Terrain au nom d'un prête-nom pour un étranger : non totalement nul, mais un acheteur de bonne foi a la priorité ที่ดินที่คนไทยถือแทนคนต่างด้าว ไม่เสียเปล่าทั้งหมด แต่ผู้รับโอนโดยสุจริตย่อมได้รับความคุ้มครอง
⚖️ Points clés à retenir ⚖️ ประเด็นสำคัญ
La possession par un étranger d’un titre foncier en nom de national thaïlandais est nulle et non avenue. Code foncier Article 86, Mais comme l’article 94 donne au ressortissant étranger un délai pour disposer de la propriété, l’acquisition n’est pas totalement nulle et conserve son effet juridique. Dans le cas où l’étranger est un propriétaire non déclaré qui a cédé la propriété, l’acquisition reste valable. prête-nom apparaissent au monde comme des propriétaires, selon l’article 806 de la Code civil et commercial empêche l’étranger de porter préjudice à un tiers qui avait acquis des droits de bonne foi avant d’apprendre de l’existence de l’agence.
การที่คนต่างด้าวให้คนไทยลงชื่อถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินแทน แม้ตกเป็นโมฆะตาม ป.ที่ดิน มาตรา 86 แต่เมื่อมาตรา 94 บัญญัติให้จัดการจำหน่ายภายในเวลาที่อธิบดีกรมที่ดินกำหนด การได้มาจึงไม่เสียเปล่าทั้งหมด ยังมีผลตามกฎหมายอยู่ และเมื่อเป็นเรื่องตัวการไม่เปิดเผยชื่อยอมให้ตัวแทนออกหน้าเป็นตัวการ โจทก์จะทำให้เสื่อมเสียสิทธิของบุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยสุจริตก่อนรู้ว่าเป็นตัวแทนไม่ได้ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 806
Résumé exécutif บทสรุปผู้บริหาร
Les faits de l'affaire ข้อเท็จจริง
Décision de la Cour (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)
La possession par un étranger d’un titre foncier en nom de son compatriote thaïlandais est nulle en vertu de l’article 86 du Code foncier, mais comme l’article 94 donne au étranger un délai pour disposer de la propriété, l’acquisition n’est pas totalement nulle et conserve son effet juridique. Dans le cas où l’étranger est un propriétaire non déclaré qui fait croire au monde que le nom de son fiduciaire figure sur le titre, l’article 806 du Code civil et commercial empêche l’étranger de porter préjudice à une tierce partie qui a acquis des droits en bonne foi avant d’apprendre de l’agence.
การที่คนต่างด้าวให้คนไทยลงชื่อถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินแทน แม้ตกเป็นโมฆะตาม ป.ที่ดิน มาตรา 86 แต่เมื่อมาตรา 94 บัญญัติให้จัดการจำหน่ายภายในเวลาที่อธิบดีกรมที่ดินกำหนด การได้มาจึงไม่เสียเปล่าทั้งหมด ยังมีผลตามกฎหมายอยู่ และเมื่อเป็นเรื่องตัวการไม่เปิดเผยชื่อยอมให้ตัวแทนออกหน้าเป็นตัวการ โจทก์จะทำให้เสื่อมเสียสิทธิของบุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยสุจริตก่อนรู้ว่าเป็นตัวแทนไม่ได้ ตาม ป.พ.พ. มาตรา 806
Analyse juridique การวิเคราะห์ทางกฎหมาย
Décision de la Cour plénière คำพิพากษาฉบับเต็ม
Voici le texte intégral de l'arrêt n° 2690/2538 de la Cour suprême. Source : deka.supremecourt.or.th ต่อไปนี้คือคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2690/2538 ฉบับเต็ม แหล่งที่มา: deka.supremecourt.or.th
Une traduction anglaise est en cours de préparation et sera bientôt disponible.
จำเลยที่ 3 รับโอนที่ดินพิพาทจากจำเลยที่ 2 โดยสุจริตเสียค่าตอบแทนและจดทะเบียนโดยสุจริต การที่โจทก์มอบให้จำเลยที่ 1 เป็นตัวแทนลงชื่อถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินพิพาทแทนตนเป็นเวลานาน จนจำเลยที่ 1 ไปขอออกใบแทนโฉนดแล้วโอนกรรมสิทธิ์ให้จำเลยที่ 2 และจำเลยที่ 2 นำที่ดินพิพาทไปจดทะเบียนจำนองประกันหนี้ต่อธนาคารจนธนาคารเร่งรัดหนี้ และต่อมาจำเลยที่ 2 ได้โอนที่ดินพิพาทให้จำเลยที่ 3 การกระทำของโจทก์ดังกล่าวเป็นเรื่องตัวการไม่เปิดเผยชื่อยอมให้จำเลยที่ 1 ผู้เป็นตัวแทนทำการออกหน้าเป็นตัวการว่าเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินพิพาท โจทก์จึงหาอาจทำให้เสื่อมเสียสิทธิของจำเลยที่ 3ซึ่งเป็นบุคคลภายนอกที่มีต่อจำเลยที่ 1 และที่ 2 ซึ่งเสมือนเป็นตัวแทนของโจทก์และได้ขวนขวายได้สิทธิมาก่อนที่จะรู้ว่าจำเลยที่ 1 และที่ 2 เป็นตัวแทนของโจทก์ได้ไม่ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 806
Articles de code cités มาตราที่อ้างอิง
💡 Ce que cela signifie pour vous 💡 สิ่งที่หมายถึงสำหรับคุณ
Foire aux questions คำถามที่พบบ่อย
La décision 2690/2538 signifie-t-elle que l’étranger ne pourra jamais récupérer de l’argent provenant d’un accord foncier conclu au nom d’un tiers ? คำพิพากษาที่ 2690/2538 หมายความว่าคนต่างด้าวเรียกเงินคืนไม่ได้เสมอไปหรือ
Non, et c’est la compréhension la plus répandue de cette disposition. La Cour suprême a déclaré que l’acquisition n’est pas totalement nulle, car l’article 94 du Code foncier prévoit un délai pour disposer de ces terres. Le demandeur a été débouté sur un point plus étroit : les terres avaient été cédées à un tiers qui les avait achetées et les avait enregistrées en bonne foi, et l’article 806 du Code civil et commercial protège cette personne.
ไม่ใช่ ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าการได้มาไม่เสียเปล่าทั้งหมด โจทก์แพ้คดีเพราะผู้รับโอนโดยสุจริตได้รับความคุ้มครองตามมาตรา 806
📖 Pour en savoir plus, consultez ThaiLawOnline 📖 อ่านเพิ่มเติมที่ ThaiLawOnline
Clause de non-responsabilité: Les traductions anglaises fournies sur ce site Web sont non officielles et à titre informatif uniquement. Le texte faisant foi des lois thaïlandaises est en langue thaïe tel que publié dans la Gazette royale thaïlandaise (RatchakitchanubeksaCe contenu ne constitue pas un avis juridique. Pour toute question juridique spécifique, veuillez consulter un avocat thaïlandais qualifié.
Droits d'auteur © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. Le texte statutaire thaïlandais (ตัวบทกฎหมาย) et les décisions originales de la Cour suprême (Dika) en langue thaïe sont dans le domaine public telles que publiées dans la Gazette du gouvernement royal thaïlandais (ราชกิจจานุเบกษา) conformément à l'article 7 de la loi sur le droit d'auteur de 2537 (1994). Tout le reste du contenu, y compris les traductions en anglais, les résumés des décisions de la Cour suprême (Dika), les annotations juridiques, les renvois, les commentaires et l'analyse éditoriale, constitue la propriété intellectuelle protégée par le droit d'auteur de ThaiLawOnline et ses rédacteurs, Sebastien H. Brousseau (LL.B.) et Wichuda Atthatmethakon (LL.M.). Toute reproduction ou distribution non autorisée est interdite.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ThaiLawOnline และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต