Property Law (Book 4 CCC) ทรัพย์สิน (บรรพ 4 ป.พ.พ.)
Supreme Court decisions on property registration, unregistered transfers, right of way, servitudes, and land ownership under Book 4 of the Civil and Commercial Code (Sections 1298-1434). คำพิพากษาศาลฎีกาเกี่ยวกับการจดทะเบียนทรัพย์สิน การโอนที่ไม่ได้จดทะเบียน ทางจำเป็น ภาระจำยอม และกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตามบรรพ 4
Covers Sections 1298-1434 of the Civil and Commercial Code ครอบคลุมมาตรา 1298-1434 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
Unregistered Property Transfer Creates No Ownership การโอนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่จดทะเบียนไม่ก่อให้เกิดกรรมสิทธิ์
Parties agreed to transfer land but failed to register the transfer at the Land Office. The buyer took possession and made improvements. The Court held…
Right of Way Servitude for Landlocked Property ทางจำเป็นสำหรับที่ดินตาบอด
A landlocked property owner sought a right of way across neighboring land. The neighbor refused access. The Court ordered a servitude under Section 1349 with…
Owner Can Recover Property Pawned by Another Without Authorization เจ้าของรถมีสิทธิเรียกคืนจากผู้รับจำนำเมื่อมารดานำไปจำนำโดยไม่ได้รับมอบอำนาจ
The plaintiff's mother used and possessed the disputed car and jointly paid hire-purchase instalments with the plaintiff. Without the plaintiff's knowledge, the mother pledged the…
Way of Necessity (Section 1349) Must Be Strictly Construed — A Navigable River Still Counts as a Public Way ทางจำเป็นตามมาตรา 1349 ต้องตีความโดยเคร่งครัด — แม่น้ำเจ้าพระยายังคงเป็นทางสาธารณะแม้สัญจรไม่สะดวก
The plaintiff sued to declare a way of necessity (CCC §1349) over the defendants' adjacent land, on the basis that road access through that land…
Estate Administrators Cannot Mortgage Estate Property to Secure Their Own Debt Without Beneficiary Consent ผู้จัดการมรดกจำนองทรัพย์มรดกประกันหนี้ของตนโดยไม่ได้รับความยินยอม — ทายาทเรียกให้ไถ่ถอนได้
The defendants, acting as estate administrators, mortgaged land bequeathed to the plaintiffs (the testamentary heirs) twice as security for their own personal debts, without the…
Assignee of a Claim May Sue to Set Aside a Debtor's Fraudulent Transfer Under Section 237 ผู้รับโอนสิทธิเรียกร้องมีสิทธิฟ้องเพิกถอนนิติกรรมฉ้อฉลตามมาตรา 237 เช่นเดียวกับเจ้าหนี้เดิม
The defendant transferred land to a third party. Later, the original creditor assigned its claim to the plaintiff. The plaintiff then sued under CCC §237…
Industrial-Estate Developers Must Provide Public Utilities to All Sold Plots — Section 1391 ผู้จัดสรรสวนอุตสาหกรรมมีหน้าที่จัดให้มีสาธารณูปโภคซึ่งตกอยู่ในภาระจำยอมแก่ที่ดินจัดสรรทุกแปลง
The plaintiff's land sits inside an industrial estate that the defendants developed and subdivided. The defendants argued they had not earmarked the plaintiff's specific plot…
Common Boundary Walls in Housing Estates Belong to the Estate, Not the Individual Lot Owner รั้วกำแพงคอนกรีตของหมู่บ้านจัดสรรเป็นสาธารณูปโภค ตกในภาระจำยอม ไม่เป็นส่วนควบของที่ดิน
The defendant demolished part of the concrete boundary wall behind her townhouse, claiming it was on her lot and therefore her property. The Supreme Court…
Settlement Agreements Must Be Performed Exactly As Written — No Implied Obligations สัญญาประนีประนอมยอมความต้องปฏิบัติตามถ้อยคำที่ระบุไว้ — ไม่มีหน้าที่โดยปริยายนอกข้อความ
Plaintiff and defendant settled their land-boundary dispute by signing a court-approved compromise: the plaintiff would transfer one parcel for THB 40,000, and the defendant would…
Damages for Loss of Use from Wrongful Property Retention Have a One-Year Limitation Period ค่าขาดประโยชน์ ค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายติดตามทรัพย์จากการละเมิด — ใช้อายุความ 1 ปี ตามมาตรา 448
The plaintiff sued for THB 4.6 million in damages for loss of use, depreciation, and recovery expenses arising from the defendant's wrongful retention of the…
A Shared Wall Between Adjoining Townhouses is Co-Owned Property — Not a Superficies Under Section 1410 ผนังร่วมระหว่างทาวน์เฮาส์ — เป็นกรรมสิทธิ์รวม ไม่ใช่สิทธิเหนือพื้นดินตามมาตรา 1410
Two adjoining townhouses share a single concrete party-wall with shared foundations. The defendant demolished his entire townhouse, leaving only the party-wall, and then claimed the…
A Will Granting 'Right of Habitation and Usufruct for Life' Gives Only Usufructuary Rights, Not Ownership พินัยกรรมยก 'สิทธิอยู่อาศัยและสิทธิเก็บกินตลอดชีวิต' — ผู้รับพินัยกรรมได้เพียงสิทธิเก็บกิน ไม่ได้กรรมสิทธิ์
The testator left his house and land to the defendant 'with the right of habitation and the right of usufruct for life'. The will further…
A Gift With a Reserved Usufruct is a Burdened Gift — Cannot Be Revoked for Ingratitude Under Section 535 การยกที่ดินให้โดยสงวนสิทธิเก็บกิน — เป็นการให้สิ่งที่มีค่าภาระติดพัน ไม่อาจถอนคืนเพราะการประพฤติเนรคุณ
Parents distributed their farmland among their children, conveying full title to each child while reserving for themselves the right to collect crops, rent farmland, and…
An Unregistered Right of Habitation Still Binds the Parties Who Signed It — Just Not Third Parties สิทธิอาศัยที่ไม่ได้จดทะเบียน — ยังคงผูกพันคู่สัญญา แม้ไม่ใช่ทรัพยสิทธิที่ใช้ยันบุคคลภายนอกได้
The plaintiff and the defendants' mother signed a written agreement letting her and her dependents occupy four shop-row units on the plaintiff's land 'until the…
Mortgage Foreclosure After 2014 Amendment Requires 60-Day Default Notice — Even on Pre-Amendment Mortgages การบังคับจำนองหลังการแก้ไข ป.พ.พ. ฉบับที่ 20 พ.ศ. 2557 — ต้องส่งหนังสือบอกกล่าวให้เวลาชำระไม่น้อยกว่า 60 วัน แม้สัญญาทำก่อน
The mortgagee bank sued to enforce a pre-2014 mortgage by foreclosure, having sent only a 7-day demand letter. The defendants did not raise the procedural…
Refinancing With a New Lender via Fresh Mortgage is Not Assignment of Claim — No §306 Written Notice Required การรีไฟแนนซ์โดยทำสัญญาจำนองใหม่กับเจ้าหนี้รายใหม่ — ไม่ใช่การโอนสิทธิเรียกร้องตามมาตรา 306
The debtor originally borrowed from creditor P. Later, the debt was refinanced: the original mortgage was discharged and registered as released, a fresh loan contract…
Transfer of Marital Property Between Spouses Does Not Defraud Creditors When the Whole Property Remains Reachable การโอนสินสมรสระหว่างคู่สมรส — ไม่เป็นการโกงเจ้าหนี้เมื่อเจ้าหนี้ยังคงยึดทรัพย์ได้ทั้งแปลง
A creditor accused Mr. and Mrs. of criminal fraud-upon-creditor (CCC §350) for transferring their mortgaged home from his name to hers after a debt was…
Adverse Possession Value in Controversy is Set by the Parties' Stipulation, Not by Government Appraisal ครอบครองปรปักษ์ — ทุนทรัพย์ของคดีกำหนดตามที่คู่ความตกลง ไม่ใช่ตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์
In an adverse-possession claim under CCC §1382, the petitioner sought declaration of ownership through 10 years of peaceful, open possession. The respondent and petitioner jointly…
A Compromise Settling the Old Debt Does Not Bar Setting Aside a Pre-Settlement Fraudulent Transfer สัญญาประนีประนอมยอมความระงับหนี้เดิม — ไม่ตัดสิทธิเจ้าหนี้ฟ้องเพิกถอนนิติกรรมฉ้อฉลที่ทำก่อนหน้านั้น
The defendant signed a hire-purchase contract and defaulted. Before settling with the creditor, he gifted four plots of land to his daughter to put them…
Renewing the Lease with Majority Estate-Administrators After the Old Lease Ends Does Not Breach the Prior Settlement การทำสัญญาเช่าฉบับใหม่กับผู้จัดการมรดกเสียงข้างมากหลังสัญญาเดิมหมด — ไม่เป็นการผิดสัญญาประนีประนอม
The parties' divorce-related compromise judgment included a 3-year lease of disputed land to the plaintiff. After the 3 years expired, the plaintiff signed a fresh…
Hire-Purchase Lessor Cannot Terminate for Failure to Show Equipment Until Demand-and-Cure Period Has Run ผู้ให้เช่าซื้อ — บอกเลิกสัญญาเพราะลูกค้าไม่นำรถมาตรวจสอบ ทำได้ต่อเมื่อบอกกล่าวแล้วลูกค้าไม่ปฏิบัติ
Under the hire-purchase contract for a tractor, the lessor could inspect the equipment 'at any time' and the lessee had to comply. The lessor sent…
Disclaimer: The English translations provided on this website are unofficial and for informational purposes only. The authoritative text of Thai statutes is in the Thai language as published in the Royal Thai Government Gazette (Ratchakitchanubeksa). This content does not constitute legal advice. For specific legal questions, consult a qualified Thai attorney.
Copyright © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. The Thai statutory text (ตัวบทกฎหมาย) and the original Thai-language Supreme Court (Dika) decisions are in the public domain as published in the Royal Thai Government Gazette (ราชกิจจานุเบกษา) pursuant to Section 7 of the Copyright Act B.E. 2537 (1994). All other content — including English translations, Supreme Court (Dika) decision summaries, legal annotations, cross-references, commentary, and editorial analysis — is the copyrighted intellectual property of ThaiLawOnline and its editors, Sebastien H. Brousseau (LL.B.) and Wichuda Atthatmethakon (LL.M.). Unauthorized reproduction or distribution is prohibited.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ThaiLawOnline และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต