Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.
Dernière mise à jour :
Une courte vidéo de ThaiLawOnline sur l’usufruit en Thaïlande. En dessous de la vidéo, vous trouverez les points clés de l’article, les questions les plus fréquentes ainsi qu’un lien vers notre guide complet.
Table des matières
Points clés
- Un usufruit vous donne le droit de posséder, d’utiliser et de percevoir les revenus d’un bien appartenant à une autre personne (articles 1417 à 1428 du Code civil et commercial).
- Elle peut être à vie ou de durée déterminée ; la durée déterminée ne peut pas dépasser 30 ans, et l’usufruit prend fin à la mort de l’usufruitier (article 1418).
- Créé par accord, il devient un droit réel uniquement une fois rédigé par écrit et enregistré au registre foncier (article 1299). Non enregistré, il n’engage que les parties à cet accord.
- Les étrangers l’utilisent souvent pour acquérir une propriété immobilière sur un terrain acheté au nom d’un conjoint ou d’un partenaire thaïlandais.
- Un usufruit ne peut pas être transmis par héritage.
Ces points résument la législation telle que définie dans notre guide complet, Usufruit en Thaïlande, qui est régulièrement revu. La vidéo donne un aperçu ; le guide écrit constitue la référence la plus récente.
À propos de cette vidéo
| Titre | L'usufruit en Thaïlande : guide complet pour les étrangers |
| Chaîne | ThaiLawOnline sur YouTube |
| Langue | Anglais |
| Regarder sur YouTube | youtube.com/watch?v=qY42meeQjJY |
| Guide écrit complet | Usufruit en Thaïlande |
Dernière mise à jour : 30 septembre 2026. Vérification du texte thaïlandais des articles 1299, 1417 et 1418 du Code civil et commercial. Le point d’enregistrement indique désormais la règle de l’article 1299. Le même vidéo n’a pas été reconsidéré lors de cette révision.
Foire aux questions
Un étranger peut-il disposer d'un droit d'usage en Thaïlande ?
Oui. Un usufruit sur un terrain ou une maison peut être enregistré au nom d’un étranger auprès du bureau foncier.
Que se passe-t-il avec le droit d'usufruit lorsque le propriétaire vend le terrain ?
Un usufruit enregistré lie le nouveau propriétaire : il reste inscrit sur le titre de propriété jusqu'à ce qu'il expire.
Combien coûte un accord d’usufruit ?
Un accord d’usufruit bilingue établi par un avocat coûte 3 900 THB, plus les frais d’inscription au registre foncier.
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Nous rédigeons un contrat d’usufruit bilingue pour un montant fixe de 3 900 THB. Le guide complet, avec le texte bilingue des articles 1417 à 1428, se trouve sur la page Usufruit en Thaïlande.
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