Section 146: Component parts of immovable
Statutory text (Thai original)
ทรัพย์ซึ่งติดกับที่ดินหรือติดกับโรงเรือนเพียงชั่วคราวไม่ถือว่าเป็นส่วนควบกับที่ดินหรือโรงเรือนนั้น ความข้อนี้ให้ใช้บังคับแก่โรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างอย่างอื่น ซึ่งผู้มีสิทธิในที่ดินของผู้อื่นใช้สิทธินั้นปลูกสร้างไว้ในที่ดินนั้นด้วย
Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State
English translation
Things temporarily fixed to land or to a building do not become component parts of the land or building. The same rule applies to a building or other structure which, in thee exercise of a right over another person's land, has been fixed to the land by the person who has such right.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified. Always rely on the Thai original.
Firm annotation
มาตรา 146 มีความสำคัญในสามกรณีที่พบบ่อย: (1) ชาวต่างชาติสร้างบ้านบนที่ดินของคู่สมรสไทย บ้านจะตกเป็นของคู่สมรสตามที่ดิน เว้นแต่จดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินตามมาตรา 1410 (2) จำนองที่ดิน สิ่งปลูกสร้างย่อมตกแก่ผู้รับจำนองเมื่อมีการบังคับจำนอง (3) สิ่งที่ผู้เช่าปรับปรุง ถ้าติดกับที่ดินหรือโรงเรือนเพียงชั่วคราว ย่อมไม่เป็นส่วนควบตามมาตรานี้และยังคงเป็นของผู้เช่า แต่ถ้าติดตรึงอย่างถาวรจนเป็นสาระสำคัญของตัวทรัพย์ ย่อมกลายเป็นส่วนควบและตกเป็นของเจ้าของที่ดินหรือโรงเรือน สิทธิรื้อถอนจึงขึ้นอยู่กับลักษณะการติดตรึงและข้อสัญญาเช่า ไม่มีบทบัญญัติทั่วไปในประมวลกฎหมายนี้ที่ให้ผู้เช่ารื้อถอนสิ่งที่กลายเป็นส่วนควบแล้วได้เสมอไป
Supreme Court decisions interpreting this section
Showing decisions in our database that cite this section. The list updates automatically when new decisions are added.
Cited in 28 Supreme Court decisions (1967 to 2025)
Selected citing decisions
- Decision 1552/2568 (2025) Common Boundary Walls in Housing Estates Belong to the Estate, Not the Individual Lot Owner
- Decision 1612/2562 (2019)
- Decision 3503/2561 (2018)
- Decision 2864/2559 (2016)
- Decision 13964/2558 (2015)
- Decision 15876/2556 (2013)
- Decision 2139/2552 (2009)
- Decision 7084/2550 (2007)
This list is selected automatically, weighted towards judgments that turn on this section rather than ones that merely recite it when passing sentence. It has not yet been reviewed by the firm.
Most often cited alongside
Sections that appear in the same judgments as this one most often. The figure is the number of decisions.
Counted across the firm's corpus of 83,652 Supreme Court decisions, 1921 to 2026. The count is complete; the stated year range trims rare outliers so it describes where the citations actually sit. These figures are computed by us and are not official court statistics. How we count these, and what we measured
Cite this section
-
Plain citation
Civil and Commercial Code, s. 146 (Thailand) -
Academic citation
Civil and Commercial Code (Thailand), s. 146. ThaiLawOnline, https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-146/ (accessed 28 August 2026). -
Thai citation
ป.พ.พ. มาตรา 146 -
Permalink
https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-146/ -
Embed on your site
<blockquote cite="https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-146/"><p>Things temporarily fixed to land or to a building do not become component parts of the land or building. The same rule applies to a building or other structure which, in thee exercise of a right over another person's land, has been fixed to the…</p><footer>Civil and Commercial Code, s. 146 (Thailand): <a href="https://www.thailawonline.com/thai-civil-code/section-146/">ThaiLawOnline</a></footer></blockquote>
The Thai text is authoritative. The English is an unofficial translation by ThaiLawOnline, free to reuse with attribution.