มาตรา 1300 — การคุ้มครองผู้ซื้อโดยสุจริต
ตัวบทกฎหมาย
ถ้าได้จดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพยสิทธิอันเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเสียเปรียบแก่บุคคลผู้อยู่ในฐานะอันจะให้จดทะเบียนสิทธิของตนได้อยู่ก่อนไซร้ ท่านว่าบุคคลนั้นอาจเรียกให้เพิกถอนการจดทะเบียนนั้นได้ แต่การโอนอันมีค่าตอบแทน ซึ่งผู้รับโอนกระทำการโดยสุจริตนั้น ไม่ว่ากรณีจะเป็นประการใดท่านว่าจะเรียกให้เพิกถอนทะเบียนไม่ได้
คัดลอกจากราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
คำแปลภาษาอังกฤษ
Where a transfer of immovable property or real right appertaining thereto has been registered to the prejudice of a person who was previously in a position to have his right registered, he may claim cancellation of such registration, provided that in no case cancellation be claimed against a transferee for value in good faith.
คำแปลนี้ยังไม่ได้รับการรับรองจากสำนักงาน — โปรดอ้างอิงตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก
หมายเหตุของสำนักงาน
มาตรา 1300 คุ้มครองผู้ซื้อที่เชื่อถือสารบบของกรมที่ดิน หากตรวจสอบโฉนด เสียค่าตอบแทน และจดทะเบียนแล้ว กฎหมายคุ้มครองท่านจากสิทธิเดิมที่ไม่ได้อยู่ในสารบบ การคุ้มครองหายไปหากผู้ซื้อรู้หรือควรรู้ถึงสิทธิเดิมที่ไม่ได้จดทะเบียน เป็นเหตุผลว่าทำไมการตรวจสอบโฉนดที่กรมที่ดินจึงจำเป็นก่อนการซื้อที่ดินไทย — และทำไมผู้ซื้อต่างชาติที่รู้ว่าผู้ขายอยู่ในขั้นตอนหย่าควรลังเลพักหนึ่ง
ข้อพิจารณาเชิงปฏิบัติ
ทนายความ: ความคุ้มครองผู้ซื้อโดยสุจริตตามมาตรา 1300 มีผลเด็ดขาดเมื่อชำระค่าตอบแทนและจดทะเบียนแล้ว แม้จะมีคำพิพากษาก่อนหน้าก็ไม่อาจใช้ยันได้ ประชาชน: ควรตรวจสอบสิทธิที่สำนักงานที่ดินก่อนซื้อเสมอ เพราะเมื่อจดทะเบียนโดยสุจริตและชำระราคาแล้ว กรรมสิทธิ์ของท่านได้รับความคุ้มครอง
ความเป็นมาทางกฎหมาย
บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ตั้งแต่ประกาศใช้ครั้งแรก ไม่มีการแก้ไขเพิ่มเติมที่สำคัญในภายหลัง
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ตีความมาตรานี้
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 13689/2556 (2013)
ไม่อาจขอเพิกถอนการจดทะเบียนได้หากผู้รับโอนรายต่อมารับโอนโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทนตามมาตรา 1300
ทายาทฟ้องขอเพิกถอนการโอน น.ส.3 ก. หลายทอด ศาลพิจารณาว่าผู้รับโอนแต่ละทอดเป็นผู้รับโอนโดยสุจริตและเสียค่าตอบแทนหรือไม่ตามมาตรา 1300
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5088/2554 (2011)
บุคคลภายนอกที่รับโอนโดยเสียค่าตอบแทนและจดทะเบียนหลังมีคำพิพากษาตามยอมอาจได้รับความคุ้มครองตามมาตรา 1300 หากกระทำโดยสุจริต
คำพิพากษาตามยอมให้จำเลยโอนกรรมสิทธิ์รวมแก่ผู้ร้อง ต่อมาจำเลยโอนที่ดินให้บุคคลภายนอก ศาลพิจารณาว่าผู้รับโอนได้รับความคุ้มครองตามมาตรา 1300 หรือไม่
คำพิพากษาที่คัดสรรและตรวจสอบเลขคดีจากฐานข้อมูลศาลฎีกา คำแปลภาษาอังกฤษโดยสำนักงานเพื่อการศึกษา