Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour :
Une courte vidéo de ThaiLawOnline sur le droit de superficie en Thaïlande. Sous la vidéo, vous trouverez les points clés par écrit, les questions les plus fréquentes et un lien vers notre guide complet.
Table des matières
Points clés
- Un droit de superficie vous permet de posséder des bâtiments, des structures ou des plantations sur un terrain appartenant à une autre personne (article 1410 du Code civil et commercial).
- Il peut être consenti pour une durée déterminée allant jusqu’à 30 ans, renouvelable, ou pour la durée de vie du propriétaire du terrain ou du superficiaire (article 1412).
- Sauf disposition contraire de l’accord, il peut être cédé et transmis par succession (article 1411).
- Il doit être établi par écrit et enregistré au bureau foncier pour être parfait en tant que droit réel (article 1299) ; non enregistré, il ne lie que les parties.
- Les étrangers l’associent souvent à un bail ou à un usufruit pour protéger une maison construite sur un terrain thaïlandais.
Ces points résument la législation telle que définie dans notre guide complet, Le droit de superficie en Thaïlande, qui est régulièrement revu. La vidéo donne un aperçu ; le guide écrit constitue la référence la plus récente.
À propos de cette vidéo
| Titre | Droit de superficie en Thaïlande |
| Chaîne | ThaiLawOnline sur YouTube |
| Langue | Anglais |
| Publié | 13 juin 2025 |
| Regarder sur YouTube | youtube.com/watch?v=ujkLk8ayIQg |
| Guide écrit complet | Le droit de superficie en Thaïlande |
Dernière révision : 30 septembre 2026. Vérifié par rapport au texte thaïlandais des articles 1299, 1403, 1410, 1411 et 1412 du Code civil et commercial. Aucune anomalie n’a été détectée ; le point sur l’enregistrement cite désormais l’article 1299. La vidéo elle-même n’a pas été revisionnée pour cette révision.
Foire aux questions
Un étranger peut-il posséder une maison en Thaïlande grâce à un droit de superficie?
Oui. Une superficie enregistrée permet à un étranger d’acquérir le bâtiment, tandis que le terrain appartient à un autre propriétaire.
Comment la superficies se distingue-t-elle de l’usufruit ?
Une superficies confère la propriété de l’immeuble sur le terrain. Un usufruit confère le droit d’utiliser et de tirer profit de la propriété, mais pas la propriété elle-même.
Combien coûte un accord de droit de superficie?
Notre contrat de droit de superficie personnalisé en thaï et en anglais coûte 3 900 THB.
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