Protéger un conjoint étranger par un usufruit sur un terrain thaïlandais

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 5 septembre 2026

Points clés à retenir

• Aucun tribunal thaïlandais n'a jamais annulé un usufruit enregistré entre époux en vertu de l'article 1469. Ceci est vrai malgré des décennies d'utilisation.
• L'inscription au registre foncier est essentielle. Elle crée un droit opposable encombrement cela affecte les tiers. Cela déclenche probablement l'exception relative aux tiers de l'article 1469.
• L'article 1469 ne s'applique qu'aux contrats conclus pendant le mariage. L'enregistrement avant le mariage offre la meilleure protection.
• Il existe huit couches de protection stratégique : l'enregistrement prénuptial, l'acte formel, le conseil indépendant, Contrat prénuptial, cadeaustructure avec charges, contrepartie documentée, témoin tiers, termes du règlement matrimonial.
• Un contrat prénuptial abordant explicitement la question de l'usufruit renforce sa validité. Il démontre une volonté commune et réduit les présomptions relationnelles.
• Les couples thaïlandais mixtes ont le plus souvent recours à l'usufruit. Ce système est essentiel pour les conjoints étrangers qui ne peuvent pas acquérir directement de terres en Thaïlande.

Écrit par Sébastien H. Brousseau (LL.B.) ET Wichuda Atthamethakon (LL.M.) ThaiLawOnline.com : Cabinet spécialisé en droit de l’usufruit depuis 2006

Dernière révision : 3 septembre 2026. Les quatre Cour suprême décisions citées dans le Directives de la Cour suprême La section a été lue intégralement en thaï et ses descriptions ont été réécrites. Deux étaient erronées quant au résultat. La page indiquait que le tribunal avait validé la donation dans l'affaire 818/2546, alors que les sept actes de donation avaient été annulés et que l'appel de l'épouse contre cette décision avait échoué ; et elle inversait les conjoints dans l'affaire 2004/2511, où le mari était le donateur et l'usufruitier, et l'épouse était la demanderesse attaquant la donation. Le paragraphe affirmant qu'aucun Cour suprême thaïlandaise n'a jamais annulé un usufruit enregistré entre époux a été remplacé par la recherche que nous avons réellement effectuée et ce qu'elle peut et ne peut pas montrer. Ce que cette révision n'a pas revérifié, dit plutôt qu'impliqué : les huit stratégies de protection, les chiffres relatifs aux frais et aux procédures, et la discussion sur l'article 1469 lui-même.

Pourquoi les couples mariés utilisent l'usufruit

Couples thaïlandais-étrangers : un scénario courant

L'application la plus fréquente de l'usufruit conjugal concerne un conjoint thaïlandais accordant des droits d'usufruit à un conjoint étranger incapable de posséder directement des terres en thaïlande. La Constitution thaïlandaise interdit aux ressortissants étrangers de posséder des terres (à de rares exceptions près pour un usage diplomatique ou commercial).

Un conjoint étranger (époux, épouse ou partenaire civil) ne peut détenir le titre de propriété. Toutefois, un usufruit enregistré confère au conjoint étranger les avantages pratiques d'une propriété sans titre légal : le droit à la jouissance exclusive, le droit de percevoir les revenus, le droit de louer ou de sous-louer, une garantie contre la vente du bien par le propriétaire thaïlandais sans consentement, et des droits successoraux en vertu du contrat d'usufruit.

Le conjoint thaïlandais (généralement l'épouse) détient le titre de propriété légal. Le conjoint étranger détient l'usufruit. Cet arrangement est utilisé avec succès depuis des décennies dans les mariages et partenariats entre Thaïlandais et étrangers. L'usufruit protège l'investissement du conjoint étranger. Il lui garantit le droit de cultiver, de construire ou de louer la propriété. Il subsiste après le décès du titulaire thaïlandais du titre de propriété s'il est correctement structuré.

Tous les couples thaïlandais : planification successorale

Même entre deux époux thaïlandais, l'usufruit s'avère important domaine objectifs de planification et de protection des actifs. Un époux peut accorder l'usufruit pour garantir l'intérêt de l'autre époux dans les terres familiales. Cela crée une sécurité de revenu indépendante de biens matrimoniaux division. Elle protège contre les réclamations d'héritage forcé.

Un usufruit peut être limité à une durée déterminée (par exemple, la vie de l'usufruitier, ou une durée fixe pouvant aller jusqu'à 30 ans (article 1418 : toute durée stipulée plus longue est réduite à 30 ans)). Cela crée un plan de succession contrôlé. Les couples thaïlandais utilisent également l'usufruit pour satisfaire des créances ou des réclamations de créanciers sans transférer la pleine propriété. Cela garantit à un conjoint des droits d'usage sûrs, quels que soient les litiges ultérieurs concernant les biens matrimoniaux.

La question de l'article 1469 : Un conjoint peut-il annuler ?

Que dit l'article 1469 ?

“Les contrats concernant les biens conclus entre époux pendant le mariage peuvent être annulés par l'un ou l'autre des époux à tout moment pendant le mariage ou dans l'année suivant dissolution, sauf si cela porterait atteinte aux droits d'un tiers agissant en bonne foi.”

Article 1469 du Code civil et commercial thaïlandais Code civil et commercial permet à l'un ou l'autre des époux d'annuler les contrats immobiliers conclus pendant le mariage. L'annulation peut intervenir à tout moment pendant le mariage ou dans l'année suivant sa dissolution (divorce ou décès). Toutefois, la loi contient une exception cruciale : “ à moins que cela ne porte atteinte aux droits d'un tiers agissant de bonne foi ”. Cette réserve relative aux tiers est la pierre angulaire de la protection de l'usufruit enregistré.

Le débat juridique

Un usufruit enregistré n'est pas seulement un contrat entre époux. Il s'agit d'une charge inscrite sur le titre de propriété du bien. Une fois enregistré, l'usufruit lie tous les acquéreurs, locataires et créanciers subséquents. La charge apparaît sur le certificat de propriété. Elle affecte la capacité de tout tiers à acquérir le bien libre de tout droit d'usufruit. Cela crée un effet obligatoire à l'égard des tiers qui ne peuvent acquérir le bien sans tenir compte des droits du titulaire de l'usufruit.

La position juridique de ThaiLawOnline : Un usufruit enregistré entre époux devrait être protégé par l'exception relative aux tiers de l'article 1469, car l'enregistrement crée une charge durable. Il affecte le titre et les droits des tiers. Cependant, les tribunaux thaïlandais n'ont jamais rendu de décision définitive de la Cour suprême appliquant directement l'article 1469 à un usufruit enregistré. Aucune décision n'établit explicitement que l'enregistrement déclenche l'exception relative aux tiers. De plus : si l'usufruit a été ’ accordé ’ gratuitement, et dans la mesure où l'usufruit constitue un “ démembrement ” de la propriété en droit civil, nous estimons que l'usufruit devient un “ bien personnel ” de l'époux. Comme il est enregistré, les “ règles de publicité ” affectant les tiers n'en font pas un simple contrat entre les parties. Il a également une valeur pour les tiers et devrait être protégé.

Directives de la Cour suprême

Bien qu’aucune affaire ne traite directement de l’annulation de l’usufruit enregistré en vertu de l’article 1469, les décisions de la Cour suprême thaïlandaise fournissent des indications pertinentes sur les charges grevant les biens matrimoniaux.

Décision 818/2546 (2003) : Un mari a enregistré une donation de sept parcelles de ses biens propres à sa femme pendant le mariage, en se réservant un usufruit enregistré sur chaque parcelle. Il a ensuite révoqué la donation par l'intermédiaire de son avocat et a intenté une action en justice pour faire annuler les actes. L'épouse a soutenu que la révocation devait satisfaire à l'article 535, la règle générale relative à la révocation d'une donation pour ingratitude. La Cour suprême a jugé que l'article 1469, qui traite spécifiquement des conventions relatives aux biens passées entre époux pendant le mariage, s'applique à la place, et que la disposition générale ne s'applique pas. Le tribunal de première instance a annulé les sept actes de donation et a ordonné le rétablissement des titres au nom du mari, la cour d'appel a confirmé la décision, et le recours ultérieur de l'épouse a été rejeté. L'affaire fait donc jurisprudence quant au fait qu'une donation entre époux peut être annulée en vertu de l'article 1469. Elle ne dit rien sur l'annulation d'un usufruit enregistré : l'usufruit du mari n'a jamais été remis en cause.

Décision 2004/2511 (1968) : Un mari a donné la moitié d'un terrain conjugal au fils du couple, tout en s'en réservant l'usufruit sa vie durant. L'épouse a intenté une action en justice pour faire révoquer la donation au motif qu'elle n'avait pas consenti, et pour être inscrite comme copropriétaire de l'ensemble de la parcelle. Le fils avait pris soin de ses parents plus que les autres enfants et avait reçu une balle alors qu'il montait la garde dans le verger familial. La Cour suprême a jugé que la donation de cette moitié constituait une libéralité d'honneur au sens de l'article 1473, alinéa 2, chiffre 3 du Code tel qu'il était alors en vigueur, de sorte que l'épouse ne pouvait pas en obtenir l'annulation bien qu'elle n'eût pas consenti. Elle a modifié le jugement en sa faveur pour le reste : l'autre moitié demeurait un bien conjugal, de sorte que son nom devait être inscrit comme copropriétaire de cette moitié.

Décision 1516/2525 (1982) : Une mère a donné un terrain à sa fille et y a inscrit un usufruit sa vie durant, la fille lui remettant trente thangs de paddy par an. La Cour suprême a jugé qu'une donation faite à ces conditions n'est pas une donation par pur amour, mais une donation assortie d'une charge, de sorte qu'elle ne peut être révoquée pour ingratitude, et la demande de la mère a été rejetée. L'usufruit réservé protège le donateur en continuand à produire un revenu, mais c'est aussi ce qui ferme la porte à toute tentative ultérieure de reprendre le terrain lui-même.

Décision 2651/2543 (2000) : La même règle, avec le remède explicité. Un donateur avait fait don d'un terrain tout en conservant un usufruit viager enregistré, et a intenté une action en justice pour révoquer la donation lorsque le donataire lui en a refusé l'accès. La Cour suprême a jugé qu'une donation assortie d'une charge ne peut être révoquée pour ingratitude, en vertu de l'article 535 (2), et a ajouté que la révocation n'était pas ce dont il avait besoin : un usufruitier qui est empêché d'jouir de son droit peut s'adresser au tribunal pour faire cesser l'entrave et maintenir ce droit.

Ce que les cas signalés montrent et ne montrent pas : Nous avons recherché une décision annulant un usufruit enregistré entre époux en vertu de l'article 1469. En effectuant une recherche dans notre propre base de données de décisions de la Cour suprême le 3 septembre 2026, trente-deux décisions citent l'article 1469 et une seule d'entre elles concerne également un usufruit : la décision 818/2546, dans laquelle l'usufruit n'a jamais été en cause et où c'est la donation du terrain qui a été annulée. Cette base de données ne constitue pas le recueil complet des jurisprudence, il s'agit donc d'une absence de jurisprudence plutôt que de la preuve qu'une telle décision n'existe pas, et cela ne constitue pas une garantie quant à la manière dont un tribunal trancherait la question. Ce que cela signifie, c'est qu'quiconque affirme l'issue avec certitude va au-delà de ce que les affaires rapportées permettent d'avancer.

8 stratégies de protection pour les couples mariés

Stratégie 1 : S’inscrire avant le mariage (Protection maximale)

L'article 1469 ne s'applique qu'aux contrats conclus “ pendant le mariage ”. Un usufruit enregistré avant le mariage échappe entièrement au champ d'application de l'article 1469. Si un conjoint étranger enregistre des droits d'usufruit avant la cérémonie de mariage, le contrat est antérieur à la relation conjugale. Il ne peut être annulé en vertu de l'article 1469. C'est la protection idéale qui élimine complètement la question de l'article 1469. Les couples devraient enregistrer le contrat d'usufruit pendant les fiançailles ou immédiatement avant l'enregistrement officiel du mariage auprès des autorités thaïlandaises.

Stratégie 2 : Acte formel d’usufruit (document autonome)

L'usufruit doit faire l'objet d'un acte formel distinct, et non être inclus dans un acte de transfert de propriété ou de donation plus large. Une convention d'usufruit dédiée documente clairement l'intention des parties, la durée, l'étendue des droits accordés et la contrepartie échangée. Un acte séparé démontre que l'arrangement était intentionnel, délibéré et distinct des opérations immobilières générales entre époux.

Cette précision réduit le risque qu'un tribunal considère l'acte comme un arrangement conjugal accessoire susceptible d'être annulé. L'acte doit être rédigé en thaï et en anglais. Il doit être signé par les deux époux et certifié par un notaire ou un représentant du bureau du cadastre.

Stratégie 3 : Conseiller juridique indépendant

Chaque époux doit retenir les services d'un avocat distinct pour examiner, négocier et conseiller sur la convention d'usufruit. Un conseil indépendant évite les arguments selon lesquels l'un des époux n'a pas compris les termes, a été contraint ou n'a pas bénéficié d'une représentation juridique adéquate. Des lettres écrites de l'avocat de chaque époux confirmant l'examen indépendant et l'accord volontaire renforcent le dossier d'opposabilité.

Ceci est particulièrement important dans les mariages entre Thaïlandais et étrangers, où des barrières linguistiques peuvent exister. Le recours à un avocat indépendant constitue une preuve convaincante d'une intention consciente et délibérée. Cela dit, cette stratégie est rarement utilisée et nous ne l'avons jamais constatée dans les centaines de dossiers que nous avons traités.

Stratégie 4 : Contrat prénuptial

Un contrat de mariage passé avant le mariage peut expressément régir les droits d'usufruit et tenter de limiter l'application de l'article 1469. Le contrat de mariage peut stipuler que les parties entendent que l'usufruit soit exempté de la révocation des conventions entre époux. Il peut indiquer qu'elles bénéficient d'un conseil juridique indépendant et qu'elles comprennent l'article 1469. Elles peuvent renoncer contractuellement à de telles réclamations.

Bien qu'un contrat prénuptial ne puisse déroger entièrement à l'article 1469 (qui est une disposition impérative), il constitue une preuve convaincante de la volonté commune et du consentement éclairé des époux. Il crée un second niveau contractuel protégeant le régime d'usufruit. Les tribunaux thaïlandais reconnaissent les contrats prénuptiaux négociés et rédigés de manière équitable.

Stratégie 5 : Structure de don assortie d’une charge

Selon la décision 1516/2525 (1982), l'usufruit peut être structuré comme une charge conservée par le donateur dans le cadre d'une donation. Par exemple, le titulaire du titre thaïlandais fait don du terrain à son conjoint étranger tout en conservant un droit d'usufruit pour lui-même ou pour sa famille d'origine. Cela crée une “ donation avec charge ” que les tribunaux ont jugée irrévocable. Elle est protégée contre les contestations relatives aux biens matrimoniaux. La charge montre que la donation était intentionnellement incomplète et soumise à restriction, ce qui est valide et exécutoire.

Stratégie 6 : Examen et finalité du document

La convention d'usufruit doit stipuler explicitement la contrepartie (ce que l'usufruitier paie, fait ou fournit en retour) et l'objet de l'accord. Des considérants tels que “ en contrepartie du mariage du conjoint étranger avec le conjoint thaïlandais, de son engagement à résider en Thaïlande et de son investissement dans le patrimoine familial ” démontrent que l'usufruit n'est pas seulement un hébergement entre époux, mais un véritable contrat comportant un échange de valeurs mutuelles.

Une documentation de type commercial réduit les hypothèses relationnelles et facilite l'application des dispositions de l'article 1469.

Stratégie 7 : Témoin tiers lors de l’enregistrement

Lors de l'enregistrement de l'usufruit au bureau du cadastre, il est recommandé de faire appel à un témoin tiers (un ami, un membre de la famille ou un associé) sans lien de parenté avec les époux et n'étant pas bénéficiaire direct. Ce témoin signe les documents d'enregistrement, attestant ainsi que la transaction a eu lieu en présence et de plein gré des deux époux.

Le témoignage d'un tiers démontre que l'usufruit n'est ni dissimulé ni obtenu par la contrainte. Les deux parties l'ont conclu en toute connaissance de cause. Ceci établit que des tiers avaient connaissance de l'usufruit et l'ont accepté, confortant ainsi l'exception relative aux tiers prévue à l'article 1469.

Stratégie 8 : Inclure dans le règlement matrimonial formel

Si le couple conclut ultérieurement un accord matrimonial formel ou une convention postnuptiale, il convient d'y mentionner et de ratifier explicitement le régime d'usufruit. En confirmant l'usufruit dans un accord matrimonial distinct, les parties réaffirment leur intention de façon permanente. Elles démontrent ainsi que l'usufruit n'était pas un arrangement ponctuel entre époux, mais un élément durable et délibéré de la structure patrimoniale. Cette réaffirmation renforce la validité de l'accord et constitue une preuve supplémentaire de l'entente consciente.

Que se passe-t-il après un divorce ?

Usufruit sur Sin Somros (biens matrimoniaux)

Si le terrain soumis à l'usufruit est qualifié de « sin somros » (bien matrimonial acquis conjointement pendant le mariage), le tribunal dispose d'un large pouvoir pour modifier, mettre fin à ou redistribuer l'usufruit dans le cadre du partage des biens. Le tribunal peut attribuer la pleine propriété du terrain à l'époux thaïlandais (mettant ainsi fin à l'usufruit). Il peut également attribuer l'usufruit à l'époux étranger au titre de sa part des biens matrimoniaux.

L'usufruit ne survit pas automatiquement au divorce s'il chevauche le partage des biens matrimoniaux. Le tribunal peut le restructurer ou l'annuler selon ce que la justice exige.

Usufruit sur Sin Suan Tua (biens personnels)

Si le terrain est classé comme sin suan tua (bien personnel propre possédé par un seul époux avant le mariage ou hérité indépendamment), l'usufruit peut survivre au divorce de manière plus robuste. Cependant, même dans ce cas, l'usufruit reste soumis au délai d'annulation d'un an de l'article 1469, calculé à compter de la date de la dissolution.

Si le conjoint étranger s'est vu accorder l'usufruit sur les biens personnels du conjoint thaïlandais, et que le mariage se termine par un divorce, le conjoint thaïlandais dispose d'un délai d'un an à compter de la date du divorce pour contester l'usufruit en vertu de l'article 1469. Pour se protéger contre cette vulnérabilité post-divorce, le couple doit traiter explicitement de l'usufruit dans son accord de divorce. Incluez une formulation stipulant que les deux conjoints confirment que l'usufruit est exempt de toute contestation ultérieure.

Protéger ses intérêts en cas de divorce

Si le divorce semble probable, le conjoint étranger devrait envisager d'engager toute action en protection juridique ou toute reconnaissance formelle d'usufruit avant que le divorce ne soit prononcé. Une fois le divorce prononcé, le délai d'un an prévu par l'article 1466 commence à courir. Le conjoint thaïlandais peut contester l'usufruit à tout moment durant ces douze mois.

Afin de minimiser l'exposition, les couples doivent aborder explicitement l'usufruit dans leur enregistrement de divorce. La Thaïlande exige qu'un accord de divorce conjoint soit enregistré auprès de l'autorité administrative locale. L'accord peut stipuler : “ L'usufruit accordé au [conjoint étranger] est par la présente confirmé comme survivant à la dissolution du mariage et est exclu des réclamations de partage des biens. ” Ce libellé explicite dans un accord de divorce enregistré rend beaucoup plus difficile la contestation ultérieure de l'usufruit en vertu de l'article 1469. Le conjoint thaïlandais l'aura déjà confirmé dans la procédure de divorce formelle. Pour éviter les problèmes, un accord de divorce enregistré doit ratifier explicitement l'usufruit afin d'offrir une protection supplémentaire.

Usufruit ou bail pour les couples mariés

Les conjoints étrangers se demandent souvent si un bail est plus simple ou plus sûr qu'un usufruit. Le tableau suivant compare les deux options :

Facteur	Usufruit	Location
Durée	30 ans renouvelables ou à vie. Enregistrement permanent.	Durée maximale d'un bail verbal : 3 ans. La durée maximale varie selon l'accord.
Coût	Frais d'inscription (environ 2 à 3% de la valeur estimée). Droit de timbre.	Aucune inscription n'est requise (mais elle doit être faite par écrit). Droits d'enregistrement sur le bail.
Droits d'utilisation	Pleine possession exclusive, droits de perception des revenus, de location et de sous-location.	Prise de possession uniquement. Le bailleur conserve la propriété et certains droits de contrôle.
Effet de tiers	Lie tous les acquéreurs et créanciers ultérieurs (charge sur le titre).	En règle générale, le bail n'engage pas l'acquéreur du terrain sous-jacent. Il prend fin lors de la vente, sauf s'il est enregistré.
Article 1469 Risque	Probablement protégé par une exception de tiers. Aucun historique d'annulation.	Risque plus élevé. Les baux oraux sont facilement contestables. Les baux non enregistrés peuvent ne pas être opposables aux ayants droit.
Héritage	Peut être conçu comme transmissible aux héritiers du conjoint étranger.	Prend souvent fin au décès du bailleur, à moins que les héritiers ne conviennent de continuer.
Implications liées à la propriété	L'usufruitier possède des droits importants assimilables à ceux d'un propriétaire, mais pas le titre de propriété.	Le bailleur conserve la pleine propriété du bien. Le preneur ne bénéficie que d'une occupation temporaire.
Traitement fiscal	Peut bénéficier de certaines exonérations de taxe foncière en Thaïlande. Réduction des taxes foncières et d'habitation.	Les loyers perçus constituent un revenu locatif ordinaire. Le locataire ne peut bénéficier d'aucune réduction d'impôt foncier.
Pratique pour les étrangers	Supérieur. Offre sécurité, clarté successorale, droits à long terme, opposables à tous les tiers.	Option plus faible. Vulnérable au décès du bailleur, à la vente du terrain sous-jacent ou au non-renouvellement.

Recommandation: Pour les couples mariés, en particulier les couples mixtes thaï-étrangers, l'usufruit est généralement supérieur à un bail. L'usufruit offre une sécurité à plus long terme, une clarté en matière de succession, une opposabilité aux tiers et des droits pratiques similaires à ceux de la propriété sans nécessiter de transfert de titre. Un bail, en revanche, est temporaire. Il peut ne pas survivre au décès du bailleur ni à la vente du terrain. Il offre une sécurité limitée pour l'investissement à long terme d'un conjoint étranger. Utilisez l'usufruit comme arrangement principal. Un bail ne peut constituer une solution de repli secondaire que si l'usufruit n'est pas réalisable pour une raison quelconque.

Foire aux questions

Articles connexes de la série sur l'usufruit de ThaiLawOnline

• L'usufruit en Thaïlande : Le guide complet des piliers
• L’usufruit pour les étrangers en Thaïlande : droits, risques et application
• Comment enregistrer l'usufruit en Thaïlande : procédure étape par étape
• Annulation de l'usufruit en Thaïlande : fondements juridiques et procédures judiciaires

Avertissement légal : Cet article fournit des informations juridiques générales sur l'usufruit et le mariage en Thaïlande. Il ne s'agit pas de conseils juridiques et il ne crée pas de relation entre avocat et client. Les informations reflètent la loi thaïlandaise à compter de mars 2026, mais peuvent ne pas tenir compte des modifications législatives spécifiques, des amendements ou des décisions de justice récentes. Le droit de l'usufruit implique des droits de propriété complexes, le droit de la famille et des intérêts de tiers. Avant de conclure tout accord d'usufruit, les couples mariés doivent consulter un conseiller juridique thaïlandais qualifié qui pourra évaluer les faits spécifiques, rédiger la documentation appropriée et garantir le respect de la législation locale. ThaiLawOnline et ses auteurs n'assument aucune responsabilité quant à l'utilisation ou à la mauvaise utilisation de ces informations, et toute action entreprise sur la base de cet article relève de la responsabilité de l'utilisateur. La législation thaïlandaise est susceptible d'être modifiée. Cet article ne remplace pas un avis juridique professionnel.

Obtenir votre contrat d'usufruit : Trois voies

Tous les trois produisent le même document sous-jacent, la convention d'usufruit bilingue que ce cabinet utilise pour ses propres clients. Téléchargez le modèle modifiable à 890 THB et complétez-le vous-même, laissez Créateur de documents créez une version personnalisée finie si vous êtes membre Gold, avec traduction disponible, ou envoyez-nous vos coordonnées et nous la rédigerons autour de vos faits en anglais et en thaï pour un prix fixe 3 900 THB, vous guidant à travers l'enregistrement au Bureau foncier. Ils sont comparés côte à côte dans notre guide complet, avec nos frais publiés.