Section 729/1
Statutory text (Thai original)
เวลาใด ๆ หลังจากที่หนี้ถึงกำหนดชำระ ถ้าไม่มีการจำนองรายอื่นหรือบุริมสิทธิอื่นอันได้จดทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้ ผู้จำนองมีสิทธิแจ้งเป็นหนังสือไปยังผู้รับจำนองเพื่อให้ผู้รับจำนองดำเนินการให้มีการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนองโดยไม่ต้องฟ้องเป็นคดีต่อศาล โดยผู้รับจำนองต้องดำเนินการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนองภายในเวลาหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งนั้น ทั้งนี้ ให้ถือว่าหนังสือแจ้งของผู้จำนองเป็นหนังสือยินยอมให้ขายทอดตลาด ในกรณีที่ผู้รับจำนองไม่ได้ดำเนินการขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนองภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่ง ให้ผู้จำนองพ้นจากความรับผิดในดอกเบี้ยและค่าสินไหมทดแทนซึ่งลูกหนี้ค้างชำระ ตลอดจนค่าภาระติดพันอันเป็นอุปกรณ์แห่งหนี้รายนั้นบรรดาที่เกิดขึ้นภายหลังวันที่พ้นกำหนดเวลาดังกล่าว เมื่อผู้รับจำนองขายทอดตลาดทรัพย์สินที่จำนองได้เงินสุทธิจำนวนเท่าใด ผู้รับจำนองต้องจัดสรรชำระหนี้และอุปกรณ์ให้เสร็จสิ้นไป ถ้ายังมีเงินเหลือก็ต้องส่งคืนให้แก่ผู้จำนอง หรือแก่บุคคลผู้ควรจะได้เงินนั้น แต่ถ้าได้เงินน้อยกว่าจำนวนที่ค้างชำระ ให้เป็นไปตามที่กำหนดไว้ในมาตรา ๗๓๓ และในกรณีที่ผู้จำนองเป็นบุคคลซึงจำนองทรัพย์สินเพื่อประกันหนี้อันบุคคลอื่นจะต้องชำระ ผู้จำนองย่อมรับผิดเพียงเท่าที่มาตรา ๗๒๗/๑ กำหนดไว้
Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State
English translation
At any time after the debt has fallen due, if there is no other mortgage or other preferential right registered over the same property, the mortgagor has the right to give written notice to the mortgagee requiring the mortgagee to have the mortgaged property sold by public auction without bringing an action in court. The mortgagee must carry out the public auction of the mortgaged property within one year from the date of receiving that notice, and the mortgagor's notice is deemed to be a written consent to the sale by public auction. Where the mortgagee does not carry out the public auction within the period prescribed in paragraph one, the mortgagor is released from liability for interest and compensation owed by the debtor, and for the accessory charges of that debt, arising after the expiry of that period. Whatever net proceeds the mortgagee obtains from the public auction of the mortgaged property, the mortgagee must apply them in full satisfaction of the debt and its accessories. If any money remains, it must be returned to the mortgagor or to the person entitled to receive it. If the proceeds are less than the amount owed, Section 733 applies. Where the mortgagor is a person who has mortgaged property to secure a debt owed by another person, the mortgagor is liable only to the extent provided in Section 727/1.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Firm annotation
Section 729/1 is part of Book 3 (Specific Contracts) of the Thai Civil and Commercial Code. This entry is awaiting firm-authored commentary; the statutory text above is verbatim from the Office of the Council of State (OCS Krisdika) Thai source, with the English translation from the FAO/UN FAOLEX repository. Always rely on the Thai original for legal proceedings.
Cited in 1 Supreme Court decisions (2025 to 2025)
Selected citing decisions
- Decision 3881/2568 (2025)
This list is selected automatically, weighted towards judgments that turn on this section rather than ones that merely recite it when passing sentence. It has not yet been reviewed by the firm.
Counted across the firm's corpus of 83,652 Supreme Court decisions, 1921 to 2026. The count is complete; the stated year range trims rare outliers so it describes where the citations actually sit. These figures are computed by us and are not official court statistics. How we count these, and what we measured
Related guides on ThaiLawOnline
Cite this section
-
Plain citation
Civil and Commercial Code, s. 729/1 (Thailand) -
Academic citation
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 729/1. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-729-1/ (accessed 27 August 2026). -
Thai citation
ป.พ.พ. มาตรา 729/1 -
Permalink
https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-729-1/ -
Embed on your site
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-729-1/"><p>At any time after the debt has fallen due, if there is no other mortgage or other preferential right registered over the same property, the mortgagor has the right to give written notice to the mortgagee requiring the mortgagee to have the mortgaged property sold…</p><footer>Civil and Commercial Code, s. 729/1 (Thailand): <a href="https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-729-1/">ThaiLawOnline</a></footer></blockquote>
The Thai text is authoritative. The English is an unofficial translation by ThaiLawOnline, free to reuse with attribution.