Property Law (Book 4 CCC) ทรัพย์สิน (บรรพ 4 ป.พ.พ.)
Supreme Court decisions on property registration, unregistered transfers, right of way, servitudes, and land ownership under Book 4 of the Civil and Commercial Code (Sections 1298-1434). คำพิพากษาศาลฎีกาเกี่ยวกับการจดทะเบียนทรัพย์สิน การโอนที่ไม่ได้จดทะเบียน ทางจำเป็น ภาระจำยอม และกรรมสิทธิ์ที่ดิน ตามบรรพ 4
Covers Sections 1298-1434 of the Civil and Commercial Code ครอบคลุมมาตรา 1298-1434 ของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
Hire-Purchase Lessee Cannot Recover a Car Pawned by His Mother ผู้เช่าซื้อไม่มีอำนาจฟ้องเรียกคืนรถที่มารดานำไปจำนำ
The plaintiff hire-purchased a car and left it in his mother's use and possession; she was also his guarantor and paid instalments alongside him. Without…
Way of Necessity (Section 1349) Must Be Strictly Construed: A Navigable River Still Counts as a Public Way ทางจำเป็นตามมาตรา 1349 ต้องตีความโดยเคร่งครัด แม่น้ำเจ้าพระยายังคงเป็นทางสาธารณะแม้สัญจรไม่สะดวก
The plaintiff owns title deed 2550 in Bang Sai, Phra Nakhon Si Ayutthaya. The four defendants owned deed 2549 next to it in common, and…
Mortgaging Estate Land for an Administrator's Own Debt Is a Crime ผู้จัดการมรดกจำนองทรัพย์มรดกประกันหนี้ตนเอง เป็นความผิดอาญา
The two defendants were appointed administrators of the estate by court order. Instead of distributing the land the plaintiffs were entitled to under the will,…
Assignee of a Claim May Sue to Set Aside a Debtor's Fraudulent Transfer Under Section 237 ผู้รับโอนสิทธิเรียกร้องมีสิทธิฟ้องเพิกถอนนิติกรรมฉ้อฉลตามมาตรา 237 เช่นเดียวกับเจ้าหนี้เดิม
On 29 September 2015 (B.E. 2558) the plaintiff took an assignment of Ms K.'s claims against the first and second defendants, a borrower and her…
An Auction Buyer of an Allotted Plot Takes the Utility Servitude and May Compel Its Registration ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจากการขายทอดตลาดได้ภาระจำยอมในสาธารณูปโภคและมีสิทธิเรียกให้จดทะเบียน
The plaintiff is a bank. Two affiliated companies under the same principal director had divided their land into more than ten sub-plots with industrial-park utilities…
Common Boundary Walls in Housing Estates Belong to the Estate, Not the Individual Lot Owner รั้วกำแพงคอนกรีตของหมู่บ้านจัดสรรเป็นสาธารณูปโภค ตกในภาระจำยอม ไม่เป็นส่วนควบของที่ดิน
The defendant demolished part of the concrete boundary wall behind her townhouse, claiming it stood on her lot and was therefore hers. This was a…
Settlement Agreements Must Be Performed Exactly As Written: No Implied Obligations สัญญาประนีประนอมยอมความต้องปฏิบัติตามถ้อยคำที่ระบุไว้ ไม่มีหน้าที่โดยปริยายนอกข้อความ
The plaintiff and the defendant ended a boundary dispute by a compromise, and the trial court gave judgment in its terms. Clause 1: the plaintiff…
Damages for Loss of Use from Wrongful Property Retention Have a One-Year Limitation Period ค่าขาดประโยชน์ ค่าเสื่อมราคา และค่าใช้จ่ายติดตามทรัพย์จากการละเมิด ใช้อายุความ 1 ปี ตามมาตรา 448
The Central Labour Court gave final judgment ordering a company to pay the defendant 300,000 baht in wages with interest at 7.5 per cent from…
A Shared Wall Between Adjoining Townhouses is Co-Owned Property: Not a Superficies Under Section 1410 ผนังร่วมระหว่างทาวน์เฮาส์ เป็นกรรมสิทธิ์รวม ไม่ใช่สิทธิเหนือพื้นดินตามมาตรา 1410
Two adjoining townhouses, a six-storey unit owned by the two plaintiffs and a seven-storey unit owned by the first defendant, a company, had been built…
A Will Granting 'Right of Habitation and Usufruct for Life' Gives Only Usufructuary Rights, Not Ownership พินัยกรรมยก 'สิทธิอยู่อาศัยและสิทธิเก็บกินตลอดชีวิต' ผู้รับพินัยกรรมได้เพียงสิทธิเก็บกิน ไม่ได้กรรมสิทธิ์
A holographic will gave the testatrix's daughter the right to reside in and take the fruits of a house and its land for her lifetime,…
A Gift With a Reserved Usufruct is a Burdened Gift: Cannot Be Revoked for Ingratitude Under Section 535 การยกที่ดินให้โดยสงวนสิทธิเก็บกิน เป็นการให้สิ่งที่มีค่าภาระติดพัน ไม่อาจถอนคืนเพราะการประพฤติเนรคุณ
The plaintiff and her husband had nine children. While he was alive the couple divided their land, house plots, paddy and orchard, among all of…
An Unregistered Superficies Still Binds the Parties Who Signed It: Just Not Third Parties สิทธิเหนือพื้นดินที่ไม่ได้จดทะเบียน ยังคงผูกพันคู่สัญญา แม้ไม่ใช่ทรัพยสิทธิที่ใช้ยันบุคคลภายนอกได้
In 2510 the plaintiff, a temple, and the defendants' mother signed a written agreement letting her and her dependents occupy the shop-row units she had…
Mortgage Foreclosure After 2014 Amendment Requires 60-Day Default Notice: Even on Pre-Amendment Mortgages การบังคับจำนองหลังการแก้ไข ป.พ.พ. ฉบับที่ 20 พ.ศ. 2557 ต้องส่งหนังสือบอกกล่าวให้เวลาชำระไม่น้อยกว่า 60 วัน แม้สัญญาทำก่อน
A bank granted an overdraft facility of 20,000,000 baht to the first defendant on 18 October 2556. The second defendant stood surety for it and…
Refinancing With a New Lender: the Assignment Rules Apply, and the Objection Failed on the Pleadings แปลงหนี้ใหม่โดยเปลี่ยนตัวเจ้าหนี้ต้องบังคับตามบทว่าด้วยโอนสิทธิเรียกร้องตามมาตรา 349 วรรคสาม แต่จำเลยมิได้ยกขึ้นต่อสู้
On 17 February 2015 (B.E. 2558) the defendant borrowed 350,000 baht from Mrs P., a director of the plaintiff company, and mortgaged her land as…
Transfer of Marital Property Between Spouses Does Not Defraud Creditors When the Whole Property Remains Reachable การโอนสินสมรสระหว่างคู่สมรส ไม่เป็นการโกงเจ้าหนี้เมื่อเจ้าหนี้ยังคงยึดทรัพย์ได้ทั้งแปลง
This is a criminal case, not a civil one. The husband and wife were prosecuted for defrauding a creditor under Penal Code section 350 with…
Adverse Possession Value in Controversy is Set by the Parties' Stipulation, Not by Government Appraisal ครอบครองปรปักษ์ ทุนทรัพย์ของคดีกำหนดตามที่คู่ความตกลง ไม่ใช่ตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์
In an adverse-possession claim under CCC §1382, the petitioner sought declaration of ownership through 10 years of peaceful, open possession. The respondent and petitioner jointly…
A Compromise Settling the Old Debt Does Not Bar Setting Aside a Pre-Settlement Fraudulent Transfer สัญญาประนีประนอมยอมความระงับหนี้เดิม ไม่ตัดสิทธิเจ้าหนี้ฟ้องเพิกถอนนิติกรรมฉ้อฉลที่ทำก่อนหน้านั้น
Ms Th. hired a car on hire-purchase from the plaintiff on 27 December 2562, and the first defendant bound himself to the same debt as…
Renewing the Lease with Majority Estate-Administrators After the Old Lease Ends Does Not Breach the Prior Settlement การทำสัญญาเช่าฉบับใหม่กับผู้จัดการมรดกเสียงข้างมากหลังสัญญาเดิมหมด ไม่เป็นการผิดสัญญาประนีประนอม
A compromise judgment let the plaintiff lease two plots of estate land, just over 5 rai used as a market, for three years at 300,000…
Warning First, Then Default, Then Notice to the Guarantor ต้องบอกกล่าวก่อน จึงผิดนัด แล้วจึงต้องบอกกล่าวการผิดนัดแก่ผู้ค้ำประกัน
The hire-purchase contract for a tractor let the lessor inspect the equipment at any time and required the lessee to produce it. On 28 May…
Apartment Let Monthly or Longer Only Is Not a Place of Like Kind to a Hotel, So No Innkeeper Liability อพาร์ตเมนต์ที่ให้เช่าอยู่อาศัยโดยคิดค่าบริการเป็นรายเดือนขึ้นไปเท่านั้น ไม่ใช่สถานที่อื่นทำนองเช่นว่านั้น จึงไม่ต้องรับผิดอย่างเจ้าสำนักโรงแรมตาม ป.พ.พ. มาตรา 674
An insurer paid out on a car destroyed by flooding in the basement car park of an apartment building and sued the apartment operator for…
A Promise to Renew a Lease Is a Personal Right and Does Not Bind a Later Transferee of the Land คำมั่นจะให้เช่าต่อเป็นเพียงบุคคลสิทธิ ไม่ผูกพันผู้รับโอนที่ดิน และคำเสนอที่ไม่มีการสนองรับย่อมสิ้นผล
On 15 April 2519 the tenant took a registered eighteen-year lease of 247 square metres at Sukhothai from the landowner at 300 baht a month,…
Disclaimer: The English translations provided on this website are unofficial and for informational purposes only. The authoritative text of Thai statutes is in the Thai language as published in the Royal Thai Government Gazette (Ratchakitchanubeksa). This content does not constitute legal advice. For specific legal questions, consult a qualified Thai attorney.
Copyright © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. The Thai statutory text (ตัวบทกฎหมาย) and the original Thai-language Supreme Court (Dika) decisions are in the public domain as published in the Royal Thai Government Gazette (ราชกิจจานุเบกษา) pursuant to Section 7 of the Copyright Act B.E. 2537 (1994). All other content, including English translations, Supreme Court (Dika) decision summaries, legal annotations, cross-references, commentary, and editorial analysis, is the copyrighted intellectual property of ThaiLawOnline and its editors, Sebastien H. Brousseau (LL.B.) and Wichuda Atthatmethakon (LL.M.). Unauthorized reproduction or distribution is prohibited.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ThaiLawOnline และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต