Section 1411: Superficies is transferable and inheritable
Statutory text (Thai original)
ถ้ามิได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในนิติกรรมอันก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินไซร้ ท่านว่าสิทธินั้นอาจโอนได้และรับมรดกกันได้
Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State
English translation
Unless otherwise provided in the act creating it, the right of superficies is transferable and transmissible by way of inheritance.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Firm annotation
มาตรา 1411 วางหลักว่าสิทธิเหนือพื้นดินเป็นสิทธิที่โอนได้และตกทอดเป็นมรดกได้ เว้นแต่นิติกรรมที่ก่อให้เกิดสิทธินั้นจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น หลักนี้ตรงข้ามกับสิทธิอาศัยตามมาตรา 1404 ซึ่งโอนกันไม่ได้แม้โดยทางมรดก และตรงข้ามกับสิทธิเก็บกินตามมาตรา 1418 วรรคท้าย ซึ่งสิ้นไปเมื่อผู้ทรงสิทธิถึงแก่ความตาย ข้อนี้เป็นเหตุผลสำคัญที่ทำให้สิทธิเหนือพื้นดินถูกเลือกใช้ในการวางโครงสร้างระยะยาว เพราะผู้ทรงสิทธิสามารถโอนสิทธิให้ผู้อื่นหรือส่งต่อให้ทายาทได้ ส่วนกำหนดเวลาของสิทธิเหนือพื้นดินเป็นเรื่องของมาตรา 1412 ซึ่งให้ก่อสิทธิโดยมีกำหนดเวลา หรือตลอดชีวิตเจ้าของที่ดิน หรือตลอดชีวิตผู้ทรงสิทธิก็ได้ และถ้ากำหนดเวลาไว้ ให้นำมาตรา 1403 วรรคสามมาใช้บังคับโดยอนุโลม ซึ่งเป็นที่มาของเพดานสามสิบปี
Cited in 2 Supreme Court decisions (2016 to 2018)
Selected citing decisions
- Decision 113/2561 (2018)
- Decision 2864/2559 (2016)
This list is selected automatically, weighted towards judgments that turn on this section rather than ones that merely recite it when passing sentence. It has not yet been reviewed by the firm.
Counted across the firm's corpus of 83,652 Supreme Court decisions, 1921 to 2026. The count is complete; the stated year range trims rare outliers so it describes where the citations actually sit. These figures are computed by us and are not official court statistics. How we count these, and what we measured
Related guides on ThaiLawOnline
Cite this section
-
Plain citation
Civil and Commercial Code, s. 1411 (Thailand) -
Academic citation
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 1411. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-1411/ (accessed 28 August 2026). -
Thai citation
ป.พ.พ. มาตรา 1411 -
Permalink
https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-1411/ -
Embed on your site
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-1411/"><p>Unless otherwise provided in the act creating it, the right of superficies is transferable and transmissible by way of inheritance.</p><footer>Civil and Commercial Code, s. 1411 (Thailand): <a href="https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-1411/">ThaiLawOnline</a></footer></blockquote>
The Thai text is authoritative. The English is an unofficial translation by ThaiLawOnline, free to reuse with attribution.