Lease predating registration and an intervening gift of property สัญญาเช่าก่อนวันจดทะเบียนกับการให้ทรัพย์ระหว่างดำเนินการ
⚖️ Key Takeaway ⚖️ ประเด็นสำคัญ
Before registration, the lease was enforceable between its parties for only three years; lack of registration did not make it void. Completion of registration did not move the contract's creation to the registration date. Under section 569, the intervening donees assumed the lessor's rights and duties, as did the later plaintiff who acquired the property before the lease expired.
ก่อนจดทะเบียน สัญญาเช่ามีผลบังคับระหว่างคู่สัญญาได้เพียงสามปี การไม่จดทะเบียนไม่ได้ทำให้สัญญาเป็นโมฆะ และการรับจดทะเบียนภายหลังไม่ได้หมายความว่าสัญญาเพิ่งเกิดในวันนั้น ผู้รับให้ทรัพย์ต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าตามมาตรา 569 เช่นเดียวกับโจทก์ซึ่งรับโอนต่อมาก่อนครบกำหนดเช่า
Executive Summary บทสรุปผู้บริหาร
Supporting source: Department of Lands publication เอกสารอ้างอิงประกอบ: เอกสารเผยแพร่ของกรมที่ดิน
Court's Holding (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)
Before registration, the lease was enforceable between its parties for only three years; lack of registration did not make it void. Completion of registration did not move the contract's creation to the registration date. Under section 569, the intervening donees assumed the lessor's rights and duties, as did the later plaintiff who acquired the property before the lease expired.
ก่อนจดทะเบียน สัญญาเช่ามีผลบังคับระหว่างคู่สัญญาได้เพียงสามปี การไม่จดทะเบียนไม่ได้ทำให้สัญญาเป็นโมฆะ และการรับจดทะเบียนภายหลังไม่ได้หมายความว่าสัญญาเพิ่งเกิดในวันนั้น ผู้รับให้ทรัพย์ต้องรับไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าตามมาตรา 569 เช่นเดียวกับโจทก์ซึ่งรับโอนต่อมาก่อนครบกำหนดเช่า
Code Sections Referenced มาตราที่อ้างอิง
💡 What This Means for You 💡 สิ่งที่หมายถึงสำหรับคุณ
Disclaimer: The English translations provided on this website are unofficial and for informational purposes only. The authoritative text of Thai statutes is in the Thai language as published in the Royal Thai Government Gazette (Ratchakitchanubeksa). This content does not constitute legal advice. For specific legal questions, consult a qualified Thai attorney.
Copyright © 2026 ThaiLaw Online Co. Ltd. The Thai statutory text (ตัวบทกฎหมาย) and the original Thai-language Supreme Court (Dika) decisions are in the public domain as published in the Royal Thai Government Gazette (ราชกิจจานุเบกษา) pursuant to Section 7 of the Copyright Act B.E. 2537 (1994). All other content, including English translations, Supreme Court (Dika) decision summaries, legal annotations, cross-references, commentary, and editorial analysis, is the copyrighted intellectual property of ThaiLawOnline and its editors, Sebastien H. Brousseau (LL.B.) and Wichuda Atthatmethakon (LL.M.). Unauthorized reproduction or distribution is prohibited.
ข้อสงวนสิทธิ์: คำแปลภาษาอังกฤษที่ให้ไว้ในเว็บไซต์นี้เป็นคำแปลอย่างไม่เป็นทางการและมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ข้อมูลเท่านั้น ตัวบทกฎหมายที่เป็นทางการคือภาษาไทยตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เนื้อหานี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับคำถามทางกฎหมายเฉพาะ กรุณาปรึกษาทนายความไทยที่มีคุณสมบัติ
ลิขสิทธิ์ © 2026 บริษัท ไทยลอว์ ออนไลน์ จำกัด ตัวบทกฎหมายภาษาไทยและคำพิพากษาศาลฎีกาฉบับภาษาไทยดั้งเดิมเป็นสาธารณสมบัติ ตามที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา ตามมาตรา 7 แห่งพระราชบัญญัติลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2537 เนื้อหาอื่นทั้งหมด ได้แก่ คำแปลภาษาอังกฤษ บทสรุปคำพิพากษาศาลฎีกา คำอธิบายกฎหมาย การอ้างอิงข้าม ข้อวิจารณ์ และบทวิเคราะห์ทางบรรณาธิการ เป็นทรัพย์สินทางปัญญาอันมีลิขสิทธิ์ของ ThaiLawOnline และบรรณาธิการ เซบาสเตียง อ็อง บรูโซ (LL.B.) และ วิชุดา อรรถเมธากร (LL.M.) ห้ามทำซ้ำหรือเผยแพร่โดยไม่ได้รับอนุญาต