วิธีจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่สำนักงานที่ดิน: ขั้นตอนและค่าธรรมเนียม

ปรับปรุงล่าสุดเมื่อ 19 ตุลาคม 2569

การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในประเทศไทยที่ สำนักงานที่ดิน จะเปลี่ยนสิทธิของคุณจากข้อตกลงส่วนตัวให้เป็นทรัพยสิทธิที่บังคับใช้ได้ คู่มือนี้จะพาคุณผ่านทุกขั้นตอน ตั้งแต่การเตรียมเอกสารจนถึงการจดทะเบียนขั้นสุดท้าย.

หากคุณมีสัญญาสิทธิเก็บกินแต่ยังไม่ได้จดทะเบียน คุณจะไม่ได้รับการคุ้มครอง สิทธิที่ไม่ได้จดทะเบียนจะสิ้นผลเมื่อทรัพย์สินถูกขาย บทความนี้อธิบายว่าเหตุใดการจดทะเบียนจึงสำคัญ ใครสามารถจดทะเบียนได้ ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง แต่ละขั้นตอนมีอะไรบ้าง และมีค่าใช้จ่ายเท่าใด.

บทความนี้เขียนโดย เซบาสเตียน บรูสโซ ( กรรมการ ผู้จัดการของ ThaiLawOnline) และ Wichuda Atthamethakon (ทนายความไทยและทนายความผู้ทำคำรับรองลายมือชื่อและเอกสาร)

ตรวจสอบครั้งล่าสุด: 3 กันยายน 2569. สิ่งที่หน้านี้กล่าวถึงคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2380/2542 และคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 679/2514 ได้รับการเขียนใหม่ในการทบทวนครั้งนี้ หลังจากได้อ่านคำพิพากษาทั้งสองฉบับเต็มเป็นภาษาไทยแล้ว หน้านี้เคยบอกผู้อ่านว่าสิทธิที่จะบังคับให้เจ้าของที่ดินจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่ตกลงกันไว้จะสิ้นสุดลงเมื่อพ้นสิบปีนับจากวันทำข้อตกลง และเมื่อพ้นสิบปีแล้วจะจดทะเบียนข้อตกลงนั้นไม่ได้อีก คำพิพากษาทั้งสองฉบับไม่ได้วินิจฉัยเช่นนั้น ในคำพิพากษาที่ 2380/2542 ศาลสั่งให้จดทะเบียนเมื่อยี่สิบสามปีหลังจากทำข้อตกลง และในคำพิพากษาที่ 679/2514 ข้อต่อสู้เรื่องอายุความสิบปีถูกยกเพราะเจ้าของยังคงยอมให้ผู้ทรงสิทธิใช้ที่ดินต่อไป ซึ่งทำให้อายุความสะดุดหยุดลง ในการทบทวนเดียวกันนี้ยังได้แก้ไขคอลัมน์ชื่อภาษาไทยในตารางโฉนดที่ดินด้วย โดยเดิมระบุว่า ชนายหนังสือ สำหรับ โฉนด, ซึ่งไม่ใช่คำภาษาไทย และปะปนตัวอักษรละตินไว้ในชื่ออื่นๆ สิ่งที่การทบทวนครั้งนี้ไม่ได้ตรวจสอบซ้ำ ซึ่งขอระบุไว้ให้ชัดแจ้งแทนการปล่อยให้เข้าใจเอาเอง ได้แก่ ค่าธรรมเนียมของสำนักงานที่ดิน ระยะเวลาและรายการเอกสาร ขั้นตอนการจดทะเบียน และคำพิพากษาอื่นๆ ที่อ้างถึงในหน้านี้.

เหตุใดการลงทะเบียนจึงมีความสำคัญ

การเข้าใจความแตกต่างระหว่างสิทธิเก็บกินที่จดทะเบียนและที่ไม่ได้จดทะเบียนเป็นพื้นฐานสำคัญ กฎหมายไทยและคำพิพากษา ศาลฎีกา ได้แยกความแตกต่างนี้ไว้อย่างชัดเจน.

สิทธิเก็บกินที่จดทะเบียนแล้ว สิทธิที่แท้จริงสำหรับทุกคน

เมื่อคุณจดทะเบียนสิทธิเก็บกินที่สำนักงานที่ดิน ข้อมูลดังกล่าวจะปรากฏในโฉนดที่ดิน ซึ่งก่อให้เกิดสิทธิในทรัพย์สินภายใต้กรรมสิทธิ์นั้น มาตรา 1299 วรรค 1 ของ CCC. A usufruct granted by agreement is complete as a real right only when the agreement is made in writing and registered.

สิทธิเก็บกินที่จดทะเบียนแล้วมีผลผูกพันดังนี้:

• เจ้าของที่ดินเดิม
• ผู้ซื้อที่ดินรายต่อๆ ไป
• เจ้าหนี้รายใดก็ตามที่พยายามยึดทรัพย์
• โดยพื้นฐานแล้ว ทุกคน

นี่คือเหตุผลว่าทำไมการจดทะเบียนจึงเป็นสิ่งที่ไม่สามารถต่อรองได้ หากไม่มีการจดทะเบียน คุณจะสูญเสียการคุ้มครองเมื่อกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินเปลี่ยนมือ

สิทธิเก็บกินที่ไม่ได้จดทะเบียน สิทธิส่วนบุคคลเท่านั้น

In Supreme Court decision ฎีกา 4446/2543 (2000) the court held that a usufruct agreed orally and never registered was not complete as a real right under CCC section 1299 paragraph 1, but was valid as a personal right binding the landowner. A buyer who was not a party to it is not bound by such a right.

หมายความว่า:

• คุณสามารถใช้และเพลิดเพลินกับที่พักนี้ได้ตลอดระยะเวลาที่กำหนด
• เจ้าของที่ดินเดิมไม่สามารถปฏิเสธสิทธิ์ของคุณได้
• แต่เมื่อขายให้แก่บุคคลที่สามแล้ว เจ้าของใหม่สามารถปฏิเสธสิทธิเก็บกินของคุณได้
• คุณจะมีสิทธิ์เรียกร้องค่าเสียหายได้เฉพาะจากเจ้าของเดิมเท่านั้น

ในทางปฏิบัติ สิทธิเก็บกินที่ไม่ได้จดทะเบียนแทบจะไม่มีค่าอะไรเลย หากเจ้าของที่ดินถูกกดดันและขายที่ดิน สิทธิของคุณก็จะหายไป

ใครสามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินได้บ้าง?

ทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ รวมถึงบริษัทที่จดทะเบียนแล้ว สามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินได้ กฎระเบียบการจดทะเบียนไม่เลือกปฏิบัติเรื่องสัญชาติ สิ่งสำคัญคือคุณมีสัญญาสิทธิเก็บกินที่ถูกต้องและเอกสารครบถ้วนหรือไม่

คนไทย

คนไทยจดทะเบียนสิทธิเก็บกินในที่ดินได้เหมือนกันทุกราย เพียงใช้บัตรประชาชนที่ยังไม่หมดอายุ โฉนดที่ดิน และสัญญาที่ลงนามแล้ว ไม่มีขั้นตอนพิเศษใดๆ เพิ่มเติม

ชาวต่างชาติ

ชาวต่างชาติจะต้องแสดงหนังสือเดินทางที่ยังไม่หมดอายุแทนบัตรประจำตัวประชาชน สำนักงานที่ดินบางแห่งอาจขอเอกสารยืนยันเพิ่มเติม สำหรับคำแนะนำโดยละเอียด โปรดดูบทความของเราเกี่ยวกับเรื่องนี้ การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทย.

บริษัท

บริษัทที่จดทะเบียนเป็น นิติบุคคล สามารถถือและจดทะเบียนสิทธิเก็บกินได้ บริษัทต้องลงนามโดยผู้แทนที่ได้รับมอบอำนาจ ที่สำนักงานที่ดิน ให้นำหลักฐานการมอบอำนาจ หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท และตราประทับบริษัทไปด้วย.

เอกสารสิทธิ์ประเภทใดบ้างที่เข้าเกณฑ์?

สำนักงานที่ดินรับจดทะเบียนสิทธิเก็บกินเฉพาะในโฉนดที่ดินบางประเภทเท่านั้น ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ในทรัพย์สินทุกประเภทที่จะมีสิทธิเก็บกินได้

หากทรัพย์สินของคุณมี ส.ค. 1, ก่อนอื่นจะต้องเปลี่ยนเป็นเอกสารสิทธิ และนับตั้งแต่ต้นปี 2010 เป็นต้นมา ต้องมีคำพิพากษาของศาลถึงที่สุดที่ยืนยันการครอบครอง (พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 11) พ.ศ. 2551 มาตรา 8) น.ส. 3 ไม่จำเป็นต้องยกระดับเอกสารสิทธิ์ แต่ควรคาดว่าจะมีการประกาศต่อสาธารณะเป็นเวลา 30 วันก่อนการจดทะเบียน ทนายความสามารถให้คำแนะนำได้ว่าการยื่นคำร้องต่อศาลเป็นไปได้จริงหรือไม่สำหรับที่ดินแปลงนั้น.

รายการเอกสารที่ต้องใช้

สำนักงานที่ดินต้องการเอกสารชุดเฉพาะ การมาโดยไม่มีเอกสารครบถ้วนจะทำให้เสียเวลา นี่คือรายการเอกสารที่ต้องเตรียมทั้งหมด:

เคล็ดลับสำหรับมืออาชีพ: โปรดถ่ายเอกสารและจัดเรียงเอกสารทั้งหมดให้เรียบร้อยในแฟ้มที่ชัดเจนก่อนเดินทางมาถึง นำเอกสารต้นฉบับและสำเนามาด้วยกัน สำนักงานที่ดินจะตรวจสอบเอกสารต้นฉบับและเก็บสำเนาไว้

ขั้นตอนการลงทะเบียนทีละขั้นตอน

การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินเป็นไปตามลำดับขั้นตอนที่คาดเดาได้ แต่ละขั้นตอนไม่ซับซ้อนหากคุณเตรียมตัวอย่างเหมาะสม

ขั้นตอนที่ 1. ระบุสำนักงานที่ดินที่ถูกต้อง

Register at the Land Office with jurisdiction over the property. Land Code section 72 allows titled land to be dealt with at another Land Office, but not where a public notice or survey is required, so the local office is the safe route. This is usually the district or sub-district Land Office where the land is located. Contact the Land Office website (www.dol.go.thหรือโทรติดต่อสำนักงานใหญ่เพื่อหาสาขาที่ถูกต้อง

ขั้นตอนที่ 2. เตรียมเอกสารทั้งหมดให้พร้อม

ก่อนที่คุณและเจ้าของที่ดินจะไปพบกันที่สำนักงานที่ดิน โปรดเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน และให้ทนายความไทยตรวจสอบสัญญาสิทธิเก็บกิน โดยสัญญาจะต้องระบุรายละเอียดอย่างชัดเจนดังนี้:

• ระบุรายละเอียดที่ดินอย่างแม่นยำ ทั้งหมายเลขโฉนดและที่ตั้ง
• ระยะเวลาการใช้ประโยชน์เป็นปีหรือวันสิ้นสุดที่ระบุ
• ขอบเขตการใช้งาน: ที่อยู่อาศัย การเกษตร หรือเชิงพาณิชย์
• เงื่อนไขต่างๆ เช่น ค่าเช่าหรือภาระผูกพันในการบำรุงรักษา

ขั้นตอนที่ 3. ไปที่สำนักงานที่ดินด้วยกัน

ทั้งคุณและเจ้าของที่ดินต้องไปด้วยตนเอง คุณอาจใช้ หนังสือมอบอำนาจ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถไปได้ โปรดนำเอกสารต้นฉบับทั้งหมดและสำเนาไปด้วย ติดต่อที่เคาน์เตอร์จดทะเบียนสิทธิเก็บกินของสำนักงานที่ดิน เจ้าหน้าที่จะแนะนำให้คุณไปพบพนักงานเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้อง.

ขั้นตอนที่ 4. การตรวจสอบและบันทึกของเจ้าหน้าที่

เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินจะดำเนินการดังต่อไปนี้:

• ตรวจสอบเอกสารแสดงตนของตนเองและเอกสารแสดงตนของเจ้าของที่ดิน
• ตรวจสอบโฉนดที่ดินเพื่อหาข้อขัดแย้งใดๆ
• ตรวจสอบรายละเอียดข้อตกลงสิทธิเก็บกินที่ดินกับโฉนดที่ดินอีกครั้ง
• ยืนยันระยะเวลาและขอบเขตของสิทธิเก็บกิน
• คำนวณและเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน

เจ้าหน้าที่อาจถามคำถามเพิ่มเติมเพื่อความกระจ่าง โปรดตอบอย่างตรงไปตรงมาและครบถ้วน หากมีรายละเอียดใดไม่ชัดเจน โปรดชี้แจงทันที

ขั้นตอนที่ 5. การบันทึกในโฉนดที่ดิน

เมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจสอบจนพอใจแล้ว การจดทะเบียนจะถูกบันทึกในระบบของสำนักงานที่ดิน โดยจะมีการจดบันทึกเพิ่มเติมลงในโฉนดที่ดิน ซึ่งโดยปกติจะอยู่ด้านหลัง บันทึกนี้จะระบุว่า:

• ชื่อของผู้ถือสิทธิเก็บกิน
• ระยะเวลาของการใช้ประโยชน์
• วันที่ลงทะเบียน
• หมายเลขอ้างอิงในทะเบียนสำนักงานที่ดิน

ข้อความนี้เป็นข้อความถาวรและจะติดไปกับโฉนดที่ดินตลอดอายุของสิทธิเก็บกิน

ขั้นตอนที่ 6. รับใบรับรอง

สำนักงานที่ดินจะออกใบรับรองการจดทะเบียนเพื่อยืนยันการจดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ใบรับรองนี้เป็นหลักฐานอย่างเป็นทางการของคุณเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ทั้งคุณและเจ้าของที่ดินจะได้รับสำเนา เก็บสำเนาของคุณไว้ในที่ปลอดภัย โฉนดที่ดินจะถูกส่งคืนให้เจ้าของที่ดินโดยมีข้อความกำกับไว้อย่างชัดเจน นี่คือขั้นตอนสุดท้าย

ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการลงทะเบียน

​ คำแนะนำจากกรมที่ดิน แยกสิทธิเก็บกินที่ให้โดยมีค่าตอบแทนออกจากการให้โดยไม่มีค่าตอบแทน สำหรับการให้สิทธิที่มีค่าตอบแทน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนคือ 1% และอากรแสตมป์คือ 0.5% ของค่าตอบแทน สำหรับการให้สิทธิโดยไม่มีค่าตอบแทน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนคือ 50 บาทต่อแปลง ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ไม่ได้คำนวณเป็นภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามราคาประเมินที่ดิน.

ตัวอย่าง: สิทธิเก็บกินให้โดยไม่มีค่าตอบแทนเหนือที่ดินหนึ่งแปลง ราคาประเมินของทรัพย์สินไม่ได้ทำให้การจดทะเบียนโดยไม่มีค่าตอบแทนกลายเป็นการโอนที่มีค่าตอบแทน.

• ค่าตอบแทนที่ระบุไว้ในข้อตกลง: ไม่มี ซึ่งเป็นวิธีการที่มักใช้ในการให้สิทธิเก็บกินเกือบทุกกรณี
• ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสำหรับการให้โดยไม่มีค่าตอบแทน: 50 บาทสำหรับที่ดินหนึ่งแปลง
• อากรแสตมป์: 0.5% ของศูนย์ = 0 บาท
• ให้เผื่อค่าสำเนา ค่าคำขอ หรือค่าเอกสารอื่นๆ และค่าทนายความที่ตกลงกันไว้แยกต่างหาก

ค่าทนายความและค่าใช้จ่ายทางธุรการที่เกี่ยวเนื่องแยกต่างหากจากค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน หากมีการชำระค่าตอบแทน ให้ประเมินผลทางภาษีเงินได้จากธุรกรรมที่เกิดขึ้นจริงและสถานะของผู้รับเงิน การใช้อัตราภาษีหัก ณ ที่จ่ายสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์แบบเหมารวมไม่เหมาะสมในกรณีนี้.

ปัญหาและวิธีแก้ไขที่พบได้ทั่วไป

แม้จะเตรียมตัวมาอย่างดีแล้ว การลงทะเบียนก็อาจพบอุปสรรคได้ ต่อไปนี้คือปัญหาที่พบบ่อยที่สุดและวิธีแก้ไข

สำนักงานที่ดินปฏิเสธการจดทะเบียน

เหตุผลที่พบบ่อยที่สุดในการปฏิเสธ ได้แก่:

• ที่ดินถือครองโดยมี ส.ค.1 หรือเอกสารอื่นที่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน: ต้องได้รับการออกเอกสารสิทธิก่อน ซึ่งสำหรับ ส.ค. 1 ในปัจจุบันต้องมีคำพิพากษาของศาลที่ถึงที่สุด ส่วน น.ส. 3 ทั่วไปสามารถจดทะเบียนได้หลังจากปิดประกาศให้สาธารณชนทราบเป็นเวลา 30 วัน.
• เอกสารสิทธิ์แสดงภาระผูกพันที่ขัดแย้งกัน: หากที่ดินมีภาระจำนองสูงหรือมีสิทธิเก็บกินอยู่แล้ว การจดทะเบียนสิทธิเก็บกินใหม่ก็อาจเป็นไปไม่ได้ การตรวจสอบโดยสำนักงานที่ดินจะเปิดเผยข้อขัดแย้งดังกล่าว
• เอกสารสูญหายหรือไม่ครบถ้วน: โปรดนำเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดกลับมาด้วย ดูรายการเอกสารที่จำเป็นด้านบน
• สัญญาสิทธิเก็บกินมีปัญหาด้านภาษาไทย: สัญญาจะต้องเขียนเป็นภาษาไทยที่ถูกต้อง ควรให้ผู้แปลหรือทนายความตรวจสอบและแก้ไข

เอกสารหาย

หากเอกสารใดขาดหายไปในระหว่างดำเนินการ สำนักงานที่ดินจะขอให้คุณกลับมาพร้อมเอกสารครบชุด เตรียมตัวให้พร้อมอย่างละเอียดล่วงหน้าเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทาง ใช้รายการตรวจสอบที่ให้ไว้และตรวจสอบแต่ละรายการอีกครั้งก่อนไปที่สำนักงานที่ดิน

เจ้าของที่ดินไม่ให้ความร่วมมือ

บางครั้งเจ้าของที่ดินตกลงด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษรว่าจะให้สิทธิเก็บกิน แต่ภายหลังกลับปฏิเสธ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2380/2542 (1999) ได้วินิจฉัยสถานการณ์นี้ไว้ มารดาได้ยกที่ดินและอาคารให้แก่บุตรสาว ซึ่งตกลงด้วยวาจาว่ามารดาจะคงมีสิทธิเก็บกินในทรัพย์สินนั้นตลอดชีวิตเป็นการตอบแทน ศาลวินิจฉัยว่าเป็นข้อตกลงพิเศษที่มีลักษณะเป็นสัญญาต่างตอบแทน ก่อให้เกิดบุคคลสิทธิที่จะเรียกร้องให้จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน และมารดาบังคับตามสิทธินี้ได้ตราบเท่าที่บุตรสาวยังไม่ได้โอนทรัพย์สินให้แก่ผู้อื่น การให้เกิดขึ้นในปี 1976 และคำสั่งให้จดทะเบียนได้รับการยืนในปี 1999 ซึ่งเป็นเวลายี่สิบสามปีต่อมา ข้อจำกัดที่คดีนี้วางไว้จริงไม่ใช่กำหนดเวลา แต่คือสิทธินี้ใช้ยันได้เฉพาะเจ้าของเท่านั้น ดังนั้นการโอนให้แก่บุคคลภายนอกคือสิ่งที่ทำให้ไม่อาจจดทะเบียนได้อีก.

หากเจ้าของที่ดินปฏิเสธที่จะให้ความร่วมมือ:

1. ส่งหนังสือทวงถามเป็นลายลักษณ์อักษรถึงเจ้าของที่ดิน โดยอ้างอิงถึงข้อตกลงดังกล่าว และขอความร่วมมือภายใน 30 วัน
2. หากเจ้าของที่ดินยังคงปฏิเสธ ให้ยื่นฟ้องคดีแพ่งต่อศาลจังหวัด เพื่อบังคับให้ปฏิบัติตามสัญญา อย่ารอช้า: ทั้งอายุความและการขายที่ดินอาจทำให้สิทธิเรียกร้องสิ้นผล และทั้งสองเรื่องจะกล่าวถึงด้านล่าง.
3. เมื่อศาลมีคำสั่งให้เจ้าของที่ดินจดทะเบียนสิทธิเก็บกินแล้ว ให้กลับไปที่สำนักงานที่ดินพร้อมกับคำพิพากษาของศาล

กระบวนการนี้มีค่าใช้จ่ายสูง ใช้เวลานาน และเป็นการต่อสู้กันระหว่างคู่ความ จะดีกว่ามากหากได้รับความร่วมมืออย่างเต็มที่จากเจ้าของที่ดินไว้ล่วงหน้า.

อีกคำพิพากษาหนึ่งที่เกี่ยวข้องคือคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 679/2514 (1971) ซึ่งวินิจฉัยโดยที่ประชุมใหญ่ บิดาฟ้องบุตรชายให้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินตามที่ตกลงไว้ในสัญญาประนีประนอมยอมความที่ลงนามในปี 1955 และบุตรชายต่อสู้ว่าเวลาผ่านมาเกินสิบปีแล้ว ศาลยอมรับว่าสิทธิเรียกร้องที่อาศัยสัญญาประนีประนอมยอมความมีอายุความสิบปี และอายุความเริ่มนับตั้งแต่ขณะที่อาจบังคับตามสิทธิเรียกร้องได้ แต่วินิจฉัยว่าอายุความยังไม่เริ่มนับ: บุตรชายยอมให้บิดาใช้สิทธิเก็บกินมาโดยตลอด ซึ่งเป็นการกระทำที่ชัดแจ้งอันเป็นการรับสภาพหนี้ตามสิทธิเรียกร้อง และตราบที่ยังเป็นเช่นนั้น อายุความย่อมสะดุดหยุดลง คดีที่ฟ้องเมื่อสิบสามปีหลังจากทำสัญญาจึงยังไม่ขาดอายุความ และคดีถูกส่งกลับไปให้ศาลชั้นต้นพิจารณาต่อ ดังนั้นอายุความสิบปีมีอยู่จริง แต่ไม่ได้เริ่มนับจากวันทำข้อตกลงเสมอไป และเจ้าของที่ยอมให้คุณใช้ทรัพย์สินมาโดยตลอดมักจะทำให้อายุความสะดุดหยุดลงแล้ว.

โฉนดที่ดินต้องได้รับการปรับปรุงก่อน

หากที่ดินถือครองภายใต้ ส.ค. 1 คุณไม่สามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินบนที่ดินนั้นได้ ต้องเปลี่ยนเป็นเอกสารสิทธิก่อน (โฉนดที่ดินหรือ น.ส. 3 ก) ส่วน น.ส. 3 ไม่ต้องเปลี่ยน: สามารถจดทะเบียนสิทธิเก็บกินได้หลังจากที่สำนักงานที่ดินประกาศให้สาธารณชนทราบเป็นเวลา 30 วัน (การจดทะเบียนเป็นไปตามมาตรา 72 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ส่วนการประกาศมาจากระเบียบของสำนักงานที่ดินสำหรับ น.ส. 3).

สำหรับ ส.ค. 1 ไม่มีช่องทางการเปลี่ยนเป็นเอกสารสิทธิทางปกครองอีกต่อไป ผู้ถือครองมีเวลาสองปีนับจากการแก้ไขกฎหมายในปี 2008 ในการยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน เมื่อระยะเวลาดังกล่าวสิ้นสุดลงในต้นปี 2010 สำนักงานที่ดินจะออกเอกสารสิทธิได้ก็ต่อเมื่อศาลมีคำพิพากษาถึงที่สุดว่าผู้ถือครองได้ครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมายก่อนที่ประมวลกฎหมายที่ดินจะใช้บังคับ (พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ 11) พ.ศ. 2551 มาตรา 8) ซึ่งหมายความว่าต้องยื่นคำร้องต่อศาลพร้อมพยานบุคคลและเอกสารเก่า และระยะเวลาขึ้นอยู่กับศาล เมื่อออกเอกสารสิทธิแล้วเท่านั้นจึงจะจดทะเบียนสิทธิเก็บกินบนที่ดินนั้นได้.

คำถามที่พบบ่อย

คู่มือที่เกี่ยวข้อง

เติมเต็มความรู้เกี่ยวกับสิทธิเก็บกินของคุณให้สมบูรณ์

• สัญญาสิทธิเก็บกินในประเทศไทยคู่มือการร่างข้อตกลงและข้อความฉบับเต็มของ CCC
• สิทธิเก็บกินสำหรับชาวต่างชาติในประเทศไทยขั้นตอนการลงทะเบียนและข้อจำกัดเฉพาะสำหรับชาวต่างชาติ
• วิธีการยกเลิกสิทธิเก็บกินในประเทศไทยกระบวนการยุติและโอนกรรมสิทธิ์
• ภาษีสิทธิเก็บกินในประเทศไทยรายละเอียดเกี่ยวกับการเสียภาษีและภาระผูกพันในการหักภาษี ณ ที่จ่าย
• คำตัดสินของศาลฎีกาเกี่ยวกับสิทธิเก็บกิน (64 คดี)รวมคำพิพากษาของศาลไทยทั้งหมด

ต้องการความช่วยเหลือเกี่ยวกับสิทธิเก็บกินของคุณหรือไม่?

ThaiLawOnline ได้จดทะเบียนสัญญาสิทธิเก็บกินที่ดินหลายร้อยฉบับตั้งแต่ปี 2549 เรามีความรู้ความเข้าใจในกฎหมาย กระบวนการของกรมที่ดิน และคำตัดสินของศาลฎีกาที่คุ้มครองสิทธิของคุณ

โทรหาเราวันนี้: +66 (0) 87 225 1340 หรืออีเมล info@thailawonline.com

จองคิวปรึกษา

การจัดทำสัญญาสิทธิเก็บกินของคุณ: สามช่องทาง

ทั้งสามช่องทางให้เอกสารพื้นฐานฉบับเดียวกัน ซึ่งก็คือสัญญาสิทธิเก็บกินสองภาษาที่สำนักงานของเราใช้กับลูกค้าของเราเอง ดาวน์โหลด เทมเพลตที่แก้ไขได้ ในราคา 890 บาทและทำด้วยตัวเอง ให้ เครื่องมือสร้างเอกสาร สร้างฉบับส่วนบุคคลที่เสร็จสมบูรณ์หากคุณเป็นสมาชิก Gold พร้อมบริการแปล หรือส่งรายละเอียดของคุณมาให้เรา แล้วเราจะร่างสัญญาตามข้อเท็จจริงของคุณเป็นภาษาอังกฤษและภาษาไทยในราคาคงที่ 3,900 บาท, พร้อมแนะนำคุณตลอดขั้นตอนการจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ทั้งสามช่องทางมีการ เปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันในคู่มือฉบับสมบูรณ์ของเรา, พร้อมกับค่าธรรมเนียมที่เราได้เผยแพร่ไว้.

ค่าธรรมเนียมสำหรับสัญญาสิทธิเก็บกินของเรา

ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มาจากแหล่งเดียวและเท่ากันทุกที่บนเว็บไซต์นี้ ดู ค่าธรรมเนียมทั้งหมดของเรา.

ลองด้วยตัวคุณเองก่อน ฟรี

คุณไม่ต้องจองอะไรเพื่อเริ่มต้นใช้งาน สิ่งเหล่านี้ทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณ และคุณจะจ่ายเงินให้เราก็ต่อเมื่อคุณตัดสินใจว่าต้องการให้มีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้องเท่านั้น.