Section 728 — Notice before foreclosure of mortgage
Statutory text (Thai original)
เมื่อจะบังคับจำนอง ผู้รับจำนองต้องมีจดหมายบอกกล่าวไปยังลูกหนี้ก่อนว่าให้ชำระหนี้ภายในเวลาอันสมควรซึ่งกำหนดให้ในคำบอกกล่าวนั้น ถ้าและลูกหนี้ละเลยเสียไม่ปฏิบัติตามคำบอกกล่าว ผู้รับจำนองจะฟ้องคดีต่อศาลเพื่อให้พิพากษาสั่งให้ยึดทรัพย์สินซึ่งจำนองและให้ขายทอดตลาดก็ได้
Verbatim from the Royal Gazette / Office of the Council of State
คำแปลภาษาอังกฤษ
In order to enforce a mortgage, the mortgagee must serve a written notice on the debtor requiring payment within a reasonable time fixed in the notice. If the debtor fails to comply with the notice, the mortgagee may bring an action in court for an order directing the seizure and public auction of the mortgaged property.
This English translation is provided for reference only and has not yet been firm-verified — always rely on the Thai original.
Firm annotation
Thailand reformed §728 in 2014 (Act No. 20, B.E. 2557) and tightened it again in 2015. The current notice period that has crystallised in Supreme Court practice is at least 60 days. A notice that gives less than 60 days, or no notice at all, makes the subsequent foreclosure action premature and the court will dismiss it. The notice must be served at the address last recorded in the mortgage register; e-mail or LINE messages are not sufficient under existing case law.
Supreme Court decisions interpreting this section
Showing decisions in our database that cite this section. The list updates automatically when new decisions are added.