ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: Wichuda Atthamethakon, น.ม., ใบอนุญาตให้เป็นทนายความ เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
วิดีโอสั้นจาก ThaiLawOnline เกี่ยวกับสิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย ด้านล่างวิดีโอ คุณจะพบประเด็นสำคัญในรูปแบบข้อความ คำถามที่พบบ่อย และลิงก์ไปยังคู่มือฉบับสมบูรณ์ของเรา.
สารบัญ
ประเด็นสำคัญ
- สิทธิเหนือพื้นดินทำให้คุณเป็นเจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือสิ่งเพาะปลูกบนที่ดินของบุคคลอื่นได้ (มาตรา 1410 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์).
- สามารถกำหนดเป็นระยะเวลาไม่เกิน 30 ปี ซึ่งต่ออายุได้ หรือตลอดชีวิตของเจ้าของที่ดินหรือของผู้ทรงสิทธิเหนือพื้นดิน (มาตรา 1412).
- เว้นแต่ข้อตกลงจะระบุไว้เป็นอย่างอื่น สิทธิเหนือพื้นดินโอนได้และตกทอดทางมรดกได้ (มาตรา 1411).
- ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินจึงจะบริบูรณ์เป็นทรัพยสิทธิ (มาตรา 1299) หากไม่จดทะเบียน จะมีผลผูกพันเฉพาะระหว่างคู่สัญญาเท่านั้น.
- ชาวต่างชาติมักใช้สิทธิเหนือพื้นดินร่วมกับการเช่าหรือสิทธิเก็บกินเพื่อคุ้มครองบ้านที่สร้างบนที่ดินไทย.
ประเด็นเหล่านี้สรุปกฎหมายตามที่ระบุไว้ในคู่มือฉบับเต็มของเรา, สิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย, ซึ่งมีการตรวจสอบเป็นประจำ วิดีโอนี้ให้ภาพรวม ส่วนคู่มือที่เป็นลายลักษณ์อักษรเป็นข้อมูลอ้างอิงที่ทันสมัยที่สุด.
เกี่ยวกับวิดีโอนี้
| ชื่อ | สิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย |
| ช่อง | ThaiLawOnline ทาง YouTube |
| ภาษา | ภาษาอังกฤษ |
| เผยแพร่ | 13 มิถุนายน 2025 |
| รับชมได้ที่ YouTube | youtube.com/watch?v=ujkLk8ayIQg |
| คู่มือฉบับเต็ม | สิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย |
ตรวจสอบล่าสุดเมื่อวันที่ 30 กันยายน 2026 ตรวจสอบกับตัวบทภาษาไทยของมาตรา 1299, 1403, 1410, 1411 และ 1412 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ไม่พบข้อบกพร่อง ขณะนี้ประเด็นเรื่องการจดทะเบียนอ้างอิงมาตรา 1299 แล้ว ในการตรวจสอบครั้งนี้ไม่ได้ดูวิดีโอซ้ำ.
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยโดยอาศัยสิทธิเหนือพื้นดินได้หรือไม่
ใช่. สิทธิเหนือพื้นดินที่จดทะเบียนแล้วทำให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอาคารได้ ในขณะที่ที่ดินเป็นของบุคคลอื่น.
สิทธิเหนือพื้นดินแตกต่างจากสิทธิเก็บกินอย่างไร
สิทธิเหนือพื้นดินให้กรรมสิทธิ์ในอาคารบนที่ดิน ส่วนสิทธิเก็บกินให้สิทธิใช้และถือเอาประโยชน์จากทรัพย์สิน แต่ไม่ให้กรรมสิทธิ์.
ค่าทำสัญญาสิทธิเหนือพื้นดินเท่าไร?
สัญญาสิทธิเหนือพื้นดินฉบับภาษาไทยและภาษาอังกฤษที่จัดทำเฉพาะสำหรับคุณของเรามีราคา 3,900 บาท.
รับความช่วยเหลือจาก ThaiLawOnline
เราจัดทำสัญญาสิทธิเหนือพื้นดินฉบับภาษาไทยและภาษาอังกฤษที่ปรับให้เหมาะกับคุณในราคา 3,900 บาท อ่านคู่มือฉบับเต็มได้ที่นี่: สิทธิเหนือพื้นดินในประเทศไทย.
ThaiLawOnline ให้คำปรึกษาแก่ชาวต่างชาติในประเทศไทยมาตั้งแต่ปี 2006 โดยให้บริการทั้งหมดผ่านทางออนไลน์ในภาษาอังกฤษ ฝรั่งเศส และภาษาไทย. จองคิวปรึกษา หรือเขียนถึง info@thailawonline.com.
วิดีโอเพิ่มเติมจาก ThaiLawOnline
- พินัยกรรมในประเทศไทย
- หนังสือแสดงเจตนาล่วงหน้าในประเทศไทย
- การหย่าร้างในประเทศไทย
- การดูแลบุตรในประเทศไทย
- การแต่งงานในประเทศไทย
- การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินในประเทศไทย
- สิทธิเก็บกินในประเทศไทย
- วิดีโอทั้งหมด
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารเป็นภาษาอังกฤษที่เข้าใจง่ายเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงของกฎหมายไทยที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.