,900
ตรวจโฉนดที่ดินและภาระผูกพันที่สำนักงานที่ดิน ตรวจสอบประวัติการโอนกรรมสิทธิ์ และตรวจข้อกำหนดผังเมือง
รายละเอียด →แพ็คเกจซื้อคอนโด เริ่มต้น ฿19,900
ตรวจสัญญาจะซื้อจะขาย ตรวจโควตาห้องชุดของชาวต่างชาติ ตรวจสอบสิทธิ์ โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน และจดทะเบียนหลังการซื้อ
รายละเอียด →สัญญาเช่า เริ่มต้น ฿9,900
ร่าง ตรวจ และจดทะเบียนสัญญาเช่า 30 ปีที่สำนักงานที่ดิน พร้อมข้อสัญญาเรื่องการต่ออายุ
รายละเอียด →สัญญาสิทธิเก็บกิน เริ่มต้น ฿3,900
ร่างและจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง
รายละเอียด →สัญญาสิทธิเหนือพื้นดิน เริ่มต้น ฿3,900
ร่างและจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินเพื่อเป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้าง
รายละเอียด →ตรวจสอบโฉนดที่ดิน เริ่มต้น ฿3,900
ตรวจสอบโฉนดที่ดิน (น.ส. 4 จ.) หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส. 3 ก.) และหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินประเภทอื่นที่สำนักงานที่ดิน
รายละเอียด →โอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ เริ่มต้น ฿19,900
ดำเนินการโอนครบทุกขั้นตอนที่สำนักงานที่ดิน ได้แก่ เตรียมเอกสาร คำนวณภาษี และจดทะเบียน
รายละเอียด →แพ็คเกจกฎหมายครบวงจร เริ่มต้น ฿29,900
ตรวจสอบสิทธิ์ + ตรวจสัญญา + โอนกรรมสิทธิ์ + จดทะเบียนหลังการซื้อ แพ็คเกจที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติเลือกมากที่สุด
รายละเอียด →ทำไมต้องเลือก ThaiLawOnline?
| คุณสมบัติ | ThaiLawOnline | สำนักงานทนายใหญ่ | บริการแม่แบบ |
|---|---|---|---|
| ค่าบริการเปิดเผย | ✅ ค่าบริการคงที่เริ่มต้น ฿3,900 | ❌ คิดรายชั่วโมง | ✅ ราคาถูก |
| ทนายความมีใบอนุญาต | ✅ น.บ., น.บ.ท., เนติบัณฑิต | ✅ ทนายอาวุโส | ❌ ไม่มีทนาย |
| จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน | ✅ รวมในแพ็คเกจ | ✅ คิดเพิ่ม | ❌ ไม่รวม |
| ตรวจสอบสิทธิ์ | ✅ ตรวจโฉนดและภาระผูกพัน | ✅ ครบถ้วน | ❌ ไม่มีบริการ |
| บริการหลายภาษา | ✅ ไทย / อังกฤษ / ฝรั่งเศส | ✅ ไทย / อังกฤษ | ❌ อังกฤษเท่านั้น |
| บริการทั่วประเทศ | ✅ กทม. เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา+ | ⚠️ กทม.เท่านั้น | ❌ ออนไลน์เท่านั้น |
กระบวนการ 5 ขั้นตอนของเรา
ปรึกษา
ประเมินความต้องการ งบประมาณ และโครงสร้างกรรมสิทธิ์
ตรวจสอบสิทธิ์
ตรวจโฉนด ตรวจภาระผูกพัน ตรวจผังเมือง
ตรวจสัญญา
ร่างหรือตรวจสัญญาซื้อขาย สัญญาเช่า สิทธิเก็บกิน
โอนกรรมสิทธิ์
จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ชำระภาษี โอนกรรมสิทธิ์
หลังซื้อ
ทะเบียนบ้าน โอนสาธารณูปโภค คำแนะนำภาษี
คู่มือและแหล่งข้อมูลกฎหมายอสังหาริมทรัพย์
ซื้ออสังหาริมทรัพย์
สิทธิในอสังหาริมทรัพย์
โฉนดที่ดินและการโอน
คำถามที่พบบ่อย
คำตอบจากทนายความที่มีใบอนุญาต พร้อมอ้างอิงกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
ทำไมลูกค้าไว้วางใจ ThaiLawOnline
ความเชี่ยวชาญ
ทนายความที่มีใบอนุญาต (น.บ., น.บ.ท., เนติบัณฑิต) เชี่ยวชาญ ป.พ.พ., ประมวลกฎหมายที่ดิน, พ.ร.บ.อาคารชุด
ประสบการณ์
ประสบการณ์รวมกว่า 30 ปี ดำเนินธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยรายการทั่วประเทศไทย
ความน่าเชื่อถือทางวิชาการ
อ้างอิงมาตราในกฎหมาย คำพิพากษาศาลฎีกา ฐานข้อมูลกฎหมายที่มีคำอธิบาย
ความไว้วางใจ
ค่าบริการคงที่เปิดเผย ทีมงานเปิดเผยตัวตน สำนักงานหลายแห่ง บริการ 3 ภาษา
พร้อมปกป้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของคุณ?
ปรึกษาทนายความที่มีใบอนุญาตเกี่ยวกับเป้าหมายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ค่าบริการชัดเจน ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง
สำนักงาน: กรุงเทพ เชียงใหม่ ภูเก็ต อุบลราชธานี และสิงคโปร์ TH / EN / FR
Thai Law Updates, free by email
Plain-English updates on Thai law changes that affect foreigners: property, visas, marriage, business and wills. One short email a month from a firm practicing since 2006. No spam, unsubscribe anytime.