วิธีการจดทะเบียนสิทธิใช้ประโยชน์ในประเทศไทย: ขั้นตอนโดยละเอียด

อัปเดตล่าสุดเมื่อวันที่ 11 เมษายน 2569

การจดทะเบียนสิทธิใช้ประโยชน์ในที่ดินกับสำนักงานที่ดินของประเทศไทย จะเปลี่ยนสิทธิของคุณจากข้อตกลงส่วนตัวให้กลายเป็นสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถบังคับใช้ได้ คู่มือนี้จะแนะนำคุณทีละขั้นตอน ตั้งแต่การเตรียมเอกสารไปจนถึงการจดทะเบียนขั้นสุดท้าย

หากคุณมีข้อตกลงสิทธิใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินแต่ยังไม่ได้จดทะเบียน คุณจะไม่ได้รับการคุ้มครอง สิทธิที่ไม่ได้จดทะเบียนจะสิ้นสุดลงเมื่อมีการขายทรัพย์สิน บทความนี้จะอธิบายว่าเหตุใดการจดทะเบียนจึงมีความสำคัญ ใครสามารถจดทะเบียนได้ เอกสารที่จำเป็นมีอะไรบ้าง แต่ละขั้นตอนเป็นอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายเท่าใด

บทความนี้เขียนโดย เซบาสเตียน เอช. บรูสโซ (กรรมการผู้จัดการของ ThaiLawOnline) และ วิชูดา อัตเธเมธาคอน (ทนายความ/พนักงานรับรองเอกสารชาวไทย)

เหตุใดการลงทะเบียนจึงมีความสำคัญ

การเข้าใจความแตกต่างระหว่างสิทธิใช้ประโยชน์ที่จดทะเบียนและไม่ได้จดทะเบียนเป็นสิ่งสำคัญพื้นฐาน กฎหมายไทยและคำพิพากษาของศาลฎีกาได้ชี้แจงความแตกต่างนี้ไว้อย่างชัดเจน

สิทธิการใช้ประโยชน์ที่จดทะเบียนแล้ว สิทธิที่แท้จริงสำหรับทุกคน

เมื่อคุณจดทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์ที่สำนักงานที่ดิน ข้อมูลดังกล่าวจะปรากฏในโฉนดที่ดิน ซึ่งก่อให้เกิดสิทธิในทรัพย์สินภายใต้กรรมสิทธิ์นั้น มาตรา 1299 วรรค 1 ของ CCCสิทธิจะกลายเป็นสิทธิที่แท้จริงได้ก็ต่อเมื่อได้รับการจดทะเบียนแล้วเท่านั้น

สิทธิการใช้ประโยชน์ที่จดทะเบียนแล้วมีผลผูกพันดังนี้:

• เจ้าของที่ดินเดิม
• ผู้ซื้อที่ดินรายต่อๆ ไป
• เจ้าหนี้รายใดก็ตามที่พยายามยึดทรัพย์
• โดยพื้นฐานแล้ว ทุกคน

นี่คือเหตุผลว่าทำไมการจดทะเบียนจึงเป็นสิ่งที่ไม่สามารถต่อรองได้ หากไม่มีการจดทะเบียน คุณจะสูญเสียการคุ้มครองเมื่อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเปลี่ยนมือ

สิทธิการใช้ประโยชน์ที่ไม่ได้จดทะเบียน สิทธิส่วนบุคคลเท่านั้น

ตามคำพิพากษาศาลฎีกา เลขที่ 4446/2543 (2000) สัญญาสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นเพียงสิทธิส่วนบุคคลระหว่างคู่สัญญาเท่านั้น เจ้าของที่ดินมีพันธะผูกพัน แต่ผู้ซื้อซึ่งไม่ได้เป็นคู่สัญญาไม่มีพันธะผูกพัน

หมายความว่า:

• คุณสามารถใช้และเพลิดเพลินกับที่พักนี้ได้ตลอดระยะเวลาที่กำหนด
• เจ้าของที่ดินเดิมไม่สามารถปฏิเสธสิทธิ์ของคุณได้
• แต่เมื่อขายให้แก่บุคคลที่สามแล้ว เจ้าของใหม่สามารถปฏิเสธสิทธิในการใช้ประโยชน์ของคุณได้
• คุณจะมีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายได้เฉพาะจากเจ้าของเดิมเท่านั้น

ในทางปฏิบัติ สิทธิการใช้ประโยชน์ที่ไม่ได้จดทะเบียนแทบจะไม่มีค่าอะไรเลย หากเจ้าของที่ดินถูกกดดันและขายที่ดิน สิทธิของคุณก็จะหายไป

ใครสามารถจดทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์ได้บ้าง?

ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ รวมถึงบริษัทที่จดทะเบียนแล้ว สามารถจดทะเบียนสิทธิใช้ประโยชน์ได้ กฎระเบียบการจดทะเบียนไม่เลือกปฏิบัติเรื่องสัญชาติ สิ่งสำคัญคือคุณมีสัญญาสิทธิใช้ประโยชน์ที่ถูกต้องและเอกสารครบถ้วนหรือไม่

คนไทย

คนไทยจดทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์ในที่ดินได้เหมือนกันทุกราย เพียงใช้บัตรประชาชนที่ยังไม่หมดอายุ โฉนดที่ดิน และสัญญาที่ลงนามแล้ว ไม่มีขั้นตอนพิเศษใดๆ เพิ่มเติม

ชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติจะต้องแสดงหนังสือเดินทางที่ยังไม่หมดอายุแทนบัตรประจำตัวประชาชน สำนักงานที่ดินบางแห่งอาจขอเอกสารยืนยันเพิ่มเติม สำหรับคำแนะนำโดยละเอียด โปรดดูบทความของเราเกี่ยวกับเรื่องนี้ การจดทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย.

บริษัท

บริษัทที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลสามารถถือครองและจดทะเบียนสิทธิใช้ประโยชน์ได้ บริษัทต้องลงนามผ่านตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจ ที่สำนักงานที่ดิน ให้เตรียมหลักฐานการมอบอำนาจ ใบรับรองการจดทะเบียนบริษัท และตราประทับของบริษัทไปด้วย

เอกสารสิทธิ์ประเภทใดบ้างที่เข้าเกณฑ์?

สำนักงานที่ดินรับจดทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์เฉพาะในโฉนดที่ดินบางประเภทเท่านั้น ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ในทรัพย์สินทุกประเภทที่จะมีสิทธิการใช้ประโยชน์ได้

ประเภทโฉนดที่ดิน	ชื่อภาษาไทย	สนับสนุนสิทธิการใช้ประโยชน์หรือไม่?	หมายเหตุ
โฉนดที่ดิน (ใบรับรองกรรมสิทธิ์)	ชนายหนังสือ	ใช่	ปลอดภัยที่สุด การลงทะเบียนเสร็จสมบูรณ์และพร้อมใช้งานทันที
Nor Sor 3 Gor (Possessory Title)	นส.3กอร์	ใช่	ยอมรับแล้ว ผู้ถือครองได้แสดงหลักฐานการครอบครองอย่างต่อเนื่องเป็นเวลา 5 ปี
น.ส. 3 (โฉนดที่ดินกรรมสิทธิ์ระดับล่าง)	นส.3	เลขที่	ต้องอัปเกรดเป็นชาโนทหรือนอร์สร 3 ก. ก่อน
ซอร์ กอร์ 1 (ใบรับรองชั่วคราว)	สก.1	เลขที่	สถานะยังไม่แน่นอน ต้องแปลงเป็นชื่อที่สูงกว่าก่อน

หากที่ดินของคุณมีโฉนดที่ดินเป็นเลขที่ 3 หรือ 4 คุณต้องยื่นขอปรับปรุงโฉนดก่อน ซึ่งจะทำให้ระยะเวลาดำเนินการเพิ่มขึ้น 30 ถึง 60 วัน ทนายความหรือสำนักงานที่ดินสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับการยื่นขอปรับปรุงโฉนดได้

รายการเอกสารที่ต้องใช้

สำนักงานที่ดินต้องการเอกสารชุดเฉพาะ การมาโดยไม่มีเอกสารครบถ้วนจะทำให้เสียเวลา นี่คือรายการเอกสารที่ต้องเตรียมทั้งหมด:

เอกสาร	ใครเป็นผู้จัดหาให้	หมายเหตุสำคัญ
เอกสารแสดงตนที่ถูกต้อง	คุณ (ผู้มีสิทธิใช้ประโยชน์)	นำหนังสือเดินทาง (สำหรับชาวต่างชาติ) หรือบัตรประชาชนไทยมาด้วย พร้อมทั้งต้นฉบับและสำเนา
โฉนดที่ดินฉบับจริง	เจ้าของที่ดิน	โฉนดที่ดิน หรือ น.ส. 3 ก. เท่านั้น ต้องเป็นฉบับที่ยังไม่หมดอายุและไม่มีภาระผูกพันใดๆ สำเนาไม่เพียงพอ
สัญญาสิทธิการใช้ประโยชน์ (ภาษาไทย)	ทั้งสองฝ่าย (ล่วงหน้า)	ต้องลงนามและลงวันที่เป็นภาษาไทย ทั้งสองฝ่ายต้องลงนาม ระบุระยะเวลาให้ชัดเจน
ภาพถ่ายของอสังหาริมทรัพย์	คุณหรือเจ้าของที่ดิน	รูปถ่ายที่ชัดเจน 2-4 รูป จากมุมต่างๆ แสดงสภาพของที่พักและที่ตั้ง
การจดทะเบียนบ้าน (ถ้ามี)	ฝ่ายที่เกี่ยวข้อง	จำเป็นต้องมีหากสิทธิใช้ประโยชน์ครอบคลุมถึงที่อยู่อาศัยที่มีบ้านอยู่ด้วย
หนังสือมอบอำนาจ (กรณีใช้ตัวแทน)	คุณและ/หรือเจ้าของที่ดิน	หากคุณหรือเจ้าของที่ดินไม่สามารถเข้าร่วมได้ จะต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองจากทนายความ
แบบฟอร์มลงทะเบียนสำนักงานที่ดิน	คุณ (กรอกข้อมูล ณ สถานที่ หรือล่วงหน้า)	สามารถขอรับแบบฟอร์มได้ที่สำนักงานที่ดิน เจ้าหน้าที่สามารถช่วยคุณกรอกแบบฟอร์มได้

เคล็ดลับสำหรับมืออาชีพ: โปรดถ่ายเอกสารและจัดเรียงเอกสารทั้งหมดให้เรียบร้อยในแฟ้มที่ชัดเจนก่อนเดินทางมาถึง นำเอกสารต้นฉบับและสำเนามาด้วยกัน สำนักงานที่ดินจะตรวจสอบเอกสารต้นฉบับและเก็บสำเนาไว้

ขั้นตอนการลงทะเบียนทีละขั้นตอน

การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเป็นไปตามลำดับขั้นตอนที่คาดเดาได้ แต่ละขั้นตอนไม่ซับซ้อนหากคุณเตรียมตัวอย่างเหมาะสม

ขั้นตอนที่ 1. ระบุสำนักงานที่ดินที่ถูกต้อง

การจดทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์ต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินที่มีเขตอำนาจเหนือที่ดินนั้น โดยปกติจะเป็นสำนักงานที่ดินอำเภอหรือตำบลที่ที่ดินตั้งอยู่ ติดต่อเว็บไซต์ของสำนักงานที่ดิน (www.dld.go.thหรือโทรติดต่อสำนักงานใหญ่เพื่อหาสาขาที่ถูกต้อง

ขั้นตอนที่ 2. เตรียมเอกสารทั้งหมดให้พร้อม

ก่อนที่คุณและเจ้าของที่ดินจะไปพบกันที่สำนักงานที่ดิน โปรดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน และให้ทนายความไทยตรวจสอบสัญญาสิทธิการใช้ประโยชน์ โดยสัญญาจะต้องระบุรายละเอียดอย่างชัดเจนดังนี้:

• ระบุรายละเอียดที่ดินอย่างแม่นยำ ทั้งหมายเลขโฉนดและที่ตั้ง
• ระยะเวลาการใช้ประโยชน์เป็นปีหรือวันสิ้นสุดที่ระบุ
• ขอบเขตการใช้งาน: ที่อยู่อาศัย การเกษตร หรือเชิงพาณิชย์
• เงื่อนไขต่างๆ เช่น ค่าเช่าหรือภาระผูกพันในการบำรุงรักษา

ขั้นตอนที่ 3. ไปที่สำนักงานที่ดินด้วยกัน

ทั้งคุณและเจ้าของที่ดินต้องมาปรากฏตัวด้วยตนเอง คุณสามารถใช้หนังสือมอบอำนาจได้หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถมาได้ นำเอกสารต้นฉบับและสำเนาทั้งหมดมาด้วย รายงานตัวที่เคาน์เตอร์ลงทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินของสำนักงานที่ดิน เจ้าหน้าที่จะแนะนำคุณไปยังเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง

ขั้นตอนที่ 4. การตรวจสอบและบันทึกของเจ้าหน้าที่

เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินจะดำเนินการดังต่อไปนี้:

• โปรดยืนยันตัวตนของคุณและเจ้าของที่ดิน
• ตรวจสอบโฉนดที่ดินเพื่อหาข้อขัดแย้งใดๆ
• ตรวจสอบรายละเอียดข้อตกลงสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินกับโฉนดที่ดินอีกครั้ง
• ยืนยันระยะเวลาและขอบเขตของสิทธิในการใช้ประโยชน์
• คำนวณและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน

เจ้าหน้าที่อาจถามคำถามเพิ่มเติมเพื่อความกระจ่าง โปรดตอบอย่างตรงไปตรงมาและครบถ้วน หากมีรายละเอียดใดไม่ชัดเจน โปรดชี้แจงทันที

ขั้นตอนที่ 5. การบันทึกในโฉนดที่ดิน

เมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจสอบจนพอใจแล้ว การจดทะเบียนจะถูกบันทึกในระบบของสำนักงานที่ดิน โดยจะมีการจดบันทึกเพิ่มเติมลงในโฉนดที่ดิน ซึ่งโดยปกติจะอยู่ด้านหลัง บันทึกนี้จะระบุว่า:

• ชื่อของผู้ถือสิทธิใช้ประโยชน์
• ระยะเวลาของการใช้ประโยชน์
• วันที่ลงทะเบียน
• หมายเลขอ้างอิงในทะเบียนสำนักงานที่ดิน

ข้อความนี้เป็นข้อความถาวรและจะติดไปกับโฉนดที่ดินตลอดอายุของสิทธิการใช้ประโยชน์

ขั้นตอนที่ 6. รับใบรับรอง

สำนักงานที่ดินจะออกใบรับรองการจดทะเบียนเพื่อยืนยันการจดทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์ ใบรับรองนี้เป็นหลักฐานอย่างเป็นทางการของคุณเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ทั้งคุณและเจ้าของที่ดินจะได้รับสำเนา เก็บสำเนาของคุณไว้ในที่ปลอดภัย โฉนดที่ดินจะถูกส่งคืนให้เจ้าของที่ดินโดยมีข้อความกำกับไว้อย่างชัดเจน นี่คือขั้นตอนสุดท้าย

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียน

การจดทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์นั้นเกี่ยวข้องกับค่าธรรมเนียมหลายรายการ ค่าธรรมเนียมที่สูงที่สุดคือค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน ซึ่งคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าประเมินของทรัพย์สิน ไม่ใช่ราคาตลาด

ค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่าย	จำนวน	พื้นฐาน	จ่ายเงินให้กับ
ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน	1% ของมูลค่าที่ประเมิน	มูลค่าประเมินของทรัพย์สิน (ไม่ใช่ราคาตลาด)	สำนักงานที่ดิน
อากรแสตมป์	0.5% ของมูลค่าที่ประเมิน	มูลค่าประเมินของทรัพย์สิน	สำนักงานที่ดิน
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย	แตกต่างกันไป (1 ถึง 3%)	ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์และสถานะการเสียภาษีของคุณ	สำนักงานที่ดิน กรมสรรพากรไทย
ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย (ไม่บังคับ)	โดยทั่วไปราคาจะอยู่ที่ 5,000 ถึง 25,000 บาท	แตกต่างกันไปตามทนายความและความซับซ้อนของเรื่อง	ทนายความของคุณ

ตัวอย่างการคำนวณ: คุณกำลังลงทะเบียนสิทธิการใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าประเมิน 5,000,000 บาท

• ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน: 5,000,000 × 1% = 50,000 บาท
• อากรแสตมป์: 5,000,000 × 0.5% = 25,000 บาท
• ยอดรวมย่อย: 75,000 บาท (ขั้นต่ำ)

ภาษีหัก ณ ที่จ่ายและค่าธรรมเนียมทางกฎหมายเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ภาษีหัก ณ ที่จ่ายขึ้นอยู่กับสถานะของคุณและลักษณะของทรัพย์สิน โปรดสอบถามสำนักงานที่ดินหรือผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อคำนวณอย่างแม่นยำในกรณีของคุณ โดยทั่วไปแล้วมูลค่าประเมินจะต่ำกว่ามูลค่าตลาด ซึ่งเป็นข้อดี การประเมินของสำนักงานที่ดินเป็นการประเมินแบบอนุรักษ์นิยมและอิงจากข้อมูลทรัพย์สินระยะยาว

ปัญหาและวิธีแก้ไขที่พบได้ทั่วไป

แม้จะเตรียมตัวมาอย่างดีแล้ว การลงทะเบียนก็อาจพบอุปสรรคได้ ต่อไปนี้คือปัญหาที่พบบ่อยที่สุดและวิธีแก้ไข

สำนักงานที่ดินปฏิเสธการจดทะเบียน

เหตุผลที่พบบ่อยที่สุดในการปฏิเสธ ได้แก่:

• โฉนดที่ดินไม่ใช่โฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงสิทธิที่ดิน: คุณต้องทำการปรับปรุงเอกสารสิทธิ์ก่อน โปรดติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อสอบถามขั้นตอนการปรับปรุงเอกสารสิทธิ์
• เอกสารสิทธิ์แสดงภาระผูกพันที่ขัดแย้งกัน: หากที่ดินมีภาระจำนองสูงหรือมีสิทธิใช้ประโยชน์อยู่แล้ว การจดทะเบียนสิทธิใช้ประโยชน์ใหม่ก็อาจเป็นไปไม่ได้ การตรวจสอบโดยสำนักงานที่ดินจะเปิดเผยข้อขัดแย้งดังกล่าว
• เอกสารสูญหายหรือไม่ครบถ้วน: โปรดนำเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดกลับมาด้วย ดูรายการเอกสารที่จำเป็นด้านบน
• สัญญาสิทธิการใช้ประโยชน์มีปัญหาด้านภาษาไทย: สัญญาจะต้องเขียนเป็นภาษาไทยที่ถูกต้อง ควรให้ผู้แปลหรือทนายความตรวจสอบและแก้ไข

เอกสารหาย

หากเอกสารใดขาดหายไปในระหว่างดำเนินการ สำนักงานที่ดินจะขอให้คุณกลับมาพร้อมเอกสารครบชุด เตรียมตัวให้พร้อมอย่างละเอียดล่วงหน้าเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง ใช้รายการตรวจสอบที่ให้ไว้และตรวจสอบแต่ละรายการอีกครั้งก่อนไปที่สำนักงานที่ดิน

เจ้าของที่ดินไม่ให้ความร่วมมือ

บางครั้งเจ้าของที่ดินตกลงด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะให้สิทธิใช้ประโยชน์ แต่ต่อมากลับปฏิเสธ คำตัดสินของศาลฎีกาในคดี รیکی 2380/2542 (1999) ได้กล่าวถึงสถานการณ์นี้ ศาลวินิจฉัยว่า ข้อตกลงด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษรที่จะให้สิทธิใช้ประโยชน์นั้น ก่อให้เกิดสิทธิส่วนบุคคลในการเรียกร้องให้จดทะเบียน อย่างไรก็ตาม สิทธินี้จะหมดอายุลงหลังจาก 10 ปีนับจากวันที่ทำข้อตกลง

หากเจ้าของที่ดินปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือ:

1. ส่งหนังสือทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเจ้าของที่ดิน โดยอ้างอิงถึงข้อตกลงดังกล่าว และขอความร่วมมือภายใน 30 วัน
2. หากเจ้าของที่ดินยังคงปฏิเสธ ให้ยื่นฟ้องคดีแพ่งต่อศาลจังหวัดเพื่อเรียกร้องให้ปฏิบัติตามสัญญา คุณต้องยื่นฟ้องภายในระยะเวลา 10 ปี
3. เมื่อศาลมีคำสั่งให้เจ้าของที่ดินจดทะเบียนสิทธิใช้ประโยชน์แล้ว ให้กลับไปที่สำนักงานที่ดินพร้อมกับคำพิพากษาของศาล

กระบวนการนี้มีค่าใช้จ่ายสูง ใช้เวลานาน และก่อให้เกิดความขัดแย้ง การได้รับความร่วมมืออย่างเต็มที่จากเจ้าของที่ดินล่วงหน้าจึงเป็นวิธีที่ดีกว่ามาก

คำตัดสินที่เกี่ยวข้องอีกประการหนึ่งคือ ฎีกา 679/2514 (1971) ซึ่งระบุว่า การประนีประนอมที่ให้สิทธิในการใช้ประโยชน์ก่อให้เกิดสิทธิส่วนบุคคลในการเรียกร้องให้จดทะเบียน ซึ่งอยู่ภายใต้กรอบเวลา 10 ปีเช่นเดียวกัน

โฉนดที่ดินต้องได้รับการปรับปรุงก่อน

หากโฉนดที่ดินเป็นโฉนดที่ดินประเภท น.ส. 3 หรือ ส.ค. 1 คุณจะไม่สามารถจดทะเบียนสิทธิใช้ประโยชน์ได้ทันที คุณต้องยื่นขอเปลี่ยนโฉนดเป็นโฉนดที่ดินประเภท น.ส. 3 ค. ก่อน โดยกรมที่ดินมีขั้นตอนการขอเปลี่ยนโฉนดที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพ:

1. ยื่นคำขอปรับปรุงที่ดินที่สำนักงานที่ดินพร้อมค่าธรรมเนียมเล็กน้อย
2. สำนักงานที่ดินอาจทำการสำรวจภาคสนามเพื่อตรวจสอบการครอบครองและขอบเขตที่ดิน
3. เมื่อได้รับการอนุมัติแล้ว จะมีการออกเอกสารสิทธิ์ใหม่ให้เป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีระดับสูงกว่าเดิม
4. จากนั้นคุณสามารถดำเนินการจดทะเบียนสิทธิใช้ประโยชน์โดยใช้เอกสารสิทธิ์ใหม่ได้

หากที่ดินของคุณต้องการการปรับปรุงเอกสารสิทธิ์ ควรวางแผนเผื่อเวลาไว้ประมาณ 2-3 เดือนตั้งแต่เริ่มต้นจนเสร็จสิ้น

คำถามที่พบบ่อย

คู่มือที่เกี่ยวข้อง

เติมเต็มความรู้เกี่ยวกับสิทธิการใช้ประโยชน์ของคุณให้สมบูรณ์

• สัญญาสิทธิการใช้ประโยชน์ในประเทศไทยคู่มือการร่างข้อตกลงและข้อความฉบับเต็มของ CCC
• สิทธิการใช้ประโยชน์สำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยขั้นตอนการลงทะเบียนและข้อจำกัดเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ
• วิธีการยกเลิกสิทธิการใช้ประโยชน์ในประเทศไทยกระบวนการยุติและโอนกรรมสิทธิ์
• ภาษีสิทธิการใช้ประโยชน์ในประเทศไทยรายละเอียดเกี่ยวกับการเสียภาษีและภาระผูกพันในการหักภาษี ณ ที่จ่าย
• คำตัดสินของศาลฎีกาเกี่ยวกับสิทธิในการใช้ประโยชน์ (64 คดี)รวมคำพิพากษาของศาลไทยทั้งหมด

ต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับสิทธิการใช้ประโยชน์ของคุณหรือไม่?

ThaiLawOnline ได้จดทะเบียนสัญญาสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินหลายร้อยฉบับตั้งแต่ปี 2549 เรามีความรู้ความเข้าใจในกฎหมาย กระบวนการของกรมที่ดิน และคำตัดสินของศาลฎีกาที่คุ้มครองสิทธิของคุณ

โทรหาเราวันนี้: +66 (0) 87 225 1340 หรืออีเมล info.thailaw@gmail.com

จองคิวปรึกษา