Building agreement and the rights of a later land buyer ข้อตกลงปลูกตึกแถวกับสิทธิของผู้ซื้อที่ดินภายหลัง
⚖️ Key Takeaway ⚖️ ประเด็นสำคัญ
The reciprocal arrangement, including a provision for the buildings to belong to the landowner after 20 years, remained a personal agreement because no superficies had been registered. The later buyer had not agreed to assume the arrangement and was not bound merely by knowing about it. Both defendants were required to leave the land on the facts reported.
สัญญาต่างตอบแทนซึ่งรวมข้อตกลงให้ตึกแถวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินเมื่อครบ 20 ปี ยังคงเป็นบุคคลสิทธิเพราะไม่ได้จดทะเบียนเป็นสิทธิเหนือพื้นดิน ผู้ซื้อภายหลังไม่ได้ตกลงผูกพันตามสัญญา และการทราบข้อตกลงเดิมเพียงอย่างเดียวไม่ทำให้ผู้ซื้อผูกพัน ตามข้อเท็จจริงที่สรุปไว้ จำเลยทั้งสองต้องออกจากที่ดิน
Executive Summary บทสรุปผู้บริหาร
Supporting source: Department of Lands publication เอกสารอ้างอิงประกอบ: เอกสารเผยแพร่ของกรมที่ดิน
Court's Holding (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)
The reciprocal arrangement, including a provision for the buildings to belong to the landowner after 20 years, remained a personal agreement because no superficies had been registered. The later buyer had not agreed to assume the arrangement and was not bound merely by knowing about it. Both defendants were required to leave the land on the facts reported.
สัญญาต่างตอบแทนซึ่งรวมข้อตกลงให้ตึกแถวตกเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินเมื่อครบ 20 ปี ยังคงเป็นบุคคลสิทธิเพราะไม่ได้จดทะเบียนเป็นสิทธิเหนือพื้นดิน ผู้ซื้อภายหลังไม่ได้ตกลงผูกพันตามสัญญา และการทราบข้อตกลงเดิมเพียงอย่างเดียวไม่ทำให้ผู้ซื้อผูกพัน ตามข้อเท็จจริงที่สรุปไว้ จำเลยทั้งสองต้องออกจากที่ดิน
Code Sections Referenced มาตราที่อ้างอิง
💡 What This Means for You 💡 สิ่งที่หมายถึงสำหรับคุณ
Disclaimer: The English translations provided on this website are unofficial and for informational purposes only. The authoritative text of Thai statutes is in the Thai language as published in the Royal Thai Government Gazette (Ratchakitchanubeksa). This content does not constitute legal advice. For specific legal questions, consult a qualified Thai attorney.
Copyright © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. The Thai statutory text (ตัวบทกฎหมาย) and the original Thai-language Supreme Court (Dika) decisions are in the public domain as published in the Royal Thai Government Gazette (ราชกิจจานุเบกษา) pursuant to Section 7 of the Copyright Act B.E. 2537 (1994). All other content, including English translations, Supreme Court (Dika) decision summaries, legal annotations, cross-references, commentary, and editorial analysis, is the copyrighted intellectual property of ThaiLawOnline and its editors, Sebastien H. Brousseau (LL.B.) and Wichuda Atthatmethakon (LL.M.). Unauthorized reproduction or distribution is prohibited.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ThaiLawOnline และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต