Landlord obstructed registration of a thirty-year rooftop lease ผู้ให้เช่าขัดขวางการจดทะเบียนเช่าดาดฟ้าสามสิบปี
⚖️ Key Takeaway ⚖️ ประเด็นสำคัญ
The landlord's withdrawal of authority improperly prevented registration after the parties had intended and applied to register the lease. The claim sought completion of the legal registration requirement so the agreed term would be enforceable. It was not a claim merely to enforce an unregistered lease beyond three years, and did not conflict with section 538.
การยกเลิกหนังสือมอบอำนาจจนจดทะเบียนไม่ได้ ทั้งที่คู่สัญญาประสงค์จะจดทะเบียนและยื่นคำขอแล้ว เป็นการไม่ชอบ คำฟ้องมุ่งบังคับให้ดำเนินการจดทะเบียนตามกฎหมายเพื่อให้สัญญาบังคับได้เต็มระยะเวลาที่ตกลง ไม่ใช่เพียงฟ้องบังคับตามสัญญาเช่าที่ไม่จดทะเบียนเกินสามปี จึงไม่ขัดมาตรา 538
Executive Summary บทสรุปผู้บริหาร
Supporting source: Department of Lands publication เอกสารอ้างอิงประกอบ: เอกสารเผยแพร่ของกรมที่ดิน
Court's Holding (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)
The landlord's withdrawal of authority improperly prevented registration after the parties had intended and applied to register the lease. The claim sought completion of the legal registration requirement so the agreed term would be enforceable. It was not a claim merely to enforce an unregistered lease beyond three years, and did not conflict with section 538.
การยกเลิกหนังสือมอบอำนาจจนจดทะเบียนไม่ได้ ทั้งที่คู่สัญญาประสงค์จะจดทะเบียนและยื่นคำขอแล้ว เป็นการไม่ชอบ คำฟ้องมุ่งบังคับให้ดำเนินการจดทะเบียนตามกฎหมายเพื่อให้สัญญาบังคับได้เต็มระยะเวลาที่ตกลง ไม่ใช่เพียงฟ้องบังคับตามสัญญาเช่าที่ไม่จดทะเบียนเกินสามปี จึงไม่ขัดมาตรา 538
Code Sections Referenced มาตราที่อ้างอิง
💡 What This Means for You 💡 สิ่งที่หมายถึงสำหรับคุณ
Disclaimer: The English translations provided on this website are unofficial and for informational purposes only. The authoritative text of Thai statutes is in the Thai language as published in the Royal Thai Government Gazette (Ratchakitchanubeksa). This content does not constitute legal advice. For specific legal questions, consult a qualified Thai attorney.
Copyright © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. The Thai statutory text (ตัวบทกฎหมาย) and the original Thai-language Supreme Court (Dika) decisions are in the public domain as published in the Royal Thai Government Gazette (ราชกิจจานุเบกษา) pursuant to Section 7 of the Copyright Act B.E. 2537 (1994). All other content, including English translations, Supreme Court (Dika) decision summaries, legal annotations, cross-references, commentary, and editorial analysis, is the copyrighted intellectual property of ThaiLawOnline and its editors, Sebastien H. Brousseau (LL.B.) and Wichuda Atthatmethakon (LL.M.). Unauthorized reproduction or distribution is prohibited.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ThaiLawOnline และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต