Les accords conclus avec votre conjoint thaïlandais peuvent être annulés : l'article 1469 expliqué

Révisé par ThaiLawOnline, un cabinet d'avocats thaïlandais agréé exerçant en Thaïlande depuis 2006. Avocate thaïlandaise responsable : Wichuda Atthamethakon, LL.M., licence du barreau thaïlandais 3149/2556.

Dernière mise à jour : 15 octobre 2026

Vous avez signé quelque chose avec votre conjoint thaïlandais. Un transfert de terrain au bureau de district, un usufruit sur la maison, votre nom ajouté à un compte bancaire, une courte note sur qui possède quoi. L’article 1469 du Code civil et commercial permet à l’un ou l’autre d’entre vous d’annuler cet accord, à tout moment, sans donner de raison et sans saisir le tribunal.

Cette page explique précisément jusqu’où cela s’étend et où cela prend fin. Les limites sont plus importantes que la règle, car la plupart des craintes que les gens portent à propos de l’article 1469 sont liées aux accords auxquels elle ne s’applique jamais.

Si vous vous demandez s’il faut signer quoi que ce soit, notre page sur les contrats postnuptiaux en Thaïlande présente l’instrument lui-même : ce qu’il permet de faire, ce qu’un bureau de district enregistrera ou non, et pourquoi il vaut la peine d’en avoir un même s’il est révocable. Cette page traite de ce que la Cour suprême a jugé au sujet de son annulation.

L'article suivant est écrit par M. Sébastien Brousseau (LL.B., B.Sc.). ThaiLawOnline conseille des clients étrangers sur le droit thaïlandais des biens matrimoniaux depuis 2006.

La règle, dans un seul paragraphe

Article 1469 dispose : un accord relatif aux biens conclu entre époux pendant le mariage peut être annulé par l’un ou l’autre à tout moment pendant le mariage, ou dans un délai d’un an à compter du jour où ils ont cessé d’être époux, mais cela n’affecte pas les droits des tiers agissant de bonne foi.

Trois choses s’ensuivent. Aucune raison n’est nécessaire. Aucune ordonnance judiciaire n’est requise. Et le délai ne s’arrête pas au divorce : il court encore pendant un an après.

Notez le libellé. Depuis que la loi sur l’égalité du mariage (loi n° 24 B.E. 2567 modifiant le Code civil et commercial) est entrée en vigueur le 23 janvier 2025, l’article parle de conjoints, et non de mari et de femme. Cela s’applique exactement de la même manière aux couples mariés de même sexe. La plupart des pages en anglais sur ce sujet citent toujours le texte antérieur à 2025.

Qu’est-ce qui constitue un accord au cours du mariage

C’est là que les étrangers se font piéger. Il n’est pas nécessaire de signer un document intitulé contrat postnuptial. La Cour suprême a considéré que toutes les situations suivantes constituaient des accords portant sur des biens entre époux :

• Un transfert enregistré de la propriété foncière au nom de votre conjoint. Dans la décision 4744/2539, un mari a placé un terrain en copropriété avec son épouse par un procès-verbal d’accord établi au bureau foncier. Le tribunal a statué sur deux choses en même temps : le terrain est devenu son bien propre, et l’acte était un accord entre époux qu’il pouvait annuler en vertu de l’article 1469. Ce n’était pas une simple donation, de sorte que la règle générale selon laquelle une donation ne peut être révoquée que pour cause d’ingratitude ne s’appliquait pas.
• Un don de terres enregistré, même avec un usufruit réservé. Dans la décision 818/2546, un mari a donné sept parcelles à sa femme et a enregistré un usufruit sur chacune d’entre elles en sa propre faveur. Le tribunal a estimé que l’article 1469 régit spécifiquement l’annulation d’un don entre époux, de préférence à la règle générale d’annulation des dons prévue à l’article 535.
• Ajouter votre conjoint à un compte bancaire. Dans la décision 3714/2548, un mari a autorisé sa femme à être co-titulaire d’un compte et a accepté de lui accorder 7 500 000 bahts de ses propres fonds personnels pour y placer cet argent. C’était un accord concernant les biens entre époux et il l’a annulé.
• Un protocole de partage des biens. La décision 7978/2542 considérait un enregistrement écrit de la répartition des biens comme un accord matrimonial, annulable tant que le divorce n’était pas enregistré.
• Un accord remplaçant un précédent. Dans la décision 674/2543, un nouvel accord conclu après l’échec d’une transaction homologuée par le tribunal était lui-même un accord matrimonial, et il a été valablement annulé.
• Un comportement, sans rien signer du tout. La décision 5191/2540 devrait inquiéter les gens. Un mari a fait enregistrer sa femme comme propriétaire unique d’une maison achetée pendant le mariage, et lui a permis d’utiliser son nom de jeune fille dans les documents. Le tribunal a estimé que ce comportement était l’accord : le couple avait convenu que la maison serait sa propriété séparée, de sorte qu’elle n’était plus un bien conjugal. La même affaire montre aussi les limites : le mari avait annulé cet accord en demandant chaque jour le partage de la maison, ce qui en refaisait un bien conjugal, mais entre-temps la femme l’avait vendue à un acheteur de bonne foi, et l’annulation ne pouvait pas atteindre l’acheteur.

Si vous avez accordé à votre conjoint thaïlandais quelque chose de précieux pendant le mariage ou si vous avez accepté quelque chose de lui, il faut présumer que l’article 1469 s’applique jusqu’à ce que vous l’ayez vérifié.

Ce que l’article 1469 ne peut pas toucher

Quatre catégories échappent à son champ. Aucune autre page en anglais ne les présente ainsi, et c’est là que se situent la plupart des clients.

1. Un accord pré-nuptial enregistré

L'article 1469 porte sur les accords conclus pendant le mariage. Un contrat prénuptial en Thaïlande est établi avant le mariage et inscrit au registre du mariage au moment de l’enregistrement. Il est régi par l’article 1465 et l’article 1466, et une fois que vous êtes mariés, il ne peut être modifié que par une ordonnance du tribunal en vertu de l’article 1467. Aucun des époux ne peut simplement le résilier.

La limite est l’enregistrement, et non le calendrier. La décision 2497/2552 l’illustre nettement. Un couple avait déclaré à l’officier d’état civil, au moment du mariage, ne vouloir faire enregistrer aucune clause patrimoniale. Plus tard le même jour, il est revenu demander l’ajout d’une mention selon laquelle le mari donnerait un terrain à son épouse. Cette mention ultérieure n’était pas un contrat prénuptial au sens de l’article 1466. C’était un accord relevant de l’article 1469, et il pouvait être annulé. Même jour, autre côté de la ligne.

C’est la raison pratique pour laquelle un contrat prénuptial vaut plus qu’un contrat postnuptial en Thaïlande, et c’est ce qui sépare cette page de notre page sur le contrat prénuptial : avant le mariage là-bas, pendant le mariage ici.

2. Un accord de divorce

La décision 3666/2535 répond à la question que pose tout client en instance de divorce. Un couple est allé au commissariat de police, un policier a pris acte de leur intention de divorcer et de partager leurs biens selon les modalités indiquées, et ils ont signé. Le tribunal a statué que l’accord de divorce et l’accord de partage des biens, conclus ensemble, sont indivisible. Comme l’accord ne porte pas uniquement sur des biens entre époux, aucune des parties n’a le droit de l’annuler en vertu de l’article 1469.

Le piège tient au calendrier. Dans la décision 2039/2544, un couple a signé un protocole indiquant qu’ils acceptaient de divorcer et réglant des questions d’argent, mais n’a jamais enregistré le divorce. Ils étaient donc toujours conjoints, les clauses patrimoniales constituaient toujours un accord matrimonial, et lorsque la femme a agi en justice sur le fondement du protocole pour obtenir l’argent qu’il lui promettait, le mari l’a annulé avec succès en soulevant ce point dans ses conclusions en défense. La femme a perdu sa demande de paiement mais a conservé le droit d’agir séparément en partage des biens conjugaux. C’est d’ailleurs une deuxième leçon de cette affaire : invoquer l’annulation devant le tribunal vaut en soi déclaration d’annulation valable.

Ainsi, un accord de divorce signé n’est sûr qu’une fois le divorce effectif. Lorsque le tribunal approuve une transaction portant divorce, la décision 4345/2559 confirme que le divorce prend effet lorsque le jugement devient définitif, que l’un ou l’autre d’entre vous se soit ou non rendu au bureau de district. Consultez notre guide pour le divorce en Thaïlande pour les modalités pratiques.

3. Tiers

Cet article protège, par son propre libellé, les tiers de bonne foi. Si votre conjoint a déjà vendu le terrain à un tiers qui l’a acheté honnêtement, l’annulation n’atteint pas le bien entre les mains de ce tiers.

Il existe une deuxième voie, moins évidente, et la décision 11692/2555 fait autorité. Un époux a transféré son propre terrain non pas à l’autre époux mais à la mère de celui-ci, sous forme de vente et en échange de la voiture de l’autre époux, dans le cadre d’un échange de biens propres entre les époux. Le tribunal a jugé que cette opération constituait à la fois un accord matrimonial et un contrat au profit d’un tiers en vertu de l’article 374. Une fois que la mère avait déclaré sa volonté d’en bénéficier, l’époux qui avait transféré ne pouvait plus annuler l’accord d’une manière qui éteindrait son droit.

Si le bien a été transféré à un membre de la famille et que ce dernier l’a accepté, il est peut-être déjà trop tard pour l’annulation.

4. Pas de clause prévoyant l’impossibilité de résilier

Les personnes tentent de contracter hors du cadre de l’article 1469. Cela ne fonctionne pas. Dans la décision 8739/2551, un couple a inclus une clause promettant de ne pas résilier leur accord sur les biens pendant vingt ans. Le tribunal a déclaré cette clause nulle en vertu de l’article 150, car elle est contraire à la loi.

Le raisonnement mérite d’être lu, car il explique tout l’article. Les tribunaux thaïlandais décrivent l’article 1469 comme protégeant un conjoint qui a conclu un accord sur les biens sous l’influence d’une affection ou d’une autre cause qui les a amenés à renoncer à leurs propres intérêts, afin qu’on ne puisse pas profiter d’eux ni exercer sur eux une pression injuste, et afin que les familles ne soient pas déchirées par la pression pour signer. Cette formulation apparaît dans les décisions 5974/2538, 3714/2548 et 8739/2551. C’est une règle établie, et non une opinion de juge particulier.

Comme cette disposition existe pour protéger le donateur, le tribunal a également jugé, dans la décision 3714/2548, que le motif d’annulation dépend de la seule appréciation du donateur. Annuler l’accord simplement parce que l’on est mécontent de son conjoint ne constitue pas un abus de droit.

Comment l’annulation fonctionne réellement

Il n’y a ni requête, ni audience, ni frais de dépôt. Vous la déclarez.

• Par notification écrite. Les décisions 5485/2537 et 4744/2539 portaient toutes deux sur une lettre. Dans la décision 4744/2539, le mari a envoyé la notification à l’adresse figurant au registre des résidents (tabien baan), où sa femme était toujours inscrite comme chef de foyer et d’où son nom n’avait pas été radié. La notification était valable, même si elle a déclaré ne l’avoir jamais reçue.
• Par un acte de procédure. La décision 2039/2544 a admis comme déclaration une affirmation figurant dans des conclusions en défense.
• Dans le délai. À tout moment pendant la durée du mariage ou dans l’année qui suit son terme.

Ce que l’annulation ne fait pas, c’est transférer le terrain. Un bien enregistré doit encore être réenregistré, et si votre conjoint ne coopère pas, il vous faudra un jugement tenant lieu de sa déclaration de volonté. C’est ce que les demandeurs dans les affaires 4744/2539 et 818/2546 ont réellement demandé au tribunal.

Les héritiers peuvent-ils le faire ?

Seulement dans un sens, et la décision 5485/2537 trace précisément la limite. Le droit d’annuler est un droit personnel . Comme le mari, dans cette affaire, l’avait déjà exercé légalement par lettre avant son décès, ce droit a cessé d’être personnel à ce moment-là et l’action qui en résultait est passée à ses héritiers, qui ont été autorisés à poursuivre l’instance à sa place.

La conséquence est désagréable et mérite d’être dite clairement : les héritiers peuvent poursuivre une annulation que vous avez déjà faite. Ils ne peuvent pas la faire à votre place. Si vous avez l’intention d’annuler, faites-le de votre vivant.

Ce qu’il advient du bien ensuite

Nous devons ici être prudents, et nous préférons être honnêtes plutôt que de présenter un tableau trop net. Nous avons recherché dans le corpus de la Cour suprême une décision appliquant les articles relatifs à l’enrichissement sans cause (articles 406 à 419) aux restitutions consécutives à une annulation fondée sur l’article 1469, et nous n’en avons trouvé aucune. Le droit commun s’applique clairement, et les praticiens l’utilisent, mais ce n’est pas un point tranché dans la jurisprudence publiée dont nous disposons. Traitez ce qui suit comme le droit commun des restitutions appliqué à cette situation, et non comme une règle que la Cour suprême a posée à cet effet.

Sur cette base : ce qui a été transféré revient. Dans le cas où les terres ont été vendues à un acheteur de bonne foi, elles restent à leur disposition et la créance devient une créance de valeur. Dans le cas où les biens ont été consommés, la même conversion se produit.

Le piège de la qualification

Deux questions sont constamment confondues, et les distinguer est ce que cette page offre de plus utile.

Question numéro un : qui possède cette propriété ? Un don de l’un des époux à l’autre, dûment enregistré, devient la propriété personnelle du bénéficiaire. Notre note de jurisprudence sur Décision de la Cour suprême 337/2530 déclare cela, et Article 1471 classe les biens acquis pendant le mariage par don dans la catégorie des biens séparés.

Question 2 : l’accord qui en est à l’origine peut-il être annulé ? Oui, séparément et indépendamment. La décision 4744/2539 a retenu les deux points dans le même jugement : le terrain est devenu la propriété personnelle de la femme et le mari pouvait néanmoins annuler l’accord.

Ainsi, la réponse “ c’est sa propriété personnelle maintenant ” est vraie et ne vous indique rien quant à votre exposition. Si vous travaillez sur la question de savoir quels actifs sont séparés et lesquels sont conjugaux, gardez les deux questions séparées.

Protégez-vous

Il n'existe que trois réponses valables, et l'une d'elles n'est en rien une solution juridique.

1. Faites-le avant le mariage. Un don effectué avant l’enregistrement n’est pas un accord conclu pendant le mariage. Si vous avez l’intention d’enregistrer un usufruit sur la maison, le moment de le faire est avant la signature du registre des mariages, pas après.
2. Utilisez un accord pré-nuptial enregistré. C’est le seul instrument du droit de la famille thaïlandais qui ne peut pas être annulé à volonté, car l’article 1467 envoie tout changement au tribunal.
3. Acceptez le risque et chiffrez-le. Parfois, la transaction doit avoir lieu pendant le mariage. L’avis honnête est alors qu’elle est révocable, et qu’il faut mesurer le risque plutôt que de le masquer par une clause que l’article 150 frappera de nullité.

Un point que nous ne pouvons pas trancher pour vous à partir de la jurisprudence publiée : nous n’avons trouvé aucune décision de la Cour suprême jugeant expressément qu’un usufruit enregistré en faveur d’un conjoint pendant le mariage est lui-même annulable en vertu de l’article 1469. La décision 818/2546 est la plus proche, et elle concerne un cas de don dans lequel un usufruit avait été réservé. Le principe va dans un seul sens et nous ne conseillerions pas à un client de compter sur cette lacune.

Dernière révision : 28 septembre 2026. Les quatorze décisions de la Cour suprême énumérées dans les sources ont été vérifiées en thaï au regard des points que cette page en tire, avec les articles 150, 374, 535, 1465, 1466, 1467, 1469 et 1471 du Code civil et commercial. L’affirmation relative à la restitution après annulation relève du droit commun, comme l’indique la page, et non d’un point tranché.

Foire aux questions

Parlez-nous avant de signer

La plupart des dommages que nous constatons ont été causés au bureau foncier par des personnes qui ignoraient même qu’elles concluaient un accord. Si vous êtes sur le point de transférer, de donner ou de faire enregistrer quelque chose au nom d’un conjoint thaïlandais, ou si vous l’avez déjà fait et que vous souhaitez savoir où vous en êtes, nous pouvons vous le dire dans une seule consultation.

Sources

• Code civil et commercial Article 1469, l’article 1465, Article 1471, et Livre 5 (Famille) dans notre Code civil et commercial annoté.
• Décisions de la Cour suprême 4744/2539, 5485/2537, 8739/2551, 3714/2548, 5191/2540, 7978/2542, 674/2543, 2039/2544, 818/2546, 3666/2535, 4345/2559, 2497/2552, 11692/2555 et 5974/2538, dans leur version originale en thaïlandais.
• Loi de modification du Code civil et commercial n° 24 B.E. 2567 (égalité des mariages), en vigueur depuis le 23 janvier 2025.