ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
วิดีโอสั้นจาก ThaiLawOnline เกี่ยวกับการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายและการตรวจสอบสัญญาสำหรับชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ด้านล่างวิดีโอคุณจะพบกับรายการตรวจสอบที่สำคัญในรูปแบบลายลักษณ์อักษร คำถามที่พบบ่อย และลิงก์ไปยังคู่มือฉบับสมบูรณ์ของเรา.
สารบัญ
ประเด็นสำคัญ
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินโดยตรง ไม่ใช่ตรวจจากสำเนาเท่านั้น ได้แก่ ประเภทของเอกสารสิทธิ์ (โฉนดที่ดิน (Chanote) เป็นเอกสารสิทธิ์ที่มั่นคงที่สุด) เจ้าของที่จดทะเบียน และสิทธิทุกประการที่จดทะเบียนไว้.
- ตรวจสอบภาระผูกพัน เช่น การจำนอง การเช่า สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดิน ที่จดทะเบียนไว้บนที่ดิน.
- ตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง ผังเมือง และกฎเกณฑ์การใช้ประโยชน์ที่ดินก่อนตัดสินใจผูกมัดตนเอง.
- ชาวต่างชาติโดยทั่วไปไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้ แต่สามารถเป็นเจ้าของห้องชุดได้ ตราบเท่าที่สัดส่วนการถือกรรมสิทธิ์ของคนต่างด้าวในอาคารนั้นไม่เกิน 49 เปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดรวมกัน (มาตรา 19 ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด) โดยปกติจะทำโดยการนำเงินค่าซื้อเข้ามาจากต่างประเทศ (มาตรา 19(5)).
- ให้มีการตรวจสอบสัญญาซื้อขายก่อนชำระเงินมัดจำ: กำหนดเวลา เงื่อนไขการคืนเงิน และผู้ที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี.
ประเด็นเหล่านี้สรุปกฎหมายตามที่ระบุไว้ในคู่มือฉบับเต็มของเรา, การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินในประเทศไทย, ซึ่งมีการตรวจสอบเป็นประจำ วิดีโอนี้ให้ภาพรวม ส่วนคู่มือที่เป็นลายลักษณ์อักษรเป็นข้อมูลอ้างอิงที่ทันสมัยที่สุด.
เกี่ยวกับวิดีโอนี้
| ชื่อ | การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย? การตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายและการตรวจสอบสัญญาสำหรับชาวต่างชาติ |
| ช่อง | ThaiLawOnline ทาง YouTube |
| ภาษา | ภาษาอังกฤษ |
| เผยแพร่ | 18 กรกฎาคม 2025 |
| รับชมได้ที่ YouTube | youtube.com/watch?v=3veuji-d5y0 |
| คู่มือฉบับเต็ม | การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินในประเทศไทย |
ตรวจสอบล่าสุด: 30 กันยายน 2569 ตรวจสอบกับตัวบทภาษาไทยของพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 19 และ 19 ทวิ โควตา 49 เปอร์เซ็นต์วัดจากพื้นที่ห้องชุด และได้เพิ่มช่องทางการนำเงินเข้ามาจากต่างประเทศ การตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินและประเด็นในสัญญาเป็นแนวทางปฏิบัติ ไม่ใช่บทบัญญัติของกฎหมาย ไม่ได้รับชมวิดีโอซ้ำสำหรับการตรวจทานครั้งนี้.
คำถามที่พบบ่อย
ทำไมการตรวจสอบอย่างรอบคอบจึงเป็นสิ่งสำคัญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย?
เนื่องจากเอกสารสิทธิ์ที่จดทะเบียน ภาระผูกพัน และใบอนุญาต เป็นสิ่งที่กำหนดว่าคุณซื้ออะไรได้จริง ปัญหาที่พบหลังการโอนกรรมสิทธิ์จะแก้ไขได้ยากกว่าและมีค่าใช้จ่ายสูงกว่ามาก.
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
โดยทั่วไปไม่ได้ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดได้ภายในโควตาสำหรับชาวต่างชาติ และสามารถใช้ที่ดินได้ผ่านการเช่าที่จดทะเบียน สิทธิเก็บกิน หรือสิทธิเหนือพื้นดิน.
ThaiLawOnline คิดค่าบริการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์เท่าไร?
แพ็คเกจกฎหมายอสังหาริมทรัพย์แบบเหมาจ่ายของเราเริ่มต้นที่ 19,900 บาท และจะปรับตามมูลค่าและความเสี่ยงของการซื้อ.
รับความช่วยเหลือจาก ThaiLawOnline
ค่าบริการแบบเหมาจ่ายสำหรับ แพ็คเกจเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ของเราเริ่มต้นที่ 19,900 บาท และรวมถึงการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และการตรวจสอบสัญญา อ่านคู่มือฉบับเต็ม: การตรวจสอบสถานะทางธุรกิจในประเทศไทย.
ThaiLawOnline ให้คำปรึกษาแก่ชาวต่างชาติในประเทศไทยมาตั้งแต่ปี 2006 โดยให้บริการทั้งหมดผ่านทางออนไลน์ในภาษาอังกฤษ ฝรั่งเศส และภาษาไทย. จองคิวปรึกษา หรือเขียนถึง info@thailawonline.com.
วิดีโอเพิ่มเติมจาก ThaiLawOnline
- พินัยกรรมในประเทศไทย
- หนังสือแสดงเจตนาล่วงหน้าในประเทศไทย
- การหย่าร้างในประเทศไทย
- การดูแลบุตรในประเทศไทย
- การแต่งงานในประเทศไทย
- สิทธิเก็บกินในประเทศไทย
- สิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย
- วิดีโอทั้งหมด
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.