Sales with Rights of Redemption (Kaifak)

Section 499

Full text

If no price of redemption is fixed, the property may be redeemed by reimbursing the price of the sale. If it appears at the time of redemption that the price of redemption or the price of the sale fixed is higher than the real price of the sale by more than fifteen per cent per year, the property may be redeemed at the real price of the sale plus a return of fifteen per cent per year.

ThaiLawOnline translation

Section 494

Full text

The right of redemption cannot be exercised later than: (1) Ten years after the time of the sale in case of immovable property. (2) Three years after the time of sale in case of movable property.

ThaiLawOnline translation

Section 456

A sale of immovable property is void unless made in writing and registered with the competent official (for land, the Land Office). The same applies to vessels of five tons and over, to floating houses and to beasts of burden.

Full text

A sale of immovable property is void unless it is made in writing and registered by the competent official. The same rule applies to vessels of five tons and over, to floating houses and to beasts of burden. An agreement to sell or to buy any of the property mentioned in paragraph one, or a promise of sale of such property, is not enforceable by action unless there is some written evidence signed by the party liable, or unless earnest is given, or there is part performance. The provisions of the foregoing paragraph shall apply to a contract of sale of movable property where the agreed price is twenty thousand baht or upwards.

ThaiLawOnline translation

Section 495

Full text

If a longer period is provided in the contract, it shall be reduced to ten years or three years, according to the type of property.

ThaiLawOnline translation

Section 496

Full text

The period of redemption may be afterwards extended by a contract, but if the total period of redemption is in excess of the period under Section 494, it shall be reduced to the period under Section 494. The extension of the period of redemption under paragraph one must, at least, have written evidence signed by the person against whom the redemption is made. In the case of property whose sale must be made in writing and registered by the competent official, the extension cannot be set up against a third person who has, for value and in good faith, acquired his right and registered it in good faith, unless such writing or written evidence has been registered or recorded by the competent official.

ThaiLawOnline translation

Section 500

Full text

Costs of the sale borne by the buyer must be reimbursed together with the price. Costs of redemption are borne by the person who redeems.

ThaiLawOnline translation

Section 492

Full text

Where the property sold is redeemed within the period fixed by the contract or by law, or where the person who redeems deposits the price of redemption with a deposit office within the redemption period and waives the right to withdraw the price deposited, the ownership of the property shall vest in the person who redeems from the time of payment or deposit of the price, as the case may be. In the case of a deposit under paragraph one, an official of the deposit office shall immediately give notice of it to the redeemed person, and the person who redeems does not have to comply with Section 333 paragraph three.

ThaiLawOnline translation

ไทย

มาตรา 491

ข้อความเต็ม

อันว่าขายฝากนั้น คือสัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้

ตรงตามข้อความในราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา (Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State)

มาตรา 499

ข้อความเต็ม

สินไถ่นั้น ถ้าไม่ได้กำหนดกันไว้ว่าเท่าใดไซร้ ท่านให้ไถ่ตามราคาที่ขายฝาก ถ้าปรากฏในเวลาไถ่ว่าสินไถ่หรือราคาขายฝากที่กำหนดไว้สูงกว่าราคาขายฝากที่แท้จริงเกินอัตราร้อยละสิบห้าต่อปี ให้ไถ่ได้ตามราคาขายฝากที่แท้จริงรวมประโยชน์ตอบแทนร้อยละสิบห้าต่อปี[๑๑]

ข้อความจากฐานข้อมูลประมวลกฎหมายของเรา โปรดตรวจสอบกับข้อความทางการ (Thai text from our annotated code. Check it against the official text.)

มาตรา 494

ข้อความเต็ม

ท่านห้ามมิให้ใช้สิทธิไถ่ทรัพย์สินซึ่งขายฝากเมื่อพ้นเวลาดังจะกล่าวต่อไปนี้ (๑) ถ้าเป็นอสังหาริมทรัพย์ กำหนดสิบปีนับแต่เวลาซื้อขาย (๒) ถ้าเป็นสังหาริมทรัพย์ กำหนดสามปีนับแต่เวลาซื้อขาย

มาตรา 456

ข้อความเต็ม

การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ถ้ามิได้ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่เป็นโมฆะ วิธีนี้ให้ใช้ถึงซื้อขายเรือมีระวางตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป ทั้งซื้อขายแพและสัตว์พาหนะด้วย สัญญาจะขายหรือจะซื้อ หรือคำมั่นในการซื้อขายทรัพย์สินตามที่ระบุไว้ในวรรคหนึ่ง ถ้ามิได้มีหลักฐานเป็นหนังสืออย่างหนึ่งอย่างใดลงลายมือชื่อฝ่ายผู้ต้องรับผิดเป็นสำคัญ หรือได้วางประจำไว้ หรือได้ชำระหนี้บางส่วนแล้ว จะฟ้องร้องให้บังคับคดีหาได้ไม่ บทบัญญัติที่กล่าวมาในวรรคก่อนนี้ ให้ใช้บังคับถึงสัญญาซื้อขายสังหาริมทรัพย์ซึ่งตกลงกันเป็นราคาสองหมื่นบาท หรือกว่านั้นขึ้นไปด้วย

มาตรา 495

ข้อความเต็ม

ถ้าในสัญญามีกำหนดเวลาไถ่เกินไปกว่านั้น ท่านให้ลดลงมาเป็นสิบปีและสามปีตามประเภททรัพย์

มาตรา 496

ข้อความเต็ม

กำหนดเวลาไถ่นั้น อาจทำสัญญาขยายกำหนดเวลาไถ่ได้ แต่กำหนดเวลาไถ่รวมกันทั้งหมด ถ้าเกินกำหนดเวลาตามมาตรา ๔๙๔ ให้ลดลงมาเป็นกำหนดเวลาตามมาตรา ๔๙๔ การขยายกำหนดเวลาไถ่ตามวรรคหนึ่งอย่างน้อยต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อผู้รับไถ่ ถ้าเป็นทรัพย์สินซึ่งการซื้อขายกันจะต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ห้ามมิให้ยกการขยายเวลาขึ้นเป็นข้อต่อสู้บุคคลภายนอกผู้ได้สิทธิมาโดยเสียค่าตอบแทนและโดยสุจริต และได้จดทะเบียนสิทธิโดยสุจริตแล้ว เว้นแต่จะได้นำหนังสือหรือหลักฐานเป็นหนังสือดังกล่าวไปจดทะเบียนหรือจดแจ้งต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

มาตรา 500

ข้อความเต็ม

ค่าฤชาธรรมเนียมการขายฝากซึ่งผู้ซื้อได้ออกไปนั้น ผู้ไถ่ต้องใช้ให้แก่ผู้ซื้อพร้อมกับสินไถ่ส่วนค่าฤชาธรรมเนียมการไถ่ทรัพย์นั้น ผู้ไถ่พึงออกใช้

มาตรา 492

ข้อความเต็ม

ในกรณีที่มีการไถ่ทรัพย์สินซึ่งขายฝากภายในเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาหรือภายในเวลาที่กฎหมายกำหนด หรือผู้ไถ่ได้วางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ต่อสำนักงานวางทรัพย์ภายในกำหนดเวลาไถ่โดยสละสิทธิถอนทรัพย์ที่ได้วางไว้ ให้ทรัพย์สินซึ่งขายฝากตกเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ไถ่ตั้งแต่เวลาที่ผู้ไถ่ได้ชำระสินไถ่หรือวางทรัพย์อันเป็นสินไถ่ แล้วแต่กรณี ในกรณีที่ได้วางทรัพย์ตามวรรคหนึ่ง ให้เจ้าพนักงานของสำนักงานวางทรัพย์แจ้งให้ผู้รับไถ่ทราบถึงการวางทรัพย์โดยพลัน โดยผู้ไถ่ไม่ต้องปฏิบัติตามมาตรา ๓๓๓ วรรคสาม

Français

Article 491

La vente à réméré est une vente qui transfère la propriété à l'acheteur, avec la convention que le vendeur peut racheter le bien.

résumé non officiel

Article 499

Faute de prix de rachat convenu, le rachat se fait au prix de vente. Si le prix stipulé dépasse le prix réel de plus de 15 % par an, le rachat se fait au prix réel majoré de 15 % par an.

résumé non officiel

Article 494

Le droit de rachat d'un bien vendu à réméré ne peut plus être exercé après: (1) dix ans à compter de la vente, pour un immeuble; (2) trois ans à compter de la vente, pour un meuble.

résumé non officiel

Article 456

La vente d'immeubles, de navires d'au moins 5 tonneaux, de maisons flottantes et de bêtes de somme est nulle sans écrit et enregistrement. La promesse n'est exécutoire qu'avec écrit signé par la partie obligée, arrhes ou exécution partielle, règle étendue aux ventes de meubles d'au moins 20 000 bahts.

résumé non officiel

Article 495

Si le contrat stipule un délai de rachat plus long, il est réduit à dix ans ou trois ans selon la nature du bien.

résumé non officiel

Article 496

Le délai de rachat peut être prorogé par contrat, dans la limite totale de l'article 494, par écrit signé au moins par l'acheteur. Pour un bien à vente écrite et enregistrée, la prorogation n'est opposable au tiers acquéreur onéreux, de bonne foi et enregistré, que si l'écrit est enregistré.

résumé non officiel

Article 500

Le racheteur doit rembourser à l'acheteur, avec le prix de rachat, les frais de la vente à réméré payés par ce dernier. Les frais du rachat sont à la charge du racheteur.

résumé non officiel

Article 492

Le bien vendu à réméré revient au racheteur dès le paiement du prix de rachat dans le délai contractuel ou légal, ou dès sa consignation dans ce délai avec renonciation au retrait. Le bureau des consignations avise aussitôt l'acheteur; l'article 333, alinéa 3, ne s'applique pas au racheteur.

résumé non officiel