Section 543
Statutory text (Thai original)
บุคคลหลายคนเรียกร้องเอาอสังหาริมทรัพย์อันเดียวกันอาศัยมูลสัญญาเช่าต่างราย ท่านให้วินิจฉัย ดังต่อไปนี้(๑) ถ้าการเช่านั้นเป็นประเภทซึ่งมิได้บังคับไว้โดยกฎหมายว่าต้องจดทะเบียน ท่านให้ถือว่าผู้เช่าซึ่งได้ทรัพย์สินไปไว้ในครอบครองก่อนด้วยสัญญาเช่าของตนนั้นมีสิทธิยิ่งกว่าคนอื่น ๆ(๒) ถ้าการเช่าทุก ๆ รายเป็นประเภทซึ่งบังคับไว้โดยกฎหมายว่าต้องจดทะเบียน ท่านให้ถือว่าผู้เช่าซึ่งได้จดทะเบียนการเช่าของตนก่อนนั้นมีสิทธิยิ่งกว่าคนอื่น ๆ(๓) ถ้าการเช่ามีทั้งประเภทซึ่งต้องจดทะเบียนและประเภทซึ่งไม่ต้องจดทะเบียนตามกฎหมายยันกันอยู่ไซร้ ท่านว่าผู้เช่าคนที่ได้จดทะเบียนการเช่าของตนนั้นมีสิทธิยิ่งกว่า เว้นแต่ผู้เช่าคนอื่นจะได้ทรัพย์สินนั้นไปไว้ในครอบครองด้วยการเช่าของตนเสียแต่ก่อนวันจดทะเบียนนั้นแล้ว
Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State
English translation
When several persons claim the same immovable property under different contracts of hire: (1) If none of the contracts is required by law to be registered, the hirer who has first taken possession of the property by virtue of his contract shall be preferred. (2) If all the contracts are required by law to be registered, the hirer whose contract was first registered shall be preferred. (3) If there is a conflict between a contract which is required by law, and a contract which is not required by law, to be registered, the hirer whose contract has been registered shall be preferred, unless the other hirer has taken possession of the property by virtue of his contract before the date of registration.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Firm annotation
Section 543 is part of Book 3 (Specific Contracts) of the Thai Civil and Commercial Code. This entry is awaiting firm-authored commentary; the statutory text above is verbatim from the Office of the Council of State (OCS Krisdika) Thai source, with the English translation from the FAO/UN FAOLEX repository. Always rely on the Thai original for legal proceedings.
Cited in 9 Supreme Court decisions (1950 to 2005)
Selected citing decisions
- Decision 1000/2540 (1997)
- Decision 100/2540 (1997)
- Decision 3973/2532 (1989)
- Decision 3243/2524 (1981)
- Decision 2017/2515 (1972)
- Decision 240/2514 (1971)
- Decision 414/2493 (1950)
- Decision 10227/2539 (1996)
This list is selected automatically, weighted towards judgments that turn on this section rather than ones that merely recite it when passing sentence. It has not yet been reviewed by the firm.
Counted across the firm's corpus of 83,652 Supreme Court decisions, 1921 to 2026. The count is complete; the stated year range trims rare outliers so it describes where the citations actually sit. These figures are computed by us and are not official court statistics.
Related guides on ThaiLawOnline
Cite this section
-
Plain citation
Civil and Commercial Code, s. 543 (Thailand) -
Academic citation
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 543. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-543/ (accessed 8 August 2026). -
Thai citation
ป.พ.พ. มาตรา 543 -
Permalink
https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-543/ -
Embed on your site
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-543/"><p>When several persons claim the same immovable property under different contracts of hire: (1) If none of the contracts is required by law to be registered, the hirer who has first taken possession of the property by virtue of his contract shall be preferred. (2)…</p><footer>Civil and Commercial Code, s. 543 (Thailand) — <a href="https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-543/">ThaiLawOnline</a></footer></blockquote>
The Thai text is authoritative. The English is an unofficial translation by ThaiLawOnline, free to reuse with attribution.