Spousal Consent in Thailand: Land Sales Voided by Court

Section 1480

Where the management of Sin Somros requires joint action or the other spouse's consent under Section 1476 and one spouse acts alone or without that consent, the other may ask the court to revoke the act. Two things defeat the application: ratification by the other spouse, or a third person who acted in good faith and gave value at the time. The action must be brought within one year of learning of the ground for revocation, and in any event within ten years of the act.

Full text

Section 1480. Where the management of marital property must be carried out jointly, or requires the consent of the other spouse, under section 1476, and one spouse has performed a juristic act alone or without the consent of the other spouse, the other spouse may bring an action asking the court to revoke that juristic act, unless the other spouse has ratified it, or the third person, at the time the juristic act was performed, acted in good faith and gave value. An action asking the court to revoke a juristic act under paragraph one may not be brought once one year has passed from the day on which the ground for revocation became known, or once ten years have passed from the day on which the juristic act was performed.

ThaiLawOnline translation

Section 1474

Sin Somros (marital property) is property acquired by either spouse during the marriage, property received during the marriage by will or written gift that declares it to be marital, and the fruits of separate property such as rent and interest. If it is unclear whether something is marital, the law presumes that it is, and the spouse saying otherwise has to prove it. Selling separate property and reinvesting the proceeds does not by itself make it marital, because Section 1472 keeps the substitute separate.

Full text

Section 1474. Marital property (sin somros) consists of property: (1) acquired by the spouses during the marriage; (2) acquired by either spouse during the marriage by will or by a gift made in writing, where the will or the instrument of gift states that it is marital property; (3) which is the fruit of separate property. Where it is doubtful whether an item of property is marital property or not, it is presumed to be marital property.

ThaiLawOnline translation

Section 1471

Property that each spouse owned before the marriage, personal-use items and professional tools, property acquired during the marriage by inheritance or by gift, and the khong man engagement gift, is Sin Suan Tua, separate property remaining with that spouse.

Full text

Section 1471. Separate property (sin suan tua) consists of property: (1) which either spouse owned before the marriage; (2) which consists of articles for personal use, clothing or personal ornaments suitable to one's station in life, or tools and implements necessary for the occupation or profession of either spouse; (3) which either spouse acquired during the marriage by inheritance or by gratuitous gift; (4) which is khong man (betrothal property).

ThaiLawOnline translation

Section 1479Amended on 23 January 2025

Full text

Where an act done by one spouse requires joint consent, and the law requires that act to be made in writing or to be registered with the competent official, the consent must be given in writing.

ThaiLawOnline translation

ไทย

มาตรา 1476แก้ไขเมื่อ 23 มกราคม 2568

ข้อความเต็ม

คู่สมรสต้องจัดการสินสมรสร่วมกันหรือได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่งในกรณีดังต่อไปนี้ (๑) ขาย แลกเปลี่ยน ขายฝาก ให้เช่าซื้อ จำนอง ปลดจำนอง หรือโอนสิทธิจำนอง ซึ่งอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ที่อาจจำนองได้ (๒) ก่อตั้งหรือกระทำให้สุดสิ้นลงทั้งหมดหรือบางส่วนซึ่งภาระจำยอม สิทธิอาศัย สิทธิเหนือพื้นดิน สิทธิเก็บกิน หรือภาระติดพันในอสังหาริมทรัพย์ (๓) ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เกินสามปี (๔) ให้กู้ยืมเงิน (๕) ให้โดยเสน่หา เว้นแต่การให้ที่พอควรแก่ฐานานุรูปของครอบครัวเพื่อการกุศล เพื่อการสังคม หรือตามหน้าที่ธรรมจรรยา (๖) ประนีประนอมยอมความ (๗) มอบข้อพิพาทให้อนุญาโตตุลาการวินิจฉัย (๘) นำทรัพย์สินไปเป็นประกันหรือหลักประกันต่อเจ้าพนักงานหรือศาล การจัดการสินสมรสนอกจากกรณีที่บัญญัติไว้ในวรรคหนึ่ง คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจัดการได้โดยมิต้องได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่ง

ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)

มาตรา 1480

ข้อความเต็ม

การจัดการสินสมรสซึ่งต้องจัดการร่วมกันหรือต้องได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายหนึ่งตามมาตรา ๑๔๗๖ ถ้าคู่สมรสฝ่ายหนึ่งได้ทำนิติกรรมไปแต่เพียงฝ่ายเดียว หรือโดยปราศจากความยินยอมของคู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่ง คู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งอาจฟ้องให้ศาลเพิกถอนนิติกรรมนั้นได้ เว้นแต่คู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่งได้ให้สัตยาบันแก่นิติกรรมนั้นแล้ว หรือในขณะที่ทำนิติกรรมนั้นบุคคลภายนอกได้กระทำโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทน การฟ้องให้ศาลเพิกถอนนิติกรรมตามวรรคหนึ่ง ห้ามมิให้ฟ้องเมื่อพ้นหนึ่งปี นับแต่วันที่ได้รู้เหตุอันเป็นมูลให้เพิกถอนหรือเมื่อพ้นสิบปีนับแต่วันที่ได้ทำนิติกรรมนั้น

มาตรา 1474

ข้อความเต็ม

สินสมรสได้แก่ทรัพย์สิน (๑) ที่คู่สมรสได้มาระหว่างสมรส (๒) ที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้มาระหว่างสมรสโดยพินัยกรรมหรือโดยการให้เป็นหนังสือเมื่อพินัยกรรมหรือหนังสือยกให้ระบุว่าเป็นสินสมรส (๓) ที่เป็นดอกผลของสินส่วนตัว ถ้ากรณีเป็นที่สงสัยว่าทรัพย์สินอย่างหนึ่งเป็นสินสมรสหรือมิใช่ ให้สันนิษฐานไว้ก่อนว่าเป็นสินสมรส

มาตรา 1471

ข้อความเต็ม

สินส่วนตัวได้แก่ทรัพย์สิน (๑) ที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีอยู่ก่อนสมรส (๒) ที่เป็นเครื่องใช้สอยส่วนตัว เครื่องแต่งกาย หรือเครื่องประดับกายตามควรแก่ฐานะ หรือเครื่องมือเครื่องใช้ที่จำเป็นในการประกอบอาชีพหรือวิชาชีพของคู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง (๓) ที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งได้มาระหว่างสมรสโดยการรับมรดกหรือโดยการให้โดยเสน่หา (๔) ที่เป็นของหมั้น

มาตรา 1479แก้ไขเมื่อ 23 มกราคม 2568

ข้อความเต็ม

การใดที่คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งกระทำ ซึ่งต้องรับความยินยอมร่วมกัน และถ้าการนั้นมีกฎหมายบัญญัติให้ทำเป็นหนังสือหรือให้จดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ความยินยอมนั้นต้องทำเป็นหนังสือ

Français

Article 1476Modifié le 23 janvier 2025

Article 1476. Les époux doivent gérer conjointement les biens communs, ou avec le consentement de l'autre époux, dans les cas suivants : (1) vendre, échanger, vendre avec faculté de rachat, donner en location-vente, hypothéquer, donner mainlevée d'une hypothèque ou céder une hypothèque, lorsque l'acte porte sur un immeuble ou sur un meuble susceptible d'hypothèque ; (2) constituer, ou éteindre en tout ou en partie, une servitude, un droit d'habitation, un droit de superficie, un usufruit ou une charge grevant un immeuble ; (3) donner à bail un immeuble pour une durée supérieure à trois ans ; (4) consentir un prêt d'argent ; (5) faire une donation, sauf la donation proportionnée au rang social de la famille faite dans un but charitable, dans un but social ou en exécution d'un devoir moral ; (6) transiger ; (7) soumettre un litige à l'arbitrage ; (8) remettre des biens en garantie ou en sûreté auprès d'un agent public ou d'un tribunal. Dans les cas autres que ceux prévus à l'alinéa premier, la gestion des biens communs peut être assurée par l'un ou l'autre des époux sans le consentement de l'autre.

résumé non officiel

Article 1480

Article 1480. Lorsque la gestion des biens communs doit être assurée conjointement, ou requiert le consentement de l'autre époux, en vertu de l'article 1476, et que l'un des époux a accompli un acte juridique seul ou sans le consentement de l'autre époux, ce dernier peut demander en justice la révocation de cet acte, à moins qu'il ne l'ait ratifié ou que le tiers, au moment où l'acte a été accompli, n'ait agi de bonne foi et à titre onéreux. L'action en révocation prévue à l'alinéa premier ne peut plus être intentée après l'expiration d'un délai d'un an à compter du jour où la cause de la révocation a été connue, ou de dix ans à compter du jour où l'acte a été accompli.

résumé non officiel

Article 1474

Article 1474. Sont biens communs les biens : (1) acquis par les époux pendant le mariage ; (2) acquis par l'un des époux pendant le mariage par testament ou par donation écrite, lorsque le testament ou l'acte de donation précise qu'il s'agit de biens communs ; (3) qui sont les fruits des biens propres. En cas de doute sur le point de savoir si un bien est commun ou non, il est présumé commun.

résumé non officiel

Article 1471

Article 1471. Sont biens propres les biens : (1) qu'un époux possédait avant le mariage ; (2) qui sont des objets d'usage personnel, des vêtements ou des parures convenant à sa condition, ou des outils et instruments nécessaires à l'exercice du métier ou de la profession de l'un des époux ; (3) qu'un époux a acquis pendant le mariage par succession ou par donation ; (4) qui constituent des biens remis à titre de fiançailles.

résumé non officiel

Article 1479Modifié le 23 janvier 2025

Lorsqu'un acte accompli par un époux requiert le consentement commun des époux et que la loi exige pour cet acte un écrit ou un enregistrement auprès de l'autorité compétente, ce consentement doit être donné par écrit.

résumé non officiel