Que devient un usufruit au décès de son titulaire ?

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise en charge du dossier : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 5 septembre 2026

Que se passe-t-il en cas de décès de l'usufruitier ? Le droit des biens thaïlandais dispose de règles claires en matière de succession et de testaments. cadeaux, et la persistance des baux.

Écrit par Sébastien H. Brousseau et Wichuda Atthamethakon | ThaiLawOnline.com, Pratique du droit de l'usufruit depuis 2006

Points clés à retenir

• Règle de l'article 1418 : L'usufruit est toujours personnel et non transmissible par héritage. Il s'éteint automatiquement au décès de l'usufruitier.
• Usufruit testamentaire : Un propriétaire peut créer un nouvel usufruit par testament. Le bénéficiaire ne peut plus en hériter. L'usufruit s'éteint à son décès.
• Les baux survivent : En vertu de la décision 2297/2541, un bail consenti par un usufruitier survit au décès de l'usufruitier et lie le nu-propriétaire qui a concédé l'usufruit. Dans cette affaire, le propriétaire était en vie et c'est lui qui a intenté une action en expulsion, qu'il a perdue.
• La propriété revient à : Au décès, le bien revient au propriétaire ou à ses héritiers, libre de l'usufruit encombrement.
• Patrimoine Outil de planification L'usufruit est précieux pour les avantages temporaires qu'il procure, comme le logement du conjoint ou les études des enfants. Il ne peut être prolongé par héritage.
• Complications liées au bail : Si un usufruitier a consenti un bail de longue durée (30 ans), les héritiers du propriétaire foncier héritent à la fois du terrain et de l'obligation liée au bail.

Dernière révision : 3 septembre 2026. Les Cinq Cour suprême Les décisions citées sur cette page ont été lues intégralement en thaï et leurs descriptions ont été vérifiées ligne par ligne. Deux d'entre elles contenaient des erreurs sur les faits. La page indiquait que les héritiers du propriétaire avaient tenté d'expulser le locataire en 6278/2537 ; en réalité, les héritiers ont poursuivi le locataire pour des dommages causés par un incendie en se prévalant du bail, et le locataire a été tenu responsable en vertu des articles 552 et 562. De plus, elle indiquait que l'arrêt 2297/2541 liait “ les héritiers du propriétaire initial ”, alors que le jugement lie le propriétaire qui a accordé l'usufruit, lequel était vivant et figurait comme le demandeur débouté. Les faits de l'arrêt 2297/2541 étaient également erronés concernant l'usufruit, qui était viager et non d'une durée de trente ans. Corrections mineures : la décision 1516/2525 était datée de 1962 alors qu'elle est de 1982, et la décision 305/2489 était décrite comme un administrateur prenant possession des biens alors qu'il avait consenti un bail. Le compte rendu de la décision 7199/2552 et le traitement de la création d'un usufruit par testament ont fait l'objet de corrections séparées le même jour. Ce que cette relecture n'a pas revérifié, c'est ce qui est affirmé plutôt qu'implicite : les stratégies de planification successorale, le tableau comparatif et les conseils pratiques.

Règle fondamentale : l'usufruit ne peut être hérité.

Article 1418 : Cessation automatique en cas de décès

Le droit thaïlandais de l'usufruit ne prête pas à équivoque : l'usufruit est un droit personnel qui s'éteint au décès de l'usufruitier. Article 1418 du code civil et commercial thaïlandais (La phrase a été complétée car le texte d'origine était coupé). Code civil et commercial rend cela on ne peut plus clair.

Contrairement à la propriété, qui se transmet aux héritiers, ou à un bail, qui peut survivre, l'usufruit s'éteint complètement et automatiquement.

Qu'est-ce que cela signifie en pratique. Si vous détenez l'usufruit d'un terrain, ce droit ne se transmet pas à vos enfants, à votre conjoint ou à un quelconque héritier. Au moment de votre décès, l'usufruit prend fin. La propriété sous-jacente revient entièrement au propriétaire ou aux héritiers du propriétaire, libre de toute charge.

Ce n'est pas une règle à laquelle on peut déroger par contrat. La résiliation est automatique. Aucune décision de justice, mise en demeure ou annulation formelle n'est requise. La mort seule suffit. Cela reflète la vision du droit thailandais selon laquelle l'usufruit est par essence personnel. Il est lié à l'individu, et non à une famille ou à une succession.

Concrètement, cela signifie :

• L'usufruit ne peut être inclus dans votre testament ni dans l'inventaire de votre succession.
• Il ne peut être légué à personne, quelle que soit l'importance de cette personne à vos yeux.
• Vos héritiers n'ont aucun droit à poursuivre l'usufruit après votre décès.
• Le propriétaire (ou ses héritiers) reprend pleinement possession du bien à votre décès. Vous n'êtes aucune obligation de maintenir cet arrangement.

Pourquoi cela diffère d'un bail

Beaucoup de gens confondent l'usufruit avec un bail, mais les règles successorales sont complètement différentes.

Un bail est un contrat entre un propriétaire et un locataire. Il est opposable aux propriétaires successifs du bien (s'il est enregistré). Le bail survit au décès de l'une ou l'autre des parties. Si le locataire décède, ses héritiers peuvent reprendre le bail. Si le propriétaire décède, ses héritiers héritent du bien sous réserve des obligations liées au bail.

L'usufruit, en revanche, n'est pas un contrat au sens traditionnel du terme. Il s'agit d'un droit de propriété conférant à l'usufruitier l'usage et la jouissance exclusifs, mais non la propriété. Contrairement à un bail, qui lie les propriétaires successifs s'il est enregistré, l'usufruit est exclusivement lié à l'usufruitier. Son décès y met fin définitivement.

Cette distinction est cruciale pour la planification et la protection des locataires et autres occupants. Un bail de 30 ans survit au décès du locataire. Un usufruit de 30 ans, en revanche, ne survit pas.

Peut-on créer un usufruit par testament ?

Oui, par le biais du droit des testaments

Voici une exception essentielle à la règle de la non-exhérédité : un propriétaire peut créer un usufruit dans son testament. Il vaut la peine de préciser exactement d'où cela vient, car c'est souvent mal cité. Le chapitre sur l'usufruit du Code civil et commercial, des sections 1417 à 1428, traite pas énumérer les manières dont un usufruit peut être créé : il définit le droit, sa durée et les obligations des parties, et rien de plus. Un usufruit testamentaire fonctionne par le biais du droit des testaments du Livre VI, et il est publié au fichier immobilier comme tout autre usufruit. C'est la voie qu'a empruntée la Cour suprême dans la décision ci-dessous, qu'elle a tranchée en vertu de articles 1673 et 1674, alinéa deux sur les dispositions conditionnelles dans un testament, en dehors de toute section du chapitre sur l'usufruit.

Lorsqu'un propriétaire inclut un usufruit dans son testament, il crée un nouveau droit qui prend effet à son décès. Par exemple, un parent peut écrire : “ Je concède l'usufruit de ma maison située au 123 Sukhumvit Road à mon épouse sa vie durant, et la nue-propriété de la maison à mon fils. ” Ceci est valide.

L'usufruitier bénéficie de l'avantage que lui confère le testament, mais il ne peut pas transmettre cet usufruit à ses propres héritiers. Au décès de l'usufruitier, l'usufruit prend fin et la personne désignée comme propriétaire par le testament récupère le bien libre de tout usufruit.

Il s'agit d'un outil puissant pour la planification successorale car il vous permet de :

• Fournir un logement au conjoint survivant sans transférer la propriété.
• Assurez-vous qu'un enfant ayant des besoins spéciaux ait un logement pour la vie. Vous n'aurez pas à craindre qu'il le dilapide ou le vende.
• Le contrôle de la propriété est partagé entre différents membres de la famille. L'un en perçoit l'usufruit, l'autre la propriété.
• Fixez des limites de temps à l'occupation. Exemple : “ usufruit pendant 10 ans, puis la propriété passe à mon fils ”.

Décision 7199/2552 : Confirmation de l'usufruit testamentaire

La Cour suprême a confirmé un usufruit testamentaire dans la décision 7199/2552 (2009). Un testament olographe conférait au défendeur le droit d'habitation et le droit d'usufruit sur testateur’la maison et les terres pour sa vie durant, et à condition qu'à son décès la propriété revienne en pleine propriété, par parts égales, aux enfants d'une autre personne nommément désignée. Ces enfants étaient les demandeurs. C'est la bénéficiaire viagère elle-même, et non ses héritiers, qui a revendiqué la propriétéelle a fait une demande pour faire enregistrer la maison et le terrain à son propre nom en tant qu'héritière de la personne décédée.

La Cour a rejeté la demande. En accordant l'habitation et l'usufruit, le testateur avait conféré un droit viager limité, et non la propriété, et les droits de la bénéficiaire n'étaient que ceux que le testament lui avait donnés. La propriété avait été laissée pour être transmise aux demandeurs sous condition suspensive, son décès, qui n'avait pas encore euရောက်. Il en découle deux conséquences, la seconde étant celle qu'utilisent les praticiens : parce qu'elle ne détenait que ces droits limités, elle a été traitée comme possédant le bien pour le compte des demandeurs, de sorte qu'elle ne pouvait pas leur opposer la prescription, et elle n'avait pas le droit d'enregistrer le transfert de propriété à son nom. La Cour suprême a infirmé le Cour d'appel et a rétabli le jugement du tribunal de première instance.

La décision souligne un principe essentiel : la clarté du langage importe. Si un testateur souhaite accorder uniquement des droits limités, l’utilisation des termes “ usufruit ” ou “ droit d’habitation ” est efficace. Le tribunal respectera l’intention du testateur. Le tribunal n’étendra pas les droits du bénéficiaire au-delà de ce que le testament spécifie.

Cette décision confirme également que l'usufruit, même testamentaire, n'est pas transmissible par succession. Le fait qu'il ait été créé par testaments ne change rien à la règle fondamentale : l'usufruit s'éteint au décès de l'usufruitier.

Que deviennent les baux lorsque l'usufruitier décède ?

C'est là que le droit thaïlandais devient particulièrement nuancé. C'est là que beaucoup de gens commettent des erreurs coûteuses. La règle est la suivante : si un usufruitier accorde un bail à un locataire, le bail survit au décès de l'usufruitier. Le propriétaire terrien y reste lié.

Décision 2297/2541 : La décision historique

La décision de la Cour suprême dans l'affaire 2297/2541 (1998) fait autorité en la matière. Voici les faits :

• En 1975, un propriétaire foncier a enregistré un usufruit sur son terrain et sa shophouse au profit de la Personne A, pour la durée de la vie de la Personne A.
• En 1981, la personne A, en tant usufruitière, a loué le bien aux personnes B et C pour une durée de 30 ans, par écrit et enregistré auprès du fonctionnaire.
• La personne A est décédée en 1986, ce qui a mis fin à l'usufruit.
• Le propriétaire a tenté d'expulser le locataire. Il a fait valoir que l'usufruit avait pris fin, et par conséquent tout bail en découlant.
• Le locataire a fait valoir que le bail était indépendant et devait rester en vigueur.

La Cour suprême a statué en faveur du locataire. La Cour a jugé que :

• Pendant la durée de l'usufruit, la personne A avait le pouvoir de gérer le bien et avait donc le pouvoir de le louer (article 1417, alinéa deux).
• Le bail a été établi par écrit et enregistré pour une durée de 30 ans, comme l'exigent les articles 538 et 540, de sorte qu'il lie le propriétaire du terrain.
• Le décès de la personne A a certes mis fin à l'usufruit (article 1418, dernier alinéa), mais cela n'affecte pas les droits des locataires, qui sont des tiers, et ne met pas fin au bail.
• Le propriétaire n'avait donc aucun droit d'expulsion. Le tribunal de première instance et la cour d'appel avaient ordonné la démolition des bâtiments ; la Cour suprême a infirmat le jugement et rejeté la demande.

Cette décision a des conséquences importantes. Elle signifie qu'un usufruitier peut lier le propriétaire foncier par un bail, même après son décès. Le propriétaire ne peut pas facilement annuler ou résilier un bail en attendant le décès de l'usufruitier.

Décision 2297/2541 (1998) : Un usufruitier a accordé un bail enregistré de 30 ans. L'usufruitier est décédé et l'usufruit a pris fin, mais pas le bail : il lie le propriétaire du terrain pour toute sa durée. Le jugement lie le propriétaire qui a accordé l'usufruit, qui était le demandeur dans cette affaire. Il ne tranche pas ce qui se passe au décès de ce propriétaire, bien que l'article 569 maintienne un bail de bien immobilier en vigueur malgré un transfert de propriété.

Veuillez noter que le bail lui-même reste plafonné à 30 ans maximum (article 540 du Code civil) et doit être enregistrée si elle date de plus de 3 ans. Les tentatives plus longues sont automatiquement déduites par la loi.

Décision 6278/2537 : Les deux parties décèdent

Une question connexe : que se passe-t-il si l’usufruitier et le propriétaire initial décèdent tous deux pendant la durée du bail ? La réponse se trouve dans la décision 6278/2537 (1994).

Un père possédait un terrain et une rangée de shophouses et a concédé à un tiers un usufruit sur ceux-ci sa vie durant. L'usufruitier a loué les shophouses à un locataire pour une durée de sept ans. Le père et l'usufruitier sont tous deux décédés alors que ce bail était toujours en cours, et les deux enfants du père ont hérité du terrain et des bâtiments. Un incendie a ensuite détruit une partie des shophouses, et les enfants ont poursuivi le locataire en réparation des dommages. Personne n'a tenté d'expulser quiconque : les héritiers se sont prévalus du bail au lieu de le contester.

La Cour a statué :

• Les héritiers ont repris les droits et devoirs de leur père, y compris ceux découlant du bail que l'usufruitier avait consenti, de sorte qu'ils avaient qualité pour agir en justice contre le preneur.
• Le locataire avait utilisé les shophouses comme entrepôt, ce qui contrevenait à l'objet stipulé dans le bail, les avait remplies de cartons et n'avait fourni ni extincteurs ni gardiens.
• Bien que l'enquête n'ait pas pu déterminer qui avait déclenché l'incendie, celui-ci s'est déclaré par la faute du locataire, de sorte que ce dernier était responsable de la perte et des dommages causés au bien loué en vertu des articles 552 et 562.
• L'attribution de 334 668 bahts avec intérêts a été confirmée lors des deux appels.

L'effet pratique : un bail consenti par un usufruitier se transmet avec le bien aux héritiers du propriétaire, qui s'y substituent des deux côtés. Ils y sont liés et peuvent également l'exécuter, ce qui est ce que ces héritiers ont fait.

Le locataire est protégé, le propriétaire est tenu par ses obligations.

Ces décisions illustrent un principe fondamental du droit thaïlandais : les baux sont respectés, même lorsqu’ils sont consentis par une personne n’ayant pas la pleine propriété. Un bail dûment enregistré est un instrument efficace qui protège le locataire et lie les propriétaires successifs.

Pour les usufruitiers, c'est crucial : n'accordez pas de baux de longue durée à la légère. Un bail de 30 ans que vous consentez vous survivra. Il restera opposable au nu-propriétaire et aux héritiers de celui-ci. Cela peut créer de sérieux conflits si le bien est destiné à revenir dans la famille du propriétaire.

Pour les propriétaires, c'est un avertissement : si vous concédez un usufruit à quelqu'un, sachez qu'il pourra consentir des baux. Ces baux survivront à l'usufruit. Le propriétaire doit encadrer avec soin le pouvoir de l'usufruitier de sous-louer ou de louer le bien.

Comparaison : Succession des droits de propriété en Thaïlande

Le droit de propriété thaïlandais reconnaît plusieurs droits qui se chevauchent. Voici une comparaison en matière d'héritage :

Droit de propriété	Défini par	Héréditaire ?	Survit au décès du propriétaire ?	Durée typique	Cas d'utilisation courant
Possession	Comme une copropriété, ou un titre de propriété comme le chanote.	Oui	Oui	Indéfini	Contrôle total et disposition
Usufruit	Section 1417-14 du CCC28	Non, jamais	Non, cela prend fin à la mort	Vie ou durée d'années	Usage exclusif temporaire sans transfert de propriété
Location	Également appelé “biens loués dans les articles 537 à 571 du Code civil	Partiellement (les héritiers du locataire peuvent assumer)	Oui, si enregistré	durée déterminée	Occupation temporaire avec obligation de loyer
Superficie	Sections 1410 à 141 du CCC6	Oui	Oui	Vie ou durée d'années	Droit de superficie
Droit d'habitation	Sections 1402 à 1409 du CCC	Non	Non, cela prend fin à la mort	Durée de vie ou période plus courte	Droit d'occuper le logement. Interdiction de sous-louer.

Le tableau montre que les droits d'usufruit et d'habitation sont uniques parmi les droits de propriété en thaïlande. Ils sont strictement personnels et ne sont jamais transmissibles par héritage. La propriété, superficie, et (dans une certaine mesure) les baux sont tous transmis aux héritiers ou successeurs. Mais l'usufruit s'éteint toujours avec la mort.

Stratégies de planification successorale utilisant l'usufruit

Comprendre le caractère non héréditaire de l'usufruit est essentiel pour une planification efficace. Voici des stratégies courantes :

Le parent cède la terre, mais en conserve l'usufruit à vie.

Scénario courant : un parent souhaite léguer un héritage à son enfant tout en souhaitant rester dans la maison jusqu’à son décès. Ce parent peut :

• Transférer la propriété du bien à l'enfant par donation, vente ou acte notarié.
• Conserver l'usufruit sa vie durant.
• Inscrivez l'usufruit sur le titre de propriété.

Résultat : l’enfant est propriétaire du bien, mais le parent a le droit d’y habiter et d’en jouir gratuitement jusqu’à son décès. Après le décès du parent, l’enfant devient l’unique propriétaire d’un bien libre de toute charge.

Cette stratégie est soutenue par la décision 1516/2525 (1982). Une mère a fait don d'un terrain à sa fille tout en y enregistrant un usufruit à sa propre vie, et la Cour suprême a jugé qu'un don fait à ces conditions comporte une charge plutôt que d'être un don par pure affection, de sorte qu'il ne peut être révoqué pour ingratitude. Voyez-le autant comme un avertissement que comme une assurance : l'usufruit conservé protège la position du parent, et c'est aussi ce qui rend le don lui-même irrévocable.

Subventions au conjoint sans héritage complet

Une personne ayant des enfants d'une union précédente peut souhaiter loger son conjoint actuel sans pour autant renoncer à la pleine propriété de ses biens. L'usufruit le permet.

• Transférer la propriété du bien aux enfants adultes.
• Accorder l'usufruit au conjoint sa vie durant.

Le conjoint survivant a le droit d'occuper et d'utiliser le bien sa vie durant. Les enfants en sont propriétaires et en hériteront, sans usufruit, après le décès du conjoint survivant. Ceci permet d'éviter les litiges et de distinguer clairement les droits temporaires des droits permanents.

Création d'usufruits séquentiels par testament

Un testateur peut créer dans son testament un usufruit au profit de plusieurs personnes successivement. En général, il s'agit d'un usufruit viurant pour une personne, la nue-propriété allant à une autre :

• “Je concède l'usufruit de ma maison à mon épouse sa vie durant.”
• “Je donne la propriété de ma maison à mon fils.”

Résultat : l’épouse occupe la maison sa vie durant. À son décès, l’usufruit prend fin et le fils (ou ses héritiers) devient pleinement propriétaire du bien. Ce système est plus simple et plus sûr qu’un usufruit en droit coutumier.

Les usufruits successifs véritables sont moins courants et plus compliqués. Le deuxième usufruit ne commencerait qu'après le décès du premier usufruitier. Les tribunaux voient généralement d'un mauvais œil les intérêts incertains ou lointains. Cela doit être fait avec précaution et avec l'avis d'un professionnel.

Avantages à durée limitée

L’usufruit peut être limité dans le temps de plusieurs manières :

• Durée fixe : “Usufruit pour une durée de 20 ans à compter d'aujourd'hui.”
• Sous réserve d'âge : “Usufruit jusqu'à ce que le bénéficiaire atteigne l'âge de 40 ans.”
• Sous réserve d'événement : “Usufruit jusqu'à ce que l'aîné des enfants termine ses études universitaires.”
• Pour la vie : “Usufruit viager au profit du bénéficiaire.”

Tous ces droits sont valides en vertu du droit thaïlandais. À l'issue de la période, l'usufruit prend fin, que ce soit par expiration du terme, atteinte d'un âge, réalisation d'un événement ou décès. Le propriétaire recouvre alors la pleine propriété du bien.

Décisions clés de la Cour suprême

Décision 7199/2552 (2009) : Usufruit testamentaire confirmé. Un testament a conféré à la défenderesse un droit d'habitation et un usufruit sur une maison et un terrain sa vie durant, la propriété devant être transmise à son décès aux enfants d'une autre personne nommément désignée. La bénéficiaire viagère a demandé l'immatriculation de la propriété à son propre nom. Le tribunal a jugé que le testament lui conférait un droit limité et non la propriété, qu'elle possédait par conséquent pour le compte de ces enfants et ne pouvait leur opposer la prescription, et qu'elle ne pouvait faire enregistrer le transfert. Jugé en vertu des articles 1673, 1674 alinéa deux, 1620 et 1755. Leçon : un usufruit testamentaire est valide, limité et non transmissible par héritage.

Décision 2297/2541 (1998) : Le bail survit au décès de l'usufruitier. Un usufruitier a accordé un bail enregistré de 30 ans à deux locataires. Au décès de l'usufruitier, l'usufruit a pris fin mais pas le bail, et le nu-propriétaire qui avait consenti l'usufruit y est lié et ne peut pas expulser. Leçon : un bail consenti par un usufruitier protège le locataire après le décès de l'usufruitier.

Décision 6278/2537 (1994) : Décès des deux parties. Le nu-propriétaire et l'usufruitier sont décédés alors qu'un bail consenti par l'usufruitier était en cours. Les enfants du propriétaire ont hérité du terrain, des bâtiments et des droits et devoirs de leur père, y compris ceux découlant de ce bail, de sorte qu'ils pouvaient poursuivre le locataire lorsque un incendie a endommagé les shophouses. Le locataire a été tenu pour responsable en vertu des articles 552 et 562. Leçon : un bail consenti par un usufruitier se transmet avec le bien, et les héritiers peuvent l'faire respecter tout en y étant liés.

Décision 1516/2525 (1982) : Donation avec usufruit réservé. Une mère a donné un terrain à sa fille et y a inscrit un usufruit à sa propre vie, la fille partageant trente thangs de paddy par an avec elle. Lorsque la mère a plus tard cherché à révoquer la donation pour ingratitude, la Cour a jugé qu'une donation faite à ces conditions comporte une charge et n'est pas une libéralité par pure affection, de sorte qu'elle ne peut pas être révoquée pour ce motif. Leçon : l'usufruit réservé garantit un revenu au donateur, et c'est aussi ce qui rend la donation elle-même irrévocable.

Décision 305/2489 (1946) : L'administrateur de la succession ne peut pas contourner l'usufruitier. Le testament d'un père conférait à son fils un droit d'habitation et un usufruit sur des shophouses, et l'administrateur de la succession a cédé ces droits. L'administrateur a ensuite loué l'une des shophouses à un locataire pour une période supplémentaire de cinq ans. La Cour a jugé qu'une fois les droits transmis, le pouvoir de louer appartenait au fils qui, en tant qu'usufruitier, dispose du pouvoir de gérer le bien en vertu de l'article 1417 et du droit d'y habiter en vertu de l'article 1402 ; l'administrateur n'avait pas le pouvoir de conclure ce bail, et le fils pouvait expulser le locataire, que celui-ci ait agi ou non de bonne foi. Leçon : les droits d'usufruit sont opposables même pendant que la succession du propriétaire est en cours d'administration.

Conseils pratiques

Pour les propriétaires

• Comprendre la finalité : Une fois l'usufruit accordé, vous cédez l'usage exclusif à l'usufruitier. Il est difficile de le reprendre ou de le modifier unilatéralement.
• Autorité de contrôle des baux : Si vous concédez un usufruit, envisagez de restreindre le droit de l'usufruitier de consentir des baux ou des sous-baux. Un bail de longue durée peut survivre à l'usufruit et lier vos héritiers.
• Plan de retour à la normale : À la fin de l'usufruit (au décès de l'usufruitier ou à l'expiration du terme), le bien vous revient ou revient à vos héritiers. Assurez-vous que cette transition se déroule sans encombre. Sachez qui gérera le bien.
• Enregistrez ce droit : L'usufruit doit être enregistré pour être opposable aux tiers. Si vous accordez l'usufruit, faites-le enregistrer. Si vous l'accordez à une personne sur votre propriété, assurez-vous qu'il soit enregistré afin de prévenir tout litige ultérieur.

Pour les usufruitiers

• C'est temporaire : Acceptez que votre usufruit prenne fin. Prévoyez-le. Ne présumez pas que la propriété restera sous votre contrôle après votre décès.
• Soyez prudent avec les baux : Tout bail que vous accorderez vous survivra. Il restera opposable aux héritiers du propriétaire. Si vous accordez un bail à un locataire, assurez-vous du consentement du propriétaire. Veillez à ce que les conditions soient raisonnables. Un litige avec un locataire après votre décès deviendra un problème pour le propriétaire.
• Clarifier l'autorité : Confirmez par écrit avec le propriétaire ce que vous êtes autorisé à faire et ce qui ne l'est pas sur la propriété. Pouvez-vous y effectuer des travaux d'amélioration permanents ? Pouvez-vous accorder des baux ? Pouvez-vous abattre des arbres ? Les accords verbaux sont souvent sources de litiges.
• Entretenir la propriété : Tant que vous bénéficiez de l'usufruit, vous avez l'obligation d'entretenir le bien en bon état. Conservez un registre des travaux d'entretien et de réparation. Cela témoigne de votre bonne foi et vous protège en cas de litige.

Pour les héritiers

• Affirmez rapidement votre propriété : Lorsque l'usufruit prend fin (au décès de l'usufruitier ou à l'expiration du terme), le bien vous revient ou revient aux héritiers du propriétaire. Prenez-en possession rapidement. Enregistrez votre propriété. Sécurisez le bien contre les squatteurs ou les revendications de prescription acquisitive.
• Respectez les baux en vigueur : Si un bail a été consenti par l'usufruitier précédent et est toujours en vigueur, vous êtes tenu de le respecter. Percevez le loyer, le cas échéant. N'essayez pas d'expulser le locataire au seul motif que l'usufruit a pris fin. La décision 2297/2541 protège le locataire.
• Communiquer avec les occupants : Si le bien était occupé en usufruit, renseignez-vous auprès des locataires ou occupants sur la suite des événements. En cas de bail, fournissez une confirmation écrite. En l'absence de bail, prévenez les occupants de tout changement ou départ dans un délai raisonnable.

Foire aux questions

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Articles connexes de la série sur l'usufruit

• Article principal : Accord d’usufruit en Thaïlande, Aperçu et concepts fondamentaux.
• Comment annuler ou mettre fin à un usufruit en Thaïlande, Fin d'un arrangement d'usufruit.
• Impôts fonciers et d'usufruit en Thaïlande, Incidences fiscales pour les usufruitiers et les propriétaires.
• Usufruit, bail et superficies en Thaïlande, Comparaison détaillée des droits de propriété.

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