ตรวจสอบโดย ThaiLawOnline สำนักงานกฎหมายไทยที่ได้รับใบอนุญาตและดำเนินกิจการในประเทศไทยตั้งแต่ปี พ.ศ. 2549 ทนายความผู้รับผิดชอบสำนวน: วิชุดา อรรถเมธากุล, น.ม., ใบอนุญาตเนติบัณฑิตไทย เลขที่ 3149/2556.
ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ
เขียนโดย นาย เซบาสเตียน เอช. บรูสโซ, ปริญญาตรีด้านกฎหมาย, ปริญญาตรีวิทยาศาสตรบัณฑิต Sebastien is a Canadian lawyer living in Bangkok. He has worked under Thai law since 2006 with extensive knowledge about Thai property laws. He has been managing law firms in Thailand since 2006. With extensive experience in Thai property law, Sebastien emphasizes that Khai Fak transactions can be riskyเนื่องจากผู้ขายมักจะทำเช่นนั้น พวกเขาจะสูญเสียทรัพย์สินหากไม่สามารถไถ่ถอนคืนได้ภายในระยะเวลาตามสัญญาทำให้เป็นเรื่องปกติ กับดักทางกฎหมายสำหรับผู้ที่ประสบปัญหาทางการเงินเขาแนะนำอย่างยิ่งว่าใครก็ตามที่กำลังพิจารณาเรื่องนี้ควร... ขายพร้อมสิทธิ์ในการไถ่ถอน แสวงหา การให้คำปรึกษาทางกฎหมาย เพื่อให้เข้าใจความเสี่ยงอย่างถ่องแท้และเพื่อให้ได้ข้อตกลงที่เป็นธรรม ข้อมูลส่วนตัวฉบับเต็ม | ลิงก์อิน.
Last reviewed: 25 September 2026. Read in Thai against the Civil and Commercial Code, sections 456, 491, 492, 494 to 496, 499 and 500, and the Act on the Protection of People Entering into Sales with Right of Redemption of Agricultural Land or Residences B.E. 2562, sections 6 to 8, 10 to 12, 17 and 18. Fees and tax from the Department of Lands public service manual, which reproduces Ministerial Regulation No. 47 (B.E. 2541) under the Land Code, clause 2(7). Not verified in this review: the interest rates said to be seen in practice, and whether the temporary 2026 residential fee reduction extends to this kind of registration.
A sale with right of redemption, called “Kaifak” (ขายฝาก) in Thai, can be made over land, buildings or movable property. It is essential to understand its legal effect before signing, because ownership passes to the buyer at once. This article explains how it works under Thai law.
สารบัญ
What is a normal “Sale of Personal Property”
การขายทรัพย์สินส่วนบุคคล หมายถึง การโอนกรรมสิทธิ์และการครอบครองทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้จากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง โดยแลกเปลี่ยนกับราคาขาย ตัวอย่างของทรัพย์สินส่วนบุคคล ได้แก่ ยานพาหนะ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า เครื่องประดับ และอื่นๆ การทำธุรกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนบุคคลอยู่ภายใต้กฎหมายเฉพาะ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมและคุ้มครองสิทธิของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง
The primary source of law governing the “sale with the right of redemption” in Thailand is the ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์, sections 491 to 502 (the text is in our annotated Civil and Commercial Code), and it applies to movable and immovable property alike (section 491). For immovable property the redemption period may not exceed 10 years, and for movable property 3 years, under section 494. A longer period stated in the contract is reduced to that maximum. It is often used by people who cannot borrow from a bank and turn instead to private lenders, some of them loan sharks charging very high interest. The law caps what the seller can be made to pay back: if the agreed redemption price is higher than the real sale price plus 15% a year, the seller may redeem for the real price plus 15% a year (section 499). Agreements at 3% to 5% a month are still seen, and the cap is what a court will apply.
Farmland and homes: the 2019 protection Act. Where an individual sells agricultural land or a home on these terms, the Act on the Protection of People Entering into Sales with Right of Redemption of Agricultural Land or Residences B.E. 2562 (2019) applies on top of the Code, and any term that contradicts it is void (section 6). The sale must be in writing and registered or it is void (section 7). The redemption period cannot be shorter than one year or longer than ten (section 10). The redemption price may not exceed the equivalent of 15% a year (section 8). Until the right to redeem expires, the seller keeps possession of the land or home and its fruits without paying anything to the buyer (section 12). Three to six months before the redemption date the buyer must write to the seller by registered mail with the date, the amount and a copy of the contract; if the buyer does not, the seller gets six more months to redeem (section 17). The seller may pay the buyer or deposit the redemption money at the Deposit Office or at the Land Office that registered the sale, and ownership returns from the moment of payment or deposit (section 18), and disputes are consumer cases (section 11).
การขายที่มีสิทธิ์ไถ่ถอนคืออะไร?
Rights of redemption refer to the legal rights kept by a party who has sold property, movable or immovable, on these terms: he or she has the option to repurchase or redeem it within a specified period. These rights provide a safety net for individuals or businesses who may have experienced temporary financial difficulties and wish to regain ownership of their assets.
ทำความเข้าใจถึงผลกระทบของการขายที่มีสิทธิ์ไถ่ถอนคืน
การขายโดยมีสิทธิไถ่ถอนคืนมีผลกระทบหลายประการทั้งต่อผู้ขายและผู้ซื้อ จึงเป็นสิ่งสำคัญที่ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องจะต้องตระหนักถึงผลกระทบเหล่านี้และผลทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับราคาไถ่ถอนคืน
- มุมมองของผู้ขาย
จากมุมมองของผู้ขาย การขายทรัพย์สินส่วนบุคคลโดยมีสิทธิไถ่ถอนคืนช่วยให้พวกเขาสามารถได้รับความช่วยเหลือทางการเงินในทันที ในขณะที่ยังคงรักษาความเป็นไปได้ในการเรียกคืนทรัพย์สินของตนในอนาคต อย่างไรก็ตาม ผู้ขายต้องพิจารณาเงื่อนไขและข้อกำหนดของสิทธิไถ่ถอนคืนอย่างรอบคอบ รวมถึงกรอบเวลาและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องด้วย
- มุมมองของผู้ซื้อเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของทรัพย์สินและความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม
Buyers of personal property with rights of redemption may benefit from acquiring assets at a lower price. However, buyers must also consider the risks involved, as the seller may exercise their right to redeem the property. Ultimately leading to the loss of the purchased property if the seller exercises their right to redeem. It is essential for buyers to conduct thorough การตรวจสอบวิเคราะห์สถานะ and fully understand the price of the sale and the terms of redemption. It could be risky to get involved in sales with rights of redemption, especially concerning the period of redemption.
ข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับการขายสินค้าโดยมีสิทธิไถ่ถอนคืนในประเทศไทย
Thai law sets the following requirements, most of them in the Civil and Commercial Code:
- Form: a sale of land or a building, a ship of five tons or more, a floating house or a beast of burden must be made in writing and registered with the competent official, or it is void. A sale of other movable property at 20,000 baht or more cannot be enforced in court unless there is written evidence signed by the party to be held liable, a deposit, or part payment (section 456).
- ข้อกำหนดและเงื่อนไข: ข้อตกลงควรระบุข้อกำหนดและเงื่อนไขของสิทธิ์ในการไถ่ถอนอย่างชัดเจน รวมถึงกรอบเวลา กระบวนการ และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
- Redemption price: the parties agree it, but it may not exceed the real sale price plus 15% a year (section 499), and the seller also repays the buyer’s costs of the sale (section 500).
- Notice Requirements: For farmland and homes sold by an individual, the notice duty is on the buyer, not the seller: three to six months before the redemption date the buyer must notify the seller in writing, and if the buyer fails to, the seller has six extra months to redeem (2019 Act, section 17).
- Timeframe: the redemption period may not exceed 10 years for immovable property or 3 years for movable property, counted from the sale, and a longer agreed period is cut down to that limit (sections 494 and 495). It may be extended by an agreement evidenced in writing and signed by the buyer, within the same limit; for registered property, an extension that is not itself registered cannot be raised against a third party who later acquired and registered in good faith and for value (section 496).
- การเก็บรักษาบันทึก: การเก็บรักษาบันทึกที่ถูกต้องเกี่ยวกับการทำธุรกรรม รวมถึงข้อตกลงและเอกสารการติดต่อที่เกี่ยวข้องทั้งหมด เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง
ผลประโยชน์และความเสี่ยง: การขายสิทธิ์ในการไถ่ถอนมีความเสี่ยง
การซื้อขายโดยมีสิทธิไถ่ถอนคืนนั้น อาจก่อให้เกิดประโยชน์และความเสี่ยงต่างๆ แก่ทั้งสองฝ่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องราคาไถ่ถอนคืน จึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาปัจจัยเหล่านี้อย่างรอบคอบก่อนที่จะเข้าทำธุรกรรมดังกล่าว
ประโยชน์:
- ความยืดหยุ่น: ผู้ขายยังคงมีความยืดหยุ่นในการขอคืนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนภายในกรอบเวลาที่ตกลงกันไว้
- การบรรเทาภาระทางการเงิน: ผู้ขายสามารถได้รับการบรรเทาภาระทางการเงินได้ทันทีโดยการขายทรัพย์สินของตน ในขณะที่ยังคงมีสิทธิ์ที่จะซื้อคืนได้
- ราคาซื้อที่ต่ำกว่า: ผู้ซื้ออาจมีโอกาสซื้อทรัพย์สินส่วนบุคคลในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด
ความเสี่ยงของการขายที่มีสิทธิ์ไถ่ถอนคืน
- Loss of Property: The seller loses the property for good if it is not redeemed in time. Ownership passed to the buyer at the sale (section 491), so there is no foreclosure and no court sale, unlike a mortgage.
- อนาคตที่ไม่แน่นอน: ผู้ขายอาจเผชิญกับความไม่แน่นอนเกี่ยวกับความสามารถในการซื้อทรัพย์สินคืนภายในระยะเวลาไถ่ถอน
- ปัญหาทางกฎหมาย: การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายหรือการไม่จัดทำเอกสารธุรกรรมอย่างถูกต้อง อาจนำไปสู่ปัญหาทางกฎหมายและข้อพิพาทได้
It is important to note that a sale of land or a building with a right of redemption must be made in writing and registered with the competent official at the Land Office, or it is void, between the parties as well as against everyone else (section 456). The Land Office registration fee is 2% of the officially appraised value, whatever price the contract states (Ministerial Regulation No. 47 (B.E. 2541), clause 2(7)(ก)). Registering a จำนอง costs 1% of the amount secured, capped at 200,000 baht (clause 2(7)(ฉ)). For specific business tax, the Department of Lands treats a sale with right of redemption as a sale, so that tax can apply on the same terms as an ordinary sale.
การทำความเข้าใจผลกระทบทางกฎหมายของการขายพร้อมสิทธิไถ่ถอนในธุรกรรมทรัพย์สินส่วนบุคคลเป็นสิ่งสำคัญ แม้ว่าธุรกรรมเหล่านี้จะให้ประโยชน์มากมาย แต่ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อให้มั่นใจว่าปฏิบัติตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องและปกป้องผลประโยชน์ของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ด้วยการทำความเข้าใจผลกระทบอย่างถ่องแท้และปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมาย บุคคลและธุรกิจสามารถดำเนินธุรกรรมทรัพย์สินส่วนบุคคลได้อย่างมั่นใจและลดข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นได้
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับไกฟักในประเทศไทย
การขายโดยมีสิทธิ์ไถ่ถอนคืนคืออะไร?
สัญญาซื้อขายที่มีสิทธิไถ่ถอนคืน คือ สัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ขายจะตกเป็นของผู้ซื้อ แต่เจ้าของเดิม ซึ่งมักจะเป็นผู้กู้ ยังคงมีสิทธิไถ่ถอนหรือเรียกคืนทรัพย์สินนั้นได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งเรียกว่า ระยะเวลาไถ่ถอนคืน
ระยะเวลาการไถ่ถอนทำงานอย่างไร?
ระยะเวลาการไถ่ถอนคือกรอบเวลาที่เจ้าของเดิมสามารถใช้สิทธิในการไถ่ถอนเพื่อเรียกคืนทรัพย์สินที่ขายไป โดยปกติแล้วระยะเวลานี้จะตกลงกันไว้ในขณะที่ทำการซื้อขาย และอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเงื่อนไขในสัญญาซื้อขาย
จะเกิดอะไรขึ้นหากผู้กู้ไม่สามารถใช้สิทธิ์ในการไถ่ถอนได้?
If the borrower cannot exercise the right of redemption within the specified period, the buyer retains full ownership of the property sold, and the original owner loses their right to reclaim it. No court process is involved, because ownership already passed to the buyer at the sale; that is what makes this riskier for the seller than a mortgage, which the creditor has to enforce through the court.
อันตรายและข้อผิดพลาดที่แท้จริงที่เกี่ยวข้องกับการขายที่มีสิทธิ์ในการไถ่ถอนคืนคืออะไร?
อันตรายและปัญหาที่แท้จริงอยู่ที่ความเป็นไปได้ที่เจ้าของเดิมอาจไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขที่จำเป็นในการใช้สิทธิไถ่ถอน เช่น การชำระคืนราคาขายที่แท้จริงภายในระยะเวลาการไถ่ถอน ซึ่งอาจส่งผลให้สูญเสียทรัพย์สินหรือสิทธิไปอย่างถาวร
สามารถสละสิทธิ์ในการไถ่ถอนได้หรือไม่?
A seller can simply choose not to redeem, and a sale agreed from the start without any right to redeem is an ordinary sale. For farmland and homes sold by an individual, however, a term that takes away the protections of the 2019 Act is void (section 6), so the seller cannot be made to give them up in the contract.
บทบาทของ khay fah ในการขายที่มีสิทธิ์ไถ่ถอนคืออะไร?
Khai fak, also written khay fah, is simply the Thai name for a sale with right of redemption under section 491 of the Civil and Commercial Code. It is not a clause within the contract; it is the contract itself.
ราคาไถ่ถอนถูกกำหนดอย่างไร?
The price of redemption is typically the real price of the sale, which may include the original sale price plus any additional costs or interest agreed upon in the contract, but the law caps it at the real sale price plus 15% a year (section 499, and section 8 of the 2019 Act for farmland and homes). The seller also repays the registration fees the buyer paid for the sale, and bears the costs of the redemption itself (section 500).
ก่อนทำสัญญาซื้อขายที่มีสิทธิ์ไถ่ถอนคืน คู่สัญญาควรพิจารณาอะไรบ้าง?
คู่สัญญาควรพิจารณาเงื่อนไขของสัญญาซื้อขายอย่างรอบคอบ รวมถึงระยะเวลาการไถ่ถอน ภาระผูกพันในการชำระคืน และเงื่อนไขทางกฎหมายใดๆ ที่อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการใช้สิทธิไถ่ถอน ขอแนะนำให้ขอคำปรึกษาทางกฎหมายจากผู้เชี่ยวชาญ เช่น หุ้นส่วนผู้ก่อตั้งของ ThaiLawOnline
ฉันจะหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายที่มีสิทธิ์ไถ่ถอนได้จากที่ไหน?
หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมหรือคำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะเกี่ยวกับการขายที่มีสิทธิไถ่ถอน คุณสามารถติดต่อเราได้ที่ ThaiLawOnline ซึ่งทีมผู้เชี่ยวชาญของเรา รวมถึงหุ้นส่วนผู้ก่อตั้ง สามารถให้คำแนะนำที่เหมาะสมกับความต้องการของคุณได้ ช่วยให้คุณทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจและลดข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้น
ลิงก์
- กรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น (ในภาษาไทย)
ข่าวสารกฎหมายไทย ฟรีทางอีเมล
อัปเดตข่าวสารกฎหมายไทยในภาษาเข้าใจง่าย ที่ส่งผลกระทบต่อชาวต่างชาติ: อสังหาริมทรัพย์, วีซ่า, การสมรส, ธุรกิจ และพินัยกรรม จดหมายข่าวสั้นเพียงฉบับเดียวต่อเดือน จากสำนักงานกฎหมายที่ดำเนินงานมาตั้งแต่ปี 2549 ไม่มีการส่งสแปม ยกเลิกรับได้ทุกเมื่อ.