Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour :
Une courte vidéo de ThaiLawOnline sur la diligence juridique et l’examen des contrats pour les étrangers qui achètent un bien immobilier en Thaïlande. En dessous de la vidéo, vous trouverez les principales vérifications à effectuer par écrit, les questions les plus fréquentes ainsi qu’un lien vers notre guide complet.
Table des matières
Points clés
- Consultez le titre foncier directement au bureau foncier, et non seulement une copie : le type de titre (un Chanote est le plus solide), le propriétaire enregistré et tous les droits enregistrés.
- Cherchez les charges telles qu'une hypothèque, un bail, un usufruit ou des superficies enregistrées sur le bien immobilier.
- Vérifiez les permis de construire, les règles de zonage et d’utilisation du sol avant de vous engager.
- Les étrangers ne peuvent généralement pas posséder des terrains en Thaïlande. Les unités de copropriété peuvent être possédées, tout en permettant à l’étranger de posséder jusqu’à 49 % de la surface totale des appartements (article 19 bis de la loi sur les copropriétés), généralement en faisant entrer l’argent de la vente à l’étranger (article 19(5)).
- Consultez le contrat de vente avant de payer un dépôt de garantie : délais, modalités de remboursement et qui paie les frais de transfert et les taxes.
Ces points résument la législation telle que définie dans notre guide complet, Vérification préalable des biens immobiliers en Thaïlande, qui est régulièrement revu. La vidéo donne un aperçu ; le guide écrit constitue la référence la plus récente.
À propos de cette vidéo
| Titre | Achète-t-on un bien immobilier en Thaïlande ? Due Diligence juridique et révision des contrats pour les étrangers |
| Chaîne | ThaiLawOnline sur YouTube |
| Langue | Anglais |
| Publié | 18 juillet 2025 |
| Regarder sur YouTube | youtube.com/watch?v=3veuji-d5y0 |
| Guide écrit complet | Vérification préalable des biens immobiliers en Thaïlande |
Dernière mise à jour : 30 septembre 2026. Vérification du texte thaïlandais de l’article 19 et 19 bis de la loi sur les condominiums B.E. 2522. La quota de 49 % est calculée en fonction de la superficie des étages, et la possibilité d’investissements étrangers a été ajoutée. Les contrôles de propriété auprès des bureaux fonciers et les points contractuels ne constituent pas des dispositions légales, mais des conseils pratiques. Le videoclip lui-même n’a pas été reconsidéré pour cette revue.
Foire aux questions
Pourquoi la diligence raisonnable est-elle importante lors de l’achat d’un bien immobilier en Thaïlande ?
Car le titre de propriété enregistré, les charges et les permis déterminent ce que vous achetez réellement. Les problèmes constatés après le transfert sont beaucoup plus difficiles à résoudre et plus coûteux à résoudre.
Un étranger peut-il posséder des terres en Thaïlande ?
En général, non. Les étrangers peuvent posséder un logement dans le cadre de la quota-fédéral, et utiliser le sol par l’intermédiaire d’un bail enregistré, d’un usufruit ou d’une superficies.
Combien coûte ThaiLawOnline pour une due diligence immobilière ?
Notre forfait juridique pour les biens immobiliers commence à 19 900 THB et est adapté à la valeur et au risque de l'achat.
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