มาตรา 702 — จำนอง — บทนิยาม
ตัวบทกฎหมาย
อันว่าจำนองนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่ง เรียกว่าผู้จำนอง เอาทรัพย์สินตราไว้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรียกว่าผู้รับจำนอง เป็นประกันการชำระหนี้ โดยไม่ส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้รับจำนองผู้รับจำนองชอบที่จะได้รับชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ มิพักต้องพิเคราะห์ว่ากรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือหาไม่
คัดลอกจากราชกิจจานุเบกษา / สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา
คำแปลภาษาอังกฤษ
A mortgage is a contract whereby a person, called the mortgagor, assigns a property to another person, called the mortgagee, as security for the performance of an obligation, without delivering the property to the mortgagee. feedback (/form/1-samuiforsale-contact-form.html?tmpl=component) / The mortgagee is entitled to be paid out of the mortgaged property in preference to ordinary creditors regardless as to whether or not the ownership of the property has been transferred to a third person.
คำแปลนี้ยังไม่ได้รับการรับรองจากสำนักงาน — โปรดอ้างอิงตัวบทภาษาไทยเป็นหลัก
หมายเหตุของสำนักงาน
มาตรา 702 แยกความแตกต่างระหว่างจำนองกับจำนำ (มาตรา 747): จำนอง = ประกันโดยไม่ส่งมอบ จำนำ = ประกันโดยส่งมอบ จำนองใช้กับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลัก (ที่ดิน ห้องชุด) และเรือ เครื่องจักร เรือนแพ กรรมสิทธิ์ยังคงอยู่กับผู้จำนอง ผู้รับจำนองมีเพียงสิทธิประกันที่จดทะเบียนไว้ ชาวต่างชาติเป็นผู้รับจำนองที่ดินไทยได้ (เป็นโครงสร้างที่เป็นประโยชน์ในการให้เงินกู้ซื้ออสังหาฯ ในไทย) แต่เป็นผู้จำนองที่ดินที่ตนถือไม่ได้
ข้อพิจารณาเชิงปฏิบัติ
ทนายความ: จำนองเป็นสัญญาอุปกรณ์ หากหนี้ประธานไม่สมบูรณ์ จำนองก็ไม่สมบูรณ์เช่นกัน (มาตรา 702 อ่านร่วมกับคำพิพากษา 8905/2551) สิทธิของผู้รับจำนองติดตามทรัพย์แม้ขายให้บุคคลภายนอก เป็นทรัพยสิทธิ ประชาชนทั่วไป: เมื่อจำนองที่ดินแก่ธนาคาร คุณยังครอบครองและใช้ที่ดินได้ แต่ธนาคารมีสิทธิจำนองจดทะเบียนเหนือที่ดิน หากไม่ชำระหนี้ธนาคารอาจบังคับขายที่ดินได้
ความเป็นมาทางกฎหมาย
บัญญัติไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ฉบับเดิม ไม่มีการแก้ไขเพิ่มเติมที่สำคัญในภายหลัง
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ตีความมาตรานี้
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 8905/2551 (2008) ★ คดีนำ
จำนองเป็นโมฆะหากหนี้ประธานที่ประกันไม่ได้รับการพิสูจน์หรือไม่มีอยู่จริง เพราะจำนองเป็นสัญญาอุปกรณ์
โจทก์พิสูจน์การกู้ยืมไม่ได้ ศาลฎีกาวินิจฉัยว่าเมื่อหนี้ประธานไม่มีอยู่จริง ผู้จำนองไม่ต้องรับผิดตามสัญญาจำนอง เพราะตามมาตรา 702 จำนองมีขึ้นเพื่อประกันหนี้ที่สมบูรณ์เท่านั้น
-
คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 1587/2555 (2012)
จำนองครอบคลุมสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดที่มีอยู่บนที่ดินจำนองขณะจดทะเบียน การโอนสิ่งปลูกสร้างแยกในภายหลังไม่ทำให้หลุดพ้นจากจำนอง
ตามมาตรา 718 จำนองครอบไปถึงทรัพย์ทั้งปวงที่ติดพันกับทรัพย์จำนองขณะจดทะเบียน บ้านที่ปลูกอยู่บนที่ดินจำนองขณะจดทะเบียนจึงอยู่ในขอบเขตของจำนองด้วย แม้ผู้จำนองจะโอนบ้านแยกต่อมา
คำพิพากษาที่คัดสรรและตรวจสอบเลขคดีจากฐานข้อมูลศาลฎีกา คำแปลภาษาอังกฤษโดยสำนักงานเพื่อการศึกษา
คำถามที่พบบ่อย
หากจำนองที่ดินแก่ธนาคาร ยังสามารถขายหรือให้เช่าได้หรือไม่?
ให้เช่าได้โดยทั่วไปโดยไม่ต้องขอความยินยอมจากธนาคาร เพราะคุณยังคงครอบครอง ขายได้เช่นกัน แต่ผู้ซื้อรับที่ดินโดยมีจำนองติดมาด้วย สิทธิจำนองของธนาคารติดตามที่ดินไปยังเจ้าของใหม่ ในทางปฏิบัติธนาคารมักกำหนดให้ต้องขอความยินยอมก่อนขายหรือโอน