มาตรา 728 — การบอกกล่าวก่อนบังคับจำนอง
ตัวบทกฎหมาย
เมื่อจะบังคับจำนอง ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งกำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้
คัดลอกจากราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
คำแปลภาษาอังกฤษ
In order to enforce a mortgage, the mortgagee must serve a written notice on the debtor requiring payment within a reasonable time fixed in the notice. If the debtor fails to comply with the notice, the mortgagee may bring an action in court for an order directing the seizure and public auction of the mortgaged property.
คำแปลนี้ยังไม่ได้รับการรับรองจากสำนักงาน — โปรดอ้างอิงตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก
หมายเหตุของสำนักงาน
มาตรา 728 ถูกแก้ไขในปี พ.ศ. 2557 (ฉบับที่ 20) และเพิ่มเติมในปี 2558 ปัจจุบันแนวคำพิพากษาศาลฎีกาวางบรรทัดฐานว่าหนังสือบอกกล่าวต้องให้เวลาไม่น้อยกว่า 60 วัน ถ้าให้เวลาน้อยกว่านั้น หรือไม่บอกกล่าวเลย การฟ้องบังคับจำนองย่อมเป็นการฟ้องก่อนถึงกำหนด ศาลจะยกฟ้อง การบอกกล่าวต้องส่งไปยังที่อยู่ตามทะเบียนจำนอง การส่งทาง email หรือ LINE ยังไม่ถือว่าชอบตามแนวคำพิพากษา
ข้อพิจารณาเชิงปฏิบัติ
ทนายความ: การบอกกล่าวเป็นหนังสือเป็นขั้นตอนบังคับก่อนฟ้องบังคับจำนอง หากไม่บอกกล่าวการฟ้องจะยังไม่สมบูรณ์ การบอกกล่าวไม่จำต้องระบุรายละเอียดหนี้ครบถ้วน เพียงให้ลูกหนี้ชำระภายในเวลาอันสมควร ประชาชนทั่วไป: ธนาคารต้องส่งหนังสือบอกกล่าวอย่างเป็นทางการก่อนบังคับจำนอง เมื่อได้รับหนังสือนี้ควรดำเนินการโดยเร็ว ขอคำปรึกษาทางกฎหมายและพยายามเจรจา
ความเป็นมาทางกฎหมาย
บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ฉบับเดิม ไม่มีการแก้ไขเพิ่มเติมที่สำคัญในภายหลัง
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ตีความมาตรานี้
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7151/2544 (2001) ★ คดีนำ
หนังสือบอกกล่าวบังคับจำนองตามมาตรา 728 สมบูรณ์หากให้ลูกหนี้ชำระภายในเวลาอันสมควร ไม่จำต้องระบุจำนวนหนี้คงค้างที่แน่นอน
มาตรา 728 ไม่ได้กำหนดว่าหนังสือบอกกล่าวต้องมีรายการใดบ้าง เพียงแต่กำหนดให้มีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ให้ชำระภายในเวลาอันสมควร ไม่จำต้องระบุยอดหนี้คงค้างหรือรายละเอียดครบถ้วน
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 5553/2542 (1999)
ระยะเวลาในหนังสือบอกกล่าวตามมาตรา 728 ต้องสมเหตุสมผลตามพฤติการณ์ ระยะเวลาที่สั้นเกินไปอาจทำให้หนังสือบกพร่อง
มาตรา 728 กำหนดให้ผู้รับจำนองที่ประสงค์จะบังคับจำนองต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือแก่ผู้จำนองผู้เป็นลูกหนี้ โดยกำหนดเวลาอันสมควรให้ชำระหนี้ ระยะเวลาที่กำหนดต้องสมเหตุสมผลตามพฤติการณ์
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 938/2542 (1999)
การส่งหนังสือตามมาตรา 728 ไปยังที่อยู่ตามสัญญามีผลสมบูรณ์แม้ผู้จำนองไม่รับด้วยตนเอง
สัญญาจำนองระบุว่าหนังสือที่ส่งไปยังที่อยู่ในสัญญาถือว่าส่งถึงผู้จำนองโดยชอบแล้ว การส่งหนังสือบอกกล่าวตามมาตรา 728 ไปยังที่อยู่ดังกล่าวมีผลสมบูรณ์แม้ผู้จำนองไม่ได้รับด้วยตนเอง
คำพิพากษาที่คัดสรรและตรวจสอบเลขคดีจากฐานข้อมูลศาลฎีกา คำแปลภาษาอังกฤษโดยสำนักงานเพื่อการศึกษา
คำถามที่พบบ่อย
ธนาคารต้องแจ้งล่วงหน้านานเท่าไรก่อนจะยึดทรัพย์จำนอง?
กฎหมายกำหนดให้ให้ 'เวลาอันสมควร' ไม่มีการกำหนดจำนวนวันตายตัว ความสมเหตุสมผลขึ้นอยู่กับพฤติการณ์ รวมถึงจำนวนหนี้ สถานการณ์ทางการเงินของลูกหนี้ และแนวปฏิบัติทั่วไป ศาลยอมรับระยะเวลา 30 วันว่าสมเหตุสมผลในหลายกรณี แต่ต้องเป็นหนังสือเสมอ