ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตเนติบัณฑิตไทย เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
A short video from ThaiLawOnline on legal due diligence and contract review for foreigners buying property in Thailand. Below the video you will find the key checks in writing, common questions and a link to our full guide.
สารบัญ
Key points
- Check the title deed at the Land Office itself, not only a copy: the type of title (a Chanote is the strongest), the registered owner and every registered right.
- Look for encumbrances such as a mortgage, lease, usufruct or superficies registered against the land.
- Verify building permits, zoning and land use rules before you commit.
- Foreigners generally cannot own land in Thailand; condominium units can be owned within the 49 percent foreign quota of the building.
- Have the sale contract reviewed before paying a deposit: deadlines, refund terms and who pays transfer fees and taxes.
These points summarise the law as set out in our full guide, การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินในประเทศไทย, which is reviewed regularly. The video gives an overview; the written guide is the up to date reference.
About this video
| ชื่อ | Buying Property in Thailand? Legal Due Diligence & Contract Review for Foreigners |
| Channel | ThaiLawOnline on YouTube |
| ภาษา | ภาษาอังกฤษ |
| Published | 18 July 2025 |
| Watch on YouTube | youtube.com/watch?v=3veuji-d5y0 |
| Full written guide | การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินในประเทศไทย |
คำถามที่พบบ่อย
Why is due diligence important when buying property in Thailand?
Because the registered title, encumbrances and permits decide what you actually buy. Problems found after transfer are far harder and more expensive to fix.
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
Generally no. Foreigners can own a condominium unit within the foreign quota, and can use land through a registered lease, usufruct or superficies.
How much does ThaiLawOnline charge for property due diligence?
Our flat-fee property legal package starts at 19,900 THB and is adapted to the value and risk of the purchase.
Get help from ThaiLawOnline
Our flat-fee แพ็คเกจเอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ start at 19,900 THB and include title deed verification and contract review. Read the full guide: การตรวจสอบสถานะทางธุรกิจในประเทศไทย.
ThaiLawOnline has advised foreigners in Thailand since 2006, entirely online, in English, French and Thai. จองคิวปรึกษา or write to info@thailawonline.com.
More ThaiLawOnline videos
- พินัยกรรมในประเทศไทย
- พินัยกรรมชีวิตในประเทศไทย
- การหย่าร้างในประเทศไทย
- การดูแลบุตรในประเทศไทย
- การแต่งงานในประเทศไทย
- สิทธิเก็บกินในประเทศไทย
- พื้นผิวในประเทศไทย
- All videos
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.