Point de repère คำพิพากษาสำคัญ Code civil et commercialป.พ.พ. Décision 4523/2547 Article 4523/2547 2004 (BE 2547) Expat Critique

Aucun jugement de carence même en présence d'un billet à ordre accompagnant l'hypothèque Conseils d'administration Comptes rendus

Sections du CCC : มาตรา ป.พ.พ.:

⚖️ Points clés à retenir ⚖️ ประเด็นสำคัญ

Article 733 interdit les jugements de carence après hypothèque forclusion. Un séparé billet à ordre ne peut pas contourner cette règle.

มาตรา 733 Conseils d'administration Compte rendu Comptes rendus

Résumé exécutif บทสรุปผู้บริหาร

Après avoir procédé à la saisie d'un bien immobilier hypothéqué, la banque a cherché à recouvrer le solde impayé en faisant exécuter un billet à ordre. La Cour a jugé que l'article 733 interdit les jugements de carence après une saisie immobilière, même en présence d'un billet à ordre distinct.
หลังบังคับจำนอง Voir aussi Comptes rendus 733 Conseils d'administration Notes d'auteur

Les faits de l'affaire ข้อเท็จจริง

Une banque a saisi un bien immobilier d'une valeur de 5 millions de bahts, en garantie d'un prêt de 10 millions de bahts. Elle a ensuite tenté de recouvrer les 5 millions de bahts restants en intentant une action en justice fondée sur un billet à ordre signé par l'emprunteur.
Partie 5 10 ล้านบาท Partie 5 Comptes rendus

Décision de la Cour (Ratio Decidendi) คำวินิจฉัยของศาล (หลักกฎหมาย)

L'article 733 interdit les jugements de carence après une saisie immobilière. Un billet à ordre distinct ne peut contourner cette règle.
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Analyse juridique การวิเคราะห์ทางกฎหมาย

L'article 733 prévoit qu'en cas de saisie, la responsabilité personnelle du débiteur hypothécaire est éteinte à concurrence du solde impayé. Les banques ne peuvent recouvrer les insuffisances par d'autres moyens. Il s'agit du principe de non-recours applicable aux prêts hypothécaires en Thaïlande.

Articles de code cités มาตราที่อ้างอิง

💡 Ce que cela signifie pour vous 💡 สิ่งที่หมายถึงสำหรับคุณ

En Thaïlande, la loi hypothécaire prévoit l'absence de recours après une saisie. Les banques sont tenues de fournir des garanties suffisantes lors de l'octroi du prêt. Les emprunteurs bénéficient ainsi de la garantie que leur responsabilité est plafonnée à la valeur du bien hypothéqué en cas de saisie.

Foire aux questions คำถามที่พบบ่อย

Une banque peut-elle intenter une action en justice pour recouvrer le manque à gagner après une saisie immobilière en Thaïlande ? Comptes rendus Et toi ?

Non. L'article 733 du Code civil thaïlandais interdit les jugements de carence après une saisie immobilière. Le système hypothécaire thaïlandais est sans recours.

733 Conseils d'administration Conseils d'administration

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Sébastien H. Brousseau LL.B., B.Sc. Consultant juridique étranger
Wichuda Atthatmethakon LL.M. Avocat et notaire thaïlandais

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Voir aussi Compte rendu มีประสบการณ์การปฏิบัติ งานด้านกฎหมายไทยมากกว่า 18 ปี

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